Apartment yang dimiliki kurang dari 3 tahun, bagaimana hendak menjual? Membeli apartmen: risiko

Membeli apartmen adalah detik penting dalam kehidupan setiap orang. Pelaburan ini bukan sahaja besar, tetapi juga terdedah kepada risiko tertentu. "Pangsapuri dimiliki kurang daripada 3 tahun" - tajuk utama iklan yang sangat umum hari ini. Kebanyakan orang tidak faham mengapa penjual menunjukkan butiran tersebut dalam iklan. Bagaimana untuk mengelakkan kesilapan dan membeli apartmen tanpa risiko? Untuk melakukan ini, anda perlu membiasakan diri secara terperinci dengan semua formaliti dan syarat pembelian dan penjualan.

Peraturan keselamatan apabila membeli harta

Risiko yang berkaitan dengan memperoleh sebuah apartmen adalah sangat tinggi hari ini. Bagaimana tidak untuk menipu peniaga dan penjual? Bagaimana untuk melindungi diri semasa membeli dan menjual premis kediaman? Seorang pembeli yang berpotensi, agar tidak tertipu, harus memberi perhatian kepada butir-butir seperti sejarah harta kediaman, dokumen untuk sebuah apartmen, pemohon untuk perumahan, pematuhan perumahan dengan dokumen.

Sebelum memproses dokumen pembelian, perlu mengkaji sejarah perumahan secara terperinci. Anda harus tahu jawapan kepada beberapa soalan:

• Siapa pemilik pangsapuri itu;
• yang menjadi pemilik sebelum ini;
• yang didaftarkan di pangsapuri ini;
• berapa ramai penduduk yang tidak berdaftar.

Bagi makalah, sebelum pendaftaran, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti dokumen-dokumen untuk premis itu. Selalunya penipu menggunakan dokumen palsu.

Di samping itu, pembeli perlu memastikan bahawa dia memperoleh apartmen secara sah, dan perumahan mesti mematuhi dokumen. Sebagai contoh, berikut adalah beberapa soalan yang perlu dijelaskan kepada pemilik jika apartmen itu dibina semula: "Adakah pembangunan semula apartmen undang-undang?", "Urusan perkhidmatan yang dipersetujui untuk memindahkan komunikasi?".

Dokumen yang diperlukan untuk apartmen

Membeli apartmen adalah transaksi yang serius, jadi penting untuk mengetahui pakej dokumen yang diperlukan ketika membuat perjanjian. Kebanyakan pembeli berpendapat bahawa semua soalan tentang jualan boleh dipindahkan kepada ejen hartanah. Perlu diingatkan bahawa dia tidak bertanggungjawab ke atas kewangan dan tanggungjawab untuk menandatangani transaksi tersebut. Ejen hartanah hanya menyediakan perkhidmatan maklumat.

Pangsapuri biasanya boleh menjadi sekolah rendah atau menengah. Semasa pembelian di bangunan baru, pelanggan boleh membeli rumah yang sudah ada di rumah sewaan atau mengambil bahagian dalam pembinaan bersama. Prosedur untuk membeli rumah di rumah baru yang telah ditugaskan dan prosedur untuk memperoleh perumahan di pasaran sekunder adalah sama.

Jika pelanggan mengambil bahagian dalam pembinaan bersama, maka mereka mula-mula memasuki perjanjian penyertaan bersama (DDU) dengannya, dan selepas pembinaan bangunan itu, pembeli menarik hak untuk harta benda. Untuk mendaftarkan DDU, pelanggan dikehendaki untuk:

• permohonan (borang permohonan boleh didapati di tempat);
• perjanjian DU;
• periksa pembayaran duti negara dalam jumlah 100 rubel ditambah satu salinan cek.

Kesalahan apabila membeli harta

Semasa jualan, matlamat utama penjual adalah untuk memperoleh sebanyak mungkin transaksi. Untuk tidak membeli perumahan yang tidak sepadan dengan harga, anda perlu berhati-hati dengan kesilapan yang biasa. Kesalahan umum semasa pembelian:

