O que é arrendamento em palavras simples? O que é carro ou locação de imóveis? O que é o leasing de retorno?

A modernização da esfera socioeconômica, bem como a introdução de novos sistemas de gestão, exigem a necessidade de métodos qualitativamente novos de atualização dos fundos das empresas.

Nas condições de declínio nas relações financeiras e de crédito e na redução dos investimentos estatais na economia, há necessidade de outros tipos de injeções no setor manufatureiro. É por isso que vale a pena estudar em detalhe a questão do que é locação e entender por quais princípios ela ocorre.

Por que estudar as operações de leasing?

O objetivo principal deste artigo é estudar a natureza e a essência dos processos de locação, modelos, tipos e formas de sua manifestação no contexto da moderna economia nacional.

O que é arrendamento em palavras simples? Trata-se da locação de objetos de longo prazo (carros, prédios, equipamentos, aeronaves, etc.) para locação, ou seja, a transferência de um conjunto de direitos de posse e uso de bens reais ou móveis por um certo (ou ilimitado) período de compensação financeira.

Esse processo geralmente consiste em um complexo tripartido de relações em que a empresa de leasing é um intermediário entre o fabricante do equipamento e a empresa (ou indivíduo) interessado em usá-lo.

O que é uma transação de leasing e leasing?

O conceito econômico considerado no artigo é bastante complexo, portanto o número de definições é grande. Traduzido do inglês, o verbo lease denota o processo de propriedade de leasing para uso temporário. Resumindo as opiniões de muitos autores, podemos tirar a seguinte conclusão sobre o que é leasing.

Este termo econômico inclui um conjunto de processos para investir (atrair) recursos financeiros em que um sujeito de relações (locador) se compromete a adquirir certa propriedade do fabricante com a finalidade de sua posterior transferência para o locatário para uso por um período específico para a contrapartida financeira.

Esse processo é realizado por meio de uma transação, que é um conjunto de acordos entre o fabricante (vendedor) do ativo arrendado, o arrendador e o arrendatário.

O assunto de tal transação pode ser veículos, edifícios, estruturas, etc. bens móveis e imóveis complexos inteiros e empresas utilizadas no empreendedorismo. Além disso, os objetos desses acordos podem ser terras e outros recursos naturais, se isso não for proibido por lei.

Esquema da operação

A resposta para a questão de qual leasing é ajudará a estudar os fundamentos metodológicos da transação. O mecanismo geral é o seguinte:

1. O usuário (doravante referido como o locatário) aplica-se à empresa de leasing com uma aplicação para o equipamento necessário.
2. A empresa que fornece este serviço avalia a liquidez da transação. Depois disso, a compra de equipamentos (objeto alugado) é feita a partir de seu fabricante ou distribuidor.
3. Depois que o locador se torna o proprietário do equipamento, ele o transfere para o locatário para uso temporário, recebendo pagamentos periódicos para isso.

Quem são os sujeitos das relações de leasing?

As partes da transação podem ser:

1. Produtor de propriedade (vendedor) - uma pessoa jurídica ou um indivíduo que celebra um contrato de compra e venda com um locador, segundo o qual ele lhe fornece um assunto de relações (equipamento) dentro de um período especificado para uma determinada taxa.
2. Locatário - uma pessoa jurídica ou um indivíduo que, nos termos de um contrato, é obrigado a pagar pelos serviços de um locador e receber equipamentos por um determinado período de tempo sob as condições definidas por este acordo.
3. Locador - uma pessoa jurídica ou um indivíduo que adquire determinada propriedade (por recursos financeiros próprios ou atraídos) e a fornece por um determinado período de tempo para uma taxa financeira na forma do objeto de uma transação de arrendamento mercantil para uso temporário ao arrendatário. Ao mesmo tempo, o direito ao objeto do contrato pode passar para as mãos do locatário, ou permanecer com o locador, dependendo das especificidades do contrato.
4. Instituições de crédito (bancos, comunidades) que fornecem recursos financeiros para a compra de equipamentos sob contrato.

