Transaksi yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan hartanah, dalam beberapa tahun kebelakangan, semakin dilaksanakan melalui bank dengan gadai janji. Kadar faedah yang menggalakkan, terma pertimbangan minimum, kemungkinan menggunakan sijil bersalin dan program subsidi negara menjadikan mereka lebih murah. Mereka yang pertama kali menemui perkhidmatan perbankan ketika mereka datang ke kantor mendengar banyak istilah dan ungkapan baru. Salah satunya adalah gadai janji oleh undang-undang. Apa itu - jadi jangan faham dengan segera. Oleh itu, adalah wajar mempertimbangkan isu ini secara berasingan, supaya peserta dalam transaksi mempunyai pemahaman dan kesadaran tentang apa yang sedang terjadi.
Penamaan gadai janji oleh undang-undang
Dalam Kod Awam dan Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia No. 102 "Pada Gadai Janji", penggubal undang-undang telah menetapkan definisi tentang apa itu - gadai janji berdasarkan undang-undang. Hala tuju pinjaman ini selalu membayangkan kehadiran bebanan atau ia juga lazim disebut cagaran. Selalunya, pendaftaran urus niaga hartanah melalui penggunaan dana bank. Oleh itu, timbul hipotek. Pilihan yang paling boleh dipercayai adalah untuk memformalkannya dengan kekerasan undang-undang, kerana peminjam tidak akan dapat mencabar hak pemilikan memandangkan keberadaan bebanan jaminan.
Sebaik sahaja hak untuk hartanah didaftarkan di Daftar Negara Bersepadu (Unified State Register of Rights), kita boleh bercakap mengenai kemunculan kewajipan jenis gadai janji ini. Hak pemilikan dibentuk dengan membuat kontrak anuiti, penjualan dan pembelian, ikrar hak harta.
Ciri Reka Bentuk
Kebanyakan pelanggan terlebih dahulu mendapat kelulusan untuk pinjaman gadai janji dan hanya mula mencari harta yang sesuai. Setelah membuat keputusan, mereka menandatangani perjanjian pinjaman dan hanya selepas penjualan. Sebaik sahaja pendaftaran negeri gadai janji oleh undang-undang, bank itu memindahkan pinjaman kepada penjual hartanah. Oleh itu, pelanggan tidak boleh memilih apa bentuk gadai janji akan dikeluarkan. Ketika datang untuk membeli harta tanah menggunakan dana yang dipinjam, hipotek akan secara otomatis dianggap formal oleh undang-undang.
Dokumentari, peminjam menjadi pemilik harta itu, tetapi kerana ia diperolehi atas perbelanjaan dana yang dipinjam, ia juga menjadi ikrar. Peminjam boleh membelanjakan wang yang diterima hanya untuk pembelian objek hartanah, yang kemudiannya diluluskan sebagai cagaran kepada institusi kredit. Penggunaan wang tunai secara tunai tidak disediakan.
Alasan pendaftaran
Jenis harta tanah yang berikut akan ditetapkan di peringkat perundangan, yang boleh dibeli sebagai sebahagian daripada gadai janji: apartmen di pasaran sekunder atau bangunan baru, bilik, plot tanah, rumah (pondok, rumah besar), garaj, koperasi, dan bilik pengeluaran. Sekiranya salah seorang daripada mereka diperoleh menggunakan sebahagian daripada dana bank, maka gadai janji timbul berdasarkan undang-undang. Ini termasuk kes apabila hartanah dibeli secara ansuran.
Ia juga boleh disediakan apabila membuat kontrak anuiti atau membina rumah. Apabila membina struktur atau bangunan di atas plot tanah yang dibebankan oleh institusi kredit, gadai janji juga akan dikenakan kepada objek tersebut. Pengecualian mungkin adalah peraturan yang ditetapkan dalam perjanjian gadai janji.
