Os proprietários de terras precisam resolver vários problemas relacionados aos territórios alocados a eles. Os mais comuns incluem construção, reconstrução de instalações existentes, obtenção de direitos de propriedade. No decurso da resolução destes e de muitos outros assuntos, torna-se necessário estabelecer ou alterar o tipo de uso permitido do terreno. Vamos considerar ainda como isso é feito. 
Usos Permitidos terra: classificador
Em ordem pública, um conjunto de parâmetros aceitáveis para a operação do território alocado é estabelecido. De acordo com eles, os tipos de uso permitido de terra são determinados. O classificador inclui:
- Indicadores funcionais admissíveis da operação de estruturas, estruturas, edifícios localizados no território.
- Valor cadastral do enredo.
- Parâmetros de construção potenciais.
Indicadores de desempenho permitidos
Os tipos de uso permitido de terrenos contêm informações sobre formas específicas possíveis de estruturas operacionais, estruturas, edifícios para realizar um determinado tipo de atividade econômica ou outra atividade. Portanto, se o edifício em que a oficina está localizada no território cuja categoria é “para produção industrial” está localizado, isso significa que essa estrutura não pode ser operada para fins diferentes daqueles estabelecidos.
Não pode ser convertido em um centro de negócios ou shopping sem aprovação apropriada. Isto é, antes de realizar qualquer trabalho, é necessário fazer uma mudança no tipo de uso permitido da terra. A categoria de operação permissível do território alocado também determina a possibilidade de reconstruir objetos já presentes, bem como a construção de um novo edifício. Além disso, os tipos de uso permitido de terra afetam o tipo de edifícios que podem ser construídos sobre eles.
Indicadores de desenvolvimento potencial
Os tipos de uso permitido de terras agrícolas em alguns casos determinam parâmetros como:
- Estabelecimento de tamanhos máximos e mínimos de territórios. Isto pode ser de grande importância no processo de separação, alocação, conversão de parcelas.
- Área de construção permitida, número de andares, densidade e alguns outros regimes de planejamento urbano.
Valor Cadastral
Os tipos de uso permitido de terrenos de assentamentos agem como um dos principais fatores que determinam esse valor. Isso se deve ao fato de ser encontrado multiplicando-se o custo unitário por metro quadrado do território, que é estabelecido em função da categoria do lote, pela área. O valor cadastral, por sua vez, atua como um dos principais fatores utilizados para determinar o componente econômico da operação da área. Baseado em seu valor, são estabelecidos:
- O valor do imposto sobre a terra pago pelos usuários e proprietários do site.
- O valor da taxa estabelecida para inquilinos.
- O custo do site após o resgate da propriedade municipal ou estadual, incluindo os proprietários de estruturas e edifícios localizados nele e assim por diante.
Para Moscou e São Petersburgo, condições adicionais para a aquisição e arrendamento de territórios são estabelecidas. Além disso, o pagamento também depende do valor cadastral. 
Como mudar o tipo de uso permitido da terra?
A lei prevê duas opções. Alterar o tipo de uso permitido da terra pode ser feito:
- Transferência do território alocado para outra categoria com base na lei federal correspondente. Neste caso, o terreno pode receber qualquer tipo de uso permitido. No entanto, esta opção é repleta de dificuldades. Em particular, é necessário cumprir uma série de procedimentos obrigatórios e ter em conta muitos requisitos legislativos.
- Nenhuma tradução de acordo com o art. 37-38 Código do Urbanismo e art. 4.1 Lei Federal trazendo-o em vigor. Esta opção não é considerada tão complexa e demorada como a anterior.
Devido ao fato de que o primeiro método é bastante problemático, é mais conveniente enfatizar o segundo. Considere a mudança no tipo de uso permitido do terreno sem transferir para outra categoria. 
Audiências públicas
Eles são conduzidos pela administração local. Em audiências públicas Os cidadãos que moram dentro da localidade em que o site está localizado estão envolvidos, para os quais o tipo de uso permitido será alterado. Se a nova categoria puder criar uma ameaça de impacto negativo sobre o meio ambiente, os titulares de direitos de lotes e projetos de construção de capital expostos a esse risco são convidados. De acordo com a decisão do chefe do distrito ou município, uma comissão especial é formada. As pessoas que participam das audiências podem fornecer seus comentários e sugestões relacionados à questão em consideração para inclusão na ata.
