Muitas vezes, os cidadãos estão interessados no que distingue um presente de um contrato de presente. Perguntas desse tipo são frequentemente feitas por vários advogados. Como posso respondê-las? O que todo cidadão deve saber sobre a elaboração de um contrato de doação e doação? A resposta não é tão difícil quanto parece. Se você estuda cuidadosamente a legislação da Federação Russa, você pode entender facilmente todas as características de tais transações sem muito estresse. O que procurar primeiro?
Os conceitos
Primeiro você precisa entender o que é um presente, e depois disso você tem que estudar um termo chamado de "ação de presente".
Um presente é chamado de método de transferência de propriedade de um cidadão para outro. O dono dá gratuitamente a uma ou outra pessoa parte ou toda a sua propriedade. Um documento semelhante elimina as disputas de propriedade e herança na família.
Um ato de presente é um análogo de um ato de presente. Então, como esses termos diferem? Nada realmente. Uma escritura de presente é o nome coloquial e comum de uma escritura de presente. O segundo termo é usado principalmente por advogados. Assim, hoje temos que descobrir todas as características do design de presentes. Quais informações serão úteis para todos os cidadãos?
Prós
Agora está claro o que é um presente. Quais são as vantagens deste documento? Um método semelhante de transferência de propriedade é de interesse para o grosso da população. Cada vez mais é este cenário que é usado na decisão do debate hereditário.
Quais são os benefícios dos acordos de presente? Entre as vantagens estão:
- Possibilidade de cancelamento após o registro do contrato. Para isso, certas condições devem ser atendidas. Sobre eles serão discutidos mais tarde.
- A propriedade doada não é considerada adquirida em um casamento. Por conseguinte, em um divórcio, não estará sujeito a divisão.
- Doações são uma excelente maneira de transferir propriedade (principalmente imóveis) para entes queridos durante a vida do testador.
- O documento ajuda a resolver disputas familiares. Normalmente, este documento ajuda as pessoas mais velhas a compartilhar a herança entre filhos e netos quando não há confiança.
- Você pode elaborar um contrato de doação com uma estada vitalícia do doador em um determinado apartamento. É o suficiente para soletrar no acordo.
Os objetos do acordo podem ser coisas diferentes. Qualquer propriedade de uma pessoa na Rússia pode ser transferida usando um presente para outra pessoa.
Funcionalidades
Está claro como o certificado de presente é diferente do contrato de presente. Este é um e o mesmo documento, é elaborado da mesma maneira. Apenas o segundo termo é considerado legalmente alfabetizado.
Os presentes possuem várias características. Por exemplo:
- A doação de propriedade ou propriedade significativa em nome do menor proprietário é proibida. Para pequenas coisas, esta regra não se aplica. Daqui resulta que os presentes podem ser emitidos apenas por proprietários adultos.
- Objetos de um contrato de presente não são apenas imóveis. Como já mencionado, muito pode ser transferido para o novo proprietário dessa maneira. Por exemplo, a isenção de certas obrigações ou transferência de reivindicações para terceiros também é executada usando um contrato de presente.
- O processo não implica a transferência direta de propriedade para propriedade. Como foi enfatizado anteriormente, o proprietário pode prometer renovar a propriedade para o donatário no futuro.Nesse caso, um contrato de presente também é concluído.
- Na maioria das vezes, ocorre um acordo entre parentes próximos. Essas pessoas estão isentas de custos adicionais associados à obtenção de propriedade na propriedade.
Talvez essas sejam todas as características que exigem o design de um presente. Em geral, perceber a idéia não é difícil. É o suficiente para aderir a um determinado algoritmo de ações. Mas antes disso você terá que lembrar que o presente pode ser cancelado. Quando isso é possível?
Sobre cancelamento
Na verdade, todos devem saber sobre esses casos. Fazer um presente, como muitos acreditam, implica uma transferência de 100% da propriedade para a propriedade de um cidadão. Mas isso não é assim. Em determinadas circunstâncias, o antigo proprietário da propriedade pode exigir de volta.
Entre essas situações, as seguintes circunstâncias são diferenciadas:
- o cumprimento das condições do presente piorará significativamente a situação financeira ou financeira do doador;
- o donatário prejudicou o antigo proprietário ou seus parentes;
- o apelo do novo dono da propriedade leva à destruição do presente.
Não há motivos mais sérios para o cancelamento de presentes. Portanto, assim mesmo, o antigo proprietário da propriedade não poderá recuperar este ou aquele item.
Ordem de registro
Agora, um pouco sobre como a transação estudada é conduzida. Está claro como o certificado de presente é diferente do contrato de presente. Este é um e o mesmo termo. Assim, o registro de documentos é o mesmo. É o suficiente para seguir algumas instruções.
Até o momento, as doações são feitas na presença de um notário. Sem essa pessoa autorizada, o documento não terá força legal. As partes devem:
- Faça um acordo de doação detalhado. Indica necessariamente todas as condições para a transferência de propriedade para propriedade do novo proprietário.
