Hari ini, penswastaan harus difahami sebagai pemindahan kepada pemilikan warga benda atau tanah tertentu berdasarkan bebas dan sukarela. Sebagai peraturan, premis kediaman yang diduduki oleh warga negara ini dipindahkan baik di stok perumahan negara dan perbandaran di negara ini. Adakah penswastaan perumahan diperlukan? Sudah tentu! Ini bukan satu peluang yang baik untuk membeli apartmen atau rumah yang sedang anda sewa dari negeri ini.
Apakah penswastaan?
Apabila mempertimbangkan sama ada untuk menswastakan perumahan atau tanah, beberapa faktor yang berkaitan perlu dipertimbangkan. Seperti mana-mana keadaan, terdapat kebaikan dan keburukan. Apa yang memberikan penswastaan rakyat? Pertama sekali, ini adalah transformasi beliau kepada pemilik harta itu. Tetapi ia adalah tepat dari saat ini bahawa seseorang mempunyai peluang untuk menjual, menukar, menyewanya. Kedua, selepas penswastaan, seorang warganegara menjadi pemilik berpotensi, sebagai peraturan, jumlah wang yang agak besar. Ia adalah untuk wang ini bahawa dia mempunyai peluang untuk menjual rumah atau tanah. Ketiganya, jika diinginkan, warga negara dapat meningkatkan kualitas hidup mereka secara signifikan. Ini boleh dilakukan, sebagai contoh, dengan menjual perumahan yang diswastakan dan menambah jumlah yang diterima dengan beberapa dana untuk membeli sebuah apartmen atau rumah baru. Keempat, ada nuansa penting: jika pemaju terlibat dalam penempatan semula rumah itu, para pemilik pangsapuri yang diswastakan akan mempunyai hak mereka untuk menjualnya. Selebihnya diselesaikan mengikut Kod Perumahan. Oleh itu, pemilik pangsapuri yang diswastakan mempunyai perumahan yang berkualiti tinggi.
Kebaikan dan keburukan
Kenapa perlu penswastaan? Di samping semua kelebihan yang dibincangkan dalam bab sebelumnya, beberapa perkara dapat diperhatikan. Adalah penting bahawa semua perbelanjaan yang dimaksudkan untuk pelaksanaan dokumentasi adalah sama sekali tidak dapat dibandingkan dengan harga yang perlu dibayar sekiranya membeli sebuah apartmen baru mengikut skim standard. Sekiranya kita menganggap isu ini dengan lebih terperinci, kita boleh menyimpulkan: pemilik boleh mendapatkan perumahan yang diswastakan secara percuma.
Tetapi perlu diingati bahawa operasi penswastaan boleh mengganggu pemilik yang berpotensi, kerana rumah yang diswastakan tidak boleh ditukar untuk tidak diswastakan. Fakta ini boleh dijelaskan oleh hakikat bahawa ini adalah dua jenis perumahan yang sama sekali berbeza. Di samping itu, jika anda ingin meninggalkan harta tersebut dan memindahkannya kembali ke pemilikan negara, ia amat sukar, kerana kertas kerja dan keseluruhan proses melibatkan kerumitan dan kos tenaga yang banyak dari pemiliknya. Adalah penting bahawa, berhubung dengan kategori warganegara tertentu, prosedur penswastaan mempunyai perangkapnya. Kenapa perlu penswastaan apartmen kepada golongan miskin dan sama ada perlu sama sekali? Apa yang ada di belakang ini? Bolehkah seorang pesara menswastakan sebuah apartmen? Anda boleh mencari jawapan kepada soalan-soalan ini dan lain-lain dalam bab berikutnya.
Adakah ia berbaloi untuk menswastakan sebuah apartmen untuk warga miskin?
