Uma prática comum é o design de um certificado de presente para um apartamento entre parentes. Este acordo é capaz de resolver de forma rápida e indolor muitos problemas relacionados principalmente a metros quadrados. Não é segredo que a divisão da herança pode destruir até mesmo as famílias mais fortes e unidas. Para evitar que isso aconteça, geralmente as pessoas escrevem presentes em seus entes queridos. Então todos recebem o que o dono decidiu. Quais nuances devem ser consideradas? O que você precisa saber sobre esse processo? Como emitir um certificado de presente para um apartamento, por exemplo?
O que é
Vamos começar com o mais simples. Ou seja: o que é presente em geral? Nem todos entendem completamente o significado deste acordo. Especialmente quando surge a pergunta: o que é melhor - um presente ou testamento?
Um presente é um tipo de acordo entre o proprietário e o donatário sobre a transferência de direitos de propriedade. Neste caso, o doador é completamente privado da autoridade de dispor, possuir e usar moradia. Um tipo de presente que é feito de forma desinteressada. A principal vantagem é que o imóvel recebido por doação não é dividido após um divórcio ou casamento. E entre os herdeiros também.
Qual é melhor
Às vezes surge a pergunta sobre o que é melhor na prática - um presente ou testamento? Aqui vale a pena considerar muitas nuances. Por exemplo, quantos herdeiros e imóveis você possui. Afinal, como já mencionado, os problemas de habitação podem estragar até mesmo os relacionamentos mais fortes.
Se os pais têm apenas um herdeiro, você pode fazer com uma vontade simples. Caso contrário, é preferível usar presentes. Desinscrever para os herdeiros o que é apropriado para eles (como se eles próprios concordam com os filhos e parentes próximos sobre o imóvel), e dormir em paz. Todos ficarão satisfeitos e não haverá guerras relacionadas a apartamentos.
By the way, é necessário pensar em como emitir uma doação quando a jovem família, por exemplo, se recusa a viver no território dos pais e fazer reparos lá. Um caso muito comum. Aqui, para que você não tenha que dividir a propriedade durante o divórcio, os pais podem escrever uma escritura de presente apenas para seu filho. E então, de fato, a moradia se tornará família, mas não haverá divisão na dissolução do casamento. Mesmo depois da morte do dono. Assim, o presente tem muitos aspectos positivos. Eles não devem ser negligenciados se você não quiser que os herdeiros “briguem” no futuro por causa do apartamento.
Fechar
A prática mostra que muitas vezes há um registro de um presente de um apartamento entre parentes. E perto. Este processo tem uma vantagem significativa, que será mencionada mais adiante. Quem pode ser atribuído a parentes próximos?
Aqui a lista não é muito grande. Afinal, os próximos incluem:
- avós;
- cônjuges;
- crianças
- irmãos e irmãs;
- netos;
- pais.
Este é o final da lista. O sogro, o sogro, a nora, a nora, o cunhado, as tias, as tias e os tios, assim como outros parentes, não são mais considerados próximos. E com eles, o processo será um pouco difícil. Há uma característica que se aplica a completamente estranhos, bem como membros distantes da família.
Impostos
É sobre impostos. A inscrição de um presente para um apartamento entre parentes, bem como para qualquer outro imóvel, envolve o pagamento de impostos. Além disso, esta regra aplica-se apenas aos casos em que o contrato de presente é elaborado para um estranho, bem como para membros distantes da família.
Mas um parente próximo está completamente isento do pagamento de impostos. A escritura do presente não exigirá nada do destinatário. A menos que design direto. E nada mais.
By the way, o montante dos impostos depende diretamente do valor de mercado dos imóveis. Quanto maior, maior o pagamento. Por isso, muitas vezes há o registro de um presente de um apartamento entre parentes que se relacionam estreitamente. Isso elimina um grande número de problemas. Nem sempre, mas com muita frequência.
Características do presente
Bem, agora um pouco sobre as características do processo. Não há muitos deles, mas são capazes de estragar a impressão geral do presente. Por exemplo, uma ação de presente pode ser revogada. Quase a qualquer momento. Mas para isso algumas condições devem ser atendidas. Acontece que até mesmo um ato de presente é um documento que sugere a possibilidade de cancelamento.
O que pode servir de base para isso? Primeiro, um motivo egoísta. Geralmente acontece na prática, mas ninguém afirma isso. Em segundo lugar, se o antigo proprietário agravar agravamente a sua saúde ou situação financeira. Em terceiro lugar, após o reconhecimento da extorsão do apartamento. Ou se houver algum erro significativo no contrato. Em princípio, isso é tudo. Fazer um presente para um apartamento entre parentes é um assunto responsável. E isso deve ser levado a sério.
