Perjanjian pajakan boleh dibuat berkenaan dengan premis kediaman atau bukan kediaman, serta tanah atau keseluruhan kompleks. Jika hubungan antara pemilik hartanah dan penyewa akan bertahan lebih dari satu tahun, pendaftaran perjanjian sewa dengan Rosreestr diperlukan. Tempoh pajakan mungkin kurang dari satu tahun, dan di bawah keadaan sedemikian ia tidak dikehendaki membuat apa-apa perubahan kepada USRN.
Kaedah untuk membuat perjanjian
Kod Awam mengandungi peraturan asas yang harus dipatuhi oleh warga dan pemilik syarikat jika mereka membuat pajakan. Proses menandatangani perjanjian ini dibahagikan kepada beberapa peringkat:
- pada mulanya, penyewa, yang mungkin diwakili oleh orang perseorangan, usahawan atau pemilik syarikat, terlibat dalam pencarian untuk harta yang sesuai, dan objek ini boleh digunakan untuk aktiviti hidup atau perniagaan;
- Selanjutnya, syarat kerjasama dengan pemilik premis atau tanah ditentukan;
- satu perjanjian dibuat yang menetapkan hak dan kewajipan peserta, dan juga menunjukkan jumlah sewa;
- jika tempoh itu kurang daripada satu tahun, maka pendaftaran pajakan premis bukan kediaman di Rosreestr tidak diperlukan;
- Selain itu, pendaftaran diperlukan jika salah seorang peserta adalah entiti undang-undang.
Proses penyusunan dokumen boleh dilakukan oleh pihak-pihak langsung atau dengan bantuan seorang pengacara yang berkunjung.
Maklumat apa yang dimasukkan?
Apabila membuat sewa, hanya maklumat yang relevan, boleh dipercayai dan perlu dimasukkan ke dalamnya. Jika tidak, pendaftaran dokumen ini dengan Rosreestr akan dinafikan, kerana kakitangan agensi kerajaan ini melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap dokumentasi yang diterima.
Oleh itu, maklumat berikut mesti dimasukkan dalam kontrak:
- maklumat mengenai setiap peserta dalam urus niaga, dan jika dokumen itu ditandatangani oleh orang perseorangan, maka nama lengkapnya, data pasport dan alamat pendaftaran diberikan, dan jika peserta adalah sebuah syarikat, nama dan butirannya ditunjukkan;
- perkara pokok urus niaga, yang diwakili oleh hartanah atau tanah, diterangkan secara terperinci, dan dengan bantuan maklumat di atas tidak ada masalah dengan pengenalan harta tanah;
- jumlah bayaran sewa ditunjukkan;
- prosedur pengiraan disediakan, dan kaedah pembayaran yang berbeza dapat digabungkan
- terma perjanjian yang ditentukan itu, yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak, dan jika maklumat ini hilang, dianggap bahawa kontrak itu diselesaikan untuk jangka masa yang tidak ditentukan, oleh itu, pada setiap masa, setiap pihak dapat menuntut penamatan kontrak;
- hak dan kewajipan setiap peserta;
- tanggungjawab pihak-pihak.
Hanya dengan pembentukan dokumen yang kompeten itu adalah pendaftaran pembedahan pajakan di Rosreestr. Contoh dokumen ini boleh dipelajari di bawah.
Bilakah perlu pendaftaran?
Tidak semua pajakan tertakluk kepada pendaftaran. Pendaftaran pajakan di Rosreestr dikehendaki jika perjanjian ini dibuat selama tempoh melebihi satu tahun.
Di samping itu, pendaftaran diperlukan jika salah seorang peserta adalah pemilik syarikat.
Sekiranya kontrak itu diselesaikan oleh individu atau usahawan swasta, dan tempoh sahnya kurang dari satu tahun, maka anda tidak perlu menghubungi Rosreestr untuk tindakan pendaftaran.
Tempoh pendaftaran pajakan di Rosreestr
Pada mulanya, anda harus memahami apabila perjanjian pajakan dengan dokumen lain yang perlu dipindahkan ke institusi negeri ini. Istilah untuk mendaftarkan pajakan di Rosreestr pada 2017 adalah sama seperti pada 2019 semasa. Prosedur ini mestilah diselesaikan dalam masa satu bulan selepas menandatangani perjanjian oleh kedua-dua pihak untuk transaksi tersebut.
Tempoh segera untuk mendaftarkan pajakan di Rosreestr adalah 5 hari perniagaan. Tetapi ini hanya terpakai kepada situasi di mana dokumentasi yang diperlukan dipindahkan terus ke cawangan Rosreestr. Sekiranya peserta dalam urus niaga menggunakan bantuan perantara yang disediakan oleh MFC, maka tempoh pendaftaran bagi plot tanah atau premis di Rosreestr dinaikkan, jadi prosedur itu dilakukan dalam masa 7 hari kerja.
Jika proses menyemak dokumen mendedahkan ketiadaan kertas penting atau sebarang percanggahan, maka pendaftaran perjanjian tersebut akan ditolak, sehingga Anda harus melakukan perubahan yang diperlukan.
Dokumentasi apa yang diperlukan?