Assim como outras entidades especializadas: seguradoras e a Associação Russa de Empresas de Leasing (“Rosleasing”).

Quais recursos o Rosleasing possui?

Esta associação é uma combinação de bancos, empresas de leasing e outras instituições econômicas que fazem parte da Associação Russa de empresas de leasing e realizam as seguintes atividades:

1. Coordenação de atividades e pooling de fundos de empresas participantes para conduzir os projetos mais rentáveis.
2. Interação com órgãos governamentais para determinar as áreas estratégicas mais importantes do leasing.
3. Desenvolvimento de atos jurídicos regulando as atividades de leasing.
4. Participação ativa em processos internacionais de integração econômica.

Na Federação Russa, o arrendamento para pessoas físicas e jurídicas é legalmente regulamentado. Além disso, seu assunto pode ser residentes e não residentes estado, bem como empresas com capital estrangeiro.

Objetos de locação

Tanto a provisão de ativos fixos para empresas como a locação de pessoas físicas implicam a transferência para o uso de equipamentos, que podem ser condicionalmente divididos nos seguintes grandes grupos:

1. Agrícola (tratores, colheitadeiras).
2. Transporte (carros, aviões, navios, vagões ferroviários).
3. Construção (gruas, betoneiras, andaimes).
4. Equipamento de comunicação (satélites, estações de rádio, etc.).

Quais espécies distinguem?

1. Financeiro - um tipo de leasing que prevê um reembolso total do valor do objeto da transferência. Neste caso, o montante dos fundos transferidos é dividido no preço do equipamento e no rendimento do locador. Assim, a condição para o leasing financeiro é a transferência de equipamento no final da transação para a propriedade do locatário.
2. Operacional é um contrato segundo o qual o prazo do arrendamento para um ativo arrendado é menor que o período de depreciação. Ao contrário do financeiro, após o vencimento do contrato, o equipamento é devolvido ao locador. Muitas vezes, esse tipo de relacionamento é usado para promoções ocasionais, quando é impraticável comprar equipamentos.

De que forma são transações de leasing?

Para entender o que é leasing de equipamentos, é necessário estudar suas principais formas:

1. Direto. Um negócio em que após a conclusão duração do contrato alugar um pacote completo de direitos para o assunto da transação passa para as mãos do inquilino (locatário).
2. Retornável. O que é o leasing de retorno? Esta é uma transação na qual o locatário vende seus fundos para o locador, devolvendo-os imediatamente na forma de um arrendamento de longo prazo. Usado em caso de falta de capital de giro no locatário. Após o vencimento da transação, os direitos do ativo arrendado são devolvidos ao arrendatário.
3. MistoCom esse tipo de arrendamento, a propriedade requerida pelo arrendatário é adquirida à custa das contribuições das ações dos participantes da transação. No final da relação contratual, os direitos sobre o equipamento são transferidos para o locatário, cuja participação inicial dos investimentos geralmente não excede 25%.

Tipos de pagamentos de aluguel

O que é arrendamento para física pessoas? Em primeiro lugar, este é um procedimento bastante complicado que levanta muitas questões, especialmente em relação aos métodos de pagamento de equipamentos. O esquema de compensação é o mesmo para pessoas físicas e jurídicas e é realizado através de pagamentos de leasing. Esse conceito inclui o valor da compensação pelo uso do assunto da transação. Os pagamentos são feitos usando os seguintes métodos:

• Corrigindo o valor total. O valor do contrato é dividido em partes iguais e pago anualmente durante o prazo.
• Método avançado. Na conclusão do contrato, é feito um adiantamento, que é indicado nele, o restante é pago de acordo com o método anterior.
• O método de pagamentos mínimos. O valor do pagamento inclui o cálculo da depreciação para todo o período, bem como várias remunerações do locador por ele fornecidas.

