"Fundo de Habitação da Federação Russa" é um dos conceitos básicos do Código Habitacional do país. Implica a totalidade de todas as casas, instalações e outras estruturas disponíveis no território da Rússia que se destinam à residência permanente de pessoas, independentemente do seu tamanho, custo, proprietário, etc.
Habitação legitimamente pertence aos mais importantes tesouros nacionais do estado. É por isso que toda a nossa sociedade está interessada em sua preservação e multiplicação. Como parte de um estoque imobiliário unificado, componentes individuais também são alocados. Eles também são chamados de fundos.
Definição de um conceito
O que são fundos de habitação? Este conceito destaca-se daquele com o qual opera a legislação da Federação Russa. Os fundos de habitação diferem uns dos outros no seu propósito, ordem de formação, termos de uso e outros critérios do regime legal.
O principal objetivo do conceito
As relações habitacionais consideram principalmente as instalações residenciais. Eles servem como objeto de relações jurídicas.
Os estoques de habitação são principalmente isolados. Ao mesmo tempo, eles devem estar localizados nas áreas de imóveis. Além disso, este conceito inclui apenas as instalações que são adequadas para residência permanente de pessoas, atendendo a todos os padrões técnicos e sanitários necessários, regras existentes, bem como todos os outros requisitos da lei. Isto é confirmado pelo art. 15 LCD Rússia.
Além disso, um edifício residencial (conforme especificado no Artigo 5, parágrafo 10 do Código de Processo Penal) é entendido como:
- um edifício residencial, assim como parte dele, isto é, um edifício composto por salas e salas de serviço, que são necessárias para os cidadãos satisfazerem as suas necessidades domésticas e outras;
- um apartamento ou parte dele, isto é, uma sala estruturalmente separada, localizada num edifício de apartamentos em que haja a possibilidade de acesso directo a instalações auxiliares destinadas a satisfazer as necessidades domésticas e outras necessidades dos cidadãos;
- uma sala, que faz parte de um edifício ou apartamento residencial e destina-se a habitação direta.
Requisitos básicos
A acomodação de cidadãos em instalações residenciais é impossível sem observar as regras e normas básicas do parque habitacional. E eles estabelecem que:
- Habitação deve ser ajardinada e atender as condições da cidade ou vila em cujo território está localizada, bem como todos os requisitos técnicos e sanitários;
- instalações residenciais podem ser fornecidas no valor não inferior à norma social estabelecida pela entidade constituinte da Federação Russa em termos de área por pessoa, que é equivalente às dimensões mínimas das instalações fornecidas
- os alojamentos fornecidos deverão prever pessoas de sexos diferentes com mais de nove anos de idade em quartos separados (esta disposição não se aplica aos cônjuges);
- a habitação deve ser atribuída tendo em conta algumas circunstâncias notáveis, incluindo a saúde dos cidadãos;
- a habitação não é povoada por duas ou mais famílias, se o seu tamanho não for provido de requisitos sanitários estabelecidos por lei.
Classificação por tipo de propriedade
De acordo com as normas do Artigo 19 do Código de Habitação da Rússia, o estoque habitacional nada mais é do que uma combinação de instalações residenciais disponíveis no país. Eles estão incluídos no conceito básico, independentemente da propriedade e do uso pretendido. Estes podem ser hotéis e albergues, casas pertencentes ao fundo de manobra, casas para idosos, etc.
Com base na propriedade legal das instalações residenciais, os fundos de habitação são classificados nos seguintes:
1Privado Este fundo é na forma de edifícios residenciais individuais, construídos, adquiridos ou privatizados. É possuído por cidadãos. Por sua vez, pode pertencer a pessoas físicas ou jurídicas.
2. Estado. Também é agrupado em dois tipos. O primeiro deles inclui todo o alojamento que pertence à Federação Russa. Este é o fundo de habitação do estado. O segundo tipo de alojamento inclui instalações, cuja propriedade pertence aos súditos da Federação Russa.
3. Municipal. Este parque habitacional é uma coleção de instalações residenciais pertencentes a municípios, isto é, empresas, instituições e departamentos. Esse fundo é de propriedade da cidade e de suas áreas constituintes.
Use Classificação
Esta é outra opção segundo a qual os fundos de habitação são divididos. Nesse caso, eles são distinguidos pelo seguinte:
1. Uso social. Este fundo de habitação é fornecido aos cidadãos sob um contrato social.
2. Especializado. As instalações deste fundo de habitação são fornecidas para viver para certas categorias de cidadãos. Além disso, todos esses quartos ou apartamentos fazem parte dos fundos de habitação municipais e estaduais. Tais premissas incluem: oficiais e localizados em dormitórios pertencentes ao fundo de manobra, bem como localizados em casas destinadas aos serviços sociais dos cidadãos e para acomodar deslocados internos.
3. Individual. Esse fundo de habitação inclui instalações residenciais incluídas em um fundo privado de habitação. Estes são apartamentos privatizados e aqueles localizados em cooperativas habitacionais, edifícios residenciais, etc. Seus proprietários podem ser pessoas físicas e jurídicas.
4. Uso comercial. Este fundo habitacional é utilizado pelos seus proprietários para fins de celebração de contratos de alojamento pago para os cidadãos. Além disso, esse alojamento pode ser fornecido sob outros acordos de direito civil para uso ou posse.
Destino
De acordo com as regras de funcionamento do parque habitacional, os cidadãos são responsáveis por garantir a integridade e segurança dos apartamentos, salas e casas. Uma das condições importantes para isso é o uso direcionado de tais premissas para que possam satisfazer plenamente as necessidades domésticas e outras.
