Kebanyakan pemilik gembira sijil modal bersalin menggunakannya untuk memperbaiki keadaan perumahan. Memandangkan jumlah yang diperuntukkan oleh kerajaan tidak mencukupi untuk membeli hartanah siap, terdapat keperluan untuk memohon pinjaman perumahan atau gadai janji. Prosedur ini mempunyai beberapa ciri dan nuansa.
Oleh itu, adalah berfaedah untuk memikirkan bagaimana hipotek untuk modal ibu bersalin akan dilihat, dan dalam keadaan apa yang boleh dikeluarkan.
Ciri-ciri Utama
Pada 2015, lebih daripada 3 juta keluarga Rusia telah menerima sijil untuk kelahiran anak kedua mereka. Dan kira-kira 2 juta daripada mereka mengarahkan dana untuk pembelian pangsapuri atau pembinaan rumah, kerana masalah ini paling relevan pada zaman kita. Walaupun anda boleh melupuskan hak untuk memberikan bantuan kewangan selepas 3 tahun dari saat anak kedua muncul dalam keluarga, jika kita bercakap tentang memperbaiki keadaan perumahan, peraturan ini tidak terpakai. Dalam satu perkataan, adalah mungkin untuk menyalurkan dana modal bersalin untuk membeli rumah tanpa menunggu ulang tahun tiga tahun bayi itu. Tetapi anda juga perlu mempertimbangkan bahawa setiap ahli keluarga, kedua-dua kanak-kanak dan ibu bapa, mesti mempunyai perumahan pemilikan bersama. Iaitu, anak kedua juga mesti mempunyai bahagiannya sendiri di apartmen atau rumah, tetapi yang tidak dinyatakan dalam undang-undang.
Oleh itu, gadai janji untuk modal bersalin, syarat-syarat yang akan dibincangkan di bawah, adalah realiti. Anda tidak perlu menunggu selama tiga tahun, kerana banyak orang percaya secara salah, tetapi anda harus mendaftarkan harta itu sebagai harta bagi semua ahli keluarga, termasuk anak-anak.
Bayaran pendahuluan gadai janji
Anda boleh menggunakan modal bersalin sebagai bayaran pendahuluan pada gadai janji, yang cukup menguntungkan bagi mereka yang membeli perumahan selepas kelahiran anak kedua mereka dan tidak dapat menyumbang jumlah tertentu pada satu masa. Dan bank-bank akan enggan memberi pinjaman untuk membeli harta tanah jika keluarga itu tidak mempunyai modal permulaan.
Oleh itu, anda boleh mengarahkan modal bersalin sebagai sumbangan awal pada gadai janji, untuk ini anda perlu memilih bank dan membuat perjanjian pinjaman gadai janji dengannya. Kemudian, perumahan dipilih dan transaksi dibuat dengan institusi kewangan. Selepas ini, perjanjian pinjaman dengan bank dan perakuan pemilikan bersama dengan sijil harus dirujuk kepada Dana Pencen.
Dalam tempoh dua bulan selepas mengemukakan permohonan itu, amaun tertentu dipindahkan ke akaun bank di mana gadai janji dikeluarkan untuk membayar bayaran balik. Wang tidak dikeluarkan kepada pemegang sijil dalam apa jua keadaan.
Bayaran balik prinsipal atau faedah ke atas gadai janji
Gadai janji di bawah modal bersalin juga bermaksud membayar pinjaman perumahan yang sedia ada, walaupun ia dikeluarkan lama sebelum kelahiran anak kedua. Iaitu, dengan sokongan negara, adalah mungkin untuk membayar pinjaman perumahan dan dengan itu mengurangkan syarat pinjaman dan saiz pembayaran bulanan. Tetapi perlu diingat bahawa adalah mustahil untuk membayar denda dan bayaran lewat untuk pembayaran gadai janji lewat kerana modal bersalin.
Cara memohon pinjaman
Selanjutnya, kita akan bercakap tentang bagaimana untuk mengambil gadai janji di bawah modal bersalin. Bagi permulaan, tentu saja, anda perlu mengeluarkan sijil di Dana Pencen. Ini boleh dilakukan sejurus selepas kelahiran anak kedua dan kertas kerja untuknya. Permohonan itu dipertimbangkan dalam tempoh sebulan, selepas ibu bapa menerima sijil.
Seterusnya, anda perlu memohon pinjaman di bank, untuk ini anda perlu memilih salah satu syarat yang lebih baik, kemudian berikan beberapa dokumen:
- Pasport
- Penyata pendapatan.
- Sijil hak untuk menerima modal bersalin.
- Penyata baki dalam akaun modal bersalin.
