Tehniskais klients ir biedrība, kas sniedz pilnu inženiertehnisko pakalpojumu klāstu būvniecībā, sākot no projekta izstrādes līdz gatavā objekta nodošanai ekspluatācijā. Ja mēs detalizēti analizējam tā funkcijas, kļūst acīmredzams, ka tehniskā klienta atbildība ir daudz plašāka, nekā šķiet sākotnēji. Viņš spēlē ne tikai profesionālu izpildītāju, sagatavojot atļaujas un iziet nepieciešamo apstiprināšanas procedūru, bet arī partneri, kurš darbojas kā eksperts būvlaukumu organizēšanā; atbilstošu tehnisko apstākļu iegūšana, kas saistīti ar pieslēgšanu komunālajiem pakalpojumiem; kontrole finansēs un tā tālāk. Pie kādām sastāvdaļām pieder darbuzņēmēja pakalpojumi? Kā notiek iekļūšana SRO? Vai tehniskajam klientam tas ir vajadzīgs? Iepazīstoties ar šī raksta materiāliem, jūs varat atrast atbildes uz šiem un citiem tikpat interesantiem jautājumiem.
Koncepcijas vēsture un pamatotība
Kā izrādījās, tehniskais klients būvniecībā ir galvenā saikne, jo tieši viņš tieši kontrolē procesu un efektīvi mijiedarbojas ar visām organizācijām, kas tajā piedalās. Viņam ir koordinatora loma, kurš veic tehnisko uzraudzību, kas atbilst katram attiecīgajam posmam, kā arī kontrolē būvniecības grafiku un kvalitāti. Kur radās tik moderns jēdziens kā tehnisks klients?
Tehniskais pasūtītājs (būvuzņēmējs) kā neatkarīgs termins tas oficiāli parādījās 80. gados. Tajā laikā attiecīgais noteikums tika apstiprināts padomju Gosstroy. Tātad valsts pasūtītājs ir izveidojis īpašu pakalpojumu, kura darbība ietvēra sagatavošanos būvniecības procesam, kā arī mūsdienīgu tehniskās klientu funkcijaskam ir uzraudzības raksturs. Ir svarīgi atzīmēt, ka šis pakalpojums pilnībā tika galā ar saviem pienākumiem (jo īpaši ar kontroles funkciju kvalitātes ziņā). Starp citu, pēc padomju politiskās sistēmas sabrukuma tā izrādījās lieliski sagatavota darbam jaunajos apstākļos, kas, bez šaubām, bija pozitīva tendence.
Mūsdienu periods
Tehniskā klienta vajadzība ir steidzama mūsdienu tirgus nepieciešamība. Kāpēc? Fakts ir tāds, ka viņa aktivitātes ir daudzšķautņainas. Tātad, lai to ieviestu, ir vajadzīgas zināšanas, kas iegūtas gadu gaitā. Ir svarīgi atzīmēt, ka neviena specialitāte neatbilst klienta tehniskajai uzraudzībai. Tik sarežģīta dienesta pārstāvji uzsver, ka prakse šeit ir svarīga daudzus gadus. Kā jūs zināt, tas netiek mācīts pat prestižākajā universitātē. Tehniskais klients ir tas, kurš, īstenojot visu šobrīd būtisko pakalpojumu klāstu, vadās pēc savām līgumsaistībām. Tātad, ja ir līgumi, ir arī to izpildes juridiskie aspekti, starp kuriem ir administratīvā dokumentācija, tiesu varas lēmumi un tā tālāk.
Interesanti, ka tehniskā klienta juridiskais termins, kā arī viņa pienākumu un tiesību definīcija bija vēl nesen. Raksturojošs tehniskā klienta dokumentācija parādījās tikai 2011. gadā, jo tieši tad viņu oficiāli atzina sabiedrībā.Tātad viņš kļuva par pilntiesīgu subjektu būvniecības nozarē. Ir svarīgi zināt, ka grozījumi iepriekš apstiprinātajā Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā tika pieņemti ar Federālo likumu, kas pieņemts 2011. gada 11. februārī.
