Īpašnieku partnerība ir ... Definīcija un organizācijas noteikumi

Īpašnieku partnerība ir īpaša bezpeļņas organizācija, kuru izveidojuši vienas daudzdzīvokļu ēkas vai vairāku ēku iedzīvotāji. Īsāk sakot, to sauc par HOA. Galvenais šāda uzņēmuma izveidošanas mērķis ir ēkas pārvaldīšana. Šī pārvaldīšanas forma tiek apstiprināta tikai mājas dzīvokļu īpašnieku sapulcē. Šī partnerība ir pilnvarota risināt dažādus nozīmīgus uzdevumus visai struktūrai. Tas var izvēlēties komunālo pakalpojumu sniedzējus, atvērt kontus, veikt remontu vai nodarboties ar citiem jautājumiem.

HOA jēdziens

Īpašnieku partnerību pārstāv tikai bezpeļņas uzņēmums, kas par savu darbu nesaņem peļņu. Vienas un tās pašas ēkas iedzīvotāji var izveidot kondomīnu tieši mājas celtniecības posmā vai pēc dažiem gadiem. Procedūru regulē Art. 139 LCD Atļauts šo partnerību reorganizēt par mājokļu kooperatīvu.

Nekustamā īpašuma īpašnieku partnerība ir juridiska persona, tāpēc ir nepieciešama oficiāla reģistrācija Federālajā nodokļu dienestā. Šim nolūkam ir svarīgi iepriekš sagatavot hartu, izvēlēties piemērotu juridisko adresi, iegādāties zīmogu un atvērt norēķinu kontu.

Šādas HOA biedriem jāveic noteiktas iemaksas, lai segtu izdevumus. Šādu iemaksu lielums ir atkarīgs no katra mājas īpašnieka pieejamā dzīvokļa platības. Ja kāds māju īpašnieks pārkāpj likuma prasības vai rada šķēršļus HOA darbam, viņu var izslēgt no šīs organizācijas.

Pros

Mājas īpašnieku partnerība ļauj iedzīvotājiem patstāvīgi pārvaldīt šo ēku. Šādas HOA izveidošanai ir daudz priekšrocību salīdzinājumā ar pārvaldības sabiedrības iesaistīšanos. Galvenās priekšrocības ir:

• Visi mājas dzīvokļu īpašnieki var tieši piedalīties šīs ēkas pārvaldīšanā.
• Organizācijas mērķis ir gūt labumu visai mājai.
• Ja to izmanto HOA pārvaldīšanai, īre un kapitālā remonta nauda tiek pārskaitīta uz speciālu kontu, ko atver šī partnerība, tāpēc tie tiek iztērēti tikai pēc tam, kad ēkas iedzīvotāji ir pieņēmuši lēmumu.
• Organizācijas saņemtā peļņa tiek sadalīta starp dibinātājiem.
• Partnerība var iesaistīties uzņēmējdarbībā, ja tas ir paredzēts hartas dokumentos, bet peļņai jābūt paredzētai visai mājai, nevis atsevišķiem iemītniekiem.
• Šī bezpeļņas organizācija ir atbrīvota no PVN.

Katra dzīvokļa īpašnieka galvenā priekšrocība ir tāda, ka šādiem namīpašniekiem patiešām rūp mājas uzturēšana optimālā stāvoklī. Visi no iedzīvotājiem saņemtie līdzekļi tiek sadalīti, pamatojoties tikai uz sapulcēs pieņemtajiem lēmumiem.

Kas var noorganizēt?

Daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku partnerību var izveidot jebkurš īrnieks. Tas var pārvaldīt tikai vienu ēku vai vairākas mājas, bet pēdējā gadījumā tiek prasīts, lai ēkām būtu kopīgi komunālie pakalpojumi un viena infrastruktūra.

HOA organizēšanai ir jāpieņem atbilstošs lēmums īpašnieku sapulcē. Lai organizētu šādu asociāciju, nepieciešami vismaz 50% balsu.