1. Membeli apartmen dengan tergesa-gesa. Tidak perlu tergesa-gesa mengenai isu ini, dan sekurang-kurangnya sepuluh pilihan perlu dipertimbangkan sebelum menyelesaikan kerja kertas.
2. Perolehan perumahan pada musim panas. Untuk mengenal pasti kesalahan bilik, anda perlu mempertimbangkan pilihan pada musim gugur atau musim sejuk.Kemudian anda dapat memahami seberapa baik ruang dipanaskan, sama ada bumbung bocor, periksa dinding untuk acuan.
3. Windows dan lihat dari mereka. Anda perlu memberi perhatian sama ada terdapat tapak pembinaan atau lebuh raya yang bising di bawah tingkap.
4. Pembangunan semula bilik. Untuk mengelakkan masalah dengan undang-undang, pelan apartmen mesti mematuhi pasport BTI.
5. Bekalan kuasa. Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, untuk memindahkan soket, pemilik mesti mempunyai projek untuk bekalan kuasa kemudahan kediaman.
6. Pemeriksaan perumahan pada petang. Pakar menasihati memeriksa perumahan pada siang hari untuk melihat kesilapan bilik.
7. Penolakan bantuan seorang peguam. Apabila membeli harta, anda mesti menggunakan perkhidmatan peguam. Ini akan membantu untuk mengelakkan masalah di masa hadapan.

Kemungkinan cara penipuan semasa pembelian dan penjualan penginapan

Bagaimana untuk melindungi diri anda dan tidak masuk ke dalam scammer? Penipu pangsapuri hari ini berfungsi mengikut skim seperti:

1. Jualan rumah yang pelbagai. Semasa urus niaga tersebut, penipu memberikan dokumen palsu dan memerlukan bayaran penuh selepas pendaftaran oleh notari.
2. Menjual pangsapuri orang lain. Penjahat sedang mempersiapkan paket dokumen yang tidak benar untuk apartemen yang disewa dan cuba menjualnya.
3. Bayaran pendahuluan. Penggodam menuntut pendahuluan dari pembeli, dan kemudian penipu itu dengan cepat hilang.

Agar tidak jatuh untuk penipuan, anda mesti mengikuti beberapa cadangan:

1. Anda mesti membuat kesimpulan kontrak jualan dengan kehadiran seorang peguam.
2. Ia adalah perlu untuk meminta semua salinan dokumen yang ditandatangani pemilik apartmen.
3. Sebelum menandatangani kontrak, anda harus belajar sebanyak mungkin mengenai pemiliknya.
4. Pembeli pada masa tamat kontrak mempunyai hak penuh untuk membuat perubahan. Sekiranya penjual akan melarang pengenalan perubahan, maka kontrak tersebut harus diketepikan.
5. Pada masa transaksi, dua orang mesti hadir. Mereka boleh menjadi saksi di mahkamah sekiranya ada masalah.

Membeli rumah yang dimiliki selama kurang dari 3 tahun

Menjual apartmen selama kurang daripada 3 tahun di dalam harta itu adalah disebabkan oleh syarat dan prosedur yang ditetapkan dalam artikel 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Jika kos perumahan adalah lebih daripada satu juta Rubles, maka undang-undang menghendaki penjual membayar cukai pendapatan ke atas jualan perumahan. Jika apartmen untuk dijual dimiliki kurang daripada 3 tahun, cukai itu adalah tiga belas peratus daripada jumlah kos perumahan.

Ramai penjual boleh cuba mengatasi undang-undang dan tidak membayar cukai yang sewajarnya. Mereka menawarkan pembeli untuk menandatangani perjanjian dalam jumlah kurang dari satu juta rubel dan membayar bahagian yang hilang secara tidak rasmi. Urus-urus semacam itu tidak boleh diterima, kerana anda boleh menghadapi masalah besar. Sebagai contoh, penjual boleh menamatkan kontrak jualan, dan semasa sesi pengadilan penjual akan dikembalikan apartmen, dan pembeli akan menerima wang yang ditentukan dalam kontrak. Sekiranya pangsapuri telah dijual kurang dari 3 tahun di dalam harta itu, cukai mesti dibayar oleh undang-undang. Jika tidak, ia akan menyebabkan hukuman undang-undang.

Risiko tipikal

Membeli apartmen kurang dari 3 tahun di hartanah boleh membawa kepada risiko yang besar. Terdapat beberapa sebab yang perlu diambil perhatian:

1. Apartmen yang disumbangkan kurang dari 3 tahun di dalam harta itu boleh kembali kepada pemilik semula jika tidak lebih daripada tiga tahun telah berlalu dari masa sumbangan.
2. Kontrak ini boleh dibatalkan jika kanak-kanak di bawah umur atau orang tidak sah yang sah didaftarkan di dalam apartmen.
3. Tidak mungkin untuk menerima potongan cukai dari harta kediaman jika pangsapuri dimiliki kurang dari 3 tahun.

