Sudah menjadi amalan biasa adalah reka bentuk sijil hadiah untuk sebuah apartmen di antara saudara-mara. Perjanjian ini mampu dengan cepat dan tanpa rasa sakit menyelesaikan banyak masalah yang berkaitan terutamanya dengan meter persegi. Bukan rahsia lagi bahawa pembahagian warisan itu boleh memusnahkan walaupun keluarga terkuat dan paling bersatu. Untuk mengelakkan ini berlaku, biasanya orang menulis hadiah kepada orang yang tersayang. Jadi semua orang mendapat apa yang pemiliknya memutuskan. Apa yang perlu dipertimbangkan? Apa yang anda perlu tahu tentang proses ini? Bagaimana untuk mengeluarkan sijil hadiah untuk apartmen, sebagai contoh?
Apa itu
Mari kita mulakan dengan yang paling mudah. Iaitu: apa hadiah secara umum? Tidak semua orang memahami sepenuhnya maksud perjanjian ini. Terutama apabila timbul pertanyaan: yang lebih baik - hadiah atau wasiat?
Perjanjian persetujuan adalah jenis persetujuan antara pemilik rumah dan penyerahan hak harta tanah. Dalam kes ini, penderma sepenuhnya dilucutkan kuasa untuk melupuskan, memiliki dan menggunakan perumahan. Satu jenis hadiah yang dibuat secara tidak berminat. Kelebihan utama ialah hartanah yang diterima oleh derma tidak dibahagikan selepas perceraian atau perkahwinan. Dan antara waris juga.
Yang lebih baik
Kadangkala persoalan timbul tentang apa yang lebih baik dalam amalan - hadiah atau wasiat? Di sini patut dipertimbangkan banyak nuansa. Contohnya, berapa pewaris dan harta tanah yang anda miliki. Lagipun, seperti yang telah disebutkan, masalah perumahan boleh merosakkan walaupun hubungan terkuat.
Sekiranya ibu bapa mempunyai hanya seorang waris, anda boleh lakukan dengan kehendak yang mudah. Tetapi jika tidak, lebih baik menggunakan hadiah. Berhenti berlangganan kepada waris apa yang sesuai untuk mereka (seolah-olah mereka sendiri bersetuju dengan anak-anak dan saudara terdekat tentang harta tanah), dan tidur dengan aman. Semua orang akan berpuas hati, dan tidak akan ada peperangan yang berkaitan dengan pangsapuri.
Oleh itu, adalah perlu untuk berfikir tentang bagaimana untuk memberi sumbangan apabila keluarga muda, misalnya, enggan tinggal di wilayah ibu bapa dan membuat pembaikan di sana. Kes yang sangat umum. Di sini, supaya anda tidak perlu membahagikan harta semasa perceraian, ibu bapa boleh menulis surat ikatan hadiah hanya untuk anak mereka. Dan kemudian, sebenarnya, perumahan akan menjadi keluarga, tetapi tidak akan ada pembahagian pada pembubaran perkahwinan. Malah selepas kematian pemiliknya. Oleh itu, hadiah itu mempunyai banyak aspek positif. Mereka tidak boleh diabaikan jika anda tidak mahu waris untuk "melawan" di masa depan di atas apartmen.
Tutup
Amalan menunjukkan bahawa paling kerap terdapat pendaftaran hadiah untuk sebuah apartmen di antara saudara-mara. Dan dekat. Proses ini mempunyai satu tambah penting, yang akan disebutkan kemudian. Siapa yang boleh dikaitkan dengan saudara terdekat?
Di sini senarai tidak terlalu besar. Lagipun, yang rapat termasuk:
- datuk nenek;
- pasangan suami isteri;
- kanak-kanak
- saudara lelaki dan perempuan;
- cucu;
- ibu bapa.
