Mūsdienās ne visi var iegādāties mājokli uz sava rēķina. Ar hipotēku kreditēšanas palīdzību, ko piedāvā gandrīz visas bankas, daudzas ģimenes var atļauties iegādāties māju. Parādījās arī refinansēšanas jēdziens. Cita starpā pozitīvas ir atsauksmes par hipotēku refinansēšanu Gazprombank.
Hipotēka
Hipotēka ir noteikta veida nodrošinājums, kurā aizņēmējs izmanto un piemēro sākotnēji ieķīlāto mantu, un, ja saskaņā ar līgumu nav iespējams samaksāt tālāk, kreditors izņem mājokli, lai nomaksātu parādu. Ja aizņēmējs nenomaksā parādu, pēc tam, kad banka pārdod īpašumu, atlikušā summa tiks pārskaitīta viņam. Bet viņa neatmaksā visu iztērēto naudu, kas sākotnēji iztērēta.
Refinansēšana
Refinansēšana ir esoša hipotēkas aizdevuma atmaksa, ņemot citu. Jūs varat atmaksāt naudu pilnībā vai daļēji. Ar daļēju atmaksu jums būs jāveic maksājumi par diviem aizdevumiem vienlaicīgi, tāpēc šī iespēja ir visbīstamākā. Šo aizdevuma veidu debitori izvēlas labvēlīgo apstākļu dēļ, kurus nodrošina cita banka, kā arī tad, ja ir samazināta iespēja maksāt aizņēmējam (kopš refinansēšanas jūs varat izvēlēties citu procentu likmi, kā arī ikmēneša maksājumu). Parasti klientam vislabvēlīgākie un pieņemamākie ir jauna bankas aizdevuma nosacījumi. Labākais risinājums, pēc darbinieku domām, būtu hipotēkas refinansēšana Gazprombank.
Dažreiz cilvēks var sajaukt šo jēdzienu ar citu - pārstrukturēšanu. Kredīta parāda pārstrukturēšana ir izmaiņas hipotēku maksājumu noteikumos un nosacījumos, iespēja samazināt procentu likmi un maksājumu pārskaitīšana no ārvalstu valūtas uz rubļiem. Tas ir, pārstrukturēšanas laikā vēl viens aizdevums netiek izsniegts, bet tiek mainīti pirmā parāda nosacījumi.
Nosacījumi
Ne vienmēr cilvēkam ir iespēja iegādāties mājokli, izmantojot tikai vienu aizdevumu. Dažreiz aizņēmējs ņem divus aizdevumus, sākotnēji pirmā iemaksa, pēc tam visa mājokļa apmaksa. Šāda maksājuma shēma ir grūta, jo jums ir jāmaksā divi aizdevumi, ņemot vērā augstos procentus. Pastāv arī situācijas, kad klients saprot, ka ir noslēdzis vienošanos ar viņam nelabvēlīgiem apstākļiem, vai ir mainījusies dzīves realitāte (piemēram, viņš zaudēja darbu, ieguva jaunu darbu, bet ar zemāku algu) un kļuva grūti veikt maksājumu. Šādos gadījumos var palīdzēt refinansēšana, kas mainīs maksājuma noteikumus un atvieglos turpmāku atmaksu.
Bet ir vērts atzīmēt, ka šī banka izskatīs klienta dokumentus un strādās tikai ar tiem līgumiem, kuru derīguma termiņš ir no 1 līdz 30 gadiem. Parasti daudzas bankas sniedz aizdevuma līgumus ar tādu pašu intervālu. Atkarībā no klienta vēlmes banka var mainīt līguma termiņu un samazināt pārmaksu.
Saskaņā ar refinansēšanas līguma noteikumiem aizņēmējs var saņemt:
- līdz sešiem simtiem tūkstošu rubļu ieskaitot (bet summai jābūt vismaz 15 procentiem no mājokļa cenas);
- Maskavā un Sanktpēterburgā ieguldījums nedrīkst pārsniegt sešdesmit miljonus rubļu;
- citās Krievijas Federācijas pilsētās ieguldījums nedrīkst pārsniegt 85 procentus no nekustamā īpašuma vērtības.
Ir gan pozitīvas, gan negatīvas atsauksmes par hipotēkas refinansēšanas nosacījumiem Gazprombank.Klientiem patīk, ka, sastādot līgumu, ir jānodrošina standarta dokumentu pakete. Bet viņi uztraucas, ka darbiniekus var piespiest iegādāties brīvprātīgu dzīvības apdrošināšanu, kas nav līguma izpildes priekšnoteikums.
