Recentemente, conceitos completamente novos surgiram no setor imobiliário, como apartamentos, estúdios. Vamos falar sobre o que eles significam e o que, de fato, é a diferença entre um apartamento e um apartamento ou estúdio. Querendo comprar imóveis, as pessoas fazem muitas perguntas sobre isso. Vamos descobrir as nuances.
O que são apartamentos, ao contrário de apartamentos
Por alguma razão, os apartamentos são associados a habitações de luxo, hoje existem muitos deles à venda. Estes são principalmente novos edifícios. No entanto, querendo comprar tal propriedade, os compradores fazem muitas perguntas bastante lógicas.
E o primeiro deles: "E o que são apartamentos?" A diferença de apartamentos já começa com o fato de que estas são instalações não residenciais. Sim, sim. Não é residencial.
E o ponto não é nem mesmo no tamanho e no layout de tais imóveis, mas no fato de que tais instalações estão sendo construídas para fins administrativos. Até mesmo o certificado de propriedade de tal objeto indicará que as instalações são não residenciais. Às vezes os apartamentos são vendidos em Moscou, nos documentos para os quais é feita uma entrada “tipo hotel”.
Assim, os apartamentos são, antes de tudo, imóveis comerciais. Por esta razão, eles são colocados em grandes centros, juntamente com lojas, centros de fitness e escritórios. No entanto, o verdadeiro propósito de tais premissas ainda é a acomodação.
O caso é que a legislação da Rússia não define oficialmente o conceito de apartamentos e, portanto, os desenvolvedores, usando as leis existentes, os designam como abrigando mais de quarenta metros quadrados, com mais de um cômodo, uma cozinha e um banheiro com banheira.
Instalações não residenciais
Se falamos sobre como os apartamentos diferem do apartamento, em primeiro lugar pelo fato de que este é um local não residencial. Do ponto de vista da lei, geralmente são fundos comerciais nos quais a residência temporária é possível. Isto, como se costuma dizer, é uma vantagem e uma falta de apartamentos em comparação com apartamentos comuns.
Quais são os benefícios de um apartamento?
Descobrimos quais são os apartamentos. A diferença dos apartamentos já começa com o preço. Uma vez que eles são considerados habitações de elite, eles custam mais adequadamente. Ao realizar uma análise comparativa, corretores de imóveis dizem que os apartamentos às vezes custam de 20 a 25% a mais do que os imóveis comuns da mesma área na mesma área.
Layout gratuito e ilimitado
Já mencionamos que a diferença legal entre apartamentos e apartamentos é que eles são fundos comerciais. Portanto, como este é um local não residencial, seu reequipamento não é compatível com a legislação de habitação. Geralmente há um layout completamente livre, você pode incorporar qualquer fantasia dos proprietários, você não pode apenas tocar nas paredes de suporte.
A infraestrutura de elite é outra diferença entre apartamentos e apartamentos. Para começar, eles são projetados para compradores ricos que são muito exigentes com o meio ambiente. Por via de regra, nos chãos de terra de tais complexos há centros de aptidão, clubes de spa, restaurantes, barras, lojas caras, bancos. Ao adquirir tais habitações, as pessoas obtêm um alto nível de serviço sem sair desse complexo.
Localização conveniente é a principal diferença entre apartamentos e apartamentos em Moscou. Como você sabe, as distâncias na capital são enormes e, portanto, por conveniência, a moradia é comprada a cinco minutos do trabalho. Isso é para economizar tempo valioso na estrada e engarrafamentos. Esses complexos urbanos estão localizados em áreas muito povoadas ou nos andares superiores de grandes centros comerciais.
Quanto aos edifícios suburbanos, há vantagens. Por exemplo, os moradores podem se tornar membros de um clube de iates de elite.
Alojamento no mesmo território de pessoas do mesmo nível
Em prédios altos urbanos, pessoas pertencentes a camadas completamente diferentes são povoadas. O nível de solvência das pessoas aqui é muito diferente. Pessoas ricas que querem se dedicar apenas ao círculo, aproveitam essa oportunidade comprando apartamentos.
A diferença dos apartamentos também reside no fato de que tais habitações podem ser revendidas ou arrendadas com lucro. Os desenvolvedores argumentam que os imóveis desse nível não se tornaram mais baratos, mesmo em tempos de crise.
O apartamento tem alguma falha?
Sim, há realmente algumas desvantagens.
Falando sobre qual é a diferença entre apartamentos e um apartamento, é necessário listar esses pontos negativos:
- Como eles são considerados um fundo não residencial, é impossível registrá-los ou fazer um registro de longo prazo no local de residência. Acontece que os proprietários dos apartamentos não poderão se levantar, por exemplo, na troca de trabalho. Os desenvolvedores não assumem obrigações de fornecer uma estrutura social. Por esta razão, os residentes de tais complexos são designados para hospitais e escolas depois daqueles que têm uma autorização de residência permanente na área. No entanto, como mostra a prática, a maioria dos compradores de apartamentos não está interessada no problema do registro. Como regra geral, isso está longe de ser sua primeira propriedade. Quanto aos hospitais, eles usam remédios pagos e as crianças são levadas para instituições educacionais privadas de elite.
- Impostos altos. Para um apartamento, a taxa de imposto é de até 0,3% do valor cadastral. E para apartamentos - até dois por cento. Mas eles são mais baratos do que apartamentos que são semelhantes em tamanho, portanto, no final, a base tributária para eles é menor, o que significa que o valor do imposto também é menor.
