Untuk memahami dengan betul bagaimana penamatan pajakan berlaku (sampel akan diterangkan dan dibentangkan di dalam artikel di bawah), anda harus mempertimbangkan peraturan mengenai apa-apa dokumen yang bersifat ini, yang terdapat dalam undang-undang. Mereka ditunjukkan dalam artikel 450 Kanun Sivil. 
Norma am
Kesimpulan kontrak dan fakta penamatannya adalah terutamanya bentuk kejadian tertentu dan penamatan obligasi. Ciri utama dalam kes ini adalah bahawa bentuk-bentuk ini tetap di atas kertas. Dalam hal ini, terdapat peraturan dan prosedur yang agak ketat yang sesuai dengan proses pemecahan hubungan antara pihak-pihak yang terlibat. Terdapat tiga cara di mana penamatan pajakan premis. Ini termasuk:
- Kegagalan satu sisi.
- Perjanjian Penamatan sewa.
- Tuntutan di mahkamah.
Pertimbangkan kaedah ini dengan lebih terperinci.
Perjanjian Penamatan Pajakan
Kaedah ini dianggap paling mudah diterima, mudah dan mudah dari segi pelaksanaan aktiviti penting secara sah. Penamatan pajakan dengan cara ini tidak perlu berdasarkan keadaan negatif. Walau bagaimanapun, apabila menamatkan hubungan sah di dalam kertas, sangat penting untuk menunjukkan detik-detik seperti:
- Sebabnya. Contohnya, misalnya, menjadi keputusan sukarela dari kedua belah pihak, perubahan keadaan, dan sebagainya.
- Tahap pelaksanaan kontrak.
- Kewajiban peserta untuk membuat penyelesaian bersama, untuk memenuhi kewajiban yang tersisa pada saat penghentian hubungan. Dalam kes ini, anda harus menunjukkan tempoh tertentu di mana ini akan dijalankan.
- Kewajipan penyewa untuk memulangkan harta kepada pemilik tepat pada masanya. Sekiranya proses penyusunan semula dijalankan pada masa penamatan hubungan, maka disarankan untuk melampirkan sijil penerimaan kepada dokumen utama. Ia bukan sahaja harus menggambarkan harta itu, tetapi juga meletakkan tanda pada ketiadaan / kehadiran tuntutan.
Prosedur pendaftaran
Jika kontrak telah meluluskan pendaftaran negeri, perjanjian mengenai penamatannya juga harus tertakluk kepada prosedur ini. Prosedur pendaftaran ditetapkan dalam Seni. 651, 452 (perenggan 1) Kanun Sivil. Menurut peraturan umum, masa penamatan oleh perjanjian peserta adalah tarikh menandatangani perjanjian yang berkaitan. Walau bagaimanapun, undang-undang membenarkan penubuhan nombor yang berbeza. Tarikh kemasukan yang sepatutnya dibuat ke Daftar Negeri akan dipertimbangkan masa di mana penamatan rasmi pajakan itu.
Tuntutan
Perundangan mentakrifkan beberapa kes di mana tuntutan kepada pihak kehakiman dibenarkan. Khususnya, ini termasuk situasi mengesan pelanggaran terma kontrak oleh salah seorang peserta dan keadaan lain yang disediakan dalam enakmen peraturan. Kes-kes pelanggaran tertentu oleh penyewa dan penyewa digambarkan dalam Perkara 620 dan 619 Kanun Sivil.
Dalam kes pengenalan mereka, kesan undang-undang yang sepadan berlaku. Perundangan menjamin hak untuk melindungi kepentingan seseorang sekiranya berlaku pelanggaran oleh tindakan atau tindakan pihak lain. Senarai yang diberikan dalam Perkara 620 dan 619 tidak dianggap lengkap. Secara langsung dalam kontrak itu sendiri, syarat-syarat lain juga boleh disediakan untuk penamatannya di mahkamah. Peruntukan ini sepadan dengan maksud Seni. 450 p. 2, serta prinsip yang termaktub dalam artikel 421 Kanun Sivil. 
Pelanggaran yang mungkin
Penyewa boleh menamatkan pajakan terlebih dahulu jika:
- Selepas menandatangani dokumen itu, pemiliknya tidak memberikan harta itu mengikut syarat-syarat transaksi.