Duração
O período durante o qual uma audiência pública dura desde o momento da notificação da população até a data de publicação do parecer sobre os resultados é determinado pela Carta da Região de Moscou. Ao mesmo tempo, o período de espera não deve ser superior a um mês.
Atividade da Comissão
Ela envia notificações de que as audiências serão realizadas para os titulares de direitos dos territórios que fazem fronteira com o site, cujo tipo de uso será alterado. Os avisos também são enviados aos proprietários de instalações de construção de capital, que estão localizados em loteamentos, ao lado do que está sendo considerado. As notificações devem ser enviadas, o mais tardar, dez dias após a data de recebimento de uma apelação de um cidadão ou empresa interessados, para alterar o tipo de uso permitido da parcela de terreno.
Resultados da Audiência
A decisão tomada pela ordem pública deve ser formulada sob a forma de um parecer. Está sujeito a publicação de acordo com as regras previstas para a promulgação de regulamentos municipais e outras informações oficiais. A conclusão também pode ser publicada no site do Ministério da Defesa. De acordo com a decisão, a comissão está preparando recomendações, de acordo com as quais o tipo de uso permitido da terra será alterado. Um grupo autorizado também pode recusar a pessoa em questão para satisfazer sua solicitação. Neste caso, é elaborado um documento que justifica essa decisão. Ambos os atos são enviados ao chefe de administração.
Ajustes
De acordo com as recomendações especificadas na conclusão da comissão, o chefe da administração, no prazo de três dias a contar da data da sua recepção, toma uma decisão sobre a qual a categoria será alterada ou recusada. Uma decisão positiva atua como base para fazer ajustes no Registro Unificado.
Urgência do problema
A importância das perguntas sobre mudanças na atual categoria de possíveis usos está em constante crescimento. Isto é principalmente devido ao crescente déficit de área habitacional.Muitas vezes, a necessidade de fazer ajustes surge entre os proprietários de terras agrícolas. Os tipos existentes de uso permitido de terra, cuja lista está listada em regulamentações, nem todos oferecem a possibilidade de desenvolvimento. Por exemplo, considere as seguintes categorias:
- Construção do país.
- LPH
- Condução da agricultura camponesa.
- Jardinagem
Apenas a primeira das categorias acima permite a construção de um edifício residencial e seu registro na forma prescrita por lei. Em termos de atratividade econômica, o uso de terras agrícolas para o desenvolvimento é de particular interesse porque o custo de tais territórios em comparação com a terra localizada em assentamentos é muito menor.
Prováveis dificuldades
Se falamos de construção de casas de veraneio, é necessário notar uma série de circunstâncias que podem impedir uma mudança no tipo de uso permitido do site para esse fim. Se o território atribuído pertence a terras produtivas, especialmente valiosas, fazer os ajustes desejados é muito problemático. Os critérios pelos quais a terra será reconhecida como tal são estabelecidos independentemente por cada entidade do país. Outro ponto importante que merece atenção é que o território das terras agrícolas só pode ser transferido para os cidadãos, bem como para as associações sem fins lucrativos. Uma entidade legal não tem o direito de obter tal terreno. 
Em conclusão
O processo durante o qual o tipo existente de uso permitido do território alocado é alterado pode levar cerca de seis meses. Os documentos que confirmam o resultado favorável do procedimento são o plano cadastral e o certificado de registro estadual. Depois de receber esses títulos, o processo de alteração do tipo de uso aceitável pode ser considerado concluído. A categoria do território alocado, portanto, tem um impacto significativo não apenas na maneira como é operado. É importante para determinar os custos associados tanto ao uso direto da terra e às instalações que estão localizadas nela, quanto à implementação de trabalhos relacionados ao desenvolvimento ou à reconstrução, bem como reprofilar as atividades atuais do proprietário.
