No mundo moderno, o mercado imobiliário ocupa uma porcentagem bastante grande de transações.
Todos os tipos de operações com apartamentos, casas particulares e outros bens estão firmemente enraizados na vida da maioria das pessoas modernas.
No entanto, a coleta preliminar de documentos, a realização de inspeções e a posterior conclusão de contratos são muitas vezes realizadas por funcionários de agências especializadas.
Para tais serviços, é claro, você precisa pagar uma certa porcentagem do valor total da transação, no entanto, a maioria das pessoas prefere pagar um pouco mais, em vez de se envolver de forma independente nas atividades acima. No entanto, você sempre pode encontrar aqueles que concordarem em gastar parte do tempo deles para alcançar pessoalmente o resultado acima.
Questões importantes
Na verdade, a realização de uma venda independente de imóveis não é um grande negócio. No entanto, você deve prestar atenção especial a cada pequena coisa, verificar cada letra e saber, pelo menos, as principais nuances de seu enorme número. Avaliação do espaço vital, recolha de todos os documentos necessários, comunicação com potenciais compradores ...
Naturalmente, é bastante natural que seja impossível saber tudo antecipadamente. No entanto, uma familiarização preliminar com um aspecto particular de uma venda futura será sempre útil. No artigo apresentado, a questão de quais documentos são necessários para a venda de um apartamento será examinada em detalhes. Esta é a nuance mais difícil para um vendedor inexperiente. No entanto, não se deve ter medo dele. Na verdade, a lista de documentos para a venda de um apartamento é bastante normal. No entanto, para esclarecer a situação, consideramos cada uma das referências separadamente.
Opção perfeita
No caso mais simples, o pacote de documentos para a venda de um apartamento está sujeito às seguintes condições:
- Um comprador e um vendedor.
- Ambos são adultos.
- Não é casado.
- Não tenha filhos menores.
Em tal situação, você, como vendedor, precisará da chamada lista mínima de títulos exigidos. Incluirá:
- Uma cópia do seu documento de identidade. Pode ser um passaporte, autorização de residência e outros documentos semelhantes.
- Um documento que confirma sua propriedade da propriedade em questão. Como regra geral, tais títulos incluem um contrato de venda, transferência de autoridade sob o direito de herança, presente e outras coisas. Atualmente, existem cerca de uma dúzia de formas diferentes de propriedade. Você precisa fornecer uma confirmação sobre um deles.
- Além do acima, os passaportes cadastrais e técnicos para a propriedade em questão também serão necessários.
- Além disso, uma condição importante pode ser a disponibilidade de extratos do Registro de Direitos do Estado Unificado. Este documento indicará todas as informações sobre transações já concluídas com o apartamento em questão.
- Para os cidadãos da Federação Russa, considera-se importante ter um certificado chamado "Formulário nº 9". No entanto, os documentos para registrar a venda de um apartamento também incluem o contrato de venda, um certificado de pagamento das obrigações estaduais necessárias, bem como um certificado de uma transação bem-sucedida.
Documento do título
Como mencionado anteriormente, para a implementação bem-sucedida da propriedade em questão, você deve ter o documento apropriado confirmando seus direitos com relação ao assunto da transação.Assim, este trabalho é chamado um dos primeiros pontos em responder a pergunta, que documentos são necessários para a venda de um apartamento.
Como mencionado anteriormente, no mundo moderno, a prática de transações imobiliárias tem cerca de uma dúzia de formas diferentes de propriedade. Portanto, o conteúdo deste documento depende diretamente das condições sob as quais você se tornou o proprietário do espaço em questão.
Tais documentos necessários para a venda de um apartamento podem ser apresentados na forma de permuta, presente, privatização ou outro acordo. No caso de a propriedade em questão ser passada a você por direito de herança, um certificado apropriado também deve ser fornecido. Juntamente com os documentos do título listados acima, tal também pode ser considerado uma decisão judicial sobre a transferência dos poderes necessários para você.
Registro de direitos
Nas condições do mundo moderno, todos os cidadãos da Federação Russa sabem que a lista de documentos para a venda de um apartamento também inclui um certificado de registro de direitos de propriedade, que indica a data e o local das operações relevantes em relação ao imóvel em questão. No entanto, acredita-se atualmente que a transferência de direitos para o novo proprietário do espaço desejado é realizada após o recebimento do certificado acima.