Jaunās problēmas

Īpašnieku mājokļu partnerības atvēršana faktiski ir diezgan vienkārša, taču nākamajiem šādas HOA biedriem jāzina dažas problēmas, kas rodas uzņēmējdarbības veikšanas procesā. Tie ietver:

• Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ievērojami atšķiras no jebkura komercsabiedrības vadības, tāpēc pieredzējuši uzņēmēji ne vienmēr kļūst par priekšsēdētājiem.
• Ja starp šīs partnerības dalībniekiem rodas domstarpības, tad visi no tiem tiek atrisināti tikai sapulcē, kas izraisa nepieciešamību šādas tikšanās bieži rīkot.
• HOA vadītājs ir priekšsēdētājs, kuram jāveido labas attiecības ar iedzīvotājiem, jo ​​no tā ir atkarīgi partnerības panākumi un efektivitāte.
• Priekšsēdētājs nevar patstāvīgi pieņemt nopietnus lēmumus, un tas ne vienmēr prasa sanāksmi. Nepieciešama revīzijas komisijas un pieredzējuša grāmatveža klātbūtne.
• HOA vadības sistēma nevar būt elastīga, tāpēc pat visvienkāršākajā lēmumā ir jāpiedalās vismaz 6 cilvēkiem, pretējā gadījumā māju iedzīvotāji šādu lēmumu var atzīt par nelikumīgu, un bieži vien šādas pazīmes noved pie organizācijas efektivitātes samazināšanās.
• Vēl viena problēma ir tā, ka katram dzīvokļa īpašniekam ir savs priekšstats par to, kā pareizi pārvaldīt lielu daudzdzīvokļu māju, tāpēc bieži pat ar sapulces palīdzību nav iespējams nonākt pie viena risinājuma.

HOA pastāvēšanas laikā noteikti tiek izveidota īpaša dokumentācija. Tas norāda organizācijas noteikumus, kā arī nosaka termiņu, uz kuru tiek ievēlēti priekšsēdētāji. Izvēlētajam pilsonim jāiesniedz grāmatvedības dokumentācija Federālajam nodokļu dienestam, kā arī jānoslēdz līgumi ar dažādiem komunālajiem pakalpojumiem un citiem uzņēmumiem.

Kā tas darbojas?

Visbiežāk HOA izvēlas cilvēki, kuriem rūp sava daudzdzīvokļu ēka. Mājas īpašnieku partnerība darbojas pēc diezgan vienkārša principa. Šī procesa noteikumos ietilpst:

• vadību veic priekšsēdētājs un viņa palīgi;
• svarīgākie jautājumi tiek atrisināti tikai īpašnieku sapulcē;
• ja dažādu iemeslu dēļ nav iespējas izvēlēties priekšsēdētāju, vadību pārņem vadītājs, ar kuru tiek noslēgts darba līgums;
• partnerībai ir jārūpējas par sakaru sistēmu darbību, budžeta organizāciju, budžeta sastādīšanu, saziņu ar vietējās administrācijas pārstāvjiem un darbu ar parādniekiem;
• Organizācija uzrauga, vai līdzekļus no visiem mājas iemītniekiem samaksā kā komunālo pakalpojumu apmaksu, kā arī uzrauga parādu atmaksu.

Visas nekustamā īpašuma īpašnieku partnerattiecību tiesības, pienākumi un funkcijas noteikti ir ietvertas hartas dokumentācijā.

HOA pienākumi

Īpašnieku partnerības pārvaldīšana ir diezgan sarežģīts process. Tas ir saistīts ar faktu, ka šai organizācijai ir daudz pienākumu pret visiem mājas iedzīvotājiem. Galvenie no tiem ir:

• sastādīt darba plānu darba gadam;
• Partnerības biedriem ir jānodrošina, lai visi ēkas iedzīvotāji ievērotu likumdošanas prasības;
• pirms katras kopsapulces tiek sagatavoti ziņojumi, kas satur informāciju par visu paveikto;
• savlaicīgi un pilnā apmērā pārskaitītie līdzekļi par komunālajiem pakalpojumiem;
• ēkas un tai piegulošās teritorijas izmantošanu vienīgi, ņemot vērā ugunsdrošības un sanitāros standartus;
• visiem dalībniekiem ir jāmaksā līdzekļi par ēkas kapitālo remontu;
• tiek nodarbināti strādnieki un celtniecības apkalpes, lai tīrītu kopīgus īpašumus un veiktu remontu;
• citi pienākumi ir uzskaitīti hartā.

