Siapa yang mengambil pinjaman yang dijamin oleh hartanah? Ulasan mengesahkan bahawa mendapatkan dana dengan cara ini agak mudah. Kami akan menangani isu ini secara terperinci. Pelbagai jenis pinjaman dicagarkan oleh organisasi kredit dan individu swasta. Untuk menggunakan jenis pinjaman ini, individu perlu memiliki sebuah apartmen, rumah atau tanah - apa-apa jenis hartanah.
Siapa yang disediakan?
LKM dan individu menyediakan pinjaman yang serupa yang dijamin oleh hartanah menggunakan sistem yang mudah. Ini memerlukan pakej dokumentasi minimum, penglibatan penjamin tidak perlu. Dalam kes ini, pakar segera pergi ke lokasi harta tersebut dan membuat kesimpulan tentang nilainya. Selain itu, urus niaga boleh dilakukan walaupun ada hutang untuk utiliti. Pemberi pinjaman tidak berminat pada tahap pendapatan dan kesolvenan peminjam, dan tidak dikehendaki mendaftarkan warga yang terdaftar di kediaman tersebut. Di samping itu, adalah mungkin untuk mengambil pinjaman yang dijamin oleh hartanah jika anda adalah pemilik hanya bahagiannya.
Perjanjian ikrar
Transaksi ini dilaksanakan dalam bentuk perjanjian ikrar, syarat-syarat yang termasuk hakikat bahawa harta itu dibebankan oleh pemberi pinjaman, dan peminjam dari saat itu tidak mempunyai hak untuk melakukan apa-apa operasi berkenaan dengan harta ini sebelum habis perjanjian itu. Walau bagaimanapun, pemilik rumah boleh tinggal di rumah atau apartmen ini. Apakah mereka yang mengambil pinjaman yang dijamin oleh hartanah, ulasan? Lebih jauh lagi.
Tawaran LKM
Kira-kira separuh daripada semua organisasi pembiayaan mikro menawarkan pinjaman individu yang dijamin oleh harta benda. Program sedemikian menarik pelanggan dengan kesederhanaan proses pendaftaran, dan pemilikan hartanah dengan ketara meningkatkan jumlah wang yang boleh diberikan kepada mereka sebagai pinjaman.
Untuk menyelesaikan transaksi tersebut, dokumen berikut diperlukan:
- perjanjian mengenai penswastaan atau warisan, sumbangan, penjualan objek tertentu;
- sijil mengesahkan pendaftaran hartanah.
Syarat-syarat di mana anda boleh mendapatkan pinjaman kredit yang dijamin oleh hartanah termasuk tempoh 1 bulan hingga 1 tahun, kadar faedah dari 10%, sejumlah wang dalam jumlah 80% daripada nilai harta tersebut. Istilah untuk mengeluarkan wang adalah sehingga 7 hari. Jadual pembayaran balik untuk pinjaman tersebut boleh ditetapkan secara individu untuk setiap pelanggan tertentu, dan juga mungkin untuk membayar hutang lebih awal dari jadual atau menangguhkan pembayaran hingga beberapa tahun. Pinjaman yang dicagarkan oleh hartanah dikeluarkan secara tunai atau sebagai pemindahan kepada akaun benefisiari atau kad plastik.
Pinjaman yang dijamin oleh harta daripada pelabur swasta
Perkhidmatan individu yang menyediakan pinjaman yang dijamin oleh hartanah juga mempunyai kelebihan. Ini termasuk:
- Mendapatkan sejumlah besar wang tunai tanpa mengambil kira pendapatan rasmi.
- Jika risiko dilindungi oleh jumlah pinjaman, ketiadaan semua jenis sekatan pada saiznya.
- Bantu pemberi pinjaman semasa pelaksanaan transaksi.
- Kemungkinan terma pembayaran balik pinjaman individu.
Syarat-syarat
Pinjaman yang dijamin oleh hartanah antara individu dibuat, sebagai peraturan, dengan syarat-syarat berikut:
- kadar faedah - 13-25% setahun;
- jumlah amaun pinjaman adalah dari 60 hingga 90% daripada nilai pasaran harta itu;
- tempoh pinjaman - sehingga 5 tahun;
- Perjanjian pinjaman adalah penjamin utama transaksi sedemikian.
Walau bagaimanapun, walaupun semua kelebihan jenis pinjaman ini, individu yang ingin mengambil pinjaman yang dijamin oleh hartanah mempunyai risiko besar menjadi mangsa penipuan. Oleh itu, urus niaga tersebut harus dibuat dengan penyertaan notari, serta dengan hati-hati menyelidiki intisari perjanjian pinjaman.
