Sukar untuk membayangkan dunia moden tanpa hubungan kontrak. Dengan bantuan perjanjian, rakyat membeli dan menjual, melakukan kerja dan menyediakan perkhidmatan, mengambil pinjaman, memindahkan harta untuk disewakan, dan lain-lain. Untuk memenuhi kewajiban dengan tepat waktu, sangat penting untuk membuat kontrak dengan betul. Tetapi terkadang keadaan berubah, dan ada keperluan untuk menamatkan kontrak atau perjanjian. Dan kemudian soalan menjadi relevan: bagaimana untuk menghentikan kontrak?
Perubahan atau penamatan?
Kadang-kadang keadaan timbul apabila kontrak itu telah kehilangan kaitannya. Sebagai contoh, syarikat tidak lagi perlu membeli produk tertentu atau terma perjanjian itu hanya menjadi tidak menguntungkan. Bagaimana pula dengan kontrak itu? Adakah ada cara untuk menamatkannya?
Kod Awam menyatakan bahawa penamatan kontrak boleh dilakukan dalam dua kes:
- dengan persetujuan bersama pihak-pihak;
- pada inisiatif salah seorang peserta dalam urus niaga tersebut.
Bagaimana hendak menamatkan kontrak jika kedua-dua pihak bersetuju? Anda boleh membatalkan perjanjian dengan perjanjian bersama pihak-pihak pada bila-bila masa. Jika dikehendaki, peruntukan kontrak boleh diubah. Walau bagaimanapun, jika perjanjian tersebut secara bertulis, perubahan dibuat secara bertulis. Sekiranya urus niaga itu telah disahkan, maka notari mesti mengesahkan pindaan atau penamatan kontrak. Kontrak tertakluk kepada pendaftaran negeri, apabila mengubah keadaan atau membatalkan, masing-masing juga mesti didaftarkan.
Pindaan atau penamatan urusniaga dilaksanakan dengan menyempurnakan perjanjian berasingan atau dengan menukar surat.
Ekspresi unilateral akan
Adakah mungkin untuk menamatkan kontrak secara unilateral? Salah seorang peserta boleh menolak perjanjian hanya dalam beberapa kes.
Biasanya, peluang sedemikian ditetapkan secara langsung dalam kontrak. Benar, kes sedemikian dinyatakan dengan jelas oleh undang-undang.
Sekiranya peluang untuk menamatkan kewajipan salah satu pihak tidak ditentukan sama ada dalam undang-undang atau dalam perjanjian, maka anda boleh cuba mengakhiri kontrak hanya melalui pengadilan.
Ia juga perlu diperhatikan bahawa salah seorang peserta boleh mengisytiharkan perjanjian itu dibatalkan hanya jika terma kontrak belum dilaksanakan sepenuhnya. Dan ini bermakna jika rakan niaga memenuhi sebahagian daripada obligasi, kemungkinan besar ia tidak akan berfungsi untuk menamatkan kontrak. Dalam keadaan sedemikian, mahkamah perlu membuktikan bahawa pada masa penarikan balik anda dari perjanjian, terma kontrak belum dipenuhi.
Algoritma tindakan
Untuk menamatkan kontrak secara sepihak, perlu menghantar satu lagi rakan niaga suatu notis yang dibuat dalam bentuk apa pun. Dalam surat itu juga penting untuk menunjukkan tarikh akhir untuk respons. Sekiranya peserta bersetuju untuk membatalkan perjanjian itu, maka kontrak akan dianggap ditamatkan dari saat penerimaan persetujuan.
Sekiranya syarikat ingin membatalkan kontrak, tetapi ia tidak mempunyai kuasa membatalkan secara sepihak, dan peserta lain tidak membuat konsesi, maka perlu untuk menyelesaikan masalah tersebut melalui pengadilan. Di mahkamah undang-undang, seseorang hanya boleh berharap untuk berjaya jika terma-terma kontrak itu dilanggar dengan serius atau keadaan di mana kontrak itu telah disimpulkan telah berubah dengan ketara. Di samping itu, sebelum anda menamatkan kontrak, anda perlu mengumpulkan bukti yang menunjukkan kecurangan pihak kedua terhadap perjanjian itu.