- Tuan tanah mencipta halangan kepada penggunaan kemudahan yang disediakan untuk tujuan atau di bawah syarat-syarat kontrak.
- Harta yang dipindahkan untuk digunakan mempunyai kekurangan, yang menimbulkan halangan kepada aktiviti biasa. Dalam hal ini, alasan ini dapat dijadikan sebagai asas untuk penghentian hubungan hukum hanya jika pemilik, memindahkan harta itu, tidak memperingatkan pengguna tentang cacat, tidak menetapkannya dalam kontrak. Pada masa yang sama, penyewa sendiri tidak mengetahui tentang kelemahan terlebih dahulu dan tidak sepatutnya mengenal pasti mereka ketika memeriksa harta dalam proses menyelesaikan transaksi.
- Pemilik tidak memenuhi kewajiban untuk melakukan pembenahan modal fasilitas dalam bentuk transaksi atau dalam waktu yang munasabah.
- Keadaan yang tidak diingini timbul di mana liabiliti penyewa tidak diramalkan, dan harta dimasukkan ke dalam penggunaannya tidak lagi sesuai untuk operasi selanjutnya.
Alasan untuk penamatan urus niaga oleh pemilik
Penamatan pajakan premis bukan kediaman atau harta lain oleh pemilik dibuat dalam kes-kes di mana pengguna berulang kali atau sebahagian besarnya melanggar terma kontrak. Untuk menentukan kepentingan pelanggaran, pemilik harus menggunakan peraturan Kanun Sivil. Oleh itu, penamatan pajakan adalah mungkin jika terdapat kerosakan, akibatnya pemiliknya telah kehilangan apa yang dapat dikira ketika memasuki hubungan ini. Ia adalah tanggungjawab pengguna untuk mengendalikan harta itu mengikut terma kontrak. Jika ia dilanggar, ia dibenarkan untuk menamatkan pajakan tanpa persetujuan pengguna. Sekiranya kontrak tidak mengandungi syarat operasi yang jelas bagi harta itu, maka ia dilakukan mengikut tujuan yang dinyatakan oleh pihak-pihak. Jika ia tidak dipasang, maka penggunaan dijalankan mengikut tujuan biasa yang timbul daripada intipati objek tersebut.
Kerosakan kepada harta benda
Kemudahan itu hendaklah dikendalikan sedemikian rupa sehingga pemiliknya dapat kembali dan selamat atau dalam keadaan normal dan lusuh biasa, khas untuk jenis kegiatan dan tempoh operasi. Sebagai contoh, pembangunan semula sebuah bilik (apartmen, pejabat) tanpa kelulusan pemilik akan menjadi kemerosotan yang ketara dalam harta benda.
Kes lain
Keadaan dianggap agak biasa apabila pengguna harta beberapa kali (lebih daripada dua) tidak membuat pembayaran untuk kegunaan harta pada masa yang ditetapkan. Sering kali, ia dimasukkan secara langsung dalam terma kontrak. Dalam hal ini, hanya satu pembayaran tanpa bayaran yang cukup untuk membuat penamatan sewaan yang sewajarnya. Dokumen sampel, mengikut mana hubungan sah pihak-pihak ditamatkan, mesti diselesaikan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.
Ciri semakan kehakiman
Sekiranya penamatan pajakan dijalankan atas inisiatif pengguna, maka keperluan yang terkandung dalam perenggan terakhir Seni. 619 Kod Awam. Menurut mereka, permohonan kepada mahkamah boleh dikemukakan hanya selepas pemilik akan dihantar keperluan untuk menghapuskan pelanggaran yang dikenal pasti dalam masa yang munasabah. Oleh kerana undang-undang tidak menentukan tempoh tertentu, konsep ini dianggap sebagai evaluatif. "Masa yang munasabah" harus ditentukan secara individu dalam setiap kes. 
Sebagai menunjukkan amalan, tempoh minimum tempoh sedemikian adalah dari 10 hari kalendar. Di samping itu, sebelum memohon ke mahkamah, mengikut Art. 620, pengguna tidak perlu menghantar tuntutan untuk membetulkan pelanggaran kepada pemilik. Dalam hal ini, keharusan dan status penyediaan klausa 2 Perkara452 CC, mengikut mana syarat ini ditetapkan sebagai wajib.
