Despejo sem fornecer outras premissas: fundamentos. Código de Habitação da Federação Russa

O Código de Habitação da Federação Russa estabeleceu regras de acordo com as quais o despejo é realizado sem fornecer outras instalações residenciais. O ato normativo define as condições sob as quais isso é permitido, bem como as exceções estipuladas. Vamos considerar mais detalhadamente em que circunstâncias o despejo ocorre sem fornecer outros alojamentos.

Art. 91 LCD

Se o inquilino ou parentes que vivem com ele, operam as instalações para outros fins, violam regularmente os interesses e direitos dos vizinhos ou permitem a destruição da propriedade, tratando-a sem dono, o proprietário deve avisá-lo e a seus parentes sobre a necessidade de parar tais ações. Em caso de dano, o proprietário pode designar um tempo razoável para os autores eliminá-lo. Se o inquilino ou seus parentes que estão na mesma praça com ele não eliminarem a violação, o locador tem o direito de entrar com uma ação judicial para despejo no tribunal.

Esclarecimentos do sol

Em sua Decisão nº 14, de 2 de julho de 2009, o Supremo Tribunal Federal esclareceu algumas questões que surgem na prática da aplicação da LC. O documento estabelece diretrizes importantes que devem ser levadas em conta pelas autoridades autorizadas ao resolver casos. Em particular, as Forças Armadas indicam que o despejo sem fornecer outros alojamentos deve ser considerado uma medida extrema de responsabilidade. Só é permitido se for estabelecido o fato da natureza sistemática das ações ilícitas culpadas de entidades que não eliminaram a violação, apesar de todas as advertências expressas em qualquer forma (escrita, oral).

Uso indevido

O Código da Habitação contém disposições segundo as quais a exploração da área pode ser realizada apenas para os fins estabelecidos pelos documentos. A legislação permite o uso da instalação para atividades profissionais. Por exemplo, um advogado, pessoa científica ou criativa, bem como um empreendedor, sem transferi-lo para instalações não residenciais, pode trabalhar em um edifício residencial.

Ao mesmo tempo, as atividades realizadas não devem infringir os interesses de outras pessoas (vizinhos, em particular). Ela é obrigada a cumprir os requisitos de higiene, incêndio e outros. O uso indevido incluirá a colocação de produção industrial, um armazém, um escritório dentro de casa, mantendo e criando animais nele.

Violação regular dos direitos dos vizinhos

Tais ações devem incluir atos comportamentais permanentes, repetidos repetidamente, que infrinjam os interesses de outras pessoas, que contradizem as normas e regras sanitárias, higiênicas, ambientais, de fogo e outras para o uso de um objeto imóvel. Como base para o despejo, por exemplo, assistir sistematicamente à TV, ouvir música, tocar instrumentos musicais à noite com excesso do nível de volume permissível, realizar reparos ou obras que violem a paz e o silêncio, cometer hooligans em relação aos vizinhos e assim por diante.

Circulação sem dono

Como são ações constantes e propositadas dos sujeitos, como resultado de que dano, destruição, destruição dos elementos estruturais da sala ocorre. Por exemplo, janelas, portas, encanamento, piso, paredes e assim por diante break. Como regra geral, nesses casos, um período razoável é estabelecido para eliminar as violações.O despejo no tribunal é realizado, como mostra a prática, apenas em 10% dos casos. No resto, as autoridades autorizadas se recusam a satisfazer os pedidos.

Exemplo

Suponha que o município tenha entrado com uma ação judicial para despejar e cancelar o registro do réu. De acordo com os materiais, a mulher foi registrada na praça junto com outra pessoa, para quem nenhuma reclamação foi feita. A base para a apresentação do pedido foi a inércia do réu, que resultou no não cumprimento da obrigação que lhe foi confiada na realização de trabalhos de aquecimento do riser de água fria, janelas envidraçadas, restauração de isolamento térmico em tubulações, substituição do sistema de esgoto. Tudo isso infringiu os direitos dos vizinhos.

Ao mesmo tempo, a administração fez várias tentativas para resolver a disputa perante o tribunal. Primeiro de tudo, o réu foi obrigado a trazer o objeto em boa forma a tempo. Posteriormente, com base em reclamações de vizinhos, foi enviado um alerta sobre a necessidade de impedir violações de seus interesses legítimos. O respondente recebeu as notificações indicadas, conforme evidenciado por sua lista nos avisos. No entanto, as violações não foram resolvidas. A administração enviou um terceiro aviso, citando o art. 91 LCD Após a próxima inspeção, verificou-se que as janelas não estavam envidraçadas. Tubos de água e esgoto não foram colocados em condições adequadas, o que não permitiu o início do aquecimento. Assim, o réu ignorou os avisos de que ela estava enfrentando um despejo forçado.