No exercício do direito de posse que lhe é conferido por lei, o proprietário de uma habitação deve tomar todas as medidas necessárias para que a habitação não seja danificada e destruída. Para isso, em particular, será necessário cumprir os requisitos da lei, que não permite a colocação de várias plantas industriais em um apartamento, sala ou prédio de apartamentos. Se você quiser colocar organizações, empresas ou instituições, a operação do estoque habitacional nesta direção pode ser realizada somente após a transferência de suas instalações para não-residenciais.
Outros requisitos
Existem várias normas para o funcionamento do parque habitacional, que exigem que os cidadãos garantam a segurança não só das instalações e da casa, mas também da área local. Ao mesmo tempo, todos os requisitos operacionais, de combate a incêndio, arquitetônicos e urbanos, ambientais e sanitários devem ser atendidos.
Eles incluem:
- Atitude cuidadosa com os objetos de melhoria existentes;
- Cumprimento da limpeza e ordem nas cabines dos elevadores, nas escadas e nas entradas;
- cumprimento das regras para a manutenção de um edifício residencial, bem como do território adjacente, etc.
Além disso, todas essas normas e exigências são obrigatórias para todos os locatários, e não apenas para seus proprietários.
Remodelação de instalações
A legislação da Federação Russa prevê o direito de os proprietários exercerem o seu direito de propriedade. Os cidadãos têm a oportunidade de reconstruir seus quartos ou apartamentos.A única condição para isso é a conformidade com as normas aplicáveis, bem como os direitos de outros cidadãos. Além disso, a reconstrução de apartamentos e instalações não deve levar à destruição de todo o edifício, seus sistemas de engenharia e elementos individuais. É por isso que, de acordo com a lei, é necessária a coordenação obrigatória da próxima reforma e a elaboração de um ato de uma comissão especial interinstitucional.
Transferência para propriedade
Um tópico muito interessante é a privatização do estoque habitacional. Afinal, os cidadãos que vivem em apartamentos, casas e quartos de propriedade do Estado podem muito bem se tornar seus proprietários. E isso implica a completa posse e disposição de tais premissas a seu critério. Os apartamentos e casas privatizados podem ser legados e vendidos, arrendados e outras ações são executadas de acordo com a lei.
A privatização gratuita de moradia pode ser para os cidadãos que moram nas casas de fundos de habitação municipais e estaduais, e com quem um contrato de locação ou locação foi concluído. Este direito não é fornecido para as instalações de um fundo de habitação pública. O fato é que essas casas e apartamentos são administrados por uma pessoa física ou jurídica. O estado não tem nada a ver com eles.
Desenvolvimento Habitacional
Em 2003, um fundo especial foi criado para melhorar um dos tesouros nacionais da Rússia. Trata-se de um fundo de construção de moradias, que contribui para o desenvolvimento de territórios e objetos de comunicação de engenharia, infra-estrutura social, de transporte, aumento da produção de produtos para a construção de edifícios e a produção de materiais de construção. Além disso, seus objetivos incluem a criação de parques tecnológicos e outras entidades que contribuam para a formação de condições favoráveis e seguras para qualquer categoria de cidadãos.
As tarefas
O Fundo de Habitação lida com o seguinte:
- Auxilia no desenvolvimento de um mercado oferecendo terra para moradia;
- contribui para a expansão do planejamento territorial, o desenvolvimento do zoneamento e desenvolvimento urbano;
- contribui para a organização do território através da construção de infraestruturas;
- coordena as ações de vários departamentos para coordenar os programas de construção de moradias;
- estimula o desenvolvimento de tecnologias ambientalmente amigáveis, bem como eficientes em termos energéticos, cria todas as condições necessárias para a sua utilização na construção de moradias.
Funções
Fundo de Desenvolvimento de Habitação tem as seguintes funções:
- é o organizador de leilões que exercem o direito de celebrar contratos de arrendamento de terrenos de propriedade direta dele;
- vende terrenos para habitação, bem como para a colocação de indústrias pertencentes à indústria da construção através deles através de leilões organizados por ele;
- implementa imóveis pertencentes ao Fundo;
- transfere territórios terrestres para colocação de objetos de infra-estrutura neles;
- envia propostas para melhorar a construção do parque habitacional ao órgão colegial interdepartamental;
- executa outras funções que são necessárias para a implementação das tarefas e objetivos estipulados pela lei da Federação Russa de 24 de julho de 2008 No. 161.
Controle estatal
Existem certas regras e regulamentos que facilitam o monitoramento da segurança de apartamentos, casas e quartos que estão disponíveis na Rússia e fazem parte do estoque habitacional. Então, de acordo com art. 20 LC RF, o estado, através das autoridades executivas, exerce controle estrito sobre seu uso. Além disso, sua forma de propriedade não importa. O uso legal da moradia também é verificado pelo estado. Ele também controla a determinação da conformidade das normas para a implementação de serviços públicos e as regras de residência.
Contabilidade
O fundo habitacional da Federação Russa está sujeito a um censo estadual obrigatório.Isto é afirmado no artigo 19, parte 4 do LCD. O objetivo principal dessa contabilidade é obter informações confiáveis sobre o seguinte:
- sobre a localização da habitação;
- na composição quantitativa e qualitativa das instalações destinadas à habitação;
- Na condição técnica de casas e apartamentos;
- sobre o valor dos objetos;
- sobre o nível de melhoria;
- nas alterações feitas nos dados anteriormente disponíveis.
Variedades de contabilidade
A habitação está sujeita ao seguinte:
1. Contabilidade do Estado. Inclui um inventário técnico, bem como a compilação de passaportes para residências e instalações. Essa contabilidade é realizada pelos especialistas do departamento de inventário técnico.
2. Contabilidade técnica. Inclui oficial operacional, atual, estatística e também de contabilidade. Controle semelhante é exercido nas autoridades estaduais e municipais.