Hoje, a privatização deve ser entendida como a transferência de propriedade de um determinado objeto ou terreno para os cidadãos, com base no livre e voluntário. Como regra geral, as instalações residenciais ocupadas por esses cidadãos são transferidas tanto no estado quanto no estoque de moradias municipais do país. A privatização da habitação é necessária? Claro! Isso nada mais é do que uma excelente oportunidade para comprar o apartamento ou a casa que você está alugando atualmente no estado.
O que é privatização?
Ao considerar a privatização de moradias ou terrenos, vários fatores relacionados precisam ser considerados. Como em qualquer situação, existem prós e contras. O que dá a privatização do cidadão? Primeiro de tudo, esta é a sua transformação no dono da propriedade. Mas é precisamente a partir deste momento que uma pessoa tem a oportunidade de vender, trocar, arrendar. Em segundo lugar, após a privatização, um cidadão se transforma em um potencial proprietário, em geral, de uma soma bastante grande de dinheiro. É por esse dinheiro que ele tem a oportunidade de vender moradias ou terrenos. Em terceiro lugar, se desejado, um cidadão pode melhorar significativamente a qualidade de suas próprias condições de vida. Isso pode ser feito, por exemplo, com a venda de moradias privatizadas e com a suplementação do valor recebido com alguns fundos para comprar um novo apartamento ou casa. Em quarto lugar, há uma nuance importante: se o desenvolvedor está envolvido no reassentamento da casa, os proprietários dos apartamentos privatizados terão à disposição exatamente os apartamentos que a empresa poderá comprar para eles. Os restantes são liquidados de acordo com o Código da Habitação. Assim, os proprietários de apartamentos privatizados têm habitações de maior qualidade.
Prós e Contras
Por que a privatização é necessária?? Além de todas as vantagens discutidas no capítulo anterior, alguns pontos podem ser observados. É importante que absolutamente todas as despesas destinadas à execução da documentação sejam completamente incomparáveis com o preço que terá que ser pago no caso de comprar um novo apartamento de acordo com o esquema padrão. Se considerarmos essa questão com mais detalhes, podemos concluir: o proprietário pode obter casas privatizadas quase de graça.
Mas vale lembrar que a operação de privatização pode perturbar o potencial proprietário, porque a casa privatizada não pode mais ser trocada por não-privatizada. Este fato pode ser explicado pelo fato de que estes são dois tipos de habitações completamente diferentes. Além disso, se você quiser abandonar a propriedade e transferi-la de volta para a propriedade estatal, isso é extremamente difícil, porque a documentação e todo o processo envolvem a complexidade e o custo de uma quantidade considerável de energia do proprietário. É importante que, em relação a certas categorias de cidadãos, o processo de privatização tenha suas armadilhas. Por que a privatização de um apartamento é necessária? aos pobres e se é necessário a todos? O que está por trás disso? Um pensionista pode privatizar um apartamento? Você pode encontrar respostas para essas e outras perguntas nos próximos capítulos.
Vale a pena privatizar um apartamento para um cidadão pobre?
A privatização de um apartamento precisa de um cidadão pobre? Esta questão é altamente controversa. Por um lado, os pobres podem privatizar com segurança um apartamento, depois vendê-lo e comprar uma moradia menor.A diferença de preço, neste caso, é usada livremente. Por outro lado, por trás da privatização da habitação está um aumento significativo no lado das despesas do orçamento do cidadão. A partir do momento da privatização, o proprietário compromete-se a pagar não apenas serviços públicos, mas também a participar ativamente da manutenção de toda a casa. Além disso, o proprietário deve pagar imposto sobre imóveis ao fundo estadual, que vem crescendo rapidamente ultimamente.
Como observado anteriormente, ao se tornar proprietário de um apartamento, o cidadão não é mais capaz de melhorar as condições de sua própria vida sem custos. Então, se ele quiser mudar o apartamento para um maior, será necessário realizar isso às suas próprias custas.
Privatização e aposentados
Por que a privatização é necessária? pensionistas imobiliários e é necessário em tudo? Deve-se notar que, para essa categoria de pessoas, todas as vantagens e desvantagens da privatização estão intimamente relacionadas ao seu próprio conforto no processo da vida. Sendo o proprietário da habitação em termos legais, um pensionista tem a oportunidade de legá-lo aos seus entes queridos. A propósito, neste caso, todas as despesas podem recair sobre os ombros dos herdeiros e os pensionistas têm apenas o direito de residir.
Mas há um outro lado da moeda: além de aumentar os custos, neste caso existe o risco de privação de propriedade. Se o apartamento for destruído como resultado de desastres naturais ou de um incêndio, o estado não irá compensar essa perda. Claro, você pode segurar sua casa, mas novamente - isso não é nada mais do que custos extras.