Adakah penswastaan apartmen memerlukan warganegara miskin? Isu ini sangat kontroversial. Di satu pihak, golongan miskin boleh dengan selamat menswastakan sebuah apartmen, dan kemudian menjualnya dan membeli rumah yang lebih kecil.Perbezaan harga dalam kes ini digunakan dengan bebas. Sebaliknya, di belakang perumahan yang diswastakan adalah peningkatan yang ketara dalam belanjawan belanja rakyat. Dari saat penswastaan, pemilik rumah berjanji untuk membayar bukan sahaja utiliti, tetapi juga mengambil bahagian aktif dalam penyelenggaraan seluruh rumah. Di samping itu, pemilik rumah mesti membayar cukai hartanah kepada dana negeri, yang telah berkembang dengan pesat sejak kebelakangan ini.
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, menjadi pemilik sebuah apartmen, seorang warganegara tidak lagi dapat memperbaiki keadaan hidupnya sendiri tanpa kos. Oleh itu, jika dia mahu menukar apartmen ke tempat yang lebih besar, maka perlu untuk merealisasikannya dengan perbelanjaannya sendiri.
Penswastaan dan pesara
Kenapa perlu penswastaan pesara hartanah dan adakah perlu sama sekali? Harus diingat bahawa untuk golongan ini semua kelebihan dan kekurangan penswastaan berkait rapat dengan keselesaan mereka sendiri dalam proses kehidupan. Sebagai pemilik perumahan berdasarkan segi undang-undang, seorang pesara mempunyai peluang untuk mewariskannya kepada orang yang tersayang. Dengan cara ini, dalam kes ini, semua perbelanjaan boleh jatuh pada bahu waris, dan pesara hanya berhak untuk tinggal.
Tetapi ada sisi flip ke duit syiling: selain menaikkan kos, dalam hal ini ada risiko kehilangan harta. Jika apartmen dimusnahkan akibat bencana alam atau kebakaran, negeri tidak akan mengimbangi kerugian ini. Sudah tentu, anda boleh menginsuranskan rumah anda, tetapi sekali lagi - ini tidak lebih daripada kos tambahan.
Adakah mungkin untuk mengusir penghutang dari sebuah apartmen yang diswastakan?
Adakah penghutang rumah memerlukan penswastaan? Sebagai pemilik rumah, warganegara perlu ingat bahawa dia adalah pemilik penuh harta itu. Oleh itu, jika dia mempunyai hutang (contohnya, atas pinjaman bank), maka penangkapan dapat dikenakan pada objek yang diswastakan. Keadaan ini bertambah buruk jika seseorang mempunyai perumahan lain sebagai tambahan. Ia kemudiannya bahawa kemungkinan kehilangan harta yang diswastakan adalah hebat.
Penswastaan tanah
Perenggan-perenggan yang terdahulu kebanyakannya berurusan dengan penswastaan pangsapuri dan rumah. Adakah penswastaan tanah diperlukan? Sudah tentu! Benar-benar semua operasi undang-undang dengan plot tanah mungkin hanya tertakluk kepada pemilikan undang-undang mereka. Itulah sebabnya Kanun Tanah Persekutuan Rusia menubuhkan peraturan umum mengenai proses penswastaan tanah, bergantung kepada tujuannya. Selaras dengan ini, plot tanah yang dimiliki oleh kerajaan boleh dipindahkan ke pemilikan atau pajakan kepada entiti undang-undang dan individu untuk bayaran tertentu. Penswastaan tanah boleh dibebaskan dan dibayar.
Penswastaan percuma
Apa yang diperlukan untuk penswastaan pada istilah percuma? Jawapan positif kepada soalan ini adalah mungkin di bawah syarat-syarat:
- pemilik harta tanah diperolehi akibat warisan atau derma, yang terletak di atas plot tanah tertentu yang tidak dimiliki;
- warganegara yang menggunakan tanah itu secara sewa dengan matlamat pengemasan atau membentuk perumahan untuk diri mereka sendiri;
- warganegara yang kepadanya negara telah memberikan tanah hak penggunaan secara berterusan;
- penswastaan tanah berhubung dengan perkebunan atau kediaman bangunan garaj.