Tehniskais klients ir juridiska vai fiziska (darbojas uz profesionāla pamata) persona, kuru pilnvarojis izstrādātājs un kura ir pilnvarota rīkoties viņa vārdā. Mūsdienās šis termins parādās daudzos Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa pantos. Tomēr divdesmit otrajā rindkopā ir dots pilnvērtīgs tehniskā klienta jēdziens, un tā funkcionalitāte ir skaidri definēta. Tādējādi tehniskajam klientam ir pienākums slēgt līgumus par inženiertehnisko apsekojumu veikšanu, projektēšanas dokumentu sagatavošanu, būvniecību, rekonstrukciju, pašreizējo objektu kapitālo remontu; sagatavot uzdevumus šāda veida darba ieviešanai; nodrošina personas, kuras veic inženiertehniskos apsekojumus vai veic projekta dokumentu sagatavošanu, rekonstrukciju, būvniecību, kapitālo remontu attiecībā uz noteiktiem objektiem, dokumentiem un materiāliem, kas nepieciešami šāda veida darbu veikšanai; apstiprina projekta dokumentāciju; paraksta dokumentus, kas nepieciešami atļaujas saņemšanai atbilstoši objekta nodošanai ekspluatācijā; veic citas šajā kodeksā paredzētās funkcijas. Ir svarīgi piebilst, ka izstrādātājam ir piešķirtas absolūtas tiesības neatkarīgā veidā īstenot visas tehniskā klienta funkcijas.
Tehniskā klienta nozīmīgums
Bieži vien tehnisko klientu salīdzina ar diriģentu orķestrī, filmu producentu vai lokomotīvi kompozīcijā. Lai objektīvi un pilnībā izprastu tā nozīmi būvniecībā, ieteicams sīkāk pakavēties pie tam piešķirtajām funkcijām. Pēc vārdiem attīstītājs (tehniskais klients), tā galvenais uzdevums ir gan pirmsprojekta, gan projekta dokumentu tehniskais nodrošinājums, kā arī projekta vadība tā veidošanas stadijā un turpmāka koordinēšana. Tehniskais klients it kā ir dalībnieku mijiedarbības procesa organizators. Tieši viņš izveido galveno saikni starp klientiem (ieguldītājiem), darbuzņēmējiem, dizaineriem, kā arī koordinējošajām iestādēm. Ja ņemam vērā katras pārstāvētās vienības intereses, mēs redzam, ka tehniskais klients ir atbildīgs par projekta savlaicīgu piegādi, kas pilnībā atbilst iepriekš izklāstītajai shēmai un pašreizējiem noteikumiem un standartiem.
Tehniskā klienta darbs praksē
Ieteicams sniegt konkrētu piemēru par tehniskā klienta darbībām. Ir nepieciešams iedomāties, ka ir noteikts zemes gabals, uz kura ieguldītājs (klients) nolemj būvēt daudzstāvu ēku. Turklāt šai vietnei ir izveidots pilsētas attīstības plāns. Uz pēdējā pamata ir jāsagatavo dažāda veida dokumentācija. Tās apkopojumā ietilpst tādi dokumenti kā nomas līgums, līgums par neatliekamu zemes gabala izmantošanu objekta projektēšanas un turpmākās būvniecības periodam, kā arī dokumenti par zemes gabala pārcelšanu nepieciešamajā kategorijā un zemes un īpašuma attiecību reģistrēšana.
Citiem vārdiem sakot klientu tehniskā apkalpošana viņš uzliek pleciem papīru un tas iezīmē sākotnējo projektēšanas darbu sākumu, kā arī visa sākotnējo atļauju komplekta sagatavošanu. Vairāk ir vairāk.Jāatzīmē, ka pēc plānošanas un arhitektūras koncepcijas veidošanas un tālākas saskaņošanas ir jāiegūst tehniskās orientācijas nosacījumi, kas atbilst objekta savienojumam ar jau izstrādātajiem inženiertīkliem. Arī to iegūšana nav viss darbs. Visu izdoto tehnisko nosacījumu derīgums ir jāapstiprina valsts darbojošajām organizācijām (un šodien to ir neticami daudz). Jāpapildina, ka attiecīgie nosacījumi attiecas uz ūdens piegādi, elektrību, siltumapgādi, telefonu, notekūdeņiem, radio, gazifikāciju, kā arī āra apgaismojumu.
Smags ceļš
Kā izrādījās, klientu specifikācijas (ieguldītājs) ietver vairāku posmu pāreju. Tātad, izgājis cauri Maskavas siltumtīklu struktūras birojiem, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal un citām asociācijām, tehniskais klients absolūtā kaujas gatavībā var pāriet uz nākamo posmu. Papildus lolotajiem tehniskās orientācijas nosacījumiem, dokumentu paketē, kas nepieciešama piedāvājumu un konkursu īstenošanai projektu asociācijas atlasei, viņš ievieto iepriekš saskaņotu zemes gabala plānu, arhīva ģeogrāfisko bāzi, arhitektūras koncepciju attiecībā uz izkraušanu uz zemes gabala un citu informāciju.
