Dzīvokļa iegādes laikā bieži tiek sastādīts iepriekšējs līgums. Tajā ietverts pušu nodoms pabeigt galveno darījumu. Parasti tas tiek izveidots, ja viens procesa dalībnieks dažādu iemeslu dēļ nevar parakstīt galveno vienošanos. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu provizoriskais līgums ir juridiski saistošs tikai tad, ja tas ir pareizi sastādīts. Tāpēc šajā procesā bieži tiek iesaistīti pieredzējuši juristi, kuri pēta līguma saturu un vajadzības gadījumā tajā arī veic noteiktas korekcijas.
Iepriekšējas vienošanās jēdziens
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429, provizoriskais mājokļa pārdošanas līgums ir oficiāls dokuments, ko sastādījušas un parakstījušas divas darījuma puses. Tās struktūra pilnībā atkārto galvenā līguma saturu, bet tas nav reģistrēts Rosreestr vai pie notāra.
Līgumā ir iekļauti visi darījuma nosacījumi. Turklāt tiek norādīti periodi, kuru laikā pusēm tiek prasīts slēgt darījumu.
Kāpēc tas tiek apkopots?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu dažādu iemeslu dēļ tiek sastādīts provizorisks līgums par dzīvokļa pārdošanu. Tas visbiežāk tiek prasīts šādās situācijās:
- dažādu iemeslu dēļ pircējam līguma noslēgšanas laikā nav nepieciešamās summas, kas nepieciešama nekustamā īpašuma iegādei, piemēram, viņš gaida, kad tiks pārdots viņa dzīvoklis, vai arī naudu saņems mantojuma veidā;
- mājokli pērk ar hipotēku, tāpēc pirms galvenā līguma parakstīšanas izvēlētās bankas pārstāvjiem jāizvērtē īrnieks, jo tas darbojas kā nodrošinājums, tāpēc pusēm būs jāgaida šīs iestādes lēmums;
- pārdevējam dažādu iemeslu dēļ nav svarīgu dokumentu par dzīvokli, tāpēc to atjaunošanai nepieciešams zināms laiks;
- Tiek atklāti typos vai kļūdas oficiālajos dokumentos.
Lai novērstu darījuma pārtraukšanu, tiek sastādīts provizorisks līgums. Tas precīzi izklāsta sekas jebkuram dalībniekam, kurš atsakās parakstīt galveno dokumentu. Bieži vien šajā līgumā tiek norādīti zaudējumu apmēri vai depozīts vispār tiek pārskaitīts.
Līgumu veidi
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429. lpp., Provizorisko līgumu var iesniegt vairākās versijās. Tie ietver:
- Ar iemaksu vai avansu. Šajā gadījumā tiek noteikta summa, kas faktiski tiek pārskaitīta pārdevējam. Ja tiek izmantota iemaksa, tā netiks atgriezta, ja pircējs atsakās parakstīt līgumu. Ja pārdevējs ir vainīgs darījuma atteikumā, tad viņš atdod dubultā depozīta summu. Izmantojot avansu, naudas summa pircējam tiek atgriezta neatkarīgi no tā, kurš tieši atteicās no darījuma.
- No izstrādātāja. Citā veidā šādu vienošanos sauc par PDDU. Bet šim dokumentam nav juridiska spēka, un ar tā palīdzību pat ar tiesas starpniecību nebūs iespējams pārkāpēju saukt pie atbildības. Tāpēc šādu līgumu parasti piedāvā tikai krāpnieki, kuri dažādu iemeslu dēļ vēlas izmantot pelēkās shēmas.
- Piesakoties hipotēkai. Visbiežāk saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu provizoriskais līgums tiek sastādīts tieši tāpēc, ka pircējam nekustamā īpašuma pirkšanai nepieciešama aizdevuma summa. Šajā gadījumā pirms galvenā līguma parakstīšanas jums būs jāsaņem apstiprinājums darījumam no izvēlētās bankas, kas novērtēs izvēlētā objekta stāvokli un cenu. Bet pat provizoriska līguma esamība ne vienmēr garantē galvenā darījuma noslēgšanu.Tas ir saistīts ar faktu, ka, ja pircējs nesaņem apstiprinājumu no bankas, tad viņam būs jāsāk meklēt piemērotāku variantu.
- Pērkot ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību. Šādos apstākļos tiek sastādīts trīspusējs provizoriskais līgums, jo tas ietver šīs organizācijas darbinieka saistības. Ķīlu var nodot tieši aģentūras speciālistam, tāpēc tieši viņš ir galvenā darījuma garantētājs.
Katrai šķirnei ir savas īpašības un nianses. Pirms dokumentācijas sastādīšanas jāizpēta Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429 ar komentāriem. Provizoriskam līgumam, kas noslēgts tikai ar kompetentu formēšanu, ir juridisks spēks.
Kompilācijas noteikumi
Veidojot šo dokumentu, jums jāievēro daži obligāti noteikumi. Tie ietver:
- tiek izmantota vienkārša rakstīšana;
- Ir atļauts ievadīt informāciju, izmantojot datoru vai manuāli;
- nevajadzētu izmantot mutisku vienošanos, jo ir iespējams, ka darījuma puses neizturas pret iepriekš norunātajiem noteikumiem ar visu nopietnību;
- dokumenta apstiprināšanai nav jāpiesakās pie notāra.