Iepriekš minētie pienākumi ir uzticēti īpašnieku partnerības biedriem.Viņi par darbu saņem noteiktu atlīdzību.

Partnerības tiesības

Galvenais HOA izveidošanas mērķis ir uzlabot mājas stāvokli. Mājas īpašnieku partnerība, pamatojoties uz hartu, tiek piešķirta ne tikai ar dažiem pienākumiem, bet arī ar daudzām tiesībām. Tie ietver:

• neatkarīga optimālā maksājuma noteikšana par komunālajiem pakalpojumiem;
• nākamā gada budžeta plānošana;
• ēkas kopīpašuma izmantošana;
• dažādu darbu organizēšana, pamatojoties uz mājas iedzīvotāju iesniegtajiem pieprasījumiem;
• dažādu tiesisku darbību veikšana ar telpām, kas ir ēkas kopīgais īpašums;
• dažādu nekustamo īpašumu, kas reģistrēti HOA iekļauto pilsoņu kopīpašumā, iegādi.

Īstenojot savas tiesības, organizācijai jāvadās pēc likuma prasībām. Turklāt nav atļauts pārkāpt iedzīvotāju intereses vai tiesības.

HOA izveides noteikumi

Māju īpašnieku partnerības organizēšana nav ļoti sarežģīta procedūra. Ar to vajadzētu nodarboties iniciatīvas grupai, kurā ietilpst konkrētas mājas dzīvokļu īpašnieki. Lai izveidotu HOA, tiek veiktas šādas darbības:

1. Tiek veidota iniciatīvas grupa.
2. Notiek kopsapulce.
3. Tiek veidota harta.
4. Partnerība ir reģistrēta.
5. Tiek atvērts norēķinu konts.

Katram posmam ir savas īpašības.

Iniciatīvas grupas izveidošana un sapulces rīkošana

Iniciatīvas grupā jābūt ēkas iedzīvotājiem. Viņi var būt gan ēkā esošo dzīvojamo, gan nedzīvojamo telpu īpašnieki. Viņiem jābūt labi pārzinātiem LCD noteikumiem un jāzina HOA priekšrocības. Tiek veiktas šādas darbības:

1. Iniciatīvas grupas pārstāvji veic kādu darbu ar citiem ēkas iemītniekiem, lai viņiem izskaidrotu galvenās mājas neatkarīgās pārvaldības priekšrocības.
2. Notiek iepriekšējs balsojums, lai noteiktu, cik cilvēku piekritīs organizēt partnerību.
3. Notiek īrnieku sapulce, kurai iniciatīvas grupa sagatavo likumā noteikto dokumentāciju.
4. Nosūtot paziņojumu pilsoņiem, darba kārtība noteikti tiek norādīta.
5. Balsošana notiek klātienē vai prombūtnē.
6. Balsojot tiek pieņemts lēmums par HOA organizāciju.

Skaitīšanas komisija sastāda protokolu, kurā ir balsošanas rezultāti.

Hartas sastādīšanas noteikumi

Organizējot īpašnieku partnerību, tiek sastādīta harta. Tajā iekļauta šāda svarīga informācija:

• organizācijas izveides mērķis;
• HOA turpmāko darbību iezīmes;
• tiesības un pienākumi, kādi būs organizācijai;
• uzskaitīti visi HOA biedri;
• ir norādīts, par kādiem jautājumiem notiks kopsapulces, kā arī tas, kā tiks pieņemti nozīmīgākie lēmumi;
• Tiek piešķirtas priekšsēdētājam un revīzijas komitejai piešķirtās pilnvaras.

