Dalam Seni. 153 LCD menerangkan senarai orang yang bertanggungjawab untuk bil utiliti dan perumahan. Apa yang mereka hadapi?
Perkhidmatan apa yang dibayar?
Perundangan membezakan dua kumpulan pembayaran yang jatuh pada penduduk pangsapuri.
Jika anda menganalisis Seni. 153-155 LCD, struktur pembayaran termasuk:
- bayaran sewa bagi perumahan sosial (negeri atau perbandaran);
- bil utiliti;
- bayaran bagi penyelenggaraan bangunan kediaman;
- sumbangan overhaul.
Apa yang termasuk dalam setiap kumpulan?
Kategori pertama memberi kesan kepada rakyat yang menerima perumahan dari pihak berkuasa kerana keperluan dan ketidakupayaan untuk menyelesaikan masalah perumahan mereka sendiri. Yuran untuk menyewa perumahan perbandaran adalah simbolik dan tidak membebankan rakyat.
Utiliti adalah pemanasan, gas, air dan sanitasi, serta elektrik, yang dibekalkan untuk keperluan peribadi rakyat.
Penyelenggaraan rumah - aktiviti HOA atau perusahaan khusus untuk pengurusan bangunan kediaman, pemilik harta bersama. Ini termasuk kos utiliti yang berkaitan dengan penyelenggaraannya.
Sumbangan baik pulih dikumpulkan dalam akaun berasingan yang dibuka oleh keputusan pemilik bersama rumah, atau dalam dana serantau umum. Dana terkumpul dibelanjakan mengikut program sasaran.
Perkara-perkara ini memberi kesan kepada semua orang yang tersenarai dalam Art. 153 LCD
Harga untuk perkhidmatan
Bayaran untuk perkhidmatan dikawal oleh norma perundangan dalam banyak aspek:
- formula pengiraan tarif;
- norma penggunaan;
- kewajiban negara untuk membantu warga miskin dengan membayar subsidi.
Pihak berkuasa pusat membuat cadangan atau menentukan had yang ditetapkan untuk perkhidmatan. Di samping itu, keadaan kawasan itu diambil kira. Sebagai contoh, warga yang tinggal di kawasan yang tidak gasisasi membayar elektrik pada kadar yang dikurangkan.
Warganegara yang tinggal di kawasan luar bandar hanya membayar bekalan air. Mereka tidak mempunyai saliran.
Memulihkan sumbangan
Bayaran mereka disediakan oleh pemilik, mereka yang tinggal di perumahan perbandaran dilepaskan dari tugas. Sumber pembiayaan adalah penggunaan harta bersama di rumah, sebagai contoh, pemindahan premis sewa.
Pengecualian diberikan kepada pemilik rumah sendiri yang dananya telah dibentuk; sumbangan tidak dikutip dari mereka. Ia memberi kesan kepada pemilik rumah, yang diiktiraf sebagai kecemasan.
P. 2, Art. 153 LCD secara jelas merujuk kepada perkara yang berkaitan dengan pengumpulan dana untuk pembaikan besar.
Bayaran perumahan awam
Apakah yang dimaksudkan oleh Perkara 153 LCD? Kewajipan untuk membayar perkhidmatan berkaitan dengan beberapa keadaan. Jadi, ia jatuh ke atas penghuni perumahan negeri atau perbandaran dari tarikh menandatangani kontrak pekerjaan.
Undang-undang ini menyediakan sejumlah pilihan untuk mendapatkan perumahan dari negara, tetapi skim untuk memberikan kewajiban untuk membayar utilitas adalah seragam.
Sebelum penyelesaian, penyelenggaraan rumah dibiayai dari belanjawan.
Nuances Koperasi
Co-op agak berbeza. Seni. 153 LCD mengaitkan kewajipan untuk membayar dengan hari perumahan. Ini merujuk kepada keputusan mesyuarat agung atau kepimpinan koperasi, bergantung kepada bagaimana koperasi itu diuruskan. Atas dasarnya, undang-undang mewajibkan pihak-pihak menandatangani kontrak pekerjaan. Perjanjian itu sudah menjadi dokumen sekunder. Mengapa?
Waran untuk pindah ke perumahan negeri atau perbandaran adalah sah untuk masa yang terhad, keputusan koperasi itu tidak.Di samping itu, koperasi sering tidak memasuki pajakan. Lagipun, kegiatannya ditujukan terutamanya pada perolehan perumahan oleh warganegara dalam harta benda.
Pemilik, setelah membayar bahagian itu, menjadi pemilik, dan bayaran dikenakan dan dibuat dengan cara yang sama seperti dalam hal harta swasta.
Pemerolehan hartanah
Pada tahun 2017, negara akhirnya memutuskan untuk tidak menghadkan syarat penswastaan perumahan. Mengapa? Salah satu sebabnya ialah pemilik sepenuhnya membayar utiliti dan penyelenggaraan rumah. Penyertaan negeri adalah minima. Di samping itu, kewajipan untuk membayar cukai harta timbul.