No entanto, muitos cidadãos acreditam que a presença do artigo em questão não é um item obrigatório. No entanto, o futuro comprador provavelmente desejará saber se você tem o documento acima em mãos. Portanto, é melhor se preocupar com a disponibilidade da evidência antecipadamente. Assim, o proprietário tem todos os poderes para dispor da propriedade a seu critério.
Passaporte objeto
Se você chegar à ideia de auto-realização de sua propriedade, então, é claro, você está se perguntando quais documentos são necessários para vender um apartamento. Entre a maioria das outras referências, certificados e documentos, um passaporte cadastral é especialmente distinguido.
De fato, é graças ao documento sob consideração que você, como proprietário, tem o direito de registrar a transferência de autoridade para qualquer outro proprietário. O chamado passaporte cadastral de um objeto contém muitas informações úteis para o vendedor e o comprador. Em tal documento, as principais características técnicas da propriedade em questão são tradicionalmente indicadas. Além disso, este passaporte objeto contém um número cadastral.
Deve lembrar
Muitos esquecem, mas o dono do objeto, além do cadastral, também deve ter um passaporte técnico. Assim, você não deve se esquecer dele quando se perguntar quais documentos são necessários para vender um apartamento. Afinal, o futuro comprador certamente estará interessado em sua disponibilidade. Entre outras coisas, também é necessário lembrar que, ao contrário do cadastral, que contém apenas informações sobre a descrição condicional do espaço em questão, bem como o número do objeto, o passaporte técnico tradicionalmente contém uma lista completa das características da propriedade que você está procurando.
Além disso, é nele que você pode encontrar o chamado custo estimado de um apartamento para o período atual de tempo. Uma característica do passaporte técnico é o desacordo do comprador com a sua “não obrigação”. Como regra geral, do lado do vendedor é importante provar suas palavras, bem como os parâmetros vistos ao visualizar o documento oficialmente certificado.
EGRP
Atualmente, o Registro de Direitos do Estado Unificado coleta todos os tipos de informações sobre todas as transações com imóveis. Então, se você tiver que vender um apartamento (quais documentos são necessários, estamos considerando), então esclareça todas as informações disponíveis sobre os proprietários anteriores dos apartamentos que estão sendo vendidos. Esses dados podem acelerar a conclusão bem-sucedida de um contrato entre você e o futuro comprador.
"Nove"
Entre os muitos outros documentos mencionados, a atual legislação da Federação Russa distingue a chamada "Forma nº 9". Tradicionalmente, acredita-se que o documento acima não é vinculativo para
Rosreestra, no entanto, sua disponibilidade é importante para o comprador. No certificado em questão, os dados completos sobre o registro no imóvel exigido de cada inquilino para o período atual é indicado. Deve ser lembrado que não há restrições legislativas sobre a duração do documento especificado. No entanto, muitas empresas têm a capacidade de atribuir de forma independente o período de uso do certificado em questão. Tradicionalmente, os chamados "noves", cuja idade não é superior a um mês, são aceitos para consideração em várias organizações.
Assuntos familiares
No material acima, os documentos necessários foram apresentados para a venda de um quarto em um apartamento ou nos próprios apartamentos. No entanto, este foi considerado o caso mais simples. No mundo moderno, a maioria das pessoas tem cônjuges, cujo consentimento também é importante considerar. Sua resposta positiva deve ser expressa por escrito. Caso contrário, um acordo entre o comprador e o vendedor será considerado nulo e sem efeito. E seu parceiro tem todo o direito de contestar sua decisão. No entanto, os contratos de casamento entre os cônjuges estão se tornando cada vez mais populares. Em tal situação, considera-se necessário anexar uma cópia deste documento, certificada por um cartório, em troca de um simples consentimento por escrito.
Pergunta não infantil
No mundo moderno, uma situação é possível quando você, como o atual proprietário do apartamento em questão, tem filhos menores. Com este cenário, o potencial comprador deve receber uma permissão oficialmente certificada para concluir o acordo exigido do departamento de tutela e tutela da administração do município. Caso contrário, uma situação desagradável pode surgir no futuro em que uma criança que se tornou um adulto será capaz de disputar a venda atual de espaço vital.