Arī daudz negatīvu klientu atsauksmes par hipotēku refinansēšanu Gazprombank ir saistīts ar faktu, ka darbinieki kavējas ar dokumentiem, un, ja banka atsakās sniegt pakalpojumus, viņi par to nepaziņo kredītņēmējiem. Tāpēc daudzi klienti zaudē laiku.
Papildu nosacījumi
Piesakoties refinansēšanai, jums jāzina papildu nosacījumi, ar kuriem banka sadarbojas. Kā arī ņemot hipotēkas aizdevumu, šīs procedūras laikā banka pieprasa drošības naudu aizņēmēja nekustamā īpašuma veidā. Tas ir, ja izmanto hipotēkas kredītu, persona ieķīlā iegādāto īpašumu. Veicot refinansēšanu, hipotēka tiks slēgta, un aizņēmējam attiecībā uz pirmo banku nekādas saistības nepaliek. Bet tagad to pašu mantu ņems par ķīlu, tikai cita banka.
Procentu likme pirms citu banku kredītlīgumiem būs 9-15%. Procentuālais daudzums var mainīties - samazināties un palielināties - atkarībā no apstākļiem un krājumiem. Uzņēmums bieži rīko dažādas akcijas.
Gazprombank septiņu dienu laikā veic klientu iesniegumu izskatīšanu. Bet dažreiz bankas atbilde var ilgt pat desmit dienas.
Pēc līguma izpildes parādnieka saistības. Aizņēmējam būs jāmaksā ikmēneša summa, lai atmaksātu aizdevumu. Ir iespējams arī iemaksāt vairāk nekā paredzēts (ja klients vēlas nomaksāt parādu pirms termiņa). Ja klients vēlas iemaksāt lielu summu, par to jāpaziņo konsultantam, lai norakstītu pārmērīgi samaksāto summu. Pirmstermiņa aizdevuma atmaksa tiek veikta bez soda naudas un papildu soda naudas. Arī aizdevums tiek veikts bez citām nodevām un komisijas maksām.
Lai vienkāršotu procesu un ietaupītu laiku, kredītņēmēji var izmantot Gazprombank oficiālo vietni, lai aizpildītu pieteikumu, kā arī saņemtu provizorisku apstiprinājumu. Oficiālās tīmekļa vietnes izmantošana, refinansējot hipotēku Gazprombank, saskaņā ar pārskatiem ir pozitīvs organizācijas lēmums. Klientiem nav atkārtoti jāapmeklē birojs, bet jūs varat iesniegt pieteikumu, neizejot no mājām.
Aizdevums ārvalstu valūtā
Dažreiz kredītņēmēji noformē hipotēkas līgumus ārvalstu valūtā. Pašlaik šādu līgumu apmaksa klientam kļūst nerentabla. Tāpēc Gazprombank piedāvā atkārtotu līguma izdošanu, veicot refinansēšanu, lai mainītu valūtu rubļos. Klienti saņēma daudz pozitīvu atsauksmju par hipotēku refinansēšanu Gazprombank. Pārfinansējot hipotēku ārvalstu valūtā, aizņēmēji varēja ievērojami samazināt ikmēneša maksājumu.
Valūtas līgumu nosacījumi
Nosacījumi līgumiem, kas sastādīti ārvalstu valūtā, bez īpašām izmaiņām:
- Līguma termiņš nedrīkst pārsniegt trīsdesmit gadus.
- Sniegtā summa var būt no sešiem simtiem tūkstošu līdz sešdesmit miljoniem rubļu (ja īpašums atrodas Maskavas un Sanktpēterburgas pilsētās).
- Procentu likme šajos līgumos būs 10,5%. Ja nav personīgās apdrošināšanas, procentuālais daudzums palielinās par vienu.
Apdrošināšana
Hipotēkas refinansēšana šajā bankā tiks veikta tikai ar obligātu hipotēkas apdrošināšanu. Nepieciešama arī īpašumtiesību apdrošināšana, kas viena gada laikā aizsargās īpašuma tiesības. Apdrošināšanas polises jāreģistrē tikai tajās finanšu kompānijās, kuras ir apstiprinājusi banka. Tāpēc, lai neapdrošinātos divreiz, ir jāprecizē apdrošināšanas kompāniju saraksts un līguma veids ar konsultantu.Bet, kaut arī uzņēmumam nav pienākuma veikt apdrošināšanu invaliditātes, nāves, ievainojumu un citu lietu gadījumā, Gazprombank ir daudz negatīvu atsauksmju par hipotēkas refinansēšanu. Aizņēmēji sūdzas par banku darbiniekiem, kuri apdrošināšanu izslīd ar citiem dokumentiem. Tātad klienti nepamana un neparaksta papīru. Lai atteiktu apdrošināšanu pēc līguma parakstīšanas, jums jāaizpilda iesniegums, kuru arī ne visi darbinieki nodrošina.