Penswastaan berbayar
Kenapa perlu penswastaan, dan adakah ada perkara dalam menganjurkannya dengan syarat dibayar? Sekiranya kes anda tidak terpakai kepada yang disenaraikan dalam bab sebelumnya, maka operasi itu dibayar. Ini harus termasuk, pertama sekali, tanah yang diterima selepas 2001 (mengikut undang-undang yang telah dikeluarkan).Dalam proses penswastaan tanah, perlu diingat bahawa harga pembelian dikira berdasarkan kadar cukai tanah minimum mengikut kategori tertentu tanah (pada masa permohonan penswastaan diserahkan). Oleh itu, isu mengenakan fee tertentu untuk prosedur penswastaan diputuskan oleh pihak berkuasa tempatan. Sebagai peraturan, ia berdasarkan tindakan perundangan.
Penswastaan tanah dan dokumentasi yang berkaitan
Dokumen yang diperlukan untuk penswastaan tanah disenaraikan di bawah:
- tindakan peringkat negeri, perjanjian sewa untuk tapak tersebut
- dokumentasi untuk benar-benar semua bangunan yang terletak di wilayah ini (sesuai untuk menyediakan kontrak penjualan, sijil dan derma atau warisan);
- pelan kadaster, keperluan yang timbul jika tanah itu berada dalam daftar tanah kadaster;
- pasport teknikal untuk kemudahan;
- ekstrak dari ruang pendaftaran;
- pasport pemilik tanah itu.
Penswastaan apartmen. Dokumen apa yang diperlukan (2017)?
Senarai dokumen asas yang diperlukan hari ini untuk penswastaan apartmen termasuk kertas-kertas berikut:
- suatu waran atau perjanjian sewa sosial untuk harta tak alih (jika pemilik tidak mempunyai dokumentasi ini, ia boleh diperolehi di satu pusat maklumat dan penyelesaian);
- pasport teknikal untuk perumahan, di mana pelan teknikal dan lantai adalah mandatori (anda boleh menempah dokumen ini di pejabat inventori teknikal, jika apartmen itu dibangunkan semula, ia mesti disahkan tanpa gagal);
- pasport kadaster untuk apartmen, yang menunjukkan maklumat berikut: susun atur, kawasan, lantai dan maklumat lain yang sama penting (dokumentasi ini boleh diperolehi dari pejabat kadaster atau dari MFC, sebagai peraturan, pengeluaran kertas mengambil masa lima hari);
- ekstrak dari buku rumah yang mengandungi maklumat tentang orang yang kini berdaftar di dalam apartmen (anda boleh mendapatkan dokumen di pejabat pasport, untuk ini anda perlu menyediakan pekerja dengan pasport dan waran untuk harta atau kontrak sosial pekerjaan).
Apa lagi?
Selain daripada dokumen-dokumen yang disenaraikan di atas, untuk kejayaan penswastaan apartmen itu perlu menyediakan kertas-kertas berikut:
- Pernyataan atau USRN dalam format ketiga, yang dikeluarkan untuk setiap orang yang mengambil bahagian dalam proses penswastaan. Ekstrak, sebagai peraturan, mengandungi maklumat tentang kehadiran harta tanah tertentu oleh pihak-pihak yang berpartisipasi dan maklumat atas dasar yang dibeli.
- Sijil pengecualian penyertaan dalam penswastaan, yang disediakan mengikut format kedua. Dokumen ini juga disusun untuk setiap orang yang mengambil bahagian dalam penswastaan. Dia menunjukkan sama ada rakyat menggunakan hak untuk menswastakan sebelum ini.
- Akaun peribadi untuk harta tak alih. Dokumen ini menunjukkan hutang untuk bil utiliti yang perlu dibayar.
- Dokumentasi peribadi di mana pasport (kedua-dua asal dan fotokopi), sijil perkahwinan, jika ada, dan sijil kelahiran kanak-kanak diperlukan.