Bagaimana hendak membuat kontrak penjualan garaj: perihal undang-undang

Tindakan undang-undang dari mana-mana negeri menguraikan prinsip-prinsip penyelesaian pelbagai hubungan perundangan di antara kedua-dua individu dan entiti undang-undang. Bukan pengecualian adalah undang-undang Rusia, di mana anda boleh menemui banyak kontrak model, yang paling biasa di kalangan penduduk. Salah satunya adalah kontrak penjualan garaj. Nampaknya lebih mudah daripada membuat dokumen yang serupa? Tetapi sangat sukar untuk orang biasa yang kerjanya tidak berkaitan dengan perundangan untuk mengesan semua nuansa yang harus dinyatakan dalam perjanjian ini. Ia mengenai mereka yang akan dibincangkan kemudian. Ia juga akan dianggap bagaimana untuk membuat kontrak untuk penjualan garaj dengan dan tanpa plot tanah.

Sorotan

Untuk penyediaan dokumen yang betul, anda boleh menggunakan templat piawai, yang telah pun memasukkan semua perkara utama, dan hanya untuk perhatikan ciri-ciri khusus garaj yang dijual dan maklumat mengenai penjual dan pembeli. Anda juga boleh mendapatkan nasihat undang-undang untuk bantuan, tetapi ini bukan hanya mengambil masa, tetapi juga wang, jadi jika menjimatkan kewangan adalah keutamaan, lebih baik membuat kontrak sendiri mengikut model.

Maklumat utama yang mesti mengandungi perjanjian pembelian dan penjualan garasi adalah penerangan lengkap dan paling tepat mengenai harta yang dijual (dijual) dan harganya dalam mata uang yang dipersetujui dengan pembeli. Sekiranya kompromi tidak dicapai dalam menentukan nilai, maka menandatangani dokumen itu adalah mustahil.

Struktur kontrak

Kontrak penjualan garaj (atau, seperti yang boleh dipanggil, perjanjian itu) mesti mengandungi perkara-perkara berikut:

1. Pertama sekali, adalah perlu untuk menunjukkan data penuh kedua-dua pihak kepada perjanjian, iaitu: nama akhir, nama pertama, nama tengah, tarikh lahir, serta data pasport (siri, nombor, yang dikeluarkan kepadanya, jika didaftarkan). Alamat juga harus disediakan. Selain itu, semua maklumat mesti direkod tanpa singkatan.
2. Jika bukan pembeli atau penjual, proksi yang dipersetujui itu bertindak, maka perjanjian pembelian dan penjualan garaj disusun oleh proksi. Pada masa yang sama, sebagai tambahan kepada data pembeli atau penjual, nama keluarga, nama, patronymic orang yang diberi kuasa, serta butir-butir pasport, nombor dan tarikh penerbitan surat kuasa dan data di tempat penyusunannya disumbangkan.
3. Seterusnya adalah giliran keterangan mengenai subjek kontrak, yang melaporkan semua ciri-ciri teknikal harta yang dijual dan alamat di mana ia terletak. Untuk mengisi bahagian ini, anda boleh menggunakan pasport teknikal garaj, yang menunjukkan kawasannya, lokasi pintu, pintu, tingkap (jika ada) dan sebagainya. Salinan rencana skematik boleh dilampirkan kepada kontrak sebagai lampiran.
4. Seterusnya hendaklah menjadi "Harga" atau "Kos" item. Semuanya jelas di sini - anda perlu menentukan jumlah wang yang pembeli bersetuju untuk memindahkan kepada penjual selepas menandatangani kontrak. Tidak perlu jumlahnya dalam Rubel, di sini pihak-pihak boleh bersetuju dengan mata wang transaksi.
5. Tempoh kontrak adalah salah satu fasal penting dan wajib perjanjian ini. Ia menetapkan tarikh sehingga jumlah keseluruhan wang mesti dipindahkan kepada pembeli. Di sini anda boleh menentukan sama ada tarikh, bulan dan tahun tertentu, atau acara.
6. Adalah sangat penting untuk memasukkan fasal "Syarat khas" dalam kontrak, yang menetapkan liabiliti untuk tidak memenuhi perjanjian dan kemungkinan risiko setiap pihak.
7. Seterusnya, tambahkan klausa yang menetapkan syarat di mana kontrak boleh ditamatkan, serta cara untuk menyelesaikan kemungkinan pertikaian mengenai harta yang dijual.
8. Sebagai kesimpulan, kontrak mesti dimeteraikan oleh tandatangan kedua-dua pihak atau proksi mereka. Walau bagaimanapun, tidak perlu tergesa-gesa untuk menandatangani, kerana pendaftaran kontrak penjualan garaj dan menandatangani perjanjian itu mesti dilakukan secara langsung di Dewan Pendaftaran, hanya dokumen itu akan mempunyai kuasa undang-undang.

