Perancangan wilayah. Jenis-jenis dokumen perancangan ruang

Menurut Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, perancangan wilayah menentukan pembangunan mereka. Metodologi digunakan untuk menubuhkan zon mengikut fungsi tertentu, zon penempatan objek pembinaan yang dirancang, serta zon dengan syarat penggunaan khusus. Perancangan ruang dilaksanakan di dalam negara, struktur perbandaran, serta entiti konstituen Persekutuan Rusia. Dalam artikel kami, kami akan mempertimbangkan kategori ini dengan lebih terperinci, khususnya, kami akan menganalisis komposisi dan prosedur untuk menyediakan dokumen perancangan wilayah.

Pelantikan

Metodologi yang disebutkan bertujuan untuk mengenal pasti tujuan spesifik bidang dalam dokumen perancangan wilayah dengan kombinasi faktor ekonomi, lingkungan, sosial dan lain-lain. Ini dilakukan untuk memastikan pembangunan wilayah yang mapan, pembangunan infrastruktur sosial, pengangkutan dan kejuruteraan, dengan mengambil kira kepentingan awam, keutamaan negara, serta subjek Persekutuan Persekutuan dan struktur perbandaran.

Sekiranya tiada dokumen perancangan wilayah untuk plot tanah tertentu, tiada majlis perbandaran mahupun badan kerajaan berhak untuk merizabkan tanah itu, penarikan mereka. Di samping itu, mereka tidak boleh memindahkan tanah antara kategori.

Klasifikasi Dokumen

Pertimbangkan apa dokumen perancangan ruang di Persekutuan Rusia wujud pada hari ini. Adalah penting untuk perhatikan kertas-kertas berikut:

• Dokumentasi perancangan Persekutuan Rusia.
• Dokumen perancangan wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia.
• Dokumentasi perancangan perbandaran.

Sekuriti yang disenaraikan dianggap wajib bagi badan-badan kerajaan, struktur kerajaan tempatan secara langsung apabila mereka menerima keputusan tertentu, serta dalam proses pelaksanaannya.

Tidak dapat diterima oleh badan-badan negara tersebut untuk membuat keputusan berkaitan dengan tempahan tanah, penyitaan mereka, termasuk melalui penebusan wilayah untuk keperluan perbandaran atau negeri, dengan pemindahan tanah antara kategori, dengan syarat tidak ada dokumen perancangan wilayah. Pengecualian adalah situasi yang disediakan oleh undang-undang kepentingan persekutuan.

Dokumen Persekutuan Rusia

Pertimbangkan kandungan dokumen perancangan wilayah Persekutuan Rusia. Mereka merancang skim dalam bidang berikut:

• Pembangunan pengangkutan kepentingan persekutuan, cara komunikasi, komunikasi dan maklumat.
• Pertahanan negara dan keselamatan negara.
• Pembangunan Tenaga.
• Permohonan dan perlindungan hutan.
• Permohonan dan perlindungan badan-badan air.
• Lokasi dan pembangunan tapak semula jadi jenis persekutuan yang berada di bawah perlindungan khas.
• Perlindungan wilayah dua atau lebih entiti konstituen Persekutuan Rusia, yang berisiko kecemasan sifat technogenic dan semulajadi, serta kesan akibatnya.
• Pembangunan aktiviti angkasa.
• Pembangunan monopoli jenis semulajadi.
• Kawasan lain yang ditetapkan oleh perundangan yang berkaitan di wilayah Persekutuan Rusia.

Komposisi dokumen perancangan wilayah

Skim perancangan termasuk peruntukan tertentu yang berkaitan langsung dengan perancangan dan skim yang berkaitan (peta). Sebaliknya, mereka termasuk komponen berikut:

• Matlamat dan objektif perancangan wilayah.
• Senarai aktiviti yang berkaitan dengan perancangan ini, serta sebutan urutan pelaksanaannya.