Ini adalah akhir senarai. Ayah mertua, bapa mertua, menantunya, menantunya, adik ipar, ibu saudara, ibu saudara dan paman, serta sanak saudara lain tidak lagi dianggap rapat. Dan dengan mereka, prosesnya agak sukar. Terdapat satu ciri yang terpakai kepada orang yang tidak dikenali, serta ahli keluarga yang jauh.
Cukai
Ia mengenai cukai. Pendaftaran hadiah untuk apartmen di antara saudara-mara, serta bagi mana-mana hartanah lain, melibatkan pembayaran cukai. Selain itu, peraturan ini hanya terpakai kepada kes-kes semasa perjanjian persetujuan dibuat untuk orang luar, serta bagi anggota keluarga yang jauh.
Tetapi seorang saudara dekat sepenuhnya dikecualikan daripada membayar cukai. Surat ikatan hadiah tidak akan memerlukan apa-apa dari penerima. Kecuali reka bentuk langsung. Dan tiada lagi.
By the way, jumlah cukai secara langsung bergantung kepada nilai pasaran hartanah. Semakin besarnya, semakin tinggi pembayaran itu. Oleh itu, sangat kerap terdapat pendaftaran hadiah untuk sebuah apartmen di antara saudara-mara yang berkait rapat. Ini menghapuskan banyak masalah. Tidak selalunya, tetapi sangat kerap.
Ciri-ciri hadiah
Nah, sekarang sedikit mengenai ciri-ciri proses itu. Tidak banyak daripada mereka, tetapi mereka mampu merosakkan kesan umum hadiah itu. Sebagai contoh, surat ikatan hadiah boleh dibatalkan. Pada hampir setiap saat. Tetapi untuk ini beberapa syarat mesti dipenuhi. Ternyata walaupun surat ikatan adalah dokumen yang menunjukkan kemungkinan pembatalan.
Apa yang boleh menjadi asas untuk ini? Pertama, motif mementingkan diri sendiri. Biasanya ia ternyata dalam amalan, tetapi tiada siapa yang mendakwa. Kedua, jika pemilik terdahulu memburukkan keadaan kesihatan atau kewangannya secara mendadak. Ketiga, setelah pengiktirafan pemerasan pangsapuri. Atau jika terdapat sebarang kesilapan penting dalam kontrak. Pada dasarnya, itu sahaja. Membuat hadiah untuk sebuah apartmen di antara sanak saudara adalah perkara yang bertanggungjawab. Dan ia perlu diambil serius.
Adakah saya memerlukan notari
Peranan yang besar dalam menyelesaikan kesepakatan dimainkan oleh notari. Surat ikatan hadiah di hadapannya akan mempunyai kuasa undang-undang, dan anda juga akan menerima pengesahan bahawa proses itu berlaku tanpa paksaan dan secara rasminya.
Pada dasarnya, sangat kerap warga enggan menghubungi orang tersebut. Sekiranya anda berpeluang untuk menghubungi orang ramai notari pada akhir kontrak, berbuat demikian. Proses ini tidak akan mengambil banyak masa, tetapi akan ada banyak aspek positif. Dengan notarization, apa-apa urus niaga cepat diiktiraf sebagai sah. Teknik seperti ini akan menyelamatkan anda dari masalah yang tidak perlu apabila menghubungi Rosreestr.
Perjanjian hadiah
Derma sampel boleh dilihat di bawah. Perjanjian ini memainkan peranan yang besar dalam pemindahan pemilikan hartanah (dalam kes kami, apartmen) kepada saudara-mara dan mana-mana warganegara lain. Jika terdapat kesilapan, seperti yang telah dikatakan, perjanjian itu boleh dibatalkan dan dibatalkan dan tidak sah.
Dokumen untuk derma agak mudah untuk dikumpulkan. Tetapi ia bernilai bermula dengan kontrak itu sendiri. Ia mesti menunjukkan alamat penuh harta benda, rakaman dan ciri-cirinya. Di samping itu, data mengenai pemilik dan penerima juga dicatat di sini. Semua perkara utama perjanjian juga harus ditunjukkan dalam dokumen tersebut.
