Urus niaga hartanah di Rusia berada dalam zon risiko yang tinggi. Mengabaikan peraturan asas kerja kertas ketika menyepakati kesepakatan tentang penyewaan tempat tinggal dapat mengakibatkan akibat yang tidak diingini, walaupun transaksi itu antara sanak saudara atau teman baik.
Ini terpakai kepada pemilik hartanah, pembeli, penyewa premis kediaman dan bukan kediaman. Sudah tentu, rayuan kepada agensi hartanah dan firma undang-undang yang mengkhususkan diri dalam menyokong perjanjian tersebut tidak mengecualikan sikap yang penuh perhatian dan teliti para peserta dalam transaksi hartanah sendiri terhadap penyusunan kontrak pekerjaan.
Beberapa ciri menyimpulkan perjanjian tenancy
Kesimpulan bertulis dari kontrak untuk penyewaan premis akan membantu peserta dalam transaksi untuk merumuskan dengan jelas, terperinci semua keperluan dan kehendak mereka dan syarat-syarat yang paling penting untuk kerjasama. Ini akan terus mengelakkan salah faham, konflik dan pertikaian yang membawa kepada litigasi.
Kesimpulannya perjanjian penyewaan bentuk yang mana broker barang atau peguam ada, perlu memberi perhatian khusus kepada beberapa perkara penting. Sebagai contoh, perjanjian sewa boleh dibuat dengan satu orang, dan orang lain akan tinggal di kediaman itu. Mereka mesti ditunjukkan dalam fasal yang berkaitan dengan kontrak. Dalam kes ini, mengikut undang-undang, tuan tanah menyelesaikan semua isu yang dipertikaikan hanya dengan orang yang menandatangani kontrak.
Selain itu, kita tidak boleh melupakan keperluan undang-undang untuk norma-norma kawasan tersebut untuk satu orang. Lagipun, penyewa berhak untuk memindahkan kanak-kanak kecilnya ke dalam apartmen tanpa persetujuan tuan tanah.
Isu perbalahan yang paling biasa yang pergi ke mahkamah
Sebagai persembahan amalan, isu kontroversi utama apabila menyewa atau menyewa premis untuk hidup adalah terma, amaun, bentuk pembayaran dan penamatan kontrak. Ini boleh dinyatakan dalam:
- bayaran yang belum dibayar utiliti (item ini dalam kontrak, sebagai peraturan, memberi perhatian khusus: terma dan jumlah bayaran dinyatakan dengan jelas);
- penyalahgunaan premis yang dipajak (contohnya, organisasi pejabat atau penyewaan;
- keengganan penyewa untuk membayar harta yang rosak (peralatan rumah tangga, peralatan) atau kerosakan ke premis;
- keengganan penyewa untuk meninggalkan perumahan selepas tamat tempoh sewa yang dinyatakan dalam kontrak;
- keinginan pemilik pangsapuri atau rumah untuk menggunakan premis yang dipertikaikan itu untuk tujuan lain.
Selalunya pertikaian timbul mengenai pembaikan premis. Secara tradisional diterima bahawa pembaikan kecil premis, peralatan dan jentera dilakukan oleh penyewa sendiri. Pembaikpulihan premis yang disewakan dijalankan oleh tuan tanah sendiri. Sekiranya pembaikan itu boleh menjejaskan perubahan dalam keadaan hidup, maka ia hanya boleh dilakukan dengan persetujuan majikan.
Perjanjian penyewaan standard, ciri utamanya
Apabila merangka dokumen sedemikian sebagai kontrak penyewaan (ciri yang merupakan dokumen yang dibayar secara bilateral), pakar dipandu oleh peruntukan utama Ch. 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Ia mentakrif artikel dengan artikel pihak-pihak utama kepada perjanjian - tuan rumah (menyediakan premis kediaman untuk digunakan) dan penyewa (menggunakan premis untuk hidup dengan bayaran).
Fasal wajib kontrak
Setiap kontrak sewa untuk kediaman, sampel yang boleh didapati di mana-mana notari awam, serta sumber tema, mengandungi barang yang dengan teliti ditetapkan oleh pihak-pihak:
- nama keluarga, nama, patronimik dari setiap pihak kepada kontrak;
- Subjek kontrak (premis kediaman yang terletak di alamat yang dinyatakan, jika perlu, ciri-ciri utama: sebahagian daripada apartmen, sebahagian daripada rumah);
- penyenaraian orang yang berhak untuk tinggal di premis yang disewa;
- penentuan saiz, masa pembayaran dan tempoh masa kontrak;
- kewajipan dan hak pihak-pihak, klausa yang berasingan bagi pemberi pajak dan klausa yang berasingan bagi pemajak;
- terma penamatan kontrak - dalam perenggan ini, pihak-pihak boleh menunjukkan syarat di mana kontrak ditamatkan dengan serta-merta, lebih awal daripada jadual (biasanya berlaku jika salah satu pihak tidak mematuhi peruntukan kontrak);
- butir-butir dan tandatangan pihak-pihak - di sini ditunjukkan data yang setiap pihak mahu menerima daripada yang lain (data pasport, nombor dan siri dokumen lain, pendaftaran, kediaman, nombor telefon kenalan).
Adakah saya memerlukan perjanjian penyewaan awal
Kelebihan kontrak kerja bertulis adalah kemungkinan pertimbangan terperinci mengenai situasi yang tidak standard.
Sebagai contoh, kontrak awal untuk sewa kediaman boleh dibuat sekiranya premis untuk hidup tidak siap (tiada pembaikan telah dibuat, perabot tidak dibawa masuk, tiada komunikasi diperlukan untuk memastikan fungsi normal disambungkan).