Ciri-ciri dengan kontrak jualan
Bagi urus niaga jenis ini, ia juga boleh dibatalkan dengan persetujuan bersama pihak-pihak lain, atas inisiatif salah satu pihak atau melalui mahkamah. Kesepakatan sedemikian hanya boleh dibatalkan sekiranya berlaku pelanggaran yang sangat serius. Sebagai contoh, penjual tidak memindahkan harta itu atau pembeli tidak membayar jika tarikh akhir telah dilanggar, dll.
Pada masa yang sama, jangan mengelirukan prosedur untuk mengisytiharkan kontrak penjualan tidak sah dengan penamatannya. Sesungguhnya, jika, sebagai contoh, penjual menyediakan dokumen "palsu" atau salah satu peserta mabuk, dalam keadaan gangguan mental pada akhir transaksi, maka operasi sedemikian boleh dianggap tidak sah. Dan jika anda perlu menamatkan kontrak jualan, maka anda perlu membuktikan fakta-fakta pelanggaran syarat-syarat kontrak oleh pihak yang lain.
Jika, sebagai contoh, kontrak penjualan hartanah dibatalkan, maka anda perlu menghubungi notari yang pada asalnya melaksanakan transaksi tersebut. Notari akan membuat perjanjian berasingan untuk menamatkan transaksi dan melampirkannya kepada kontrak asal.
Suatu pihak yang telah menyatakan keinginan untuk menamatkan perjanjian mesti terlebih dahulu melakukan penyelesaian pra-percubaan. Surat dihantar ke peserta lain dan tarikh akhir ditetapkan untuk balasannya. Sekiranya parti itu enggan atau tidak mengabaikan surat itu, memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah.
Bagaimana hendak menamatkan pajakan?
Jika anda ingin menamatkan perjanjian sewa, dan anda penyewa, anda boleh merujuk kepada sebab-sebab berikut:
- tuan tanah tidak mematuhi peraturan kontrak, iaitu, tidak memindahkan benda itu untuk digunakan kepada penerima pajak (sebagai contoh, sebuah apartmen);
- harta yang diserahkan kepada anda tidak memenuhi ciri-ciri yang dinyatakan dalam kontrak;
- pemiliknya tidak membuat pembaikan yang dilakukannya mengikut syarat-syarat kontrak;
- harta dalam keadaan tidak sesuai dengan kesalahan pemiliknya.
Tuan tanah boleh menamatkan kontrak dengan alasan berikut:
- penyewa menggunakan harta yang melanggar peruntukan kontrak (sebagai contoh, membuat bunyi selepas pukul 23.00, mendengar muzik yang sangat keras);
- pengguna merosakkan harta, pembaikan, perumahan, melanggar integriti;
- jika penyewa tidak membayar sewa selama lebih daripada dua bulan berturut-turut.
Bagaimana untuk menghentikan pajakan atas sebab-sebab lain? Dalam kes ini, penamatan perjanjian pekerjaan hanya mungkin jika dokumen itu menyatakan beberapa syarat khas yang telah dilanggar oleh salah satu pihak.
Jurisprudence
Seperti yang telah ditunjukkan, pihak-pihak boleh memutuskan untuk menamatkan urus niaga dengan persetujuan bersama dan dalam perintah pra-percubaan. Tetapi jika salah satu pihak menolak ini, dan tidak ada alasan lain untuk membatalkan kontrak, maka perlu menyelesaikan masalah ini di mahkamah. Apabila entiti undang-undang mengambil bahagian dalam pertikaian itu, kes itu akan diputuskan di mahkamah timbangtara.
Sekiranya timbul perselisihan antara rakyat, pihak-pihak boleh merayu kepada mahkamah daerah. Di samping itu, sekiranya berlaku pecahan dalam hubungan kontrak, pihak-pihak mempunyai kuasa untuk menuntut ganti rugi. Sebagai penyewa, misalnya, boleh mendapatkan wang untuk kerosakan harta benda atau penggunaannya jika penyewa mengalihkan pembayaran.
Walau bagaimanapun, kadang kala kekurangan terkecil boleh mengubah segala-galanya. Contoh penyelesaian sedemikian yang tidak dijangka kepada pertikaian penamatan pajakan Kes berikut mungkin berkhidmat. Tuan rumah memfailkan tuntutan mahkamah dengan penimbang tara, memetik hakikat bahawa penyewa dengan ketara melanggar peruntukan undang-undang.