Hanya selepas ini harta yang dibeli, iaitu perjanjian dibuat dengannya. Selepas itu, pakej dokumen perlu dibawa ke jabatan Dana Pencen. Iaitu, sijil, perjanjian dengan bank, sijil pemilikan. Selepas mengkaji semula dokumen dalam masa 2 bulan, wang tersebut dipindahkan ke akaun bank. Dan di sini tidak perlu segera membuat perumahan untuk semua ahli keluarga, sudah cukup dalam tempoh 6 bulan untuk membuat obligasi notari untuk memindahkan harta tak alih kepada pemilikan bersama.
Terma kontrak
Perjanjian gadai janji yang diambil dengan penglibatan modal keluarga ibu tidak jauh berbeza dari standard. Iaitu, bank masih memajukan keperluan yang ketat bagi peminjam. Anda juga perlu mengesahkan pendapatan, kesolvenan anda dan mengambil insurans. Walaupun sesetengah bank mengurangkan kadar faedah ke atas hipotik menggunakan modal induk, saiznya boleh mencapai 14% setahun. Seperti dalam semua kes lain, amaun faedah bergantung kepada bayaran pendahuluan, oleh itu lebih baik untuk melabur sijil untuk tujuan ini.
Di samping itu, adalah mungkin untuk memperbaiki keadaan perumahan dalam erti kata literal. Iaitu, untuk menjual kemudahan sedia ada dan membeli yang lebih besar dengan surcaj. Dan di sini anda juga boleh membuat perjanjian gadai janji dengan bank. Tidak ada keraguan bahawa anda perlu membayar bunga pinjaman sehingga dana dipindahkan ke bank dari Dana Pencen, tetapi anda tidak boleh menunggu tiga tahun dari saat bayi dilahirkan.
Apa yang perlu dicari?
Gadai janji di bawah modal bersalin mempunyai beberapa ciri tersendiri, yang perlu ditangani:
- Jika perumahan atau sebahagian daripadanya dibeli dengan modal bersalin tanpa pembiayaan tambahan dari bank, tetapi di bawah perjanjian pinjaman, maka, sehingga dana itu tiba di akaun pemberi pinjaman, peminjam membayar bunga atas penggunaan dana.
- Jika jumlah bayaran pendahuluan, dan biasanya 10% daripada nilai perumahan yang dinilai, melebihi kos modal bersalin, maka peminjam harus membayar perbezaannya sendiri.
- Jika dana modal bersalin digunakan sebelum ini, sebagai contoh, untuk mendidik seorang anak, maka baki jumlah itu tidak boleh digunakan sebagai sumbangan awal untuk pembelian perumahan di bawah program gadai janji (hanya untuk pembayaran balik hutang atau faedah ke atasnya).
- Pinjaman gadai janji boleh dibayar balik dengan dana modal bersalin, walaupun, sebagai contoh, seorang bapa mengambil pinjaman sebelum menikah, tetapi hanya jika dia memperbaharui ruang hidup untuk semua ahli keluarga.
Secara umum, terdapat beberapa pilihan bagaimana untuk mendapatkan gadai janji di bawah modal bersalin. Tetapi anda juga perlu memilih institusi kewangan yang betul yang mempunyai program pemberian pinjaman khas.
Bank-bank yang menyediakan gadai janji bersalin
Menurut statistik, banyak pelanggan telah mempercayakan institusi kewangan seperti Sberbank, modal bersalin. Gadai janji, dengan cara itu, boleh dikeluarkan dalam beberapa program, yang dengan ketara meningkatkan peluang meluluskan pinjaman dan membuat istilahnya lebih menguntungkan. Kadar faedah bergantung kepada banyak keadaan, contohnya, mengenai saiz bayaran pendahuluan dan jangka masa pinjaman, serta sama ada pelanggan berpartisipasi dalam projek gaji Sberbank. Faedah maksimum gadai janji ialah 14% setahun.
Antara bank lain di negara kita, VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit bekerja dengan sijil. Kadar dan syarat pinjaman boleh didapati di institusi kewangan. Ia juga bernilai membandingkan keadaan di mana gadai janji dikeluarkan untuk modal bersalin.Kalkulator, dibentangkan di laman web rasmi bank, akan membantu untuk menilai faedah pelanggan secara visual.
Kesimpulannya
Jadi, pertama sekali, anda perlu mengeluarkan sijil dalam Dana Pencen. Lebih lanjut, berhati-hati mempertimbangkan semua pilihan, kerana hipotek untuk modal bersalin adalah peluang unik yang anda perlukan untuk dapat menggunakan dengan betul. Mungkin lebih menguntungkan untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru, ada program khas untuk ini, atau melabur dalam gadai janji untuk tujuan membina bangunan kediaman. Mungkin ada beberapa pilihan.