Dokumen sedemikian juga menjelaskan subjek kontrak, kewajipan dan hak pihak-pihak dan menunjukkan bahawa apabila memenuhi semua klausa yang ditetapkan, kontrak utama akan ditambah lagi, secara automatik membatalkan satu permulaan.
Mengapa sampel digunakan dalam perjanjian penyewaan?
Apabila membuat kontrak untuk penyewaan kediaman, sampel mungkin, dalam beberapa perkara, tidak bertepatan dengan permintaan individu. Dalam kes ini, adalah perlu untuk menambah atau mengulangi dokumen itu. Sebagai contoh, salah satu isu kontroversi mungkin bilangan set kunci bagi penyewa dan penyewa.
Dalam contoh kontrak standard, isu ini mungkin tidak diserlahkan dalam perenggan yang berasingan. Walaupun ia tidak dikehendaki diisi, namun klausa ini membetulkan kontrak dengan terma dan prosedur untuk melawat tuan-tuan tanah oleh tuan-tuan tanah.
Untuk mengelakkan konflik dengan kehilangan benda dan perkakas rumah yang berada di apartmen pada masa menyewa ruang hidup, inventori terperinci dikumpulkan. Ia perlu menunjukkan jumlah insurans sekiranya berlaku kerosakan atau kerugian. Ia juga mungkin bahawa bukan insurans, tuan tanah mengambil deposit dari penyewa, sebagai peraturan, dalam jumlah bayaran bulanan, sebagai penjamin keselamatan harta.
Sekiranya penggunaan wajar premis dan peralatan yang ada selepas tamatnya kontrak, jumlah ini akan dikembalikan. Sekiranya tuan tanah mengekalkan satu set kunci, maka penyewa berhak untuk menuntut kemasukan sesuatu barang dalam kontrak pada ketidakhadiran untuk melawat premis itu semasa ketiadaannya.
Ciri khas persetujuan sewa antara individu
Kod Awam Persekutuan Rusia berkongsi konsep: kontrak untuk sewa premis antara individu dan kesimpulan kontrak antara orang, salah satunya adalah undang-undang.
Kontrak pekerjaan boleh dibuat secara bertulis (yang memberikan jaminan pematuhan semua hak dan kewajipan pihak-pihak), dan lisan (jenis ini adalah perkara biasa ketika membuat kontrak untuk jangka waktu singkat, hari, minggu, bulan).
Pihak-pihak boleh membuat kontrak pekerjaan sendiri, tanpa melibatkan mana-mana agensi hartanah dan notari.Tandatangan pengurusan agensi dan meterai mereka boleh berfungsi sebagai penjamin hanya jika pihak pengurusan bertanggungjawab atas tindakan baik tuan tanah atau penyewa, yang juga harus ditunjukkan dalam salah satu bagian dari perjanjian tersebut.
Sebagai peraturan, perlu mencetak perjanjian penyewaan dalam dua salinan (untuk setiap pihak). Tulisan tangan dokumen juga tidak dilarang oleh undang-undang.
Tempoh akhir untuk memasuki perjanjian penyewaan standard
Perundangan semasa menyediakan kesimpulan kontrak standard untuk sewa premis untuk tempoh sehingga 1 tahun (kontrak jangka pendek) dan dari 1 hingga 5 tahun, ini adalah tempoh maksimum bagi pajakan jangka panjang. Setiap daripada mereka mempunyai ciri-ciri sendiri.
Jika kontrak tidak menunjukkan tempoh masa untuk kesimpulannya, ia dianggap sah selama 5 tahun. Adalah mungkin untuk menamatkannya dengan inisiatif tuan tanah hanya jika pembayaran belum dibuat selama lebih dari 6 bulan.
Dalam kontrak jangka pendek, peluang ini muncul selepas kelewatan pembayaran selama 2 bulan.
Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dalam kes kontrak jangka panjang, penyewa, selepas 5 tahun, mempunyai hak untuk menuntut untuk membuat kesepakatan dengannya atas kediaman lebih lanjut di ruang hidup ini.
Sekiranya tuan rumah enggan dan memasuki perjanjian dengan penyewa lain, dia boleh memohon kepada mahkamah untuk membatalkan perjanjian ini dan untuk pampasan bagi kerosakan material dan moral. Dan mahkamah boleh memuaskan hati dia.
Prosedur untuk memuktamadkan perjanjian penyewaan
- Sebelum menandatangani kontrak, penyewa mestilah biasa dengan semua dokumen tajuk untuk ruang hidup.
- Tuan tanah memeriksa kesesuaian data pasport yang ditentukan (termasuk pendaftaran, pendaftaran).
- Apabila penghantaran perumahan dengan perkakas rumah, adalah perlu untuk menandatangani suatu tindakan pada pengesahan kerja.
- Rekod dalam fasal khas kontrak penunjuk semua meter (elektrik, air, gas).
- Setelah memutuskan semua perkara yang kontroversial, pihak-pihak harus membaca semula perjanjian yang dibuat dengan teliti.
- Tanda tangan pihak-pihak diletakkan di setiap halaman kontrak dan pada halaman terakhir di bahagian "Butiran pihak-pihak".
Undang-undang semasa tidak memerlukan pendaftaran mandatori perjanjian penyewaan dengan mana-mana agensi kerajaan atau pensijilannya oleh notari. Tetapi ini boleh dilakukan sebagai sebahagian daripada keselamatan tambahan transaksi, walaupun ini tidak memainkan peranan penting dalam ke mahkamah. Perlu juga diperhatikan bahawa undang-undang melindungi hak majikan secara lebih besar.
Muat turun perjanjian penyewaan