Klientu tehniskā uzraudzība Pēc izvēles izdarīšanas organizācija izstrādā dizaina tāmes. Svarīgi atzīmēt, ka šajā gadījumā ir nepieciešams un nepieciešams provizoriski noslēgt līgumu ar projektēšanas struktūru par noteiktu darbu izpildi stingri noteiktos termiņos. No projektētājiem saņemtie uzdevumi kaut kādā veidā tiek saskaņoti ar Maskavas Arhitektūras komiteju, kā arī Veselības un izglītības departamentu, Mājokļu politikas departamentu, Mājokļu departamentu utt. Jums jāzina, ka piedāvātās projekta tāmes tehniskais līgumsjebkurā gadījumā iziet vides pārskatu un ugunsdrošības un rūpnieciskās drošības pārbaudi.
Projekta nodošana klientam
Svarīgi atzīmēt, ka tikai pēc Maskavas valsts ekspertīzes slēdziena saņemšanas projekts tiek nodots klienta (investora) rokās, lai īstenotu piedāvājumus, kas atbilst būvuzņēmēja izvēlei, būvmateriālu, aprīkojuma piegādātājiem un tā tālāk. Iekšā klientu tehniskie pakalpojumi ietver materiālu sagatavošanu sacensībām, sekošanu sacensību norisei. Citiem vārdiem sakot, viņš aktīvi piedalās organizatoriskos jautājumos, kas tieši saistīti ar būvniecības procesu.
Visbeidzot, attīstības komanda ir pilnībā izveidota! Tomēr pirms klienta ceļa atvēršanas vietnē tehniskajam klientam ir jāsaņem atbilstoša atļauja. Jāsagatavo dokumentācija, kas saistīta ar zemes piešķiršanu celtniecības darbiem. Turklāt šī darba laikā no visām teritoriālās vienības operatīvajām struktūrām ir jāsaņem atļaujas attiecīgo komunikāciju izmantošanai. Starp citu, bieži vien ir nepieciešama atļauja arī būvdarbu veikšanai elektrības pārvades līniju jomā ceļu un dzelzceļu labajā pusē, inženierbūvēm un pazemes komunālajiem pakalpojumiem. Jāatzīmē, ka SRO uzņemšana pie tehniskā klienta kas nepieciešami, lai īstenotu savas funkcijas, kas ietver darba grafika un kvalitātes uzraudzību objektā. Lai gan šis vienums nav obligāts.
Klientu tehniskās funkcijas
Mūsdienās šādi elementi ir iekļauti vairākos svarīgākajos tehniskā klientu apkalpošanas uzdevumos:
- Sākotnējo atļauju vākšana un sagatavošana.
- Projektēšanas procesa atbalsts.
- Projektu pārbaude.
- Atļaujas iegūšana būvdarbu veikšanai.
- Tehniskās uzraudzības ieviešana būvniecības plānā.
- Kapitāla celtniecības projektu nodošana ekspluatācijā.
Klienta tehniskā kompetence
Pašlaik daudzi cilvēki nepareizi uztver rakstā apskatīto struktūru kā palīgsabiedrību, kas spēj kompetenti un ātri sagatavot atļaujas un veikt nepieciešamos apstiprinājumus. Faktiski tas ir partneruzņēmums, kas saprot noteiktus jautājumus ekspertu līmenī. Parasti tie ietekmē šādus aspektus:
- Būvdarbu organizēšana objektā.
- Tehnisko nosacījumu iegūšana, lai izveidotu savienojumu ar komunālajiem pakalpojumiem.
- Kontrole naudas tērēšanas ziņā un tā tālāk.
Svarīgi atzīmēt, ka konstrukcijai, kas ir tehniskais klients, ir galvenā loma būvniecības procesa vadībā un efektīvas mijiedarbības nodibināšanā starp visiem tās dalībniekiem. Turklāt viņa nodarbojas ar tehnisko uzraudzību, citiem vārdiem sakot, nodrošina maksimālu būvniecības kvalitāti, kā arī ievēro pašreizējā projektā paredzētos termiņus.
Nepieciešamība pēc tehniskā klienta
Mūsdienās būvniecības tirgū objektīvi ir vajadzīgs tehniskais klients, kurš darbojas kā sabiedrība ar ierobežotu atbildību, jo tieši viņš nodarbojas ar daudzpusējām darbībām. Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai šādi rīkotos tā vai citādi, ir vajadzīgas zināšanas, kas iegūtas gadu gaitā. Starp citu, šī iecietība SRO tehniskajam klientam nepieciešami, lai īstenotu savas funkcijas, kas ietver darba laika un kvalitātes uzraudzību objektā. Darbs ar viņu norit daudz ātrāk un efektīvāk, taču šī uzņemšana nav obligāts priekšmets.