Preciso de um notário
Um papel enorme na conclusão de um acordo é desempenhado por um notário. Um ato de presente em sua presença terá força legal, e você também receberá a confirmação de que o processo ocorreu sem coerção e oficialmente.
Em princípio, muitas vezes os cidadãos se recusam a entrar em contato com essas pessoas. Se você tiver a oportunidade de entrar em contato com um notário público no final do contrato, faça-o. O processo não levará muito tempo, mas haverá muitos aspectos positivos. Com reconhecimento de firma, quaisquer transações são rapidamente reconhecidas como válidas. Tal técnica salvará você de problemas desnecessários ao entrar em contato com o Rosreestr.
Contrato de presente
Uma amostra de doação pode ser vista abaixo. Este acordo desempenha um papel enorme na transferência de propriedade de imóveis (no nosso caso, um apartamento) para parentes e quaisquer outros cidadãos. Se houver erros, como já foi dito, o acordo pode ser revogado e nulo e sem efeito.
Documentos para a doação são muito fáceis de coletar. Mas vale a pena começar com o contrato em si. Deve ser indicado o endereço completo da propriedade, suas filmagens e características. Além disso, os dados sobre o proprietário, bem como sobre o destinatário, também são registrados aqui. Todos os pontos-chave do acordo também devem ser indicados no documento.
O notário ajudará aqui a entender a exatidão da compilação. Se ele aprovar o contrato, será possível coletar uma lista completa de todos os documentos (é melhor fazer isso imediatamente e apresentá-lo ao assinar o contrato) e ir com eles para a Rosreestr transferir a propriedade. Normalmente, a resposta vem depois de 10 a 14 dias. Em média, o processo leva as pessoas duas semanas.
Dever
O segundo ponto que terá que ser levado em conta é o pagamento de impostos estaduais. Ela também está incluída na lista de documentos necessários. Não importa se uma ação de presente para uma criança ou um adulto é escrita. O atual proprietário deve pagar 2.000 rublos pelo imposto estadual para 2016.
Se, no entanto, for necessário alterar ou reemitir um contrato de doação, o pagamento apropriado também será necessário. Só agora é muito menor. Apenas 200 rublos. Pago apenas em nome do doador. O donatário não paga nenhuma taxa. Somente tributo se não estiver sob as restrições dessa condição.
Consentimento
Um ponto importante é também o consentimento de todos os proprietários para doação. No mundo moderno, esta é uma prática muito comum quando um apartamento tem vários proprietários.
Sem o consentimento de todos os proprietários, uma ação de presente não pode ser assinada.E o presente neste caso não tem força legal. Acontece que, apesar de dar a alguém a sua parte da propriedade no apartamento não vai funcionar. Isso foi inventado para proteger os direitos de todos os proprietários.
Se você é o único proprietário da propriedade, você está isento deste documento. Fazer uma doação para um apartamento entre parentes será mais fácil do que poderia ser.
Outros documentos
Além dos documentos acima, você e o donatário precisarão de uma lista bastante decente do que ajudará a assinar um contrato de presente e garantir seu trabalho legítimo. Então, pegue um recibo do pagamento do imposto, o consentimento de todos os proprietários, bem como o próprio contrato. Adicione a isso:
- passaportes (seus e donatários, com cópias);
- certificados da IPV, indicando o custo da habitação;
- extrair do livro da casa;
- certidões de casamento / divórcio (tanto o doador quanto o donatário);
- certidões de nascimento de crianças (se houver, para ambas as partes);
- documentos de propriedade;
- certificados de ausência de dívida (se houver, deve primeiro ser liquidado);
- recibo fiscal (se necessário);
- permissão das autoridades de tutela para a transação (quando se trata de crianças e diz respeito à sua propriedade);
- consentimento do cônjuge ao presente do imóvel.
Em seguida, venha para o notário público e assine um ato de presente. Agora, todos os documentos juntos com a escritura do presente são enviados com a presença pessoal de ambas as partes para a Rosreestr para posterior recadastramento. Resta apenas esperar. Se tudo foi feito corretamente, após 10 a 14 dias, você pode obter documentos de propriedade em nome do donatário. O processo está concluído. Lembre-se de que um presente pode ser retirado a qualquer momento por um motivo ou outro. Na prática, esses casos não ocorrem com muita frequência.