Confie na gestão de títulos. Contrato de Confiança de Ativos

O direito de confiança é explicado na primeira parte do Código Civil. Parte 2 do código contém ch. 53 Ele resume informações sobre as relações que surgem no campo da gestão da confiança. Considere esta instituição em detalhes.

Informações gerais

Na primeira parte do Código Civil há uma regra geral (artigo 209, parágrafo 4), alguns casos individuais do surgimento de relações de confiança são mencionados. Estes incluem:

1. Art. 38 Código Civil. Explica a gestão de confiança da propriedade do sujeito de 14-18 litros.
2. Art. 43 e 43. Eles descrevem a relação de confiança em ativos materiais de um cidadão que é reconhecido como ausente.
3. Art. 41. Esta norma prevê a gestão da confiança da propriedade de um adulto sobre quem o patrocínio é realizado.

Definição

A gestão do fideicomisso é uma atividade de iniciativa independente de uma pessoa, que visa preservar e reforçar os valores que lhe são confiados. Em alguns casos, prevê a minimização ou prevenção de perdas que podem ocorrer em qualquer circunstância. As atividades podem ser expressas não tanto em medidas de "segurança" como na administração dos assuntos do cliente.

A administração de confiança pode ser direcionada não apenas ao incremento e aquisição de valores materiais. O objetivo da atividade, em alguns casos, é a implementação de despesas racionais para mantê-las em forma e operação adequadas, pagamento de dívidas, pagamento de impostos, contratação de funcionários, etc. Sempre tem caráter comercial, pois muitas vezes visa à geração de renda. Um exemplo é o gerenciamento de confiança de imóveis, que faz parte da herança.

Especificidade

No âmbito das relações que surgem no campo da gestão da confiança, a legislação resolve definitivamente a questão dos direitos de propriedade. Não pára, não é suspenso e não transfere para a entidade que realiza as atividades acima. Nesse caso, o proprietário pode lucrar com a propriedade transferida para a administração ou determinar a pessoa que fará isso para ele. A capacidade de executar determinadas ações legais ou reais com valores materiais passa para outra entidade, mas está sob o controle do legítimo proprietário.

A essência do instituto

As relações em consideração formam formas adicionais para o proprietário se beneficiar dos objetos que pertencem a ele. O proprietário legal confia o cumprimento de seus poderes a outra entidade - o gerente. O proprietário por algum tempo recusa a sua implementação independente, no entanto, estipula a preservação dos benefícios da exploração de valores materiais. Naturalmente, a entidade que realiza o trabalho de gestão recebe o direito à remuneração adequada. Este, na verdade, é o significado da instituição em questão. Resumindo o acima, podemos tirar a seguinte conclusão. A gestão fiduciária da propriedade é uma atividade independente do sujeito na implementação mais eficaz das oportunidades legais que lhe são confiadas em nome do proprietário, no interesse deste último ou em favor de outra pessoa indicada pelo proprietário legal.

Objetivos

O contrato de gerenciamento de confiança pressupõe que uma parte forneça ativos tangíveis à outra por um período específico. Este último, por sua vez, aceita certas obrigações com eles. Eles consistem na gestão eficaz da propriedade confiada no interesse do proprietário ou outra pessoa indicada por ele. A necessidade de tal acordo pode ser devido a várias razões. Em alguns casos, o proprietário se considera insuficientemente experiente ou incapaz de efetivamente usar certos objetos que lhe pertencem por lei.

Suas intenções podem ser expressas no desejo de fornecer assistência aos outros às custas de sua propriedade sem preocupações significativas. A instituição em questão também é usada frequentemente em capital de pool. Tais transações envolvem várias pessoas. Os fundadores transferem suas propriedades para o gerenciamento de confiança de uma entidade. Ele usa isso no interesse de todos esses indivíduos. Em geral, a instituição em questão pode ser estabelecida para atingir qualquer objetivo que não seja contra a lei.