Skim perancangan

Mengenai peta yang terdapat dalam skim perancangan tanah, maklumat berikut dipaparkan:

1. Sempadan entiti konstituen Persekutuan Rusia, jenis pentadbiran teritorial tertutup, zon ekonomi yang mempunyai maksud khusus, dan struktur perbandaran.
2. Sempadan kawasan dana hutan; tanah yang berada di bawah perlindungan khas; sempadan yang dirancang jenis tanah yang dinamakan.
3. Batasan wilayah di mana tapak warisan budaya negara berada.
4. Batasan zon-zon di mana syarat khas untuk penggunaan wilayah adalah relevan.
5. Sempadan tanah yang berisiko kecemasan pelan buatan manusia dan semula jadi.
6. Batasan tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan projek pembinaan. Batas wilayah dengan objek yang sudah ada dikurniakan kepentingan persekutuan, dan dalam hal ini, batas-batas plot tanah dari kategori yang berlainan dipaparkan, serta batasan-batasan yang berkaitan dengan penggunaannya.
7. Skim wilayah dari segi pembangunan pengangkutan persekutuan, komunikasi dan maklumat, tenaga, komunikasi, kegiatan angkasa, keselamatan negara dan pertahanan, monopoli semulajadi.

Perlu diingat bahawa skim perancangan dalam mana-mana adalah tertakluk kepada persetujuan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia. Mereka mesti diterbitkan secara rasmi, termasuk sumber Internet kerajaan Persekutuan Rusia.

Reka bentuk dan kelulusan skim

Kami akan menganalisis isu persediaan dan kelulusan selanjutnya mengenai dokumen perancangan wilayah. Skim dan perubahan sebenar yang dibuat kepada mereka diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang semasa dalam bidang pertahanan, serta undang-undang mengenai rahasia negara.

Penyediaan dokumen perancangan wilayah berdasarkan hasil kajian kejuruteraan sesuai dengan persyaratan peraturan teknis. Lebih-lebih lagi, program persekutuan dalam bidang negara, alam sekitar, ekonomi, kebudayaan, pembangunan nasional dan sosial Persekutuan Rusia semestinya diambil kira. Peranan penting dimainkan oleh peruntukan yang berkaitan dengan perancangan wilayah dan terkandung dalam dokumen perancangan wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia, serta dalam surat-surat perbandaran. Adalah bernilai menambah bahawa cadangan-cadangan pihak yang berminat diambil kira.

Kelulusan dan penerbitan

Skim rancangan sebelum kelulusan mereka mestilah dipersetujui dengan pihak berkuasa eksekutif yang berminat entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan dalam perintah yang ditetapkan oleh pasal 12 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Mereka harus diterbitkan mengikut cara yang ditentukan untuk penerbitan rasmi tindakan undang-undang peraturan Persekutuan Rusia, dokumentasi rasmi lain, tidak kurang dari 3 bulan sebaik sebelum kelulusan mereka. Skim rancangan boleh disiarkan di sumber rasmi Kerajaan Persekutuan Rusia. Pihak yang berminat berhak menyerahkan cadangan mereka berkaitan dengan skim rancangan untuk merancang wilayah Persekutuan.

Dalam masa 3 hari dari tarikh kelulusan, skim ini dihantar ke struktur eksekutif negeri. pihak berkuasa entitas konstituen Persekutuan Rusia yang lebih tinggi, serta badan-badan pemerintah kota setempat, yang berkaitan dengan wilayahnya yang telah dirancang skema perencanaan darat.

Skim draf perlu dipersetujui dengan struktur eksekutif tertinggi pentadbiran negeri apabila cadangan-cadangan yang terkandung di dalamnya membayangkan perubahan dalam sempadan tanah yang sebenarnya atau yang direncanakan; had wilayah jenis semulajadi di peringkat serantau, yang berada di bawah perlindungan khas oleh negara, jika mereka adalah hak milik entiti konstituen Persekutuan Rusia; sempadan plot tanah yang berkaitan dengan warisan budaya; sempadan tanah di mana pembinaan yang dirancang bagi projek-projek pembinaan modal, ditentukan oleh kepentingan serantau. Isu yang berkaitan dengan lokasi projek pembinaan modal persekutuan yang mungkin menjejaskan alam sekitar juga harus dipersetujui.Titik lain tidak diselaraskan kerana penyediaan rancangan rancangan untuk merancang wilayah Persekutuan Rusia.

Keadaan perjanjian itu

Istilah di mana rancangan rancangan untuk merancang plot tanah harus dipersetujui harus tidak lebih dari tiga bulan setelah ia dikirimkan ke struktur eksekutif administrasi negara subjek RF tingkat tertinggi.

Apabila diterima dari satu atau beberapa entiti konstituen Persekutuan Rusia ringkasan kesimpulan yang mengandungi peruntukan yang berkaitan dengan ketidaksepakatan dengan skim draf, dan dengan rasional untuk keputusan ini, diputuskan untuk membuat komisen konsiliasi dalam tempoh 30 hari selepas tamat tempoh tertentu kelulusan projek yang sama. Tempoh maksimum kerja komisen konsiliasi itu tidak boleh melebihi tiga bulan.