Kewajipan dan hak peminjam
Selepas gadai janji disahkan oleh undang-undang, gadai janji mesti disimpan dalam bentuk yang sama seperti yang asalnya dipindahkan.Liabiliti peminjam memanjangkan kepada kes-kes kerosakan atau kehilangan integriti harta. Jika salah satu daripada perkara ini berlaku, adalah perlu untuk memaklumkan pemberi pinjaman.
Sekiranya rumah negara adalah subjek gadai janji, peminjam mempunyai hak untuk membina kawasan sekitarnya dengan mana-mana bangunan yang tidak bercanggah dengan undang-undang. Untuk melakukan ini, dia tidak perlu mendapat persetujuan atau persetujuan bank.
Jika parameter pinjaman gadai janji menyediakan kemungkinan untuk memindahkan harta yang digadaijanjikan kepada pihak ketiga, maka ia menjadi penggadai janji dan bertanggungjawab untuk memenuhi syarat perjanjian gadai janji. Ini juga termasuk kewajipan yang telah dilanggar oleh pemilik sebelumnya.
Pendaftaran hak
Setelah memutuskan apa gadai janji adalah berdasarkan undang-undang, anda perlu memahami bagaimana prosedur pendaftaran berlaku. Setiap kes yang berkaitan dengan perubahan pemilikan tertakluk kepada pendaftaran negeri di Daftar Hak Bersatu Negeri. Sebelum membuat perjanjian, anda perlu memutuskan sama ada objek dibebankan oleh pihak ketiga. Anda boleh mengesahkan maklumat melalui perkhidmatan dalam talian Daftar Syarikat Bersepadu atau Pusat Kewangan Antarabangsa, dengan menghubungi Rosreestr.
Untuk meneruskan proses pendaftaran, langkah-langkah berikut mesti diambil:
- Dapatkan kelulusan pinjaman di bank, buat kontrak jualan.
- Sediakan dokumen-dokumen ini ke badan negeri, serta gadai janji untuk pendaftaran.
Pendaftaran dilakukan dalam tempoh 5 hari perniagaan. Jika kita bercakap tentang hartanah seperti tanah, premis bukan kediaman, pembinaan, bangunan, maka undang-undang Rusia menyediakan untuk tempoh 15 hari bekerja.
Dokumentasi
Pengesahan rasmi bahawa harta itu dibebankan ialah gadai janji. Sebagai peraturan, selepas mendaftarkan gadai janji dengan kuasa undang-undang, ia dilaksanakan oleh seorang pekerja bank. Walau bagaimanapun, terdapat juga kes apabila notari menarik gadai janji.
Oleh kerana harta itu dibebani, ia tidak boleh direalisasikan tanpa persetujuan bank. Dalam perakuan pendaftaran hak dalam seksyen "Galakan", nota mesti dibuat bahawa objek diperolehi atas perbelanjaan wang kredit. Sebaik sahaja semua hutang telah dibayar dan kewajipan kepada bank telah dipenuhi sepenuhnya, pendaftar akan meletakkan setem pembatalan pada perakuan pemilikan. Duti negeri untuk prosedur ini tidak dikenakan, undang-undang memperuntukkan tempoh tiga hari untuk pelaksanaan prosedur ini.
Tanpa kebenaran bertulis dari pemegang ikrar, adalah mustahil untuk merampas atau mengasingkan harta tak alih yang diambil pada gadai janji.
Bolehkah saya mengganti dengan gadai janji berdasarkan perjanjian
Untuk memahami apa itu - gadai janji berdasarkan undang-undang, adalah perlu untuk membezakan bentuk lain - gadai janji berdasarkan kontrak. Adalah mungkin semasa pelaksanaan transaksi dengan objek hartanah yang sudah dimiliki oleh peminjam masa depan, yang dipindahkan sebagai cagaran. Ia juga mungkin bahawa peminjam menerima pinjaman, memperoleh hak pemilikan dan hanya kemudian memindahkan harta sebagai cagaran ke bank. Tanpa gadai janji, kontrak juga mungkin dilakukan berdasarkan perjanjian, yang mana tidak akan timbul bebanan.