Pendaftaran hartanah pada keselamatan: apa yang anda perlu ketahui
Terdapat banyak nuansa bahawa rakyat yang ingin mendapatkan apa-apa pinjaman perlu tahu. Sebahagian daripada mereka termasuk yang berikut:
- Harta tanah yang dimiliki oleh golongan bawah umur dan warga tidak cekap secara sah adalah sangat bermasalah untuk ditinggalkan. Juga kes penerimaan yang jarang berlaku sebagai cagaran untuk pinjaman adalah pangsapuri komunal.
- Individu yang menggadai harta mereka mesti mengambil kira kos tambahan yang berkaitan dengan menginsuranskan harta tersebut, yang sering diperlukan oleh pemberi pinjaman.
- Semasa melakukan transaksi sedemikian, anda mesti mengundang seorang peguam yang berkelayakan yang akan menjadi saksi dan akan dapat memeriksa dengan teliti semua syarat kontrak. Ia juga memerlukan kos tambahan untuk peminjam.
- Apabila menilai harta, peminjam sering meremehkan nilai pasarannya. Untuk mengelakkan ini berlaku, peminjam mempunyai hak untuk menjemput penilai bebas.
Bagaimanakah pinjaman gadai janji mengancam individu?
Ciri-ciri transaksi dengan LKM
LKM akan meluluskan hampir 90% permohonan untuk pinjaman yang dijamin oleh hartanah. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa transaksi sedemikian sangat menguntungkan bagi mereka. Perintah pertimbangan di sini adalah seperti berikut:
- Peminjam mesti mengisi soal selidik yang dibentangkan di laman web rasmi organisasi, di mana anda mesti menunjukkan jumlah pinjaman dan maklumat mengenai harta gadai janji.
- Selepas ini, respons harus diterima mengenai keputusan awal organisasi kredit.
- Nilai pasaran hartanah dianggarkan.
- Menandatangani perjanjian pinjaman.
- Pendaftaran negeri perjanjian ini.
- Melukis semua jadual bayaran balik pinjaman yang diperlukan dan memberi pelanggan sejumlah wang.
Mengikut ulasan, pinjaman yang diperolehi oleh hartanah di Tyumen disediakan dengan cepat. Banyak tanggapan mengesahkan bahawa amalan ini adalah perkara biasa.
Dokumen-dokumen yang perlu diberikan oleh peminjam kepada LKM adalah cabutan dari buku rumah, serta sijil pemilikan harta tak alih tertentu. Pada hari penyerahan dokumen-dokumen ini, individu boleh dikeluarkan separuh dari jumlah pinjaman, dan selebihnya selepas pendaftaran negeri perjanjian pinjaman.
Ciri transaksi dengan pelabur swasta
Individu yang ingin mendapatkan pinjaman seperti ini boleh bekerjasama dengan pelabur swasta, terutamanya jika keutamaan mereka termasuk segera menerima sejumlah wang di tangan mereka, serta pakej dokumentasi minimum. Pemberi pinjaman swasta boleh menawarkan mereka untuk menyelesaikan transaksi yang serupa dalam dua cara:
- Dengan bantuan perjanjian ikrar, apabila harta tetap dalam pemilikan peminjam, bagaimanapun, sekatan tertentu disediakan untuk pelupusan harta ini.
- Apabila menyimpulkan kontrak jualan atau hadiah hartanah dengan pajakan dan hak keutamaan untuk membelinya.
Pelabur swasta, sebagai peraturan, menawarkan pelanggan mereka untuk memilih terma pembayaran balik pinjaman tersebut - pada akhir kontrak, suku tahunan, bulanan, dll.
Jadi, apa yang mereka katakan pinjaman yang dijamin oleh hartanah?
Ulasan warga
Kadang-kadang, apabila memohon pinjaman kecil, pengesahan cagaran dan pendapatan individu tidak diperlukan. Walau bagaimanapun, warga yang telah menggunakan perkhidmatan tersebut sekali sahaja mendapati bahawa jika pinjaman memerlukan sejumlah besar wang, maka cagaran hartanah adalah satu-satunya penyelesaian untuk masalah ini.Objek tersebut boleh sama ada sebuah apartmen atau rumah persendirian, atau sebidang tanah.
Semua kaedah pemberian pinjaman, terutamanya dengan penggunaan peluang cagaran peminjam, menurut pelanggan perbankan dan organisasi kredit lain, mempunyai kebaikan dan keburukan.
Apa ulasan lain di sana? Siapa yang mengambil pinjaman yang dijamin oleh hartanah dan berpuas hati?
Faedah pinjaman bercagar
Oleh itu, apabila ia datang kepada pinjaman menggunakan cagaran, ia biasanya tidak sesuai. Memandangkan pelanggan boleh membelanjakan wang yang diterima atas pinjaman mengikut budi bicara sendiri, tiada pengesahan dokumentari diperlukan.
