Lebih dari 45% warga Rusia menghadapi masalah perumahan. Membeli hartanah untuk banyak keluarga tidak tersedia kerana kosnya yang tinggi, kadar faedah yang tinggi terhadap program gadai janji juga tidak membenarkan menyelesaikan masalah itu, masih menggunakan perkhidmatan yang agak meluas kerana popularitinya - untuk menyewa kediaman.
Adalah perlu untuk menangani isu ini secara serius, menganalisis pasaran sewa, memilih keadaan yang optimum, dan menghapuskan kemungkinan risiko sebanyak mungkin. Dan selepas itu anda boleh menandatangani pajakan perumahan.
Fasa persiapan
Kesimpulan perjanjian penyewaan adalah tindakan terakhir dari semua kerja yang dilakukan. Setiap penyewa yang berpotensi pada peringkat awal memilih hartanah (rumah, pangsapuri, pondok), lokasinya, infrastruktur yang sesuai.
Langkah seterusnya adalah proses membandingkan pilihan yang sama dari segi kos, syarat pekerjaan, terma, dll. Lebih baik mempercayakan pengesahan sisi undang-undang transaksi masa depan kepada seorang profesional. Dokumen yang mengesahkan hak pemilik hartanah, persetujuan semua pemilik harta dan banyak nuansa lain harus dipelajari dengan teliti sebelum menandatangani kontrak.
Sewa atau sewa
Hubungan perundangan yang timbul antara rakyat (individu) dikawal oleh Persekutuan Rusia oleh Kod Awam. Perjanjian penyewaan dengan penyewa dan tuan tanah dilindungi oleh Bab 35 Kanun Sivil. Dalam kajian bab ini, kita dapat menyerlahkan beberapa perkara yang wajib untuk penyediaan bentuk optimum dokumen.
Perjanjian pajakan dalam 90% kes diselesaikan di antara individu, 10% transaksi dilakukan dengan entiti sah. Perusahaan mempunyai hak untuk menyediakan pekerja mereka dengan pangsapuri untuk kediaman sementara, manakala majoriti tidak memiliki perumahan. Dalam kes ini, amalan menyewa premis daripada individu (pemilik pangsapuri, bilik), dan antara pemilik dan entiti undang-undang pajakan premis ditandatangani.
Prasyarat untuk menandatangani dokumen adalah pendaftaran negeri, yang memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Pemilik (pemberi pajak) menerima jaminan untuk memenuhi semua keperluan, organisasi (penyewa) mempunyai hak untuk mencerminkan pembayaran yang berkaitan sebagai sebahagian daripada kos. Dalam undang-undang Persekutuan Rusia pada masa ini, perjanjian sewa untuk kediaman dengan individu yang disimpulkan antara rakyat dikawal selia sebagai pajakan. Walau bagaimanapun, dalam kehidupan seharian, konsep-konsep ini adalah sama.
Pendaftaran Dokumen
Pemilik (pemilik) ruang tamu, yang tidak digunakan sekarang, boleh menyewakannya kepada individu atau syarikat untuk memperoleh pendapatan tambahan. Dalam kes ini, soalan itu sering ditanya sama ada wajib untuk mendaftarkan kontrak sewa untuk kediaman. Tidak ada jawapan pasti, perlu mengambil kira semua nuansa transaksi itu.
Apabila menandatangani perjanjian antara pemilik (individu) dan organisasi (badan hukum) pendaftaran diperlukan, ini adalah demi kepentingan kedua belah pihak. Kontrak sewa (sewa) premis, yang ditandatangani oleh warganegara, tertakluk kepada pendaftaran oleh hasrat bersama atau dengan tempoh sah lebih dari 11 bulan.
Juga, urus niaga yang tidak menyiratkan penerimaan oleh tuan tanah pendapatan, iaitu,kontrak untuk sewa premis yang tidak wajar. Ini jenis perkiraan adalah mungkin antara saudara-mara atau keluarga yang menjaga hubungan persahabatan. Proses pendaftaran terdiri daripada memasukkan data yang relevan ke dalam Daftar Negara Bersepadu (daftar hak negeri). Untuk melakukan ini, salah satu pihak menyediakan dokumen berikut:
- Permohonan pendaftaran.