Vizinhos foram convidados para a audiência. Eles confirmaram todas as violações descritas. Além disso, na reunião foram apresentados materiais confirmando o fato de os vizinhos contatarem a polícia. De acordo com o complexo de provas, o tribunal atendeu aos requisitos da administração. Neste caso, o corpo executivo contou com uma base de dados bastante significativa de testemunhas que confirmaram os fatos de violações.

Comportamento Asocial

Na prática, muita controvérsia levanta a questão de se o despejo seria justificado sem fornecer outra morada, se o estilo de vida do sujeito for considerado como antissocial. Considere um exemplo. O tribunal recebeu um pedido para expulsar o réu da praça, devido ao fato de que ele estava abusando de álcool e repetidamente cometeu atos ilícitos pelos quais ele foi responsabilizado. Então comportamento imoral o sujeito sistematicamente violou os direitos do autor que vive com ele na mesma sala, bem como dos vizinhos.

A este respeito, o requerente considera que a partilha do culpado na mesma área não é mais possível. O réu ignorou todos os avisos e observações enquanto continuava a se comportar imoralmente. Dadas todas as circunstâncias do caso, a autoridade autorizada decidiu satisfazer os requisitos. Como segue da prática, os tribunais afirmam que não há obrigação por parte das autoridades locais de aplicar sanções a tais cidadãos estabelecidos pelo art. 91 LCD

Não conformidade

O LCD estabeleceu que o sujeito que vive na sala é necessário para mantê-lo em boas condições. Isso significa que ele deve cumprir com os padrões de incêndio, sanitários e outros. Na prática de um dos tribunais, foi considerado um caso sobre a aplicação coletiva dos inquilinos. Os vizinhos em seu apelo apontaram para uma violação sistemática das regras para usar as premissas de um dos inquilinos. Como resultado de suas ações inadequadas nas praças vizinhas, bem como nas escadas, havia condições insalubres absolutas, parasitas e roedores se divorciaram e odores desagradáveis ​​estavam presentes. Vizinhos recorreram ao departamento de Rospotrebnadzor. Esta autoridade autorizou o exame.

Como resultado da auditoria, constatou-se que a condição dos aposentos do réu não cumpria os padrões aceitos.A declaração foi acompanhada de uma opinião e um relatório de inspeção. De acordo com o último documento, o acesso ao apartamento não foi possível devido à desordem do piso até o teto. Além disso, os vizinhos forneceram um protocolo de análise laboratorial. Daqui resulta que nas instalações adjacentes os percevejos foram detectados. A administração da Região de Moscou emitiu uma advertência ao acusado em relação ao seu cumprimento indevido da obrigação de manter o objeto imóvel. O aviso estabeleceu um prazo para a eliminação de violações. O acusado com os documentos especificados conheceu-se. No entanto, todos os avisos foram ignorados. O espaço ocupado não foi colocado em condições adequadas, as ameaças à saúde dos vizinhos não foram eliminadas. Todos os factos de incumprimento dos seus deveres na manutenção do bem imóvel foram documentados. O tribunal, com base nas evidências fornecidas, concedeu as exigências dos vizinhos para o despejo do acusado.

Como pode ser visto a partir da situação, as autoridades locais usaram o ato de inspeção sanitária. Esse argumento é considerado bastante sério, já que a conclusão foi feita por especialistas competentes. Para fortalecer a posição, o requerente pode realizar um exame desse tipo várias vezes. Por exemplo, uma auditoria será aconselhável até um aviso sobre a necessidade de eliminar violações e também após o final do período definido para isso.

Reivindicação liquidação

A prática discutida acima mostra que o despejo de um apartamento requer o cumprimento de um procedimento claro e a disponibilidade de justificativa para os requisitos. Antes de enviar o pedido para a autoridade autorizada, é necessário coletar evidências. O despejo de um apartamento é realizado se:

1. Os fatos de violações das regras para o uso de um objeto imóvel são registrados.
2. Há reclamações de vizinhos sobre uma violação de seus interesses.
3. O empregador foi notificado da necessidade de parar de infringir os direitos dos outros.
4. Fatos regravados de violações após o período estabelecido para sua eliminação.
5. Foi feito um aviso de que o cidadão será despejado se não cumprir os requisitos e requisitos.
6. Houve um apelo à autoridade autorizada a considerar disputas civis.

Todas essas atividades não são legalmente regulamentadas. No entanto, este procedimento de despejo é considerado o mais eficaz e não se enquadra nos 90% dos litígios que terminam na recusa de satisfazer os requisitos.

