Muitas pessoas são forçadas a obter hipotecas para comprar uma casa, pois suas próprias economias não são suficientes para tal aquisição. Isso leva ao fato de que os fundos emprestados são usados no processo de compra de imóveis. O banco está tentando proteger-se de várias situações imprevistas quando o mutuário não pode ou não deseja transferir fundos, portanto, uma restrição é colocada na habitação comprada. A remoção da carga hipotecária é permitida somente após o pagamento integral do empréstimo. Portanto, os mutuários devem saber como executar corretamente esse procedimento, quais documentos são preparados para isso e também onde aplicar.
O conceito de oneração
No processo de obtenção de um empréstimo hipotecário, um contrato de empréstimo é compilado, o que indica que o apartamento comprado às custas do dinheiro do banco é certamente oferecido a essa instituição. O procedimento envolve a imposição de um gravame em Rosreestr no processo de registro de moradia para o mutuário.
O ônus é representado por uma certa restrição aos direitos de um cidadão, portanto, não será possível realizar diversas ações de registro com este domicílio. Os proprietários não poderão vendê-lo ou transferi-lo para outra pessoa com base em um presente e também realizar ações semelhantes que levem a uma mudança de propriedade.
É devido a esta restrição que o credor está certo de que ele será capaz de devolver todo o dinheiro transferido para o mutuário. Se o dinheiro não for transferido dentro do prazo estabelecido, o banco pode entrar com uma ação judicial, com base na qual o mutuário perderá sua propriedade. A moradia será transferida para o banco, para que a instituição possa vendê-la em leilão. Isso possibilita devolver todos os fundos emitidos anteriormente.
A remoção da oneração de uma hipoteca só é permitida após o pagamento da dívida no banco. Portanto, os mutuários tentam lidar com suas obrigações o mais rápido possível.
Onde é removido?
A remoção do ônus do apartamento por hipoteca é realizada da mesma forma que a imposição dessa restrição. O procedimento direto é implementado exclusivamente na Rosreestr, mas o processo pode ser concluído através de várias organizações representadas por intermediários. Portanto, você pode contatar as seguintes instituições:
- diretamente para o departamento de Rosreestr, localizado em todas as grandes cidades;
- Propõe-se que o MFC remova o ônus da hipoteca, e é permitido fazer uma consulta com antecedência para não gastar muito tempo na linha
- Você pode até mesmo usar o site de Serviços do Estado para enviar documentos, o que simplifica bastante o procedimento e também reduz o tempo que você precisa gastar para aumentar a restrição.
Na maioria das vezes, os cidadãos preferem entrar em contato com o MFC, uma vez que esses centros estão sempre localizados em áreas de tráfego intenso. Eles têm muitas janelas de trabalho e, devido à possibilidade de pré-gravação, você pode chegar à hora marcada e realizar todas as ações necessárias imediatamente. Mas devido ao fato de que o MFC é um intermediário, a remoção de gravames em hipotecas demora um pouco mais do que quando se aplica diretamente ao Rosreestr.
Condições de Processo
Para eliminar restrições à habitação, certos requisitos devem ser observados pelos mutuários. Portanto, a remoção do ônus do apartamento por hipoteca é realizada somente sob as seguintes condições:
- o banco envia um pedido correspondente com uma hipoteca para o Federal Register
- uma solicitação conjunta é recebida do mutuário e de um representante de uma organização bancária;
- o devedor hipotecário submete, independentemente, à câmara de registro os documentos necessários, que incluem um pedido corretamente preparado e uma hipoteca, sobre a qual há uma nota do banco de que o mutuário reembolsou integralmente as obrigações para com a instituição;
- se uma decisão judicial for tomada com relação ao cancelamento de um empréstimo hipotecário, por exemplo, se condições que violam a lei forem identificadas no contrato de empréstimo, o mutuário deverá entrar em contato com a Rosreestr com este documento;
- recebimento de um pedido de Rosvoenipoteka para o Rosreestr, se uma hipoteca militar foi emitida, de acordo com a qual fundos estatais são usados para comprar habitação;
- apelar para o registrador do coletor, e o registro do direito ao banco ocorre automaticamente se o devedor não puder lidar com a carga de empréstimo, portanto, viola os termos do contrato de empréstimo.
