Acontece historicamente que a maioria dos eslavos desde tempos imemoriais eram agricultores. É por isso que a paixão por possuir terra e trabalhar nela está em nosso sangue. Vamos descobrir o que, de acordo com as normas da legislação moderna, é uma "terra", quais são suas características e tipos distintivos. E também, como posso obtê-lo em propriedade privada.
Terra - o que é isso?
Da escola, sabemos que a Terra não é apenas o nome do nosso planeta, mas também o solo em que as plantas crescem, pessoas e animais vivem. Isto é, na verdade, esse é o nome de toda a superfície, independentemente de sua localização e proprietário.
Além disso, um terreno é apenas uma pequena parte de todo o território, possuindo uma série de características especiais que o distinguem de outras terras.
Características únicas
De acordo com a lei, qualquer pedaço de solo pode ser chamado de terreno, se tiver as seguintes características:
- Corrigido entre
- Localização geográfica (endereço).
- Área.
- Status legal.
- Número cadastral.
Somente na presença dos sinais listados, pode-se argumentar que certos territórios são terrenos.
O que é um número cadastral
Com tais características definidoras como bordas, a área e o endereço do site são mais ou menos claros (em qualquer caso, para aqueles que não pularam lições de geometria na escola). Mas, qual é o número cadastral de um terreno, longe de todo mundo sabe.
Na Federação Russa e na Ucrânia existem cadastros estaduais de imóveis. Listas em que os dados de todos os imóveis localizados em cada país são registrados e armazenados. Todos os objetos inseridos lá têm seus próprios números únicos (não repetindo no território deste país).
Na Federação Russa, parece assim - AA: BB: KK.
- AA - número do distrito cadastral.
- VV - área de cadastro.
- - código do bairro cadastral (em alguns casos pode não consistir em seis, mas sete dígitos).
- KK - diretamente o número da terra em si.
Na Ucrânia, o número cadastral da terra tem um formato ligeiramente diferente. O princípio da sua criptografia digital é semelhante: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
De acordo com a legislação, é impossível, de alguma forma, adquirir um terreno em posse (comprar ou herdar), e também vender ou realizar outra transação com ele na ausência de um número cadastral. Além disso, a mesma regra se aplica a todos os edifícios colocados sobre ela. Este código digital é para partilha o mesmo que o número de identificação do contribuinte para um cidadão.
O que é necessário para conseguir a atribuição de um número cadastral a um site
Este código único é atribuído à terra durante a contabilidade cadastral e técnica (é realizada pelo BTI).
Por exemplo, no estado ucraniano, a condição para adquirir um número cadastral por terrenos é sua privatização.
Para iniciar o processo de criação de terra no cadastro estadual, é necessário coletar e fornecer o seguinte pacote de documentos:
- Uma cópia do certificado de propriedade da parcela de terra certificada por um notário público (ou um contrato de arrendamento de território válido).
- Certificado da empresa de jardim / casa de veraneio / jardim que o dono da parcela de terra é realmente seu membro (se a terra pertence a uma dessas parcerias).
- Cópias de todas as páginas do passaporte do proprietário (se ele é um indivíduo). Se esta é uma entidade legal - você precisa fornecer cópias dos principais documentos do título.
- E, claro, uma fotocópia do código de identificação.
Além desses documentos, o proprietário deve escrever uma declaração ao Centro de Cadastrais de Terras pedindo que ele atribua um número cadastral à sua terra e emita um documento correspondente sobre ela.
Tal como acontece com a maioria dos serviços em agências governamentais, você terá que pagar por este procedimento. Verdade, a quantidade é simbólica.
Há várias empresas intermediárias que, por uma taxa adicional, cuidam do número cadastral e também aceleram esse processo.
Vale a pena contatá-los, ou é melhor fazer tudo sozinho, mesmo que você gaste um pouco mais de tempo - todos têm o direito de decidir por si mesmos. Deve-se ter em mente que muitas dessas organizações não apenas poupam da papelada e da fila (sem as quais é impossível imaginar qualquer agência governamental), mas também cuidam do trabalho básico na preparação de informações sobre a terra:
- O levantamento cadastral do território é realizado com referência à área.
- Recolha de documentação técnica de gestão de terrenos.
- Forme um arquivo XML de troca (coordenadas de bordas, área, propósito do site, informações sobre o proprietário, etc.).
