Muitas famílias se perguntam se um marido pode vender um apartamento para sua esposa. A legislação atual da Federação Russa não tem indicações precisas a esse respeito. Portanto, cada situação terá que ser considerada individualmente.
Todos os layouts possíveis serão discutidos posteriormente. Na prática, as transações entre os cônjuges não são tão raras.
Legislação
Vender um apartamento ao seu cônjuge não é uma questão simples. Especialmente se você não conhece a legislação russa. A coisa é que na Federação Russa proibiu a venda de apartamentos para os pais. Mas não mais que isso. Isso significa que, teoricamente, a venda de habitação a um cônjuge é possível. Isso é realmente assim?
Sobre o conceito de "propriedade"
Um marido pode vender um apartamento para sua esposa? Esta questão não é tão fácil de responder. As leis da Federação Russa prescrevem que o proprietário da propriedade pode fazer qualquer coisa com a propriedade - vender, dar, compartilhar, penhorar, trocar e até mesmo destruir. Este é o direito de propriedade. Consiste em possuir, usar e dispor de um apartamento.
Por conseguinte, a venda de bens só pode ser proibida em casos excepcionais. Mas, idealmente, o dono do apartamento / casa tem o direito de vendê-lo ao marido ou esposa.
Herança
Um marido pode vender um apartamento para sua esposa? Se estamos falando de propriedade herdada, então o cônjuge tem esse direito. A coisa é que, em tais circunstâncias, o vendedor tem o apartamento em propriedade pessoal. E pode ser vendido para qualquer pessoa (com exceção dos pais). O acordo não terá nenhum recurso. É realizado da mesma forma que a compra e venda habitual de propriedades.
Propriedade pré-conjugal
Vender um apartamento de marido para esposa e vice-versa também está disponível quando a moradia foi comprada antes do casamento e executada para uma pessoa em particular. Consequentemente, a transação não é proibida por lei. A propriedade pré-conjugal é reconhecida como propriedade pessoal da pessoa para quem está registrada. Se você comprar habitação em casamento, mas pelo dinheiro pessoal de um dos cônjuges, então essa propriedade pode ser considerada pessoal. E então ela também poderá vender para sua esposa ou marido.
Presentes
Um marido pode vender à sua esposa um apartamento recebido como presente durante o casamento? Sim Estranhamente, mas as doações na Rússia são uma forma bastante comum de transferência de imóveis. A coisa é que os presentes são reconhecidos como pessoais e, portanto, não serão compartilhados durante o divórcio.
Propriedade comum
Muitas vezes, as famílias compram apartamentos após o casamento. Essa propriedade é adquirida em conjunto. Considerar-se-á pertencer ao marido e à esposa ao mesmo tempo. Nesse caso, a questão de quem a propriedade está registrada não existe.
Assim, se uma pessoa pensa se um marido pode vender a sua esposa um apartamento comprado em um casamento, a resposta o desapontará. Afinal, ele é negativo. Por quê? De fato, ao vender uma propriedade conjunta para sua esposa, o cônjuge simplesmente transfere a propriedade para si mesmo. Tais transações são reconhecidas como nulas e sem efeito e não são registradas no Registro Federal. E isso significa que sua esposa não conseguirá vender imóveis.
Divórcio
No entanto, tal operação ficará disponível após o divórcio. Nesses momentos, a divisão de propriedade. E cada cônjuge é alocado uma parte do adquirido em conjunto. Em tais circunstâncias, o cônjuge tem o direito de vender sua parte do apartamento para sua ex-esposa e vice-versa. Tais transações são conduzidas na Rússia cada vez mais freqüentemente.
Reconhecimento pessoal
Como renovar um apartamento de marido para mulher? Os recursos desta operação serão listados abaixo.Se o apartamento for comprado em um casamento, ele poderá ser reconhecido como propriedade pessoal de um dos cônjuges. Então a propriedade poderá vender para a esposa ou marido. Esta prática não é tão frequente. O reconhecimento de um apartamento adquirido em um casamento como propriedade pessoal de um dos cônjuges é permitido se:
- às custas do dinheiro pessoal do vendedor, eles revisaram;
- o "vendedor" gastou a maior parte do seu dinheiro no pagamento de um empréstimo.
A operação é realizada em tribunal. Depois de reconhecer a propriedade conjunta como pessoal, você pode vendê-la ao seu cônjuge de acordo com as regras geralmente aceitas. Nada estranho, estranho ou incomum.
Métodos de Renovação
Métodos de transferir (vender) um apartamento para um cônjuge podem ser diferentes. Nós já aprendemos a vender imóveis. O que vem a seguir?
Você pode transferir moradia para sua esposa de outras maneiras. A saber:
- faça um presente;
- deixar a propriedade como herança (por vontade);
- Alocar uma parte na propriedade comum e vendê-la / doá-la.
Além disso, na Rússia, os contratos de casamento estão sendo elaborados com mais e mais frequência. Eles prescrevem os recursos da seção de propriedade compartilhada. E aqui você pode indicar que a propriedade, elaborada em nome de uma pessoa em particular, é considerada sua pessoal. Essa técnica ajudará a facilitar o processo de registro de um apartamento, especialmente se ele foi comprado em um casamento.
Resumo
Agora está claro se o marido pode vender à esposa um apartamento na Rússia. Como mostra a prática, esta é uma transação bastante comum, que às vezes é proibida por lei. Para garantir que não haja problemas no processo de preparação do documento, as partes terão de recorrer a um notário experiente. Ele dirá exatamente a melhor forma de realizar a transação e transferir a propriedade para o cônjuge. O menor de todos os problemas surge na presença de um contrato de casamento, que indica um regime separado de direitos de propriedade. Esta é a situação em que o setor imobiliário é reconhecido por aqueles para quem é enquadrado.
Vale lembrar que não vai funcionar para vender propriedade conjunta ao marido. Primeiro, as ações são alocadas e somente então um contrato de venda é elaborado, e ainda melhor - uma ação de presente. Essa técnica protegerá o "comprador" e não há necessidade de pagar por tal renovação.