O cronograma de pagamento é especificado no contrato de locação. Os pagamentos podem ser feitos diariamente, semanalmente, mensalmente, trimestralmente ou anualmente.

O que é locação de carros?

Um produto relativamente novo no mercado de serviços financeiros para a população é o leasing de automóveis. Todos os dias ele ganha mais e mais adeptos. Vamos descobrir qual leasing de carro é para os indivíduos.

Primeiro de tudo, é um método muito conveniente e rentável de adquirir veículos. Na verdade, uma pessoa aluga um carro com o direito de resgate subseqüente. Além disso, esse serviço é popular para pessoas jurídicas, que acham mais conveniente fazer uma compra em vários pagamentos.

O que é locação de carros? Para a população, esta é uma oportunidade para usar a máquina imediatamente depois de preencher um pacote de documentos e efetuar um pagamento inicial. Hoje, esse serviço pode ser fornecido não apenas por empresas especializadas, mas também por bancos e revendedores de automóveis.

O procedimento para obter veículos

1. Fornecendo ao cliente um passaporte, carteira de habilitação e preenchimento de um aplicativo especial.
2. A conclusão entre o cliente e o locador de uma locação de veículos com direito a compra, bem como um contrato de venda de um veículo entre a empresa de locação financeira e o fornecedor do veículo.
3. Pagamento de um adiantamento pelo cliente no valor de 20-30% do valor do objeto da transação.
4. Seguro de carro por clientes sob taxas de seguro CASCO e CTP.
5. Registro de um carro por especialistas de uma empresa de leasing na polícia de trânsito, bem como realização de uma inspeção técnica.
6. Transferência do veículo pela empresa para o consumidor.
7. O cliente, de acordo com os termos do contrato, faz pagamentos regulares, após a expiração do prazo que o técnico passa em sua posse.

Quem pode comprar um carro dessa maneira?

Qualquer cidadão que tenha experiência em empreendedorismo pode conseguir um carro para alugar com o direito subseqüente de compra. Além disso, é dada preferência a candidatos com experiência bem sucedida em operações de leasing com potencial financeiro suficiente.

É muito importante considerar todas as armadilhas que a locação de automóveis tem para os indivíduos. Testemunhos de pessoas que usaram este serviço contêm evidências positivas e negativas.

Prós de locação de automóveis

1. A possibilidade de adquirir não só um carro, mas também um caminhão, bem como equipamentos especiais. Não importa se o novo equipamento é usado no salão ou de um trader privado.
2. Para concluir uma transação de leasing, um conjunto mínimo de documentos é suficiente, enquanto o nível de clientes exigentes é baixo.
3. O projeto do carro ocorre por um período de até 5 anos, após o qual a ferramenta pode ser resgatada com um valor residual. Retorno antecipado do assunto da transação também é possível.
4. As condições para o tempo de aquisição e entrega de equipamentos para empresas de leasing são mais convenientes do que as convencionais.
5. O que é locação de carros para a população? Isto é, antes de tudo, horários de pagamento flexíveis e a capacidade de iniciar imediatamente o funcionamento do veículo.
6. Em caso de falta de disposição para organizar o equipamento, este serviço também está disponível para o cliente, uma vez que o carro é considerado propriedade do locador.

Contras de leasing de automóveis

1. O interesse em contratos de locação é maior do que em empréstimos para automóveis (especialmente para veículos de baixo orçamento).
2. A possibilidade de apreender um carro em violação dos pagamentos de leasing.
3. A incapacidade de alugar um carro ou como garantia sem o consentimento da empresa que forneceu os serviços de locação.
4. A necessidade de fornecer acesso periódico para inspecionar o assunto de um contrato de arrendamento.

Assim, ao decidir sobre a escolha de um método de aquisição de veículo, é necessário estudar cuidadosamente todos os fatores relacionados, bem como a situação socioeconômica atual.