Nuansa Penting

Sebagai tambahan kepada hakikat bahawa kontrak itu mestilah disediakan dengan betul dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak di hadapan pendaftar organisasi yang berkaitan, adalah sangat penting untuk membuat tiga salinan perjanjian ini dan meletakkan tandatangan secara peribadi pada masing-masing. Salah satu salinan akan kekal dengan penjual, yang lain dengan pembeli, dan yang ketiga perlu diberikan apabila mendaftar pemindahan hak milik kepada MFC atau Dewan Pendaftaran.

Tindakan selepas menandatangani kontrak

Selepas perjanjian itu telah didaftarkan dengan pihak berkuasa pendaftaran dan wang untuk objek itu telah dipindahkan kepada penjual, pembeli mesti berurusan dengan mengeluarkan semua dokumen untuk garaj di atas namanya sendiri, untuk menjadi pemilik penuh. Perlu difahami bahawa pendaftaran pemilikan harta tanah adalah lebih penting daripada kontrak penjualan garaj (dengan proksi, ia disimpulkan atau oleh pemilik sendiri, tidak mengapa). Agar tidak jatuh ke dalam umpan penipu, adalah penting bahawa anda menyemak dengan notari pejabat yang mengisi kertas itu sebelum mendaftar untuk melihat apakah pendaftaran telah dibatalkan.

Pendaftaran pindah milik

Untuk mengeluarkan semula dokumen atas nama pemilik baru, anda perlu mengumpul pakej tertentu dari kedua-dua penjual dan pembeli. Satu-satunya pengecualian adalah kes apabila kontrak untuk penjualan garaj tanpa dokumen telah disediakan.

Dokumen dari penjual

1. Sijil mewujudkan hak untuk garaj.
2. Dokumen itu, mengikut mana penjual pada masa itu menjadi pemiliknya.
3. Berkenalan dengan notari untuk penjualan harta bersama. Sekiranya garaj dibeli sebelum perkahwinan didaftarkan, maka kenyataan yang disahkan, yang dibuat mengikut model tertentu, dikehendaki bahawa pemilik tidak berkahwin pada masa mengambil milik dan pasangannya tidak mempunyai hubungan dengan harta ini.
4. Dalam sesetengah kes, pendaftar mungkin memerlukan pasport kadaster.
5. Pernyataan yang ditulis sama ada dengan tangan atau oleh pemegang amanah yang menyatakan bahawa pemilik bersetuju untuk memindahkan pemilikan. Ini ditulis dalam corak tertentu.
6. Penerimaan pembayaran untuk perkhidmatan pihak berkuasa pendaftaran.
7. Tindakan penerimaan garaj antara pemilik lama dan baru. Dokumen ini juga mesti dalam tiga salinan.
8. Persetujuan disahkan oleh pasangan jika pembeli sudah berkahwin. Jika perkahwinan undang-undang tidak didaftarkan, maka suatu pernyataan yang diperakui oleh notaris tentang ketiadaan status awam ini.
9. Permohonan untuk pendaftaran pemindahan pemilikan. Ia ditulis dalam bentuk tertentu, yang akan disediakan oleh pekerja pihak berkuasa pendaftaran.

Dokumen dari pembeli

1. Persetujuan disahkan oleh pasangan jika pembeli sudah berkahwin. Jika perkahwinan undang-undang tidak didaftarkan, maka suatu pernyataan yang diperakui oleh notaris tentang ketiadaan status awam ini.
2. Permohonan untuk pendaftaran pemindahan pemilikan. Ia ditulis dalam bentuk tertentu, yang akan disediakan oleh pekerja pihak berkuasa pendaftaran.

Ciri-ciri menjual garaj dengan dan tanpa tanah

Adalah jelas bahawa mana-mana hartanah ada di tanah, dan ketika membeli rumah dan garasi, anda harus mempertimbangkan siapa yang sebenarnya memiliki tanah itu. Jika objek jualan dibina di tanah negeri (contohnya, dalam koperasi), maka pada masa akan datang tidak akan ada masalah. Tetapi jika pemilik laman web itu adalah individu atau entiti undang-undang, maka pada masa depan ia mungkin menuntut pembebasan tanahnya. Oleh itu, apabila membeli garaj, anda perlu bertanya siapa yang memiliki tanah di mana ia berdiri. Cara membuat kontrak untuk penjualan garaj tanpa plot tanah digambarkan di atas, tetapi jika anda ingin membeli garaj dengan tanah, kontrak berasingan disediakan bagi setiap objek. Prinsip merangka kontrak jualan adalah sama.