É possível expulsar um devedor de um apartamento privatizado?
O devedor doméstico precisa de privatização? Como um proprietário, um cidadão deve ter em mente que ele é o dono da propriedade. Assim, se ele tem dívidas (por exemplo, em empréstimos bancários), então uma prisão pode ser imposta ao objeto privatizado. A situação piora se uma pessoa tiver outra moradia além disso. Foi então que a possibilidade de perder uma propriedade privatizada foi grande.
Privatização da terra
Os parágrafos anteriores tratam principalmente da privatização de apartamentos e casas. A privatização da terra é necessária? Claro! Absolutamente todas as operações legais com terrenos são possíveis apenas sujeitas à sua posse legal. É por isso que o Código de Terras da Federação Russa estabeleceu regras gerais relativas ao processo de privatização da terra, dependendo do seu propósito. De acordo com isso, as terras pertencentes ao Estado podem ser transferidas para propriedade ou locação para pessoas jurídicas e físicas por uma taxa específica. A privatização da terra pode ser gratuita e paga.
Privatização livre
O que é necessário para a privatização em termos livres? Uma resposta positiva a esta pergunta é possível sob as condições:
- proprietários de imóveis adquiridos como resultado de herança ou doação, localizados em certos terrenos que não são de propriedade;
- cidadãos que usam a terra em uma base de aluguel com o objetivo de arrumação ou para formar moradia para eles mesmos;
- os cidadãos a quem o Estado concedeu terras sobre o direito de uso em uma base contínua;
- privatização de terras em relação a cooperativas de jardinagem ou construção de garagem.
Privatização paga
Por que a privatização é necessária, e há algum ponto em organizá-la em termos pagos? Se o seu caso não se aplicar àqueles listados no capítulo anterior, a operação será paga. Isso deve incluir, em primeiro lugar, as terras recebidas depois de 2001 (de acordo com a lei que foi emitida).No processo de privatização da terra, deve ser lembrado que o preço de compra é calculado com base na alíquota mínima do imposto sobre a terra de acordo com uma categoria específica de terra (no momento em que o pedido de privatização foi apresentado). Assim, a questão da cobrança de uma determinada taxa pelo procedimento de privatização é decidida pelas autoridades locais. Em regra, baseiam-se em atos legislativos.
Privatização de terras e documentação relacionada
Os documentos necessários para a privatização da terra estão listados abaixo:
- atos do nível estadual, o contrato para o arrendamento da terra;
- documentação para absolutamente todos os edifícios localizados neste território (é apropriado fornecer um contrato de venda, certificado e doação ou herança);
- plano cadastral, a necessidade de que surge se a terra está no registro de terras cadastrais;
- passaportes técnicos para instalações;
- extrair da câmara de registro;
- passaporte do dono da terra.
Privatização do apartamento. Quais documentos são necessários (2017)?
A lista de documentos básicos necessários hoje para a privatização de um apartamento inclui os seguintes documentos:
- um mandado ou contrato de aluguel social para uma propriedade imóvel (se o proprietário não tiver essa documentação, ela poderá ser obtida em um único centro de informações e liquidação);
- passaporte técnico para habitação, onde o seu plano técnico e de piso é obrigatório (você pode encomendar este documento no escritório de inventário técnico, se o apartamento foi remodelado, deve ser legalizado sem falhas);
- passaporte cadastral para o apartamento, que indica as seguintes informações: layout, área, piso e outras informações igualmente importantes (esta documentação pode ser obtida no escritório cadastral ou no MFC, como regra, a produção de papel leva cinco dias);
- extrair da casa livro contendo informações sobre as pessoas atualmente registradas no apartamento (você pode obter o documento no escritório de passaporte, para isso você precisa fornecer ao empregado um passaporte e um mandado para a propriedade ou um contrato social de emprego).
O que mais?
Além dos documentos listados acima, para a privatização bem sucedida do apartamento, é necessário preparar os seguintes documentos:
- Declarações ou USRN no terceiro formato, emitidas para cada pessoa participante no processo de privatização. Os extratos, como regra, contêm informações sobre a presença de determinados bens imóveis pelas partes participantes e informações com base nas quais foram adquiridos.
- Certificado de exclusão de participação em privatização, elaborado de acordo com o segundo formato. Este documento também é compilado para cada pessoa que participa da privatização. Ele indica se o cidadão usou o direito de privatizar antes.
- Conta pessoal de uma propriedade imóvel. Este documento indica as dívidas de contas de serviços públicos que precisam ser pagas.
- Documentação pessoal onde são exigidos passaportes (originais e fotocópias), uma certidão de casamento, se houver, e certidões de nascimento de crianças.