Dokumen untuk pendaftaran pajakan di Rosreestr bergantung kepada harta yang dipindahkan kepada penerima pajak atas dasar perjanjian ini. Dokumentasi berikut diperlukan secara lalai:
- Permohonan pendaftaran, disusun dalam bentuk Rosreestra;
- perjanjian sewa langsung, dan ia dihantar dalam dua salinan, serta pada setiap dokumen mesti ditandatangani oleh kedua peserta;
- kertas teknikal mengenai harta itu hendaklah disediakan oleh pemberi pajak;
- pasport kedua-dua peserta;
- kuasa wakil jika kepentingan mana-mana pihak diwakili oleh pemegang amanah;
- jika pemajak mempunyai pasangan, maka dia akan membuat persetujuan bertulis untuk memindahkan objek untuk kegunaan sementara kepada pemajak;
- resit mengesahkan bayaran yuran;
- jika harta milik pihak berkuasa serantau, maka persetujuan perbandaran dikehendaki menerima ruang atau tanah untuk digunakan oleh pihak ketiga;
- jika pemilik objek adalah orang perseorangan, cabutan daripada USRN diperlukan, yang mengesahkan bahawa pemberi pajak itu sebenarnya pemilik subjek pajakan tersebut.
Jika hanya sebahagian objek yang dipajak, contohnya, beberapa bilik dalam satu bangunan besar, maka diperlukan pelan teknikal tambahan untuk bahagian ini.
Bagaimanakah dokumen dihantar?
Satu pakej dokumen yang betul dipindahkan ke jabatan Rosreestr atau MFC. Terdapat beberapa cara untuk melakukan ini:
- lawatan peribadi ke agensi kerajaan terpilih;
- menghantar dokumentasi melalui pos;
- penggunaan saluran komunikasi elektronik, tetapi untuk ini pemilik mesti mempunyai tandatangan digital elektronik;
- pemindahan dokumen menggunakan proksi;
- penggunaan Portal Perkhidmatan Negeri, di mana permohonan elektronik diisi, selepas itu semua dokumen yang diperlukan dilampirkan kepadanya dalam bentuk elektronik.
Penyelesaian yang paling optimum adalah lawatan peribadi ke pejabat organisasi. Dalam kes ini, pekerja institusi akan dapat segera menyemak ketersediaan semua dokumentasi yang diperlukan, serta mengenal pasti pelbagai kesalahan atau percanggahan.
Kos pendaftaran
Di Rosreestr, pendaftaran pajakan tanah atau premis adalah proses pembayaran. Untuk melakukan ini, anda perlu membayar yuran negeri, dan wang itu dibayar oleh pemula proses yang disampaikan oleh pemberi pajak.
Bagi individu, jumlah yuran adalah 2 ribu rubel, dan entiti sah membayar 22 ribu rubel. Jika subjek perjanjian sewa adalah plot tanah yang digunakan untuk pertanian, maka kewajiban negara dalam hal ini adalah 350 rubel.
Sekiranya prosedur pendaftaran dilaksanakan secara serentak oleh dua peserta, maka masing-masing membayar bayaran, jumlah yang dibahagikan sama rata antara mereka.
Sebab-sebab penolakan
Walaupun tarikh akhir untuk mendaftarkan pajakan di Rosreestr tidak dilanggar, keadaan mungkin masih timbul di mana proses ini akan ditolak. Ini mungkin disebabkan oleh pelbagai sebab, yang termasuk:
- dalam dokumen yang disediakan untuk pendaftaran, terdapat sebarang kesilapan atau ketidakkonsistenan;
- kertas hilang;
- pekerja Rosreestr mempunyai keraguan bahawa maklumat yang boleh dipercayai disediakan di dalam kertas kerja;
- maklumat yang terkandung dalam kontrak tidak sesuai dengan data yang terkandung dalam USRN;
- sebenarnya ada syarat tambahan untuk kerjasama yang tidak ditetapkan dalam kontrak.
Selain itu, sering keputusan negatif dibuat jika dokumentasi diserahkan kepada Daftar Perwakilan Persekutuan oleh seorang wakil yang tidak mempunyai kuasa wakil, yang disahkan oleh notari.
Apa yang perlu dilakukan dalam kes kegagalan?
Sekiranya pendaftaran tidak dibenarkan atas pelbagai sebab, maka mula-mula anda perlu mencari asas untuk membuat keputusan negatif. Selalunya, untuk meneruskan proses, hanya perlu menyediakan kertas tambahan atau meminda kontrak.
Jika penolakan itu tidak munasabah, maka ia boleh dicabar di mahkamah. Adalah penting untuk menyediakan bukti bahawa tidak ada alasan yang baik untuk keputusan negatif. Di bawah syarat-syarat ini, mahkamah boleh mengambil sisi plaintif, oleh itu, membatalkan keputusan yang dibuat oleh pekerja Rosreestr.
Kesimpulannya
Apabila memuktamadkan pajakan jangka panjang, pendaftaran negeri diperlukan. Ia dijalankan dalam keadaan di mana salah satu peserta diwakili oleh entiti undang-undang. Prosedur ini dilaksanakan di Rosreestr, tetapi anda boleh memohon dengan pakej dokumen yang diperlukan di MFC. Pendaftaran mestilah selesai dalam tempoh sebulan selepas menandatangani kontrak.
Jika anda terus menghubungi Rosreestr, proses pendaftaran tidak mengambil masa lebih dari 5 hari perniagaan. Penolakan itu mungkin disebabkan oleh pelbagai sebab yang boleh dicabar di mahkamah.