- Perjanjian sewa (disimpulkan) untuk premis kediaman (dalam pendua, jika ada pihak ketiga, maka dalam tiga).
- Resit (salinan dan asal) semasa pembayaran duti negeri.
- Petunjuk dari harta kediaman (pasport, ia telah diperintahkan di BTI).
Selepas itu, pajakan kediaman menjadi sah di sisi undang-undang. Walaupun paling sering transaksi itu disahkan oleh notarization atau perjanjian model yang dirancang secara kompeten.
Sewa rumah: sampel
Kewajipan pihak yang timbul daripada pengambilan harta mestilah ditetapkan secara bertulis. Perjanjian sewa apartmen disediakan, yang ditandatangani oleh semua pihak dalam urus niaga, yang masing-masing disediakan dengan salinan dokumen. Dalam praktiknya, beberapa bentuk bentuk digunakan, dibangunkan mengikut satu piawai. Titik mandatori dokumen adalah:
- Maklumat mengenai penyewa dan penyewa.
- Maklumat mengenai subjek kontrak.
- Tanggungjawab pihak-pihak (tugas dan hak).
- Kos (harga) prosedur kontrak dan penyelesaian.
- Tempoh (tempoh) kesahihan.
- Penamatan pajakan premis kediaman (perintah, sebab, syarat).
- Terma tambahan.
- Tandatangan pihak-pihak.
Perenggan 1
Nama kontrak, nombor, tarikh persediaan ditandakan sebagai maklumat awal dalam mana-mana versi borang standard. Berikut adalah perincian peribadi penyewa dan penyewa. Butiran yang diperlukan dalam kes ini adalah nama keluarga, nama, patronymic, data pasport (siri, nombor dokumen, siapa dan bila dikeluarkan), alamat pendaftaran, nombor telefon kenalan. Setiap pihak untuk kontrak dalam teks berikut dirujuk mengikut kedudukan undang-undang - pemajak atau pemberi pajak.
Perenggan 2
Mengandungi maklumat tentang subjek kontrak, yaitu, properti yang disewakan. Pemberi pajak yang disebut dalam perenggan 1 hendaklah menyediakan penyewa dengan ruang untuk kegunaan sementara (jenis bilik, pondok, apartmen, rumah, dll.), Yang terletak di alamat (bandar, daerah, jalan, nombor rumah, apartmen). Berikut adalah penerangan objek: pintu masuk, lantai, bilangan bilik, semua maklumat mengenai subjek kontrak atas permintaan penyewa itu.
Bahagian ini juga semestinya menunjukkan dokumen yang mengesahkan pemilikan hartanah kediaman, yang merupakan asas bagi urus niaga. Sekiranya terdapat beberapa pemilik, senarai tersebut disenaraikan dengan senarai permit (kuasa wakil) atas nama seorang pemilik yang bertindak sebagai pihak kepada kontrak. Sebelum menandatangani dokumen, perlu mengesahkan pihak berkuasa tuan tanah dan mengesahkan kesahihan data yang disediakan olehnya. Subjek kontrak (hartanah kediaman) mesti sesuai dengan tujuan penggunaan, jadi pratonton oleh penyewa objek yang wajar.
Perenggan 3
Kewajipan dan hak masing-masing pihak kepada kontrak sepenuhnya direkodkan untuk menjamin keselamatan transaksi. Peruntukan am adalah seperti berikut:
1. Tanggungjawab penyewa:
1.1. Dalam tempoh yang dinyatakan dan dalam jumlah yang dipersetujui, buat semua jenis pembayaran yang disediakan oleh perjanjian yang ditandatangani.
1.2. Untuk mengendalikan harta kediaman untuk tujuan yang dimaksudkan.
1.3. Untuk memberikan penyewa dengan akses kepada harta dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh kontrak dan mengikut keperluan objektif.
1.4. Segera memberitahu pemilik segala kerosakan harta dan harta yang dipindahkan dengannya.
1.5.Semua tindakan yang berkaitan dengan pembinaan semula (pembinaan semula, pemodenan) objek itu hendaklah dijalankan dengan kebenaran bertulis daripada pemiliknya.