Keputusan Suruhanjaya

Berdasarkan keputusan aktiviti tersebut, komisen konsiliasi hendaklah menyediakan kertas-kertas berikut:

• Dokumen yang berkaitan dengan kelulusan skim draf, serta skim draf yang disediakan untuk kelulusan, dan dengan perubahan yang telah dibuat kepadanya.
• Bahan dalam bentuk teks dan dalam bentuk gambar rajah yang berkaitan dengan isu yang tidak diselaraskan.

Berdasarkan dokumentasi yang disediakan oleh komisen konsiliasi, keputusan dibuat untuk meluluskan skim tersebut atau menolak drafnya, serta menghantarnya untuk semakan.

Adalah bernilai mengetahui bahawa pelaksanaan skim perancangan wilayah adalah berdasarkan pelan yang sama. Persediaan dan kelulusan berikutnya dilaksanakan dalam urutan tertentu. Ia ditubuhkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia. Dalam kes ini, tempoh pelaksanaan adalah tiga bulan dari tarikh kelulusan skim tersebut.

Pelan Pelaksanaan Skim

Pelan pelaksanaan skim ini mengandungi:

• Syarat penyediaan dokumen perancangan wilayah majlis perbandaran atau entiti konstituen Persekutuan Rusia untuk pembinaan kemudahan pembinaan modal persekutuan. Harus diingat bahawa pada asasnya sempadan tanah untuk pembinaan objek tersebut ditentukan atau dikenalpasti.
• Tarikh dokumentasi projek perlu disediakan, serta tempoh pembinaan kemudahan ini.
• Rasional untuk pelaksanaan skim perancangan dalam istilah kewangan dan ekonomi.

Dokumen Perancangan Subjek

Penyediaan dokumen perancangan wilayah untuk entiti didasarkan pada hasil kaji selidik jenis kejuruteraan mengikut keperluan peraturan teknikal. Dalam kes ini, program dalam bidang pembangunan negeri entiti semestinya diambil kira. Perhatian dibayar kepada peruntukan mengenai perancangan tanah yang terkandung dalam dokumen perancangan tanah Persekutuan Rusia, dokumen perancangan wilayah majlis perbandaran. Tawaran pihak yang berminat juga diambil kira.

Perkara-perkara berikut hendaklah ditunjukkan dalam gambar rajah:

1. Batasan struktur perbandaran (daerah perbandaran, daerah bandar, penempatan, yang termasuk dalam subjek Persekutuan Rusia).
2. Had dana hutan; plot tanah peringkat serantau, yang berada di bawah perlindungan khas; tanah keselamatan dan pertahanan.
3. Batas wilayah tujuan pertanian, serta sempadan tanah pertanian.
4. Batasan tanah yang disediakan untuk pembinaan kemudahan di peringkat serantau atau yang mana kemudahan tersebut sudah ada, jika mereka adalah hak milik entiti konstituen Persekutuan Rusia.
5. Skim plot tanah untuk pembinaan kemudahan di peringkat serantau (pengangkutan, sistem tenaga, komunikasi, objek linear yang memastikan operasi monopoli semulajadi).
6. Had plot tanah dan objek dengan sekatan tertentu dari segi penggunaan, yang berkaitan dengan bidang perancangan wilayah Persekutuan Rusia dan berada dalam sempadan subjek Persekutuan Rusia.

Skim perancangan untuk majlis perbandaran

Skim perancangan untuk plot tanah daerah perbandaran harus diluluskan oleh struktur wakil pemerintah daerah wilayah perbandaran. Dalam kes ini, dokumen berikut adalah relevan:

• Skim perancangan.
• Pelan induk pemukiman sebenar.
• Pelan untuk daerah bandar.

Kesimpulannya

Oleh itu, kami mempertimbangkan sepenuhnya kategori perancangan wilayah, menganalisis jenis dokumen sedia ada yang berkaitan dengan isu tersebut.

Sebagai kesimpulan, perlu diperhatikan bahawa perancangan wilayah merupakan aspek penting tanpa pembangunan penuh tanah dianggap tidak mustahil. Kod Perancangan Tanah dan Perbandaran Persekutuan Rusia membolehkan anda mengatur dan melaksanakan kerja yang berdasarkan perancangan tanah dalam struktur perbandaran, entiti konstituen Persekutuan Rusia dan negara secara keseluruhannya.