- Colete um pacote específico de documentos. Uma lista completa será apresentada um pouco mais tarde.
- Entre em contato com um notário público. Na presença dessa pessoa para assinar o contrato. Anexar a todos os documentos preparados com antecedência.
- Renovar a propriedade, se necessário, em órgãos estaduais.
Rápido, fácil e conveniente. As únicas despesas que devem ser incorridas no valor de 100% são os custos de honorários de cartório. Como já mencionado, os impostos e outras despesas em caso de transferência de propriedade para parentes próximos não ocorrem. Em outras situações, o destinatário deve pagar 13% do valor da nova propriedade na forma de uma taxa de imposto.
Documentos para a transação
A obtenção de documentos para um contrato de presente geralmente não é difícil. A lista exata de títulos exigidos dependerá do tipo de propriedade que está sendo renovada. Na maioria das vezes, na prática, são necessárias doações para transferir imóveis para propriedades de uma ou outra pessoa. Neste exemplo, uma lista de títulos exigidos será oferecida.
Documentos para a execução de um contrato de doação para um apartamento / casa / terra precisam do seguinte:
- o próprio contrato em várias cópias;
- passaportes das partes;
- documentos indicando parentesco com o destinatário da propriedade (certidão de nascimento, por exemplo);
- certidão de casamento (ambos os lados, se houver);
- certificados confirmando os direitos do primeiro proprietário à propriedade;
- consentimento do cônjuge para a alienação de propriedade (quando se trata de propriedade conjunta);
- extrair do BTI junto com a conta pessoal do apartamento;
- passaporte cadastral de imóveis;
- o consentimento de todos os proprietários para a transferência de propriedade (em caso de propriedade compartilhada);
- consentimento dos representantes legais (se legalmente incompetente ou menores participarem da operação);
- passaporte técnico da habitação.
Como regra geral, não há necessidade de mais nada. Resta certificar o contrato de presente com um notário, assiná-lo e registrar novamente a propriedade na posse do novo proprietário.
Sobre o texto do documento
E como redigir uma ação de presente? Esta operação requer atenção especial.É importante levar em conta que um cidadão que decide transferir a propriedade para a propriedade com base em doação é obrigado a fazê-lo por sua livre vontade. Como já foi observado, a transação é a decisão do proprietário, que é adotada por ele de forma independente.
O que isso significa? Um notário poderá assegurar um contrato de doação se as seguintes informações estiverem no texto do documento:
- data e local do processamento do papel;
- informações sobre as partes na íntegra;
- dados sobre o tema doação;
- direitos do doador ao objeto recebido.
É importante observar a literacia jurídica dos doadores. Se um cidadão necessitar de suporte vitalício ou apenas dinheiro, o registro de um contrato de presente será invalidado. Tudo o que o proprietário tem o direito de fazer é indicar o direito de viver em um apartamento / casa para a vida. Caso contrário, é necessário elaborar um contrato de anuidade.
Para onde ir
Mas mesmo isso está longe de todas as informações importantes e relevantes sobre o tema em estudo. Algumas pessoas se perguntam onde o contrato de doação está registrado. Como já mencionado, a operação é frequentemente implementada através de um notário público. Uma pessoa autorizada certifica a validade da transação, após o qual você pode lidar com o novo registro e o novo registro da propriedade.
Assim, hoje propõe-se assinar um contrato de presente:
- em qualquer cartório (estatal ou privado);
- no MFC;
- na gestão do Serviço de Registro Federal.
A primeira opção é a mais comum. Fazer um presente está longe de ser a operação mais difícil. Depois de verificar o documento, o notário emitirá um certificado para registrar novamente a propriedade como propriedade. Você pode entrar em contato com o Rosreestr com este trabalho (por exemplo, quando se trata de imóveis), após o qual o novo proprietário será capaz de usar plenamente o que ele foi apresentado.
Entrando em contato com Rosreestr
Como exatamente esta operação é feita? A execução de um contrato de presente para comunicação com um notário não termina. Se estamos falando de imóveis, você tem que ir ao Rosreestr ou à polícia de trânsito para registrar novamente a propriedade.
Com ele, um cidadão deve trazer:
- documentos antigos sobre os direitos de propriedade da propriedade;
- seu passaporte;
- acordo de presente;
- pedido de registo de direitos;
- certificado de um notário público.
Em troca da candidatura, uma pessoa receberá um extrato com o qual, alguns dias depois, será possível obter um novo certificado de propriedade.
Resumo
De agora em diante, fica claro como o certificado de presente é diferente do contrato de presente. É um e o mesmo termo usado pela população. Doação - a forma coloquial do termo "doação de presente".
Além disso, todas as características do projeto de tal procedimento foram apresentadas a nossa atenção. Agora, escrever e registrar doações não causará problemas.