1.6. Apabila tamat tempoh kontrak, kosongkan objek yang disewa.
1.7. Sekiranya berlaku kerosakan kepada harta atau harta, pampasan sepenuhnya kepada pemilik nilainya.
2. Tanggungjawab pemberi pajak:
2.1. Sediakan pihak kedua dengan objek hartanah kediaman dalam keadaan yang sesuai untuk operasi (penerimaan dan pemindahan sijil objek mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak, disediakan dalam dua salinan dan menjadi bahagian penting dari keseluruhan kontrak) tepat pada waktunya.
2.2. Memberi jaminan bahawa premis itu tidak dicagarkan pada masa ini, bukan merupakan perkara prosiding undang-undang, dikecualikan daripada tuntutan pihak ketiga, dan tidak dipajak kepada penyewa lain.
3. Hak penyewa:
3.1. Pemilik premis berhak untuk mengawal penggunaan harta tanah. Dengan persetujuan dengan penyewa, dia berhak untuk melawat harta itu untuk bilangan kali yang disepakati pada masa tertentu.
Sekiranya menyewa pangsapuri dengan harta (perabot, peralatan rumah tangga, barangan dalaman, dll.), Bilangan unit dan keadaan mereka pada masa penerimaan untuk digunakan ditunjukkan dalam tindakan pemindahan. Penamatan pajakan kediaman berlaku selepas pengesahan kuantitatif semua kemudahan ini, keadaan mereka dinilai dengan mengambil kira susut nilai semasa operasi.
Perenggan 4
Kos penyewaan hartanah dalam kontrak ditunjukkan atas permintaan pihak-pihak (sebagai yuran bulanan atau jumlah keseluruhan untuk keseluruhan tempoh sewa). Dokumen ini mengandungi petunjuk tarikh tertentu untuk membuat jumlah seterusnya. Bergantung pada persetujuan awal pihak-pihak, amaun itu boleh ditetapkan atau berubah semasa tempoh sewa.
Kontrak ini menetapkan kewajipan untuk membayar perkhidmatan komunikasi (Internet), utiliti, dan juga menentukan masa pengenalan dan prosedurnya (melalui pemilik atau langsung kepada pembekal). Sesetengah jenis perjanjian melibatkan pemindahan kepada pemberi pajak sejumlah jumlah jaminan, yang dikembalikan kepada penerima pajak selepas tamat tempoh urusniaga dikurangkan hutang yang ada pada masa itu.
Perenggan 5
Perjanjian tenancy mungkin jangka panjang atau jangka pendek. Bergantung kepada ini, terdapat keperluan untuk pendaftarannya dengan badan-badan kerajaan dan inspektorat cukai. Dengan tempoh urusniaga 1 hingga 11 bulan, ia adalah jangka pendek, untuk tempoh lebih daripada setahun - jangka panjang. Dalam perenggan 5, tarikh permulaan dan akhir hubungan kontrak ditandakan, klausa berasingan menetapkan kemungkinan pelanjutan.
Perenggan 6
Semua syarat lain ditunjukkan dalam fasal "tambahan". Khususnya, prosedur untuk menyelesaikan pertikaian dan menyelesaikan perselisihan antara pihak-pihak kepada kontrak ditetapkan. Nombor dan nama dokumen yang menjadi sebahagian daripada dokumen ini didaftarkan, prosedur untuk menandatangani perjanjian tambahan ditandakan, dll. Juga, jumlah orang yang tinggal di dalam bilik dengan anak-anak (di bawah umur 18 tahun) ditetapkan dalam syarat tambahan.
Perenggan 7
Fasal akhir kontrak adalah tandatangan pihak-pihak. Pemilik premis (atau orang yang diberi kuasa dengan sewajarnya) menandatangani dokumen tersebut sebagai tuan tanah. Penyewa menandatangani sebagai penyewa. Begitu juga, dokumen ditandatangani pada pemindahan harta itu, selepas itu kontrak itu dianggap telah mula berkuatkuasa.
Muat turun borang kontrak sewa
