Mākslā 153 LCD apraksta to personu sarakstu, kuras ir atbildīgas par komunālo pakalpojumu rēķiniem un mājokli. Ar kādām niansēm viņi saskaras?
Kādi pakalpojumi tiek apmaksāti?
Tiesību aktos tiek nodalītas divas maksājumu grupas, kas attiecas uz dzīvokļu iedzīvotājiem.
Ja analizējat Art. 153-155 LCD, maksājumu struktūrā ietilpst:
- samaksa par sociālā (valsts vai pašvaldības) mājokļa īri;
- komunālo pakalpojumu rēķini;
- maksa par dzīvojamās ēkas uzturēšanu;
- kapitālais remonts.
Kas ir iekļauts katrā grupā?
Pirmā kategorija attiecas uz pilsoņiem, kuri saņēmuši mājokli no varas iestādēm nepieciešamības un nespējas dēļ pašiem atrisināt mājokļa problēmu. Maksa par pašvaldības mājokļu īri ir simboliska un neapgrūtina iedzīvotājus.
Komunālie maksājumi ir apkure, gāze, ūdens un kanalizācija, kā arī elektrība, kas tiek piegādāta pilsoņu personīgajām vajadzībām.
Mājas uzturēšana - HOA vai specializētu uzņēmumu darbība dzīvojamo ēku, īpašnieku kopīpašumu pārvaldīšanai. Tas ietver komunālo pakalpojumu izmaksas saistībā ar tā uzturēšanu.
Kapitālā remonta iemaksas tiek iekasētas atsevišķā kontā, kuru atver ar mājas līdzīpašnieku lēmumu, vai vispārējā reģionālajā fondā. Uzkrātie līdzekļi tiek tērēti atbilstoši mērķprogrammai.
Šīs lietas ietekmē ikvienu, kas ir minēts Art. 153 LCD
Pakalpojumu cenas
Pakalpojumu apmaksu daudzos aspektos regulē normatīvās normas:
- tarifu aprēķināšanas formula;
- patēriņa normas;
- valsts pienākums palīdzēt trūcīgiem pilsoņiem, maksājot subsīdijas.
Centrālās iestādes sniedz ieteikumus vai nosaka ierobežojumus, kādos pakalpojumiem tiek noteikta cena. Turklāt tiek ņemts vērā teritorijas stāvoklis. Piemēram, iedzīvotāji, kas dzīvo negazificētos apgabalos, maksā elektrību par pazeminātām cenām.
Iedzīvotāji, kas dzīvo lauku apvidos, maksā tikai par ūdens piegādi. Viņiem nav kanalizācijas.
Kapitāla remonta iemaksas
Viņu samaksu nodrošina īpašnieks, tie, kas dzīvo pašvaldības mājokļos, tiek atbrīvoti no pienākuma. Finansēšanas avots ir kopīpašuma izmantošana mājās, piemēram, telpu nodošana īrei.
Izņēmums ir paredzēts privātīpašniekiem mājā, kuras fonds ir izveidots; iemaksas no viņiem netiek iekasētas. Tas ietekmē mājas īpašniekus, kas atzīti par ārkārtas gadījumiem.
2. lpp., Art. 153 LCD skaidri norāda posteņus, kas saistīti ar līdzekļu vākšanu lielākiem remontiem.
Valsts mājokļa apmaksa
Ko saka LCD 153. pants? Pienākums maksāt par pakalpojumiem ir saistīts ar vairākiem apstākļiem. Tātad tas attiecas uz valsts vai pašvaldību mājokļu iedzīvotājiem no darba līguma parakstīšanas dienas.
Likums paredz vairākas iespējas mājokļa iegūšanai no valsts, taču shēma saistību piešķiršanai par komunālo pakalpojumu apmaksu ir vienota.
Pirms norēķiniem māju uzturēšana tiek finansēta no budžeta.
Co-op nianses
Co-op ir nedaudz atšķirīgs. Art. 153 LCD saistās maksāšanas pienākums ar izmitināšanas dienu. Tas attiecas uz kopsapulces vai kooperatīva vadības lēmumu atkarībā no tā, kā kooperatīvs tiek vadīts. Uz tā pamata likums uzliek pusēm pienākumu parakstīt darba līgumu. Vienošanās jau ir sekundārs dokuments. Kāpēc?
Apzīmējums pārcelties uz valsts vai pašvaldības mājokli ir derīgs ierobežotu laiku, kooperatīva lēmums nav.Turklāt kooperatīvi bieži neslēdz nomu. Galu galā viņa darbība galvenokārt ir vērsta uz to, lai pilsoņi iegūtu mājokli īpašumā.
Īpašnieks, samaksājis akciju, kļūst par īpašnieku, un samaksa tiek iekasēta un veikta tādā pašā veidā kā privātā īpašuma gadījumā.
Īpašuma iegāde
2017. gadā valsts beidzot nolēma neierobežot mājokļu privatizācijas nosacījumus. Kāpēc? Viens no iemesliem ir tāds, ka īpašnieks pilnībā maksā par komunālajiem pakalpojumiem un mājas uzturēšanu. Valsts līdzdalība ir minimāla. Turklāt rodas pienākums maksāt īpašuma nodokļus.