Perintah unilateral
Penolakan untuk memenuhi salah satu kewajiban salah seorang peserta, mengikut peraturan umum, tidak dibenarkan. Peruntukan ini dianggap sebagai kesinambungan logik yang termaktub dalam Seni. 310 dari norma yang menetapkan ketidaktentuan tindakan ini. Walau bagaimanapun, jika kemungkinan itu dinyatakan dalam terma dokumen, maka penolakan itu akan sah. Oleh itu, akibat undang-undang penolakan sepihak akan menjadi penamatan pajakan. Surat itu, contohnya yang dibentangkan di bawah, hendaklah memberitahu pihak lain dari langkah-langkah yang diambil. Dalam kes ini, apa yang dipanggil "perintah ekstrudisial" berlaku.
Peraturan untuk pendaftaran
Satu perjanjian sampel untuk menamatkan pajakan, tanpa mengira apa asasnya, memperuntukkan penunjuk butiran para pihak. Dari dokumen itu, ia harus jelas di antara siapa hubungannya berakhir dan atas sebab apa. Sekiranya terdapat kewajipan yang tidak dipenuhi, syarat dan terma bagi pemenuhannya mesti ditunjukkan. Sebagai contoh:
"Perjanjian untuk menamatkan pajakan
- Para pihak bersetuju untuk menamatkan hubungan dengan ____
- Parti 1 berjanji untuk kembali ke Parti 2 deposit sebanyak
1/3, iaitu rubel ____. Bahagian kedua - 2/3, iaitu rubel ____, dipindahkan sebagai pampasan kepada pemilikan Parti 1, yang mengimbangi kerugian yang ditimbulkan akibat penolakan Partai 2 untuk memenuhi kewajibannya di bawah kontrak. - Dokumen ini sepenuhnya menamatkan apa-apa kewajipan yang timbul daripada kontrak asal. "
Berikut ini adalah contoh contoh di mana amaran (sampel) boleh dibentangkan:
"Notis: penamatan pajakan
____ (hari, bulan, tahun) objek ___ dipindahkan ke perusahaan anda untuk digunakan. Ini telah disimpulkan oleh pajakan yang sama ____ No. ___.
Menurut perenggan ___, organisasi kami mempunyai hak untuk menamatkannya secara unilateral jika organisasi anda melanggar syarat-syarat perenggan ___. Menurut perenggan ___, syarikat anda sepatutnya telah selesai ____. Bagaimanapun, organisasi anda tidak memenuhi kewajibannya, sehingga melanggar paragraf ___, yang disahkan oleh __________. Sehubungan dengan yang tersebut di atas, kami memberitahu anda bahawa pajakan ________ bertarikh _______ Tidak. ________ mengikut perenggan 3, Art. 450 Kod Sivil dan fasal ___ kontrak dianggap ditamatkan dari tarikh syarikat anda menerima notis ini.
Kami memerlukan ________ untuk __________. _________________________
Tandatangan, nombor, meterai. " 
Titik penting
Untuk mengelakkan sebarang bentuk salah faham, para pakar mengesyorkan menuliskan syarat-syarat yang paling khusus dalam kontrak. Ini mungkin melibatkan kedua-dua amaran dan prosedur untuk penghantaran sekuriti tertentu. Terutamanya, ini terpakai kepada syarat dan terma untuk menghantar pemberitahuan.
Kesimpulannya
Pajakan dianggap sebagai teknik yang agak biasa, memberikan hubungan yang saling menguntungkan antara pemilik harta dan pengguna berpotensi. Yang pertama menerima pendapatan dari hakikat bahawa ia memberi orang lain kesempatan untuk menggunakan objek untuk tujuan yang dimaksudkan sesuai dengan hukum dan syarat kontrak. Pihak kedua mendapat peluang untuk menjalankan aktiviti mereka dengan pelaburan minimum dalam peralatan, hartanah dan kemudahan lain yang diperlukan untuk perniagaan yang berjaya. Walau bagaimanapun, dalam sebarang hubungan undang-undang ada kewajipan yang mesti dilakukan. Untuk mengelakkan penamatan awal pajakan, adalah perlu untuk mengikuti surat undang-undang, serta syarat-syarat kontrak dan tepat pada masanya memberi amaran tentang keadaan yang menghalangnya.