Arah ini mempunyai risiko tertentu, kerana terdapat kemungkinan tidak membayar balik dana yang dikeluarkan. Adalah mustahil untuk menentukan jenis gadai janji sendiri. Ini mengikut dasar subjek gadai janji dan kaedah pelupusan dana yang diterima.
Secara ringkas tentang perbezaan antara kedua-dua bentuk gadai janji
Untuk meringkaskan perbezaan, ia akan kelihatan seperti ini:
- Prosedur pendaftaran: gadai janji berdasarkan kontrak adalah tertakluk kepada pendaftaran secara berasingan, dan dokumen-dokumen itu hendaklah dikemukakan ke Daftar Negeri Bersepadu bersama-sama dengan gadai janji dan gadai janji.Apabila mendaftarkan perjanjian gadai janji, menurut undang-undang, proses pendaftaran berlaku serentak dengan pendaftaran hak dalam Daftar Negara Bersepadu oleh pemilik baru. Pemegang ikrar dan pengikrar boleh mengemukakan dokumen kepada badan negara secara berasingan.
- Mengikut undang-undang, memperoleh hipotek menyiratkan penggunaan dana yang disasarkan, di mana harta yang diperoleh secara automatik menjadi ikrar. Di bawah gadai janji kontrak, tidak mungkin ada cagaran, tetapi harta pemilik mungkin bertindak sebagai beban.
- Proses pendaftaran gadai janji berdasarkan undang-undang tidak menyediakan keperluan membayar yuran negara, yang tidak dapat dikatakan dengan bentuk kontraknya.
Perubahan pemegang atau penamatan gadai janji
Sekiranya gadai janji hartanah didaftarkan menurut undang-undang, tetapi peminjam tidak memenuhi kewajipannya, gadai janji itu boleh dipindahkan kepada pemiutang untuk dijual. Sebaik sahaja kewajipan di bawah perjanjian pinjaman gadai janji dipenuhi, hutang itu dibayar balik, ia (gadai janji) terhenti sah. Anda boleh bercakap dengan selamat mengenai mengeluarkan hipotek berdasarkan undang-undang.
Di peringkat perundangan, pemegang gadai janji boleh ditukar, sebagai contoh, apabila menjualnya atau membiayai semula pinjaman gadai janji. Sekiranya pemilik sijil tidak mempunyai tanda kredit dalam bidang "Beban", dia perlu mengeluarkan sijil baru. Untuk menerimanya, pemilik membayar yuran sebanyak 200 Rubles.
Tempoh pertimbangan dan dokumen yang diperlukan untuk menghapuskan beban
Tempoh maksimum di mana pendaftaran negeri penghapusan bebanan berlaku adalah tiga hari. Untuk melaksanakan prosedur, anda mesti memberikan dokumen berikut:
- Permohonan dari pembeli dengan dokumen yang membuktikan prestasi penuh kewajipan di bawah gadai janji.
- Permohonan pemegang gadai janji biasanya dilaksanakan bagi pihak bank.
- Jika penamatan obligasi di bawah gadai janji dibuat berdasarkan keputusan mahkamah, maka ia juga harus disediakan.
Permohonan boleh dikemukakan bersama oleh pemilik harta tanah dan bank. Dalam kebanyakan kes, setelah memenuhi tanggungjawab sepenuhnya, pelanggan (bekas peminjam) sendiri beralih kepada badan negara. Perlu diperhatikan bahawa dia boleh mendapatkan gadai janji dengan menandatangani sijil penerimaan di cawangan bank di mana pinjaman gadai janji dikeluarkan. Anda juga akan memerlukan sijil ketidakhadiran hutang yang menunjukkan tarikh apabila kontrak gadai janji ditutup.
Sekiranya bank besar, maka ia secara bebas dapat menghapuskan beban itu, setelah peminjam telah memenuhi kewajiban pada hipotek.