Condições

Como mencionado acima, o gerente tem a oportunidade de exercer o poder de usar, ordenar, apropriar-se da propriedade. Eles mesmos permanecem com o dono. Ao mesmo tempo, dentro do prazo do contrato de gestão de confiança, ele não pode exercer suas capacidades de dispor, usar e possuir a propriedade transferida para a confiança. Os bens materiais que são objeto de uma transação devem ser de propriedade da pessoa. Os detentores de outros direitos de propriedade, por exemplo, gestão econômica, gestão operacional, não podem participar das relações sob consideração. Essas categorias já implicam o exercício da autoridade do proprietário. Eles não podem ser secundários, realizados no segundo link.

Contrato de Confiança de Ativos

Deve ser por escrito. O acordo pode ser na forma de um único documento e assinado pelas partes em tempo real. É permitido concluir por troca de documentos através de meios de comunicação de comunicação. O contrato de confiança de ativos é classificado como real. Isso significa que, para sua entrada em vigor, é necessário não apenas a assinatura do documento, mas também a provisão real de ativos materiais.

Ponto importante

A lei coloca altas exigências em acordos de acordo com os quais a administração de bens imóveis é realizada. Em primeiro lugar, atenção especial é dada à sua forma. O acordo pode ser concluído de forma simples por escrito, compilando apenas um documento, que é endossado pelas partes da transação. No entanto, essa ação não é suficiente.

A legislação prescreve para realizar todas as ações apropriadas com respeito à execução do acordo previsto para o contrato para a venda do objeto. Em particular, estamos falando de anexos ao acordo. Eles são: a escritura de transferência, folha de inventário, balanço, a opinião de um auditor independente, um avaliador independente (se necessário) e assim por diante. A lista de aplicativos dependerá do tipo de objeto (terreno, prédio residencial, prédio de escritórios, etc.), bem como dos requisitos da lei ou dos participantes da transação.

Registro

Esta é outra característica da elaboração de um acordo sobre gestão de confiança de imóveis. O registro do estado deve ser realizado de acordo com as mesmas regras que são fornecidas para a venda. Atualmente, esse procedimento é realizado de acordo com a Lei Federal nº 122. Além da descrição de seu procedimento, afirma-se que a escritura fiduciária está sujeita a registro estadual. O não cumprimento do formulário estabelecido, bem como os requisitos para o registro do estado, implica a invalidade da transação.

Acordo de ligação

Normalmente, um contrato fiduciário é gratuito, ou seja, é concluído a critério das partes. No entanto, a legislação prevê vários casos em que é obrigatório. Em particular, este requisito aplica-se aos órgãos de tutela e curatela se uma decisão judicial tiver entrado em vigor, o que estipula a necessidade de realizar a gestão permanente da propriedade de uma entidade declarada desaparecida. Junto com isso, o consentimento da pessoa que executará as atividades relevantes é obrigatório em todas as circunstâncias.

Classificação

O acordo de confiança pode ser pago ou gratuito. Isso o distingue de um contrato de comissão ou agência, no qual o pagamento da remuneração é um pré-requisito para a transação. Um acordo de gestão da confiança será considerado gratuito se estiver estabelecido na lei ou nele o administrador agir gratuitamente. Se os termos e condições da remuneração forem determinados nos termos do contrato, a transação é onerosa. Tal acordo é considerado mútuo. O acordo gratuito pertence à categoria de unilateral. Isso se deve ao fato de que o fundador (proprietário) recebe apenas os direitos e não é responsável pela segunda parte da transação.

Gestão de Confiança de Títulos

Para garantir o funcionamento eficiente do mercado de ações, são criadas organizações especializadas. Eles são chamados de membros profissionais. Uma dessas entidades pode ser uma empresa que tenha uma licença para realizar atividades de gerenciamento de confiança. A necessidade pode surgir quando:

1. Formação de fundos de pensão e investimento, outros investidores coletivos, cujos ativos devem ser monitorados de forma profissional.
2. Acumulação de grandes poupanças pela população e empresas. A administração fiduciária do dinheiro nesses casos deve inevitavelmente ser isolada das principais atividades dos proprietários de capital.
3. Financiamento da educação, projetos médicos, caridade.