Notari akan membantu di sini untuk memahami ketepatan kompilasi. Sekiranya dia meluluskan perjanjian itu, ia mungkin dapat mengumpulkan senarai lengkap semua dokumen (lebih baik untuk melakukannya dengan serta-merta dan membentangkannya apabila menandatangani perjanjian itu) dan pergi bersama mereka ke Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk pemindahan pemilikan. Biasanya jawapannya datang selepas 10-14 hari. Secara purata, proses ini mengambil masa 2 minggu.
Kewajipan
Titik kedua yang perlu diambil kira ialah pembayaran duti negeri. Dia juga termasuk dalam senarai dokumen yang diperlukan. Tidak kira sama ada surat ikatan hadiah untuk kanak-kanak atau orang dewasa ditulis. Pemilik semasa perlu membayar 2000 Ringgit untuk tugas negeri untuk 2016.
Walau bagaimanapun, jika perlu untuk meminda atau mengeluarkan semula perjanjian derma, bayaran yang sewajarnya juga diperlukan. Hanya sekarang ia jauh lebih rendah. Hanya 200 Rubles. Dibayar hanya untuk pihak penderma. The donee tidak membayar sebarang yuran. Hanya cukai jika ia tidak berada di bawah sekatan syarat ini.
Persetujuan
Satu perkara penting juga adalah persetujuan semua pemilik rumah untuk derma. Di dunia moden, ini adalah amalan yang sangat biasa apabila sebuah apartmen mempunyai beberapa pemilik.
Tanpa persetujuan semua pemilik, surat ikatan hadiah tidak boleh ditandatangani.Dan pemberian dalam hal ini tidak memiliki kekuatan hukum. Ternyata walaupun memberikan seseorang bahagian mereka dari harta di apartmen tidak akan berfungsi. Ini dicipta untuk melindungi hak semua pemilik harta tanah.
Jika anda pemilik tunggal harta itu, anda dikecualikan daripada dokumen ini. Membuat sumbangan untuk sebuah apartmen di antara saudara-mara akan lebih mudah daripada yang boleh.
Dokumen lain
Sebagai tambahan kepada kertas di atas, anda dan selesai akan memerlukan senarai yang cukup baik tentang apa yang akan membantu menandatangani perjanjian hadiah dan memastikan kerja yang sah. Jadi, terima penerimaan pembayaran duti, persetujuan semua pemilik, serta kontrak itu sendiri. Tambah ini:
- pasport (milik anda dan selesai, dengan salinan);
- sijil dari BTI yang menunjukkan kos perumahan;
- ekstrak dari buku rumah;
- perkahwinan / sijil perceraian (kedua-dua penderma dan selesai);
- sijil kelahiran kanak-kanak (jika ada, bagi kedua-dua pihak);
- dokumen pemilikan;
- sijil ketidakhadiran hutang (jika ada satu, ia mesti dibayar terlebih dahulu);
- resit cukai (jika perlu);
- kebenaran pihak berkuasa penjaga untuk urus niaga (apabila ia datang kepada kanak-kanak dan kebimbangan harta mereka);
- persetujuan pasangan terhadap hadiah hartanah.
Kemudian datang ke notari awam dan menandatangani surat ikatan hadiah. Sekarang semua dokumen bersama dengan surat ikatan hadiah diserahkan dengan kehadiran kedua belah pihak ke Rosreestr untuk pendaftaran semula lagi. Ia masih menunggu sahaja. Sekiranya semuanya dilakukan dengan betul, selepas 10-14 hari, anda boleh mendapatkan dokumen pemilikan atas nama yang telah dilakukan. Proses ini selesai. Ingat bahawa hadiah boleh ditarik pada bila-bila masa untuk satu sebab atau yang lain. Dalam amalan, kes-kes seperti ini tidak berlaku dengan kerap.