Bieži vien mājokli pārceļ ar komunālo pakalpojumu rēķiniem. Cena šajā gadījumā tiek samazināta par parāda summu par pakalpojumiem vai puses citādi regulē situāciju. Ja tas nav izdarīts, visi parādi tiek automātiski nodoti jaunajam īpašniekam, un tie jau tiks atgūti no viņa.
Pārceļoties uz pašvaldības mājokļiem, parādi paliek iepriekšējam īrniekam.
Pēdējie divi punkti ir balstīti uz citiem likuma noteikumiem, nevis uz 2. panta 2. punktu. 153 LCD RF.
Izstrādātāju atbildība
Saskaņā ar Art. 153 Krievijas Federācijas LCD jaunajā izdevumā būvniecības uzņēmums vai klients ir atbildīgs par komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu no dienas, kad tiek parakstīts akts par ēkas nodošanu ekspluatācijā.
Ja dzīvokļi tiek nodoti citām personām, viņi jau uzņemas finansiālu atbildību, parakstot nodošanas aktu. Uzņēmumi lūdz cilvēkus ātrāk parakstīt dokumentus, lai, kā saka viņu pārstāvji, viņiem nebūtu jāmaksā par citu cilvēku izdevumiem.
Steidzīgi parakstīts paraksts atņem tiesības pieprasīt acīmredzamu trūkumu novēršanu. Tiesības novērst vai maksāt kompensāciju ietekmē tikai slēptos defektus, kurus nevarēja atklāt sākotnējās dzīvokļa pārbaudes laikā.
Kā samaksāt
Mākslā LC RF 153. lpp. Ar komentāriem, pastāvīgi tiek izdarīta atsauce uz Art. 155. Tas pietiekami detalizēti regulē maksāšanas jautājumus.
Kādi ir termiņi? Nauda par norēķinu kontu ir jāpārskaita ne vēlāk kā nākamā mēneša 10. datumā. Normatīvie akti vai vadošās organizācijas lēmums var noteikt citus datumus.
Rēķinu izsniedz, nosūtot papīra kvīti vai elektroniskā sistēmā.
Vēstuli nosūta pakalpojumu sniedzēja uzņēmums vai īrnieks to izdrukā no vietnes un pēc tam veic norēķinu par to kasē vai bankas filiālē. Arvien vairāk pilsoņu dod priekšroku interneta tehnoloģiju izmantošanai. Tagad pietiek ar dažiem datora taustiņu taustiņiem, lai pārskaitītu naudu no kartes uz uzņēmuma kontu.
Informācija no skaitītājiem tiek ievadīta arī visā pasaulē, periodiski inspektori apmeklē īrnieka mājokli, lai pārbaudīšanas nolūkā savāktu pierādījumus.
Informācija tiek nosūtīta uz uzņēmuma tīmekļa vietni vai uz vienotu informācijas sistēmu, kas tiek organizēta reģionālā līmenī, pēc tam tiek veikti uzkrājumi.
Piegādātājiem tiek prasīts iepriekš apkopot informāciju par maksas lielumu, lai pilsoņi un organizācijas saskaņā ar Art. 153 LCD RF bija iespēja nodrošināt savlaicīgu samaksu.
Uzkrāšanas nianses
Komunālie pakalpojumi ir nepieciešami, lai organizētu pareizu patērēto pakalpojumu uzskaiti un pamatotu uzkrājumu. Ja rodas neskaidrības, uz kādu informāciju man vajadzētu paļauties? Saskaņā ar likumu priekšroka tiek dota elektroniskajām sistēmām.
Tomēr, ja klients iesniedz kvītis vai bankas konta izrakstus, departamentiem vai centriem, kas ir iesaistīti maksā, tie ir jāņem vērā, veicot pārrēķinu. Interesanti, ka banku sistēma dublē informācijas vākšanas sistēmu par patērēto pakalpojumu apjomu. Tāpēc diezgan dabiski rodas jautājums, kurai datu bāzei dot priekšroku.
Tarifus apstiprina varas iestādes, ja pakalpojumu sniedz HOA, tarifu ir atļauts samazināt pakalpojumu saraksta dēļ, kas mājai nav nepieciešami. Tomēr ir noteikts minimums, no kura nevar atteikties.
Kas ir atbildīgs par māju?
Kopīpašuma pārvaldību var nodrošināt pārvaldības organizācija, kuru izraudzījusies sapulce vai norīkojusi iestādes, ja īpašnieki nav izdarījuši savu izvēli.
Ja lēmums tiek pieņemts, tad tiek noslēgts vadības līgums, kurā ir sniegto pakalpojumu saraksts un cena.
Īpašniekiem ir tiesības izveidot HOA vai citu organizāciju, kas būs atbildīga par mājas pārvaldīšanu. Piemēram, turpina pastāvēt mājokļu kooperatīvi, kas tika izveidoti pirms akcionāriem kļuva par pilntiesīgiem īpašniekiem.
Likums atļauj izveidot citas specializētas vadības organizācijas.
Tādējādi komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksa nav tik vienkārša tēma, kā mēs vēlētos.