Documentação

A administração fiduciária de títulos é realizada de acordo com o contrato. O fundador fornece o assunto da transação por um determinado período de tempo. É estabelecido por acordo mútuo e discrição das partes. A gestão fiduciária de fundos, bem como outros objetos mencionados acima, é realizada no interesse do proprietário ou das entidades por ele indicadas (beneficiários). Realizando as atividades especificadas no contrato, uma pessoa pode realizar qualquer ação dentro da estrutura do contrato. O documento deve definir:

1. A composição dos objetos a serem transferidos para confiança.
2. O nome (nome) do assunto em cujos interesses o trabalho relevante é realizado.
3. Forma e montante da remuneração.
4. O período de validade do contrato. Não deve ser mais de 5 anos.

Depois de receber os ativos sob gestão, a entidade autorizada conclui as transações de vendas em seu próprio nome. Ele é responsável perante o beneficiário e o fundador por obrigações não cumpridas. A administração fiduciária de dinheiro ou outros ativos implica a possibilidade de o proprietário exigir indenização por danos ou prejuízos. lucros perdidos. Pessoa autorizada abre e leva conta fora do balanço cada cliente. Isso é necessário para garantir a contabilização separada do capital e dos títulos recebidos do fundador, dos próprios.

Reatribuição

É permitido em certos casos. A administração fiduciária pode ser realizada em nome de, se:

1. Isso é previsto pelos termos do contrato.
2. Uma instrução escrita foi recebida do fundador para realizar tais ações.
3. Circunstâncias extraordinárias surgiram ea reatribuição foi destinada a salvaguardar os interesses de um terceiro (beneficiário), mas na situação atual, não é possível obter uma permissão por escrito do fundador em um curto espaço de tempo.

Bancos de Investimento

Como regra, eles realizam a gestão da confiança da empresa, do fundo e de outras organizações. A essência econômica da operação dos bancos de investimento reside no fato de que eles fornecem maior eficiência em comparação com os revendedores e corretores. Isso se deve ao fato de que mais profissionais trabalham em tais estruturas, desempenhando diversas funções não apenas no setor bancário, mas também em investimentos. Devido ao amplo escopo de atividades, tais organizações realizam menos despesas com operações. A eficiência também é determinada pela presença simultânea de bancos de investimento em vários mercados em muitos países.

Principais tarefas

As funções executadas pelo gerente são criar uma carteira de ações ou outros títulos e, em seguida, usá-la no interesse do proprietário. Os ativos possuem várias características de investimento. Por exemplo, eles incluem indicadores de confiabilidade, liquidez e lucratividade. Ao investir em títulos, o investidor define metas específicas.

De acordo com eles, a formação do portfólio. Deve ser elaborado para que os ativos não percam seu valor, mas, ao contrário, gerem lucro. Para realizar as tarefas e atingir as metas, o gerente deve analisar a condição financeira dos emissores e a qualidade do investimento dos títulos. Resumindo e prevendo, ele dá preferência a certos ativos, faz certas transações.

Conclusão

A transferência para a administração fiduciária da propriedade é claramente regulamentada por lei. Para este procedimento, é estipulado um procedimento correspondente à transação de compra e venda. No entanto, ao mesmo tempo, o proprietário não perde seus direitos sobre a propriedade, mas apenas fornece uma oportunidade para o gerente possuir, dispor, utilizá-lo. Este, por sua vez, atua no interesse do legítimo proprietário ou entidade por ele definido. As partes no relacionamento necessariamente entram em acordo.

Por escrito, os direitos, obrigações e responsabilidades das partes são especificados. O contrato estabelece o valor e a forma de remuneração da entidade que exerce os poderes, caso a transação seja onerosa. Na ausência destas condições, um acordo deste tipo será considerado não concluído. Quando submetido à gestão fiduciária de imóveis, o contrato deve ser registrado por órgãos autorizados.

Nesse caso, o procedimento em si deve ser executado de acordo com regras semelhantes àquelas estabelecidas para a transação de compra e venda. A submissão por regras gerais não é permitida. Exceções previstas por lei são exaustivas. A administração fiduciária é considerada uma das formas de extrair lucros passivos da propriedade. Ao mesmo tempo, tanto o proprietário legal dos ativos quanto a entidade que exerce os poderes concedidos a ele recebem benefícios.

Contrato de Confiança de Ativos