Características do status legal
Considerando as características definidoras da terra, também vale a pena prestar atenção ao seu status legal.
Qualquer território deste tipo é uma propriedade. By the way, estende essa propriedade para todos os edifícios ou outras propriedades localizadas nele.
Além da propriedade privada, os territórios também podem ser de propriedade do estado ou do município.
De acordo com a legislação da Rússia e da Ucrânia, todo cidadão (teoricamente) tem o direito de receber uma parcela de terra, uma vez gratuita, de seu estado para construção ou para limpeza doméstica. Outra coisa é que perceber isso não é fácil.
Pessoas físicas e jurídicas têm (novamente, teoricamente) oportunidades iguais para adquirir terras. No entanto, na prática, que tipo de terra será dado a quem (e se será obtido) é decidido em particular, e nem sempre honestamente.
Do ponto de vista do status legal do loteamento, é divisível e indivisível.
No primeiro caso, a terra pode ser dividida em partes. Além disso, cada “peça” forma uma seção independente. Pode ser usado sem transferi-lo para a composição de terras de outra categoria.
Neste caso, as partes separadas devem cumprir os limites mínimo / máximo estabelecidos pela legislação do estado em que o território está localizado.
Quanto às terras do segundo tipo, então, na prática, elas ainda podem ser divididas em partes e permitidas para usá-las para pessoas diferentes. No entanto, do lado legal, "peças" continuarão a ser consideradas como uma com um único proprietário. By the way, ele será responsável por proteger esta terra. Como qualquer proprietário de terra é obrigado a executar constantemente uma série de medidas para preservar a fertilidade do solo, proteger o território da erosão hídrica e eólica, do crescimento excessivo, etc. Além disso, suas responsabilidades incluem a eliminação das conseqüências de vários tipos de poluição (incluindo desordem). Portanto, se um dos proprietários não-oficiais providenciar um aterro em sua sucata, o proprietário oficial terá que liquidá-lo e ser responsável pelas conseqüências.
Categorias de atribuição por finalidade
Tendo lidado com as características definidoras, vale a pena considerar a tipologia dos terrenos.
De acordo com a finalidade pretendida, são distinguidas 7 categorias (tipos). Na legislação ucraniana - 9.
- Agrícola.
- Terreno reservado para a localização de um assentamento (ou uma região inteira).
- Territórios relacionados ao fundo florestal.
- Terra do fundo de água do país.
- As áreas utilizadas para as necessidades da indústria / energia / transporte / comunicações / defesa.As atribuições dadas aos cosmodromes, etc., pertencem à mesma categoria.
- Áreas protegidas.
- Terrenos
No território da Ucrânia, há também parcelas alocadas destinadas a instalações de saúde e com significado histórico e cultural. E em vez de terras de reserva (não são de propriedade de ninguém) neste país existe uma categoria de territórios de destino recreativo. As áreas "sem proprietário", no entanto, não têm categoria, mas são distribuídas uniformemente entre outras.
Zoneamento
A pertença de uma determinada terra a uma determinada categoria é determinada de acordo com o zoneamento de territórios. Assim, por exemplo, se uma floresta cresce em uma determinada área ou, ao contrário, um deserto é localizado, então é improvável que essas áreas sejam classificadas como agrícolas.
A essência do zoneamento é dividir o território em zonas com um regime especial. Por exemplo, com restrições ambientais nos negócios.
Para cada uma dessas zonas, estabeleça os tipos de uso permitido de terra e projetos de construção de capital.
Um dos principais objetivos do zoneamento de um território é determinar seu status legal. Ele oferece uma oportunidade não apenas para proteger os direitos dos proprietários, mas também para ajudar as pessoas a resolver problemas de moradia.
Muitas vezes esse conceito é identificado apenas com o zoneamento para o desenvolvimento urbano. No entanto, esta é apenas uma das espécies. Além disso, destaca-se o zoneamento ambiental e funcional.
Posso mudar meu destino?
As leis da Rússia e da Ucrânia prevêem a possibilidade de mudar a categoria do propósito de usar a terra.
Para iniciar esse processo, o proprietário deve enviar um pacote de documentos (um aplicativo, uma cópia do passaporte e do código, uma fotocópia autenticada do certificado de propriedade e a base), com base no qual um projeto de gerenciamento de terras será desenvolvido para mudar sua finalidade.