Lai pilnībā izprastu tehniskā klienta struktūras nozīmi, pēc iespējas detalizētāk ir jāapzinās, kāda veida darbus viņš veic. Papildus dokumentācijas sagatavošanai, kas pilnībā aprakstīta iepriekšējās nodaļās, tehniskais klients organizē auglīgus kontaktus starp visiem procesa dalībniekiem, ieskaitot:
- Tiešie klienti (investori).
- Dizaineri
- Darbuzņēmēji
- Uzraudzības iestādes, kas izsniedz nepieciešamās atļaujas būvniecībai.
Jāatzīmē, ka tehnisko klientu apkalpošanas nodaļai vienā vai otrā veidā ir pienākums ņemt vērā visu pušu intereses, kā arī savlaicīgi organizēt kapitāla celtniecības projekta piegādi, ja tas atbilst normatīvajiem dokumentiem un attiecīgajām prasībām.
Svarīgi punkti
Iepriekšējās nodaļās detalizēti aprakstīti tehniskā klienta profesionālās darbības posmi, kā arī precizēta tā funkcionalitāte. Izrādījās, ka viņš saskaņā ar definīciju nodarbojas ar visu jautājumu novēršanu, kas saistīti ar zemes gabala sagatavošanu attīstībai. Tomēr netika teikts, ka viņam ir tiesības pārvaldīt koku un citu stādījumu, kas atrodas būvniecības zonā, pārstādīšanu un ciršanu. Ir svarīgi atzīmēt, ka noteiktu darbību veikšanai tehniskā klienta pienākums ir pierādīt vajadzību, piemēram, samazināt. Turklāt šajā gadījumā speciālistiem, kas strādā attiecīgajā administrācijas nodaļā, vajadzētu doties uz būvlaukumu. Apsveramo pakalpojumu sniegšanas procesā būvniecībā tiek veiktas šādas darbības, kuras kaut kādā veidā ir iekļautas tehniskā klienta atbildības sfērā:
- Izbūves ģeodēziskā centra veidošanās.
- Būvdarbu maršrutu, kā arī to asu sadalījums.
- Konstrukciju un ēku uzraudzība tieši būvniecības procesā.
- Urbšanas un izpētes darbu uzraudzība, kas ir iekļauti apsekojumā, gatavojoties būvniecībai.
Svarīgi atzīmēt, ka rakstā nav sniegts viss mūsdienās zināmais tehniskā klienta funkciju saraksts būvniecības un projektēšanas sagatavošanā. Tomēr no šiem datiem jau ir skaidrs, ka viņa darba apjoms ir diezgan nopietns. Būs arī ieteicams pievērsties tehniskā pasūtītāja atbildībai būvniecības procesā.
Veicot celtniecības darbus, tehniskais klients veic tehnisko uzraudzību un kontroli. Ir svarīgi piebilst, ka viņš pārbauda ne tikai izmantoto konstrukciju un materiālu kvalitatīvos parametrus, bet arī izmantotā aprīkojuma izmantojamību. Tātad dienesta vadītājs ir inspektors, kurš uzrauga tādas nianses kā veiktā darba apjoms, to ieviešanas izmaksas, kā arī laiks un, protams, kvalitāte.
Kad būvniecība ir pēdējais solis, tehniskais klients pabeidz savu darbību. Viņš sagatavo dokumentāciju, kas nepieciešama kapitāla būvniecības objekta pieņemšanai un tā turpmākai nodošanai ekspluatācijā. Tādējādi darba devējs saņem pilnu dokumentu paketi, kas nepieciešama, lai reģistrētu savas tiesības uz īpašumu. Jāpiebilst, ka tas ietver izziņu dokumentus, kā arī garantijas saistības.
Vai ir obligāti jāievada SRO, lai ieviestu tehniskā klienta funkcionalitāti? Nē! Neskatoties uz to, izpētot normas, kas noteiktas federālajā likumā, Krievijas Federācijas Civilkodeksā un Pilsētas plānošanas kodeksā, kļūst acīmredzams, ka bez šīs atļaujas viņš nevarēs veikt noteiktas darbības, piemēram, kontrolēt objekta celtniecības darbu kvalitāti.
Noslēgumā jāpiebilst, ka tehniskā klienta īpašais virziens ir investora piešķirto finanšu līdzekļu kontrole. Tātad viņš uzņemas šādus pienākumus:
- Būvdarbu izmaksu saskaņošana ar darbuzņēmēju.
- Pārbaudīt rēķinus par paveikto darbu, uzrādīt samaksai.
- Naudas tērēšanas kontrole apstiprinātā budžeta ietvaros.
- Pārskatu par piešķirto līdzekļu izlietojumu savlaicīga sagatavošana.
- Grāmatvedības precizitātes izsekošana.