O procedimento para a compra de imóveis do ponto de vista legal é um dos mais difíceis. Especialmente se se trata de objetos com um longo histórico de operação, durante esse período, em geral, vários proprietários mudam. Mas no caso de novos edifícios, a situação não é tão simples, mesmo tendo em conta o direito do primeiro proprietário ao comprador. Além dos problemas com a construção de longo prazo, é esse segmento que contabiliza as operações hipotecárias e com o envolvimento do capital materno, o que, por sua vez, complica significativamente o procedimento.
De um jeito ou de outro, não há como fugir da necessidade de comprar um apartamento, então você precisa saber exatamente quais documentos são necessários para comprar um apartamento em um determinado caso. Isso ajudará um cliente em potencial de um escritório imobiliário não apenas a economizar dinheiro, mas também a avaliar melhor os serviços prestados devido a um conhecimento mais profundo das nuances ao registrar uma transação.
O pacote principal de documentos
Independentemente de como o apartamento é comprado, há uma lista básica de documentos necessários na maioria dos casos de uma transação. Esta lista é assim:
- Bilhete de identidade (é possível fornecer um ID militar para cidadãos em serviço).
- Se a pessoa é casada, então é necessário um documento confirmando o consentimento para a compra de imóveis pelo cônjuge.
- Se o registro for feito com base em uma procuração, um documento apropriado do depositário deverá receber confirmação de sua identidade.
Muitas vezes, os negócios afetam os interesses das crianças. Nesse caso, você também deve considerar quais documentos são necessários para comprar um apartamento de pessoas menores de 18 anos. Se a criança não tiver 14 anos de idade, é apresentada uma certidão de nascimento e, se estivermos a falar de pessoas cuja idade varia entre os 14 e os 18 anos, o passaporte também deve ser adicionado ao certificado.
Documentos para comprar uma hipoteca
No caso de um empréstimo hipotecário, a tarefa de adquirir um apartamento é complicada porque o cliente é responsável perante o banco. A lista completa de documentos necessários para a compra de uma hipoteca pode ser dividida em duas partes. O primeiro pacote inclui documentos enviados ao banco para confirmar a solvência do cliente. Apesar da universalidade das abordagens para a prestação de tais serviços, as condições em diferentes bancos podem variar. Para descobrir quais documentos são necessários para comprar um apartamento em uma hipoteca, você deve se familiarizar com a seguinte lista:
- Pedido de empréstimo.
- Passaporte do mutuário ou de vários tomadores.
- Demonstrações de resultados.
- Dependendo dos termos do contrato, os recibos para o pagamento da entrada também podem ser necessários.
O segundo pacote de documentos refere-se à propriedade imediata, que é selecionada independentemente ou com a ajuda de um corretor de imóveis. Esta lista inclui um certificado de registro de propriedade, um extrato do livro da casa e um contrato de venda. Se você observar com mais profundidade quais documentos são necessários para comprar um apartamento por meio de um banco, ele deve ser observado e informar sobre o valor da propriedade. Hoje, muitos bancos e organizações imobiliárias trabalham em estreita colaboração com as empresas de avaliação, portanto, não deve haver problemas com este relatório.
Compra de maternidade
Se um segundo filho nasce na família, então os pais têm o direito de usar um certificado especial de capital de maternidade. Sua presença permitirá que você compre um apartamento em condições mais favoráveis. Então, quais documentos são necessários para comprar um apartamento para a capital maternidade de uma família jovem? Primeiro de tudo, esta é a certidão de nascimento de dois filhos e cópias dos passaportes dos pais. Também exige o fornecimento de um cartão de seguro de pensão e um documento que confirme a cidadania das crianças e de sua mãe. Depois disso, o pacote de documentos é enviado para o Fundo de Pensão local, e após o seu registro, você pode proceder ao processamento direto da transação.
Documentos para compra através de uma hipoteca "militar"
Do ponto de vista da recolha de documentos, esta é a maneira mais fácil de comprar um apartamento. Para usar o direito a uma hipoteca “militar”, você deve se tornar um membro de um programa especial financiado. Neste caso, a questão desaparece completamente em relação a quais documentos são necessários para comprar um apartamento com um empréstimo? O funcionário deve enviar um relatório ao comandante de sua unidade. Em seguida, será fornecida uma lista com um conjunto básico de documentos que podem ser coletados dentro da unidade militar específica onde o serviço é realizado. Em seguida, um empréstimo para a compra de um apartamento é executado e um acordo é concluído de acordo com o esquema usual de empréstimos hipotecários.
Comprando em uma casa em construção
Ao comprar um apartamento em uma casa que ainda não existe, a atenção principal deve ser dada aos documentos do vendedor. Isso se deve aos riscos associados à falta de garantias para a entrega da instalação dentro do cronograma. Não há requisitos especiais para documentos relacionados ao comprador. O pacote inclui o mesmo passaporte ou ID militar, bem como o consentimento de procuradores e cônjuge. Mas isso se aplica a compras sem o uso de crédito. Se você precisar determinar quais documentos são necessários para comprar um apartamento em uma casa em construção por meio de uma hipoteca, prepare o pacote necessário para concluir a transação pelo banco. Ou seja, também incluirá declarações de renda, um aplicativo para o empréstimo em si, etc.
Conclusão
Todos que planejam adquirir novas moradias devem estar preparados para sérios riscos. Infelizmente, transações para grandes quantidades sempre implicam uma certa probabilidade de encontrar golpistas. Do ponto de vista da segurança financeira, as questões sobre quais documentos são necessários para comprar um apartamento em um novo prédio ou uma casa no mercado secundário não são particularmente agudas.
O conhecimento desta lista de documentos permite que você salve seu próprio tempo para passar por procedimentos, às vezes caros e trabalhosos. Uma consideração mais séria exige um pacote de documentos do vendedor - a maior parte dos riscos recai sobre esse lado do processo legal. No entanto, para garantir a máxima segurança da transação, você deve abordar cuidadosamente a preparação de seu pacote básico com certificados e certificados e, é claro, estudar detalhadamente os direitos de propriedade por parte do vendedor.