O contrato de agência é uma das variedades de acordos de direito civil aos quais o agente e o principal são partes. Ele permite que você regule a implementação de certas ações, como resultado do qual o contratante recebe uma recompensa. Este documento tem força legal ao representar os interesses de clientes em potencial, por exemplo, em órgãos governamentais. No artigo vamos falar diretamente sobre as condições essenciais do contrato de agência, que deve estar presente necessariamente ou apenas com a indicação correspondente no contrato.
Disposições Gerais
As principais condições do contrato em consideração incluem o seguinte:
- Assunto. Esta é a execução por um agente de ações de natureza factual e legal.
- Em nome de quem é o agente. Às vezes, em um contrato, ele age em seu próprio nome e em nome do diretor (dependendo das ações).
Assunto
O assunto como uma condição essencial do contrato de agência inclui serviços que o agente fornece no interesse do principal. As ações legais sempre têm consequências legais na forma da aparência, mudança e término dos direitos e obrigações de um cidadão. Estes incluem transações. Como resultado de ações reais, essas conseqüências não aparecem. Por exemplo, um agente pode ser instruído a estudar o mercado para identificar as condições de transação mais favoráveis para o principal, assim como procurar clientes, negociar e muito mais.
O assunto é falado em diferentes níveis de concretização. As ações da agência podem ser indicadas no contrato relevante por transferência. Destina-se também a fornecer ao agente informações gerais para a execução de contratos em nome do principal. Este último não tem o direito de abandonar as obrigações decorrentes de tais transações, a menos que tenha sucesso em provar que a contraparte estava inicialmente ciente da limitação dos poderes do agente.
Como funciona um agente?
De acordo com o contrato de comissão ou comissão, um documento é elaborado e as condições essenciais do contrato de agência são fornecidas. A SGA (Academia Humanitária Moderna) adere a este ponto de vista. Nos dois casos, o agente deve executar ações em nome e pelo dinheiro do principal. No caso de um contrato de comissão, o agente age em seu próprio nome e sob o contrato de comissão, em nome do diretor.
Na transação, o agente age em seu próprio nome e transfere os direitos e obrigações para o principal. Em uma transação em nome do principal, o principal atua como participante, e é para ele que os direitos e obrigações correspondentes pertencem em primeiro lugar. Nesse caso, independentemente do esquema do contrato, as ações do agente podem ir além do escopo do pedido ou da comissão, uma vez que o contrato correspondente pode fornecer poderes muito mais amplos do que os fornecidos por eles.
Outras condições significativas
Além dos especificados no contrato, outras condições essenciais do contrato de agência também podem ser prescritas. Por exemplo, esse é o escopo da autoridade.
As credenciais do agente são determinadas por um acordo específico, listando ações ou, em termos gerais, transferindo autoridade para um agente para executar um contrato em nome do principal. Neste último caso, o agente pode realizar quaisquer transações que o comitente teria feito, mas dentro da estrutura do contrato celebrado.
O acordo deve ser por escrito.
O diretor, que transferiu a autoridade geral para o agente, não poderá mais falar sobre sua ausência, a menos que ele prove que o terceiro sabia sobre as restrições relevantes. Nesse caso, o cliente envia os documentos necessários ao agente.
Preço
O valor da taxa de agência nem sempre é uma condição essencial do contrato de agência. Se esta condição não for explicitada ou o valor não puder ser estabelecido com base em suas condições, a remuneração será paga no valor determinado de acordo com o parágrafo 3 do Artigo 424 do Código Civil da Federação Russa. A retribuição do contrato em si é um pré-requisito. Portanto, o principal deve sempre pagar uma taxa ao agente.
Além disso, os custos incorridos no cumprimento do contrato são pagáveis. Outras provisões podem estar contidas em suas provisões, por exemplo, um adiantamento, deduções de dinheiro recebidas por um terceiro, e assim por diante.
O diretor deve pagar a remuneração no prazo de 7 dias a contar da data de apresentação do relatório durante o período, salvo disposição em contrário no contrato.
Termo
Este momento também não se aplica à condição essencial do contrato de agência. No Código Civil, isso é indicado no parágrafo 3 do artigo 1005. Um acordo pode ser celebrado por um período diferente. Se não contiver informações sobre isso, considera-se que seja concluído por um período de tempo indefinido. Além disso, qualquer parte tem o direito de recusar a qualquer momento.
Limitações
O contrato não pode prever quaisquer restrições sobre o agente e o principal ou tê-las. As limitações do diretor podem incluir obrigações de não assinar acordos com conteúdo similar com outros agentes que operam no território estabelecido. Com relação a um agente, as restrições podem estar relacionadas a obrigações de não assinar com outros proprietários os mesmos contratos que devem ser executados no mesmo território com o atual contrato de agência.
Ao determinar as restrições, as partes não podem estabelecer instruções específicas como condições essenciais do contrato de agência que afetam os interesses de terceiros, por exemplo, a venda de bens, a realização de trabalhos e serviços, incluindo aqueles que se relacionam com o território estabelecido. Se eles estão contidos no contrato, eles não são executados, pois são considerados nulos. Isto é afirmado no parágrafo 3º do art. 1007 Código Civil.
Relatórios
O principal tem o direito de controlar as ações do agente. Isso é feito reportando por último. Se esta cláusula for prescrita, as condições essenciais do contrato de agência incluem relatórios, e isso é feito de acordo com ela. Caso contrário, os relatórios são fornecidos conforme o contrato é executado ou após sua conclusão.
O relatório deve indicar as ações do agente visando cumprir os termos do contrato, com a lista de despesas incorridas. A fim de evitar litígios, recomenda-se prever um procedimento especial para sua compensação. Se isso não for feito, aplica-se o procedimento geral, de acordo com o qual o agente apresenta os documentos comprovativos com os montantes que foram produzidos.
O relatório é aprovado no prazo de um mês após a sua apresentação, salvo disposição em contrário nos termos do contrato.
Rescisão
No ch. 29 do Código fornece motivos gerais para a rescisão do contrato. Eles também se aplicam a contratos de agência. Além disso, as normas previstas pela comissão e pela comissão também são utilizadas.
Assim, os motivos para terminar o acordo incluem o seguinte:
- A recusa de uma das partes em preencher as condições se o período para a conclusão do contrato não estiver definido.
- A morte ou incapacidade do agente, ou casos, se ele desapareceu.
- Agente de Falências.
- Liquidação da pessoa jurídica em nome da qual o agente atua. Durante a reorganização de uma entidade legal, o contrato não termina, uma vez que as respectivas responsabilidades são transferidas para o cessionário, e as relações jurídicas não precisam ser confiáveis.
Esses motivos estão relacionados a mudanças no status do agente. Quando o status do principal muda, o contrato continua a ser válido, uma vez que os direitos correspondentes são transferidos com base na sucessão. Essa seção é uma condição essencial de um acordo de agência para procurar um comprador de imóveis, por exemplo.
Conclusão
Os contratos de agência são relativamente novos para a Rússia. Portanto, para a sua conclusão, é aconselhável atrair especialistas profissionais. Somente advogados competentes poderão prever todas as condições essenciais do contrato de agência sob o Código Civil da Federação Russa que são necessárias em cada caso específico.