Turklāt šajā dokumentācijā ir iekļauti dažāda veida pasākumi, kuros var iesaistīties atklāta partnerība. Norādītas ienākumu sadales metodes un noteikumi. Tiek dots termiņš, uz kuru tiek piešķirts īpašnieku partnerības priekšsēdētājs.

HOA reģistrācija

Īpašnieku partnerības izveidošanai noteikti jābūt oficiālam procesam. Tādēļ šāda organizācija ir oficiāli reģistrēta Federālajā nodokļu dienestā. Lai to izdarītu, nodokļu iestādei tiek pārsūtīta šāda dokumentācija:

• organizācijas reģistrācijas pieteikums, sastādīts P11001 formā;
• sēdes protokolu, kurā ēkas īrnieki pieņem lēmumu par HOA izveidi;
• informācija par personām, kuras balsoja par partnerības atvēršanu;
• harta divos eksemplāros, kas ir numurēta un sašūta;
• kvīts, kas apstiprina nodevas samaksu.

Lēmums tiek pieņemts nedēļas laikā, pēc tam pretendents saņem sertifikātu par personālsabiedrības reģistrāciju.

Norēķinu konta atvēršana

Tā kā personālsabiedrību pārstāv juridiska persona, tai jābūt bankas kontam. Tieši ar tās palīdzību tiks veikti norēķini ar komunālajiem pakalpojumiem un citām organizācijām, kas nodarbojas ar kopīpašuma uzturēšanu vai remontu mājās.

Ieteicams izvēlēties banku, kas piedāvā labākos sadarbības nosacījumus. Izvēlētajai organizācijai tiek nosūtīta šāda dokumentācija:

• sertifikāts, kas apstiprina personālsabiedrības valsts reģistrāciju;
• likumā noteiktā dokumentācija;
• drukāt;
• pilnvara konkrētam HOA loceklim, kurš pārstāv šīs organizācijas intereses;
• dokumentācija, kas apliecina HOA priekšsēdētājam nepieciešamās pilnvaras esamību;
• reģistrācijas apliecība Federālajā nodokļu dienestā;
• tās sanāksmes protokols, kurā tika pieņemts lēmums organizēt šo partnerību.

Atsevišķi tiek atvērts bankas konts, lai pārskaitītu līdzekļus kapitālo remontu veikšanai. Turklāt jūs varat nosūtīt šos līdzekļus reģionālajam operatoram, taču vissvarīgākais ir izmantot personīgo kontu.

Procesa laiks un izmaksas

HOA atvēršana ir diezgan vienkārša, un parasti federālajam nodokļu dienestam iesniegtā dokumentācija tiek pārbaudīta vienas nedēļas laikā. Ja atklājas, ka trūkst nepieciešamās dokumentācijas vai pieteikumā ir kļūdas, reģistrācijas procesu var atlikt uz ilgāku laiku.

Tiek samaksāta reģistrācijas maksa 4 tūkstoši rubļu.

Likvidācijas iemesli un noteikumi

HOA likvidēšana var notikt vairāku iemeslu dēļ. Tie ietver:

• tiek pārkāptas juridiskās prasības;
• atbilstošu lēmumu pieņem mājas iedzīvotāji;
• partnerības dalībnieki nevēlas turpināt iesaistīties šajā darbībā;
• ir tiesas lēmums.

Šajā gadījumā māja tiek nodota Kriminālkodeksa vadībai, kas pēc tam nodarbojas ar ēkas uzturēšanu un līdzekļu savākšanu lieliem remontiem un komunālajiem pakalpojumiem.

Secinājums

Īpašnieku partnerība tiek uzskatīta par populāru un interesantu organizāciju, kuras mērķis ir optimāli uzturēt un uzturēt daudzdzīvokļu ēku. HOA izveidošana ir pavisam vienkārša, jo pietiek ar mājas iedzīvotāju atļauju saņemšanu, kā arī juridiskas personas reģistrāciju.

HOA ir piešķirtas gan tiesības, gan pienākumi. Organizācijai būtu jārīkojas tikai mājas dzīvokļu īpašnieku interesēs, kā arī ņemot vērā likuma prasības. Pretējā gadījumā to var piespiedu kārtā likvidēt.