Risiko sedemikian adalah mungkin, tetapi tidak dalam semua kes. Hari ini, apartmen yang dimiliki kurang daripada 3 tahun, sebagai peraturan, tidak membawa masalah dan kebimbangan kepada pembeli. Walaupun, tentu saja, selalu terdapat pengecualian. Anda boleh masuk ke dalam penipu, perumahan dengan hutang atau sebagai cagaran.

Risiko semasa pembelian rumah dengan proksi

Semasa pembelian apartmen dengan proksi, terdapat risiko. Tiga ancaman utama:

1. Pembelian apartmen dengan kuasa palsu peguam.
2. Pemindah milik harta kerana tamat tempoh atau membatalkan kuasa wakil.
3. Kematian pemilik, yang mana proksi bertindak. Dalam kes ini, lebih baik bertemu dengan pemilik dan bersetuju bahawa pembeli akan terlibat dalam pendaftaran tanpa perantara.

Sekiranya terdapat beberapa pemilik hartanah, maka perlu mendapatkan pengecualian bertulis dari setiap pemilik.

Apakah kuasa wakil yang sepatutnya terdiri daripada

Untuk mengesahkan kesahihan kuasa wakil, ia harus diperiksa untuk kesahihan. Dokumen asli mesti menunjukkan:

• Data pasport prinsipal (nama, tarikh lahir, tempat pendaftaran, siri dan nombor pasport);
• data mengenai wakil yang diberi kuasa;
• alamat perumahan terasing;
• tandatangan orang yang mengeluarkan surat kuasa ini;
• pensijilan pensijilan dan notari seal.

Risiko semasa pembelian harta yang diperoleh melalui pusaka

Penjual mungkin orang yang mewarisi sebuah apartmen dari orang lain. Anda perlu tahu nuansa warisan sedemikian:

• warisan boleh dilalui bersama dengan hutang;
• warisan boleh dipindahkan ke waris, berada dalam ikrar; dalam keadaan sedemikian, dia tidak mempunyai hak untuk melupuskan warisan;

Beberapa masalah yang mungkin timbul:

• memfailkan tuntutan mahkamah untuk memecahkan transaksi warisan;
• Beban apartmen, sebagai contoh, jika pajakan jangka panjang ditandatangani, maka perjanjian sebegini masih sah, walaupun pemiliknya berubah.

Kebersihan kebersihan apartmen

Untuk melindungi diri anda dan tidak jatuh ke dalam penipuan penipu, anda mesti menyemak apartmen untuk kebersihan undang-undang. Pemilik baru memerlukan:

• belajar tentang masa kemasukan hak ke warisan;
• hubungi notari yang melaksanakan warisan untuk mencegah penampilan pengganti lain.

Mencabar transaksi

Terdapat kes apabila pembeli memulakan penamatan kontrak jualan. Selaras dengan undang-undang (Perkara 450 Kanun Sivil Rusia), satu transaksi boleh dibatalkan secara sah:

• jika penjual serius melanggar kontrak yang ditandatangani;
• sekiranya syarat-syarat urus niaga itu bertentangan dengan tindakan undang-undang peraturan;
• dalam hal pelanggaran hak pihak ketiga (waris);

Isu ini boleh diselesaikan dalam dua cara: dengan persetujuan bersama pihak-pihak atau di mahkamah, jika salah satu pihak tidak ingin memecahkan kontrak.

Pertukaran apartmen yang dimiliki kurang dari 3 tahun

Pertukaran perumahan menjadi relevan hari ini. Ramai orang mempunyai soalan:

• Apartmen yang dimiliki kurang daripada 3 tahun, boleh ditukar?
• Adakah pemilik perlu membayar cukai pada masa pertukaran?

Sekiranya harta itu telah dimiliki selama kurang dari 3 tahun, maka pemilik dikecualikan daripada cukai semasa pertukaran perumahan, yang menuntut potongan cukai. Potongan ini sama dengan tiga belas peratus daripada jumlah perumahan.

Tetapi jika tempoh melebihi sekurang-kurangnya satu bulan, pemilik mesti membayar cukai negeri supaya urus niaga tersebut dianggap sah dan didaftarkan.

Semua undang-undang Persekutuan Rusia mengenai pertukaran pangsapuri ditetapkan dalam Kanun Sivil (pasal 567), dan dalam pasal 217 Kanun Cukai jumlah cukai untuk pembayaran ditunjukkan.