O procedimento é realizado somente quando a documentação necessária é transferida para a Rosreestr ou para uma organização intermediária.
Métodos de processo
Removendo uma carga de hipoteca pode ser feito de maneiras diferentes. Estes incluem:
- o banco transfere independentemente para a Rosreestr uma declaração e uma hipoteca, para a qual um representante da organização é usado;
- um pedido conjunto é apresentado pelo mutuário e por um representante do banco;
- um cidadão chega à instituição sozinho, mas ele deve ter uma hipoteca em suas mãos com uma marca bancária no pagamento da dívida.
A lei exige que o requerente tenha apenas uma hipoteca e uma declaração com ele.
Quais documentos são necessários para remover o ônus das hipotecas?
O procedimento para eliminar a restrição é considerado bastante simples, mas isso requer algumas etapas preliminares. Por lei, um cidadão é necessário apenas dois documentos:
- Declaração corretamente redigida contendo informações sobre a necessidade de eliminar o ônus;
- a hipoteca recebida pelo mutuário diretamente no banco, e neste documento deve haver uma nota que a dívida foi totalmente paga pelo cidadão.
Um funcionário de qualquer instituição pode exigir um passaporte para remover a carga do apartamento em uma hipoteca. Documentos não incluídos na lista acima, funcionários da Rosreestr ou da MFC não têm direito a demanda.
Se não houver uma marca na hipoteca de que a dívida foi efetivamente paga pelo tomador, tal documentação não será aceita. Se a restrição for removida devido à presença de uma decisão judicial, a resolução relevante é incluída nos documentos para remover o ônus da hipoteca.
Instruções passo a passo para remover restrições no Rosreestr ou no MFC
O procedimento é o mesmo quando se aplica ao Rosreestr ou ao MFC. Para fazer isso, você não precisa executar nenhuma ação específica e complexa. O mais frequentemente realizado em Rosreestr é a remoção de gravames em hipotecas. Os documentos são padrão, por isso não demora muito para se preparar para o processo. Consiste nas seguintes etapas:
- inicialmente, o mutuário deve pagar integralmente sua dívida ao banco, para a qual são feitos pagamentos mensais em tempo hábil ou uma quantia significativa é transferida como um pagamento antecipado;
- uma aplicação é submetida ao banco que uma hipoteca é emitida com uma nota sobre o desempenho pelo devedor de todas as obrigações;
- Após o recebimento deste documento, você deve certificar-se de que você tem a marca apropriada, caso contrário você terá que visitar o banco e a agência Rosreestr várias vezes;
- muitas vezes, os funcionários do banco, juntamente com os mutuários, realizam o processo de levantamento da restrição; assim, no dia marcado, eles chegam à sucursal da Rosreestr ou à MFC;
- para simplificar o procedimento, é usada a pré-gravação;
- documentos preparados são transferidos para a organização selecionada, que incluem a aplicação do mutuário, bem como a hipoteca;
- o cidadão deve ter um cartão de identificação com ele, pois este documento é exigido pelos funcionários da instituição selecionada;
- o procedimento para a remoção de restrições é realizado dentro de três dias;
- no final do período estabelecido, o ônus é removido;
- é aconselhável que o mutuário obtenha um extrato da USRN, o que indicará que não há restrições sobre o apartamento, e ele também é o proprietário direto dessa moradia.
Somente após a remoção do ônus sobre a hipoteca do Sberbank ou de outra instituição, o comprador tem o direito de dispor da propriedade de forma independente. Ele pode vendê-lo, doá-lo ou realizar outras operações envolvendo uma mudança de propriedade.