Plaintif menyatakan bahawa dia tidak membayar sewa selama beberapa bulan, tidak memenuhi kewajiban untuk membaiki premis itu, dan memasuki menyewakan tanpa persetujuan tuan tanah. Semasa perbicaraan, terdakwa memfailkan bukti bahawa dia telah menyingkirkan sepenuhnya pelanggaran yang ditunjukkan oleh plaintif. Di samping itu, tuan tanah lupa untuk memberi penyewa notis bertulis tentang keperluan untuk menghapuskan pelanggaran dalam masa yang munasabah. Ini adalah alasan penolakan untuk memenuhi tuntutan tersebut.
Hubungan dengan Bank
Membuat perjanjian pinjaman sering agak mudah, dan ini membawa kepada pelbagai masalah yang berkaitan dengan bayaran balik. Ramai rakyat keusahawanan dalam kes ini tertanya-tanya bagaimana untuk menamatkan perjanjian pinjaman?
Perhatikan bahawa ia benar-benar mungkin untuk membatalkan perjanjian itu, tetapi hanya dalam kes-kes yang luar biasa. Dan keinginan seorang pelanggan, tentu saja, tidak akan mencukupi. Kod Awam menyediakan beberapa pilihan apabila anda boleh membatalkan kontrak dengan institusi kredit.
Jadi, bagaimana hendak menamatkan kontrak dengan bank? Secara semulajadi, pilihan yang paling boleh diterima bagi peminjam ialah memecahkan hubungan kontrak dengan persetujuan bersama. Jika bank tidak membantah ini, maka tiada masalah akan muncul. Ia cukup untuk pihak-pihak menandatangani perjanjian tertulis, yang menunjukkan jumlah baki hutang, syarat-syarat untuk pulangannya dan pelbagai butiran lain.
Menerima penolakan
Tetapi hasil yang menguntungkan itu sangat jarang, kerana ia tidak menguntungkan untuk menamatkan perjanjian pinjaman untuk institusi perbankan, sebagai peraturan, ini adalah kerugian atau sekurang-kurangnya kehilangan reputasi.
Oleh itu, jika anda gagal mendapatkan penolakan secara sukarela dari organisasi kewangan, anda tidak boleh mengelakkan mahkamah. Untuk melakukan ini, kami membuat tuntutan undang-undang dan membayar duti negeri (kira-kira 200 Rubles).
Alasan untuk membatalkan perjanjian pinjaman
Undang-undang memperuntukkan penamatan perjanjian pinjaman dalam hal sedemikian:
- kehilangan cagaran (sebuah rumah yang dibeli dengan dana kredit dibakar; sebuah kereta yang dipinjam dari sebuah kereta masuk ke dalam kemalangan);
- Pembayaran balik pinjaman awal ditolak kepada pelanggan (walaupun kontrak menyediakan peluang tersebut).
Inisiatif Peminjam
Bank juga boleh meminta penamatan perjanjian. Bagaimana untuk menghentikan perjanjian pinjaman jika pemula adalah bank? Sebagai contoh, institusi kewangan boleh menuntut peminjam jika wang yang diperuntukkan dibelanjakan untuk tujuan lain (dana diambil untuk pendidikan, tetapi dibelanjakan untuk pembelian kereta, dll.). Alasan lain yang mungkin adalah pembayaran dibuat untuk jumlah yang lebih besar atau lebih kecil daripada yang ditentukan dalam kontrak.
Jika anda berhasrat untuk menamatkan perjanjian pinjaman, anda mesti menghantar surat kepada bank dengan permintaan yang sesuai. Jika selepas 30 hari anda dinafikan, anda boleh menghubungi mahkamah. Di samping itu, sebelum anda menamatkan kontrak dengan bank, baca semula kandungan dokumen ini. Mungkin ia menyediakan untuk kes pembatalan unilateral perjanjian.
Hasil pembatalan kontrak
Harus diingat bahawa akibat dari penamatan perjanjian (dan bukan hanya atas pinjaman) tidak akan menjadi seperti yang banyak dipertimbangkan. Peminjam masih perlu membayar hutang yang tersisa, serta memenuhi kos lain yang berkaitan dengan servis pinjaman. Kadang-kala, untuk penamatan awal hubungan kontrak, walaupun denda boleh dikenakan (jika peraturan ini dinyatakan dalam perjanjian). Oleh itu, pertimbangkan semua perkara ini. Bagaimana untuk menamatkan kontrak, anda kini tahu. Untuk memanfaatkan peluang ini atau tidak, perkara itu semata-mata peribadi.