Ja darījuma puses nezina, kā pareizi noformēts priekšlīgums, tad viņi var vērsties pēc palīdzības pie jurista.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Lai sastādītu provizorisku līgumu, jums jāsagatavo noteikta dokumentācija. Tieši no viņas informācija tiek ievesta šajā dokumentā. Tie ietver šādus dokumentus:
- darījuma dalībnieku pases;
- mājokļa kadastrālā dokumentācija;
- dzīvokļa tehniskā pase;
- izraksts no USRN, kas apliecina, ka objektu pārdod tiešais īpašnieks, nevis krāpnieks;
- izraksts no mājas grāmatas, kurā ir informācija par dzīvoklī reģistrētajām personām.
Izmantojot iepriekšminēto dokumentāciju, tiek sastādīts ne tikai līgums, bet arī apstiprināta darījuma likumība. Saskaņā ar 429 Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksā provizoriskajam līgumam jāietver tikai būtiska un uzticama informācija, pretējā gadījumā to ar tiesas lēmumu var viegli atzīt par spēkā neesošu.
Kāda informācija ir iekļauta?
Parasti šo līgumu izstrādā tiešie darījuma dalībnieki, bet viņi var meklēt palīdzību no jurista. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429, provizoriskajā līgumā obligāti ir šāda informācija:
- depozīta vai avansa summa;
- mājokļa izmaksas;
- nekustamā īpašuma nodošanas noteikumi;
- periods, kad jāparaksta pamatlīgums;
- nosacījumi, saskaņā ar kuriem dzīvokli pircējs pārreģistrēs;
- norādītas personas, kas reģistrētas vai dzīvo mājoklī;
- Ir aprakstīts darījuma priekšmets, kuru pārstāv īpašums;
- katras vietnes tiesības un pienākumi.
Dažreiz šajā dokumentā ir iekļauta klauzula par iespējamām situācijām, pēc kuras iestāšanās ir iespējams izbeigt vienošanos. Ja šī informācija nav pieejama, tad saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429. pantu provizorisko līgumu var izbeigt tikai tiesā vai sastādot miera līgumu.
Reģistrācijas noteikumi
Šo līgumu nedrīkst reģistrēt Rosreestr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu provizoriskais līgums ir paredzēts tikai avansa maksājuma vai iemaksas apstiprināšanai, kā arī apstiprina pušu nodomu noslēgt galveno līgumu.
Turklāt, lai apliecinātu dokumentāciju, jums nav jāsazinās ar notāru. Bet šis speciālists var pārliecināties, ka līgums ir sastādīts pareizi.
Ko meklēt?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429. pantu provizoriskajam līgumam būs vērtība tikai tad, ja tajā tiks noslēgti visi nepieciešamie nosacījumi un klauzulas. Tāpēc, veidojot šo dokumentāciju, jums jāpievērš uzmanība šādiem punktiem:
- obligāti iekļaujiet svarīgu informāciju, piemēram, informāciju par līguma priekšmetu, jo pretējā gadījumā nebūs iespējams identificēt dzīvokli, kas iegūts, pamatojoties uz šo līgumu;
- dokumentu paraksta abas darījuma puses;
- nevienai pusei nav atļauts saņemt vairāk labuma no dokumenta;
- lai pasargātu sevi no krāpšanas, līgumā noteikti ir iekļauti abu dalībnieku pasu dati;
- Ir svarīgi pārbaudīt visu ievadīto informāciju, pamatojoties uz pieejamajiem oficiālajiem dokumentiem;
- jums jāpārliecinās, ka īpašumu pārdod pieaugušais īpašnieks, un citi pilsoņi nepiesakās uz dzīvokli.
Pirms līguma parakstīšanas no dzīvokļa jāizraida visas nepiederošas personas.
Derīguma termiņš
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu provizoriskais līgums nezaudē savu nozīmi, kamēr nav parakstīts galvenais līgums, kas sastāv no darījuma noslēgšanas par dzīvokļa pārdošanu. Šis termins parasti ir tieši norādīts šī līguma tekstā.
Ja dažādu iemeslu dēļ darījums nenotiek noteiktā laika posmā, provizoriskais līgums zaudē savu juridisko spēku. Šajā gadījumā pircējam netiek atmaksāta iemaksa, ja galvenais līgums nav noslēgts viņa vainas dēļ. Pārdevējs pat var vērsties tiesā, lai piespiestu otro pusi pabeigt darījumu.
Izbeigšanas nianses
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu provizorisku nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu var izbeigt pirms termiņa, ja kāda puse ir pārkāpusi tā galvenos noteikumus. Turklāt process tiek veikts, ja ir pierādījumi, ka darījuma dalībniekam tika izdarīts spiediens, un tas var būt fizisks vai emocionāls.
Vienošanās tiek atzīta par nederīgu, ja viens no dalībniekiem ir nepilngadīgs pilsonis vai juridiski nekompetenta persona.
Secinājums
Iepriekšējs līgums bieži tiek sastādīts starp divām darījuma pusēm. Tajā ir informācija par iedzīvotāju nodomiem nākotnē noslēgt līgumu par īpašumtiesību uz dzīvokli nodošanu no pārdevēja pircējam. Tajā ir jāiekļauj daži obligāti dati, lai dokumentam būtu juridisks spēks.
Katrai darījuma pusei jāapzinās negatīvās sekas, ko rada šī līguma izbeigšana. Negatīvi momenti rodas, ja tekstā ir ierakstīts depozīts.