Exceções

De acordo com a lei, não é permitido expulsar membros de famílias militares que morreram no desempenho de suas funções ou em conexão com doenças recebidas durante o trabalho de habitação do escritório "para lugar nenhum". Essas pessoas incluem, em particular, os liquidatários da catástrofe de Chernobyl. É proibido despejar das instalações de pessoas que recebem uma pensão de velhice, pessoas com deficiência do 1 º, 2 º gr., Se o grupo foi recebido no local de trabalho ou devido a uma doença que surgiu durante o desempenho das funções trabalhistas. Você não pode escrever os parentes do sujeito a quem o albergue foi fornecido, mas ele próprio morreu. A lei também não permite o despejo de órfãos que receberam moradia no âmbito do programa estadual. Se os requisitos para a descarga forem atendidos, essas pessoas receberão uma área diferente.

Dívidas

Entidades que usam objetos imóveis são obrigadas a mantê-las em boas condições e pagam regularmente pelos serviços públicos. Esta regra é definida em Art. 153 LCD O despejo de um cidadão é permitido, exceto nos casos indicados acima, e com uma violação sistemática desta obrigação no prazo de seis meses. Neste caso, o art. 90 LCD Neste caso, o despejo do apartamento ocorre em outra área, de acordo com a lei aplicável. Ou seja, em qualquer caso, o assunto receberá 6 metros quadrados. mUma declaração de reivindicação para tal recuperação de uma dívida pode ser enviada para uma instância autorizada no prazo máximo de três anos a partir da data de formação da dívida correspondente.

Divórcio

O proprietário do alojamento pode expulsar o ex-cônjuge dela se:

1. Ela é a única proprietária do imóvel. Por exemplo, adquiriu antes do casamento, recebido por herança, sob um acordo de presente.
2. O ex-cônjuge por um longo tempo vive em outro quarto.
3. Antes do casamento ser registrado, um acordo foi assinado de acordo com o qual as regras para a divisão da propriedade foram estabelecidas em caso de divórcio.

Se o objeto foi comprado em um casamento, uma mulher será muito difícil de expulsar seu marido. Em regra, nesses casos, os ex-cônjuges vendem imóveis, e os lucros são divididos entre si. Compensação também é permitida para o marido, após o que ele renuncia a todos os direitos sobre as instalações.

Outros casos

Os casos em que inquilinos e senhorios de objetos imóveis estão envolvidos foram considerados acima. No entanto, na prática, muitas vezes surge a pergunta: é possível expulsar os proprietários? Tal situação é bem possível. A lei prevê casos de despejo do proprietário se ele:

1. Convocado para as fileiras do sol.
2. Reconhecido como ausente.
3. Registrado usando documentos fictícios.
4. Servindo punição criminal.

Outros motivos para despejo podem incluir:

1. A incapacidade de estar na mesma área de sujeitos privados dos direitos dos pais e seus filhos.
2. Inquilino alugando um objeto.
3. A presença nas instalações de pessoas que não têm motivos para isso.

Conclusão

De acordo com o art. 40 h.1 da Constituição, todos têm direito à moradia. Nesse caso, a legislação estabelece várias obrigações para as entidades que a utilizam. Em particular, os cidadãos devem manter adequadamente um objeto imóvel, operá-lo sem violar os interesses dos vizinhos e impedir a sua destruição. No art. 3, parte 4 do LCD há uma disposição segundo a qual o sujeito pode ser limitado em seu direito de usar a área. Os motivos para isso são fornecidos tanto pelo Código da Habitação como por outros regulamentos federais.

Deve-se notar que é muito difícil perceber a possibilidade de restringir os direitos dos sujeitos de usar objetos imóveis na prática. Não existe um procedimento claramente regulado na legislação. Em tais situações, é aconselhável realizar pré-julgamento da resolução do litígio. Em caso de ignorar avisos, notificações, os interessados ​​(na maioria das vezes vizinhos) recebem uma base de evidências suficientemente volumosa. É aconselhável informar primeiro as estruturas executivas das autoridades locais.

Após uma denúncia dos cidadãos, uma inspeção autorizada, sanitária, epidemiológica, higiênica e outros exames podem ser realizados. As estruturas competentes registarão todos os factos das violações, elaborarão um parecer fundamentado e reforçá-lo-ão, se necessário, com os resultados dos testes laboratoriais. Tudo isto reforçará significativamente a posição do candidato. Em alguns casos, o despejo é a única maneira de resolver problemas. Isto é especialmente verdadeiro para prédios de apartamentos, em que muitas pessoas sofrem de comportamento inadequado. Eles podem escrever recursos coletivos tanto para as autoridades de controle quanto para o tribunal.