Kelebihan pilihan pinjaman jenis ini ialah peminjam dalam hal ini boleh meminjam sejumlah sumber kewangan yang agak besar, tetapi juga mendapatkan syarat kredit yang paling baik untuk dirinya sendiri, contohnya, seperti tingkat bunga yang rendah dan ketiadaan sokongan dokumentari untuk pinjaman yang dijamin oleh harta tanah.
Maklum balas daripada warga yang mengambil kesempatan daripada peluang ini menunjukkan bahawa ia adalah sangat mudah dan menguntungkan dalam keadaan di mana tidak mungkin untuk menyediakan semua dokumen yang diperlukan untuk pinjaman di bank, dan wang diperlukan dengan segera.
Kekurangan pinjaman dengan cagaran
Warganegara yang mengkreditkan dalam organisasi jenis ini mempertimbangkan keburukan untuk menjadi prosedur pemprosesan pinjaman yang lebih lama, perkhidmatan tambahan untuk insurans dan nilai pasaran hartanah, dll.
Secara semulajadi, jika terdapat cagaran, peluang klien untuk meluluskan permohonan pinjaman meningkat dengan ketara, namun harus dipahami bahwa harta benda yang ada dalam ikrar itu akan menjadi milik institusi kredit. Sehingga pelanggan membayar hutang dan menutup perjanjian pinjaman, dia tidak akan dapat melupuskan harta ini atas hak peribadinya. Iaitu, dia tidak akan dapat menjual harta itu, mendermakannya kepada pihak ketiga, pertukaran, membuat pembangunan semula, dan lain-lain. Ini juga adalah tolak pinjaman sedemikian.
Tolak seterusnya ialah jika pelanggan melepaskan pembayaran pinjaman selama beberapa bulan, institusi kredit berhak untuk mendakwa dia dan juga menuntut rampasan harta tanah untuk penjualannya. Oleh itu, sebelum anda mula mengeluarkan pinjaman tersebut, anda mesti menilai kemampuan anda untuk membayar hutang, jika tidak, anda boleh mengalami kerugian besar dalam bentuk kehilangan harta benda anda.
Senarai bank menyediakan pinjaman yang dijamin oleh hartanah
Berikutan maklumat yang dikemukakan dalam ulasan pelanggan bank yang telah menggunakan program pinjaman yang serupa, bank yang menyediakan pinjaman yang dijamin oleh hartanah termasuk:
- "Orient Express Bank". Di sini anda boleh mengambil pinjaman dalam jumlah lebih daripada 15 juta Rubles pada 10% setahun untuk tempoh sehingga 20 tahun.
- Gazprombank. Terdapat program dalam organisasi ini mengikut mana pelanggan boleh mengeluarkan jumlah lebih daripada 30 juta Rubles untuk tempoh sehingga 15 tahun pada kadar faedah sebanyak 11%. Komisen untuk pemberian pinjaman tidak disediakan di sini.
- Bank Kewangan Perumahan. Di sini anda boleh membuat perjanjian pinjaman yang dijamin oleh hartanah pada kadar 13% setahun, di mana jumlah maksimum pinjaman tersebut tidak melebihi 6 juta Rubles untuk tempoh sehingga 20 tahun.
- Sberbank Rusia. Menggambar pinjaman yang dijamin oleh harta tanah pada buku simpanan. Menurut tinjauan, pilihan ini adalah yang paling menguntungkan untuk pelanggan. Kadar faedah di sini adalah kecil - dari 13% setahun, jumlah pinjaman tidak lebih dari 1 juta Rubles untuk tempoh maksimum 10 tahun. Kelemahan pinjaman di bank ini adalah bahawa mereka boleh menawarkan sejumlah wang yang tidak akan melebihi 50% dari nilai pasaran objek tertentu.
- Untuk mengeluarkan pinjaman yang dijamin oleh hartanah, Promsvyazbank boleh. Di sini ada program Alternatif, yang mana anda boleh mendapatkan pinjaman dalam jumlah sehingga 10 juta Rubel pada kadar 14% setahun untuk sehingga 15 tahun. Komisen dan bayaran tambahan untuk program ini tidak disediakan.
Kesimpulannya
Maklum balas daripada warganegara yang telah menggunakan program-program pemberian pinjaman ini dan lain-lain ke atas harta benda harta benda hartanah mengandungi banyak maklumat yang berbeza tentang bagaimana prosedur untuk mendapatkan pinjaman di bank tertentu berlaku. Walau bagaimanapun, setiap syarikat mempunyai keperluan sendiri untuk kedua-dua objek mendapatkan pinjaman dan untuk pelanggan, dokumentasi dan kewajipan mereka untuk membayar hutang. Iaitu, setiap institusi kredit mempunyai nuansa dan kesulitan sendiri, yang juga perlu diambil kira.