Selalunya perumahan dipindahkan dengan bil utiliti. Harga dalam kes ini dikurangkan dengan jumlah hutang untuk perkhidmatan atau pihak-pihak lain mengawal keadaan. Jika ini belum selesai, semua hutang akan dipindahkan secara automatik kepada pemilik baru, dan mereka akan dipulihkan darinya.
Apabila berpindah ke perumahan perbandaran, hutang kekal dengan penyewa terdahulu.
Dua perenggan terakhir adalah berdasarkan peruntukan undang-undang lain, dan bukan pada perenggan 2 Art. 153 LCD RF.
Tanggungjawab pemaju
Menurut Art. 153 LCD Persekutuan Rusia dalam edisi baru, syarikat pembinaan atau pelanggan bertanggungjawab untuk membayar bil-bil utiliti dari hari perbuatan meletakkan bangunan itu beroperasi ditandatangani.
Sekiranya pangsapuri dipindahkan kepada orang lain, mereka sudah menanggung tanggungjawab kewangan dengan menandatangani tindakan pemindahan. Syarikat-syarikat meminta orang ramai untuk menandatangani dokumen dengan lebih cepat supaya, sebagai wakil mereka berkata, mereka tidak perlu membayar perbelanjaan orang lain.
Tanda tangan yang ditandatangani secara cepat menghalang hak untuk menuntut penghapusan kekurangan yang jelas. Hak untuk menghapuskan atau membayar pampasan hanya mempengaruhi kecacatan tersembunyi yang tidak dapat dikesan semasa pemeriksaan awal apartmen.
Bagaimana untuk membayar
Dalam Seni. 153 LC RF dengan komen, rujukan terus dibuat kepada Art. 155. Ia mengawal masalah dengan bayaran secara terperinci.
Apakah tarikh akhir? Wang untuk akaun semasa mesti dipindahkan tidak lewat dari hari ke-10 bulan berikutnya. Perundangan atau keputusan organisasi pengurusan boleh menetapkan tarikh lain.
Invois dikeluarkan dengan menghantar resit kertas atau dalam sistem elektronik.
Surat itu dihantar oleh syarikat pembekal perkhidmatan atau penyewa mencetaknya dari laman web, dan kemudian membuat pembayaran di meja tunai atau cawangan bank. Semakin ramai rakyat memilih untuk menggunakan teknologi Internet. Kini sudah cukup untuk melakukan beberapa ketukan kekunci pada papan kekunci komputer untuk memindahkan wang dari kad anda ke akaun syarikat.
Maklumat dari kaunter juga dimasukkan melalui rangkaian di seluruh dunia, secara berkala, para pemeriksa melawat perumahan penyewa, mengumpul bukti untuk tujuan pengesahan.
Maklumat dihantar ke laman web syarikat atau sistem maklumat tunggal yang dianjurkan di peringkat serantau, maka akruan dibuat.
Pembekal dikehendaki menyusun semula maklumat mengenai saiz caj supaya rakyat dan organisasi mengikut Bahagian 2 Seni. 153 RF RF berpeluang untuk memastikan bayaran yang tepat pada masanya.
Nuansa akruan
Utiliti diperlukan untuk menganjurkan perakaunan yang betul bagi perkhidmatan yang digunakan dan akruan yang munasabah. Jika kekeliruan timbul, maklumat apa yang harus saya bergantung? Keutamaan mengikut undang-undang diberikan kepada sistem elektronik.
Walau bagaimanapun, jika pelanggan menyediakan resit atau penyata akaun bank, jabatan atau pusat yang terlibat dalam pertuduhan dikehendaki mengambil kira mereka apabila mengira semula. Menariknya, sistem perbankan menduplikasi sistem pengumpulan maklumat mengenai jumlah perkhidmatan yang digunakan. Oleh itu, persoalan pangkalan data untuk memberi keutamaan adalah agak semula jadi.
Tarif diluluskan oleh pihak berkuasa, jika perkhidmatan disediakan oleh HOA, tarif dibenarkan dikurangkan disebabkan oleh senarai perkhidmatan yang tidak diperlukan oleh rumah tersebut. Walau bagaimanapun, terdapat minimum yang tidak boleh ditinggalkan.
Siapa yang bertanggungjawab untuk rumah itu?
Pengurusan harta bersama boleh disediakan oleh organisasi pengurusan yang dipilih oleh mesyuarat atau dilantik oleh pihak berkuasa jika pemiliknya tidak membuat pilihan mereka.
Jika keputusan dibuat, maka perjanjian pengurusan disimpulkan, ia menyenaraikan senarai perkhidmatan yang akan disediakan, dan harga.
Pemilik mempunyai hak untuk membuat HOA atau organisasi lain, yang akan bertanggungjawab untuk mengurus rumah tersebut. Sebagai contoh, koperasi perumahan, yang dibuat sebelum pemegang saham menjadi pemilik penuh, terus wujud.
Undang-undang membenarkan pewujudan organisasi pengurusan khusus yang lain.
Oleh itu, membayar bil utiliti bukan topik mudah seperti yang kita mahu.