Pembelian dan penjualan tanah di Persekutuan Rusia ditadbir oleh peruntukan tertentu kod awam dan tanah. Perkara pertama yang perlu anda ketahui apabila memutuskan sama ada untuk menjual tanah adalah bahawa ia mesti didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang, iaitu, anda mesti menerima pasport kadaster untuknya. Apabila melewati pendaftaran kadaster, tapak memperoleh ciri-ciri individu yang tegas dan nombor yang membolehkannya dibezakan dari seluruh dunia. Jadi, perkara pertama yang dimasukkan dalam dokumen-dokumen untuk penjualan plot tanah adalah pasport kadaster. Jualan plot tanah kadaster biasanya tidak menimbulkan masalah.
Bagaimana pendaftaran kadaster dijalankan?
Untuk melaksanakan operasi ini, prosedur tunggal khas disediakan. Pemegang hak tempat tapak mengemukakan permohonan, dokumen hakmilik dan dokumen mengenai pengukuran tanah tapak, secara peribadi atau menggunakan perkhidmatan perantara, pakar dalam industri ini, kepada badan yang mengekalkan pendaftaran kadaster negeri hartanah. Pakar-pakar badan ini mengesahkan maklumat dan, jika segala-galanya teratur, pasport kadaster dikeluarkan yang menunjukkan semua ciri-ciri tapak dan bangunan-bangunan yang berada di atasnya.
Dokumen Tajuk
Pasport kadaster hanya merupakan bahagian pertama yang harus dimasukkan dalam dokumen untuk penjualan plot tanah. Perenggan seterusnya adalah dokumentasi tajuk. Ini boleh merangkumi pelbagai kertas kerja yang mengatakan bahawa anda memiliki tanah ini. Dokumen tajuk termasuk:
- surat ikatan hadiah;
- kontrak jualan;
- kontrak anuiti;
- perakuan warisan tanah ini;
- pelbagai tindakan badan-badan negara yang mengesahkan hak pemilikan dan penggunaan;
- dokumentasi yang diperoleh semasa penswastaan tanah.
Bagaimanakah dokumen tersebut dibentangkan?
Dokumen undang-undang untuk penjualan tanah di SNT hendaklah dikemukakan pada masa transaksi, salinannya adalah sebahagian daripada kontrak. Peraturan negara tentang masalah ini dilakukan oleh Art. 17 Undang-Undang "Pada Pendaftaran Hak Negara". Setiap dokumen tajuk mesti sah dan mematuhi undang-undang yang berlaku pada masa tamatnya kontrak. Ia juga perlu membuat ekstrak daripada Buku Cadastral Negeri, jadi anda pasti meyakinkan pembeli bahawa pemilik tapak di hadapannya.
Jualan tanah dengan rumah
Dokumen untuk penjualan tanah dengan rumah atau bangunan lain tidak jauh berbeza dengan pakej biasa. Satu-satunya perkara di sini adalah, tentu saja, untuk menyediakan dokumen-dokumen untuk struktur ini, untuk mengesahkan bahawa pembinaan mereka disahkan, supaya pemilik baru laman web itu tidak meragui bahawa mereka boleh ditinggalkan. Hakikatnya ialah pembinaan struktur atau bangunan di suatu tapak tanpa koordinasi dengan badan-badan negara adalah haram, oleh itu, mereka boleh dipaksa untuk merobohkan.
Sediakan pasport teknikal, kerana ini adalah perlu untuk datang ke biro untuk inventori teknikal dan permintaan pakar yang akan membuat semua ukuran yang diperlukan dan menyusun semua dokumen yang paling penting untuk bangunan-bangunan ini.
Persetujuan suami isteri
Jika anda sudah berkahwin atau berkahwin dan ingin menjual sebidang tanah yang diperoleh bersama, anda juga perlu memasukkan persetujuan yang disahkan oleh pasangan anda dalam dokumen untuk penjualan plot tanah dalam perkebunan atau di luar kota. Pada masa yang sama, jika ada bangunan di laman web ini, dokumen ini harus menunjukkan bahawa pasangan sudah bersedia untuk dijual.
Oleh itu, kita mempunyai senarai dokumen yang diperlukan untuk penjualan hartanah pinggir bandar, yang akan kelihatan seperti ini:
- pasport kadaster;
- dokumen membuktikan pemilikan tapak;
- ekstrak dari buku kadaster;
- dokumen bangunan yang terletak di tapak, jika ada;
- persetujuan suami atau isteri yang telah disahkan.
Kesukaran utama dalam mengumpul dokumen
Dokumen untuk penjualan tanah - ini adalah kunci kepada keselamatan undang-undang anda. Cuba berhati-hati apabila mengumpulnya, supaya pada tahap pemindahan pemilikan tidak akan ada masalah yang menghalang penjualan tanah yang berjaya.
Berhati-hati dengan dokumen tajuk, selalunya terdapat masalah dengan mereka. Ini disebabkan oleh fakta bahawa, pertama, terdapat banyak masalah dengan pengeluaran mereka, dan kedua, kadangkala terdapat kes-kes kesilapan dalam reka bentuk oleh badan kerajaan.
Ia tidak kurang sukar untuk memohon dokumentasi teknikal untuk bangunan yang terdapat di laman web ini. Jika anda tidak bersetuju dengan pembinaan garaj atau rumah, bersiaplah untuk fakta bahawa anda akan mengalami kesulitan yang serius, bukan sahaja dengan penjualan tanah dengan bangunan tersebut, tetapi juga dengan komunikasi selanjutnya dengan pihak berkuasa negeri.
Petua: jika anda mempunyai kawan yang memahami topik jualan, jangan teragak-agak untuk bercakap dengan mereka, dan lebih baik - dapatkan bantuan daripada profesional. Hari ini, banyak syarikat menawarkan perkhidmatan mereka dalam menyokong urus niaga jualan dan pembelian tanah, dengan penyertaan mereka, anda praktikal tidak perlu berbuat apa-apa, hanya mengikut tindakan peguam yang berkelayakan.
Satu lagi nasihat yang baik: apabila memindahkan wang, gunakan sel individu dan jangan menjimatkan masa dan usaha untuk menceritakan semula dan memeriksa wang untuk palsu.
Secara umum, bagaimana anda akan mengumpulkan pakej dokumen terpulang kepada anda, perkara utama adalah untuk mengingati bahawa semuanya tidak begitu mudah. Tonton tindakan anda dan tindakan pembeli atau penjual, supaya tidak jatuh ke dalam perangkap yang ditetapkan khusus untuk anda. Dalam realiti moden dalam pasaran hartanah, anda tidak boleh mempercayai kaunter pertama (dan bukan hanya yang pertama).