No entanto, antes de começar a fazer isso, vale a pena discutir com um advogado se é possível realizar seu objetivo em tudo.
Assim, por exemplo, muitos moradores de megacidades não podem comprar suas próprias moradias por causa de seu alto custo. Portanto, eles vão em truques, comprando casas na periferia. No futuro, as pessoas planejam transferir esses territórios da horticultura para o parque habitacional. Isso realmente pode ser feito. No entanto, se tal residência de verão não estiver incluída na linha de qualquer localidade, a lei não prevê a possibilidade de alterar sua categoria-alvo para o desenvolvimento residencial individual. E então seu dono viverá de fato em sua própria casa de campo com todas as comodidades, mas de jure não poderá se registrar lá ou receber quaisquer benefícios do estado.
Tipologia de terra do ponto de vista de jardinagem sem fins lucrativos, cabana de verão e associações civis de jardinagem
Como cada segunda pessoa na Rússia e na Ucrânia está engajada na agricultura, cultivando frutas e legumes para si mesmo, a maioria dos cidadãos desses países está em várias associações de cabanas de veraneio, jardinagem ou horticultura. Assim, eles têm a oportunidade de adquirir propriedade de terrenos para casas de campo.
Essas organizações sem fins lucrativos têm sua própria classificação de áreas de terra:
- Parcela de jardim - é fornecida (ou adquirida) com a finalidade de cultivar frutas / bagas / vegetais ou outras culturas, bem como para atividades de lazer. O proprietário do lote tem o direito de construir um edifício residencial. Ao mesmo tempo, os edifícios não podem ser registrados como moradia e, portanto, a pessoa que vive nela não pode ser registrada lá.
- Parcela de jardim - difere da primeira em que não se destina a recreação. A possibilidade de construir uma casa ou outras estruturas depende da zona a que pertence.
- Colheita Cottage destina-se exclusivamente para relaxamento. Neste território você pode construir uma casa, no entanto, não pertencerá ao estoque de habitação. Também na casa de verão você pode crescer várias culturas
Formas de adquirir terras em posse
Qualquer pessoa pode tornar-se proprietário de terras, e a lei permite isso não apenas aos cidadãos do nosso estado, mas também aos estrangeiros. Naturalmente, para a primeira categoria, as condições para aquisição de lotes são mais favoráveis e, além disso, têm mais oportunidades de fazê-lo.
Existem tais maneiras (para os cidadãos do país):
- Aquisição de terrenos sob contrato de venda.
- Troca.
- Aceitação como um presente.
- Aceitação de uma herança.
- Recebendo do estado a sua parte.
- Privatização do território anteriormente previsto para uso.
- Transferência gratuita de terras de propriedade do estado / comunal.
Como é o contrato de venda de terra
Na maioria das vezes, de todos os tipos de transações acima, é uma compra. Em tal operação, um contrato de venda é elaborado entre o vendedor e o comprador (na presença de um notário público). É compilado por escrito, certificado por um notário e registrado em outros órgãos do estado (desde que haja uma mudança de propriedade).
Ao realizar uma transação com um terreno, um contrato de compra e venda pode ser concluído e certificado somente se as partes fornecerem os seguintes documentos:
- Passaportes e códigos de identificação do vendedor e comprador.
- Consentimento do cônjuge do proprietário (se o lote for adquirido em um casamento sob um contrato similar de venda).
- Escritura de propriedade.
- Protocolo de avaliação de valor de colocação (emitido pela comissão de avaliação de especialistas).
- Um certificado confirmando a ausência de uma proibição da alienação da parcela, bem como uma mudança na sua finalidade (retirada do registro do cadastro de terras).
- Informações sobre a ausência de proibições ou restrições à terra devido a restrições de prisão / arrendamento / segurança / reclamações de três partes.
- Certificado da ausência de edifícios no território ou documentos sobre os existentes.
Ao mesmo tempo, o comprador precisa estar sempre atento e checar cuidadosamente todos os documentos, bem como inspecionar pessoalmente a futura propriedade. Uma vez que tanto o notário público e outros órgãos estatais certificam o contrato com base no que está escrito nos documentos, e essa informação nem sempre corresponde à verdade.