As nuances do uso de serviços públicos
Na maioria das vezes, os cidadãos preferem realizar através do MFC a remoção de gravames em hipotecas. Os documentos para esse processo são levados pessoalmente ao departamento da instituição. O procedimento não leva mais de 5 dias.
Mas muitas pessoas querem usar a Internet para receber inúmeros serviços do governo. Portanto, é aconselhável remover a restrição para usar o site de serviços públicos. Para fazer isso, as seguintes ações são executadas:
- Você terá que se registrar com antecedência e fazer o login no site;
- então você tem que esperar até que todos os dados inseridos sejam verificados pelo sistema, e somente após a identificação é possível usar vários serviços públicos;
- na conta pessoal, os serviços mais comuns são selecionados;
- eles abrem o escritório territorial de Rosreestr;
- um serviço é selecionado, consistindo na remoção da restrição da moradia existente;
- um formulário eletrônico é preenchido, para o qual informações sobre o apartamento existente, hipoteca e proprietário direto é indicado;
- cópias da documentação disponível são anexadas ao aplicativo;
- Todos os documentos são certificados por assinatura eletrônica.
Sob tais condições, nem é necessário deixar a casa para remover o fardo. O procedimento é rápido e fácil.
O imposto estadual é pago?
Informações sobre as obrigações do Estado que devem ser pagas pela obtenção de vários serviços públicos estão contidas no art. 333.33 Código Tributário. Este ato regulamentar não contém informações sobre a necessidade de pagar uma taxa pela remoção de gravames em hipotecas. A remoção de restrições pela Rosreestr é realizada de forma imediata e gratuita.
Portanto, todos os proprietários estão isentos do pagamento de taxas ao realizar este processo.
Cronograma do processo
Três dias úteis são gastos para levantar a carga tanto quanto possível. É durante esse período que as informações necessárias são inseridas no registro. Se o procedimento for realizado em relação a um apartamento adquirido com base no DDU, então o período é ligeiramente aumentado, portanto, é gasto na remoção do ônus em até 5 dias.
O termo começa a partir do momento em que os documentos necessários são transferidos para a filial da Rosreestr. Se você usar a ajuda de um intermediário fornecido pelo MFC, o período aumenta em vários dias. Portanto, se você quiser concluir o processo o mais rápido possível, é aconselhável entrar em contato diretamente com a Rosreestr.
Como receber uma notificação?
Por lei, os funcionários da Rosreestr não precisam preparar de forma independente e enviar notificações aos mutuários sobre a remoção de restrições. Portanto, se um cidadão é obrigado a obter a confirmação da ausência de um ônus, ele terá que usar os serviços públicos.
Para fazer isso, você pode contatar o Rosreestr ou o MFC três dias após a transferência do aplicativo e da hipoteca para saber mais sobre a remoção da restrição. Para isso, um extrato do USRN é ordenado. Se você só precisa obter as informações necessárias, é aconselhável encomendar este documento em formato eletrônico no site da Rosreestr. Neste caso, você pode obter uma declaração eletrônica por 300 rublos.
Posso usar uma procuração?
Se o mutuário não puder realizar o procedimento de forma independente por vários motivos, ele poderá receber a ajuda de um administrador.Para isso, uma procuração é compilada com competência, com firma reconhecida.
É o administrador que poderá realizar todas as ações necessárias no Rosreestr ou no MFC. Mas neste caso, o número de documentos transferidos para o empregado da instituição selecionada aumenta. Um cidadão deve levar uma procuração e um passaporte.
A procuração pode ser autenticada ou realizar qualquer ação.
Conclusão
Depois de pagar um empréstimo hipotecário, cada cidadão deve cuidar de remover a carga do alojamento adquirido. Para fazer isso, você pode aplicar com um aplicativo e uma hipoteca para o MFC ou Rosreestr, e você também pode usar o site dos serviços do Estado.
Você não precisa pagar uma taxa estadual para remover a carga e o processo é realizado dentro de três dias.