- Maiores contas de serviços públicos. Todas as tarifas de luz, gás e água nos apartamentos são calculadas como fundos não residenciais e, portanto, são mais altas do que em apartamentos comuns. A diferença será de dez a vinte e cinco por cento. Para os proprietários de habitações de luxo, isso não é um problema.
- Falta de quaisquer benefícios de moradia. Uma vez que os apartamentos são instalações não residenciais, então, é claro, os proprietários não poderão aproveitar a dedução de propriedade ou outros benefícios. Mas quando surgirem ações judiciais, os apartamentos não poderão se recuperar, mesmo que seja a única casa da família. E finalmente, a lei sobre subsídios não se aplica a apartamentos.
Examinamos as principais diferenças entre apartamentos e apartamentos.
Em geral, os últimos são um investimento muito lucrativo. Para a maioria dos proprietários, as vantagens superam as desvantagens da balança.
O governo de Moscou planeja lidar com a regulamentação do mercado de apartamentos. Eles querem nivelar moradias de luxo com apartamentos, e isso levará a um aumento no valor.
O que é um apartamento?
Nós conversamos em detalhes sobre o que os apartamentos são, a diferença dos apartamentos é bastante significativa. Essas diferenças podem ser percebidas como vantagens e desvantagens. Mas como a lei define o conceito de um apartamento? Esta propriedade está completamente pronta para as pessoas viverem. Deve atender a certos requisitos de conforto. Existem condições obrigatórias que devem ser cumpridas:
- A presença de eletricidade e aquecimento.
- A presença de abastecimento de água e esgoto.
- Entrada própria para o quarto e a divisão obrigatória de toda a área em salas separadas.
A classe de um apartamento é determinada pela sua área, número de quartos, número de andares da casa, reparação interna. Além disso, o preço é afetado pela localização, afastamento da infra-estrutura.
O que é um apartamento?
Considerando o tema do setor imobiliário, é imperativo mencionar uma variedade de habitações como um estúdio. Eles também se tornaram populares ultimamente. O que é isso? Qual é a diferença entre um apartamento e um estúdio?
Este tipo de habitação tem um tipo de layout. Na verdade, este é o mesmo apartamento de um cômodo, mas só não há seção na cozinha, no quarto e no quarto de hóspedes. Absolutamente toda a área é um espaço único, apenas um banheiro é isolado. Em tal apartamento não há corredores em tudo.
Os estúdios são bons para famílias jovens que ainda não têm filhos. A desvantagem desta propriedade é que é impossível se aposentar se você quiser ficar sozinho. Embora você sempre possa fazer redesenvolvimento e mudar alguma coisa. Mas há uma grande vantagem. Este, claro, é o preço. É trinta por cento menor do que o custo de um apartamento completo.
Os estúdios estão sendo construídos com um layout gratuito. Tornou-se moda transformar um invólucro comum em um estúdio, fazendo um redesenvolvimento interno.
A principal diferença entre este tipo de imóvel é que, ao contrário dos apartamentos, é uma sala de estar com todas as conseqüências.
Quais são os layouts dos estúdios?
O estereótipo de que o estúdio é um espaço apertado para dois não é verdade. O tamanho da área pode ser completamente diferente. Pode ser quartos espaçosos e até mesmo de dois níveis. O layout é fornecido - quadrado, retangular, redondo, trapezoidal.
História dos estúdios
Os primeiros apartamentos-estúdio apareceram nos Estados Unidos há mais de cem anos. Esta foi uma nova palavra em arquitetura. Devido ao fato de não haver paredes internas que suportam carga, tornou-se possível se afastar do layout padrão. Representantes de boêmios, pessoas de arte, foram os primeiros a aceitar essa opção de moradia. Com seu estilo de vida, essa opção era ótima. No entanto, o tempo passou e, nos Estados Unidos, o estúdio tornou-se moradia barata para estudantes.
Desvantagens do Studio Apartments
Em nosso país, por algum motivo, um estúdio é considerado algo de elite. Este é realmente um erro profundo. Para começar, tal alojamento é conveniente apenas para uma ou duas pessoas.
As vantagens incluem boa iluminação com uma área mínima. Satisfeito com a possibilidade de redesenvolvimento. A área aumenta devido à ausência de corredores. No Ocidente, os estúdios são populares devido ao seu baixo preço. Nosso re-equipamento de instalações é realizado de acordo com um projeto individual, o que o torna muito caro. Não vale a pena. E como resultado, a altos custos, resulta moradia, o que não é muito conveniente para a família média.
A opção de estúdio é usada em grandes casas de campo para decorar o primeiro andar, onde a sala de estar, a cozinha e o hall são feitos em um único espaço com elementos de zoneamento. Os restantes pisos têm a disposição habitual, onde existem salas separadas, corredores, etc. Esta opção é certamente aceitável. No entanto, nem todos podem pagar.
Em vez de um posfácio
Atualmente, o mercado imobiliário tem muitos tipos de habitação. Mas, decidindo comprar algo, você precisa entender claramente o que deseja obter e também levar em conta as nuances legais. Examinamos em detalhes como os apartamentos diferem do apartamento e o que é um estúdio. Oferecendo-lhe opções de habitação, corretores de imóveis nem sempre lhe dizem toda a verdade. Portanto, você mesmo precisa entender as nuances da moradia proposta. Lembre-se que, ao decidir comprar um apartamento, você acabará com um local não residencial. E não acredite que lhe será prometida uma possível transferência para moradia. Existem muito poucos desses casos na prática. Sim, e desenvolvedores tais tarefas supérfluas para qualquer coisa. Se você não está interessado nas nuances do registro, então este é o seu tipo de alojamento. Bem, a opção mais fácil seria comprar um estúdio ou um apartamento. Cabe a você decidir.