Šādas atsauksmes par Gazprombank hipotēkas refinansēšanu pierāda, ka uzņēmuma darbinieki ne vienmēr var būt godīgi pret saviem klientiem. Pirms daudzu dokumentu parakstīšanas jums rūpīgi jāizlasa to saturs.
Dokumenti
Refinansēšanai nepieciešamie dokumenti:
- Pieteikuma veidlapa tiek aizpildīta aizdevēja birojā (veidlapu izsniedz darbinieks).
- Pases oriģināls vai apstiprināta kopija ar visām lapām.
- Darba grāmatas apstiprināta kopija.
- Aizdevuma līgums (tā kopija).
- Palīdzība ar informāciju par parāda atlikumu, kā arī rakstisks apstiprinājums par kavējumu neesamību no iepriekšējā kreditora.
- Klienta rakstiska piekrišana atkārtotai apgrūtināšanai.
- Sertifikāts 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā, lai apstiprinātu savus ienākumus.
Arī bankas klientam būs jāsniedz papildu dokumenti, ja tie ir nepieciešami līguma noslēgšanai.
Rakstot pieteikumu Gazprombank, klientam nevajadzētu kavēties ar hipotēkas līgumu.
Pēc citu banku domām, hipotēkas refinansēšana Gazprombank nav labākais risinājums. Tā kā Gazprombank klientam uzliek par pienākumu līguma noslēgšanas laikā iesniegt daudz papildu dokumentu. Aizkavēšanās dēļ aizņēmējiem bija daudz neveiksmju. Pirms jauna līguma noslēgšanas jums jāatbrīvojas no nokavēšanās.
Algoritms
Jauna aizdevuma līguma iegūšanas algoritms:
- Paziņojuma rakstīšana oficiālajā tīmekļa vietnē.
- Aizdevēja biroja apmeklējums pēc iepriekšējas apstiprināšanas.
- Nepieciešamo dokumentu iesniegšana.
- Pirmās bankas piekrišanas saņemšana par refinansēšanu Gazprombank. Kā arī papildu sertifikātu ņemšana no pirmās bankas.
- Dokumentācijas sastādīšana, parakstīšana. Pirms dokumentu parakstīšanas jums ir jāiepazīstas ar tiem, lai nākotnē nerastos problēmas un pārpratumi.
- Naudas līdzekļu pārskaitīšana bankā uz aizņēmēja kontu.
- Pirmā saņemtā hipotēkas aizdevuma atmaksa skaidrā naudā.
- Atbrīvojums no nekustamā īpašuma apgrūtināšanas no ķīlas.
- Līguma noslēgšana ar banku par nekustamā īpašuma ķīlu.
Aizdevēja iespējas
Bankas izvēle, kad refinansēšana ir svarīga. Gazprombank papildu iespēja ir vairāku aizdevumu apvienošana vienā. Tas ir, banka var apvienot hipotēkas līgumu un citus patēriņa aizdevumu veidus.
Prasības
Banka nevar sniegt refinansēšanas pakalpojumus visiem. Lai saņemtu apstiprinājumu no bankas, ir jāizpilda vairākas prasības. Tajos ietilpst:
- par aizņēmēju var kļūt tikai Krievijas Federācijas pilsonis;
- reģistrācijai parādniekam jāatbilst kreditēšanas reģionam;
- kredītvēsturei jābūt tīrai (visām bankām ir viena bāze, tāpēc aizdevēji viegli identificēs ļaunprātīgu līgumu pārkāpēju);
- aizņēmējam nevar būt kavēšanās ar līguma samaksu;
- banka strādā ar personām no 20 līdz 55 (sievietēm), līdz 60 (vīriešiem);
- klientam ir jābūt stabiliem ienākumiem, un svarīgs nosacījums ir palikt pēdējā darba vietā ilgāk par sešiem mēnešiem.
Turklāt pirms pieteikšanās cilvēkam jāpārliecinās, ka viņš nākotnē varēs samaksāt jaunu aizdevumu. Aizņēmēja ienākumiem jābūt tādiem, lai viņš varētu samaksāt maksājumu katru kalendāro mēnesi.Ja parādnieks nespēj samaksāt, aizdevējs uzliek soda naudas un soda naudas. Ja aizņēmējs nodrošina papildu īpašumu vai nu jauna galvotāja nodrošināšanai (ar labu kredītvēsturi), banka varēs palielināt vecumu (sievietēm - 60 gadi, vīriešiem - 65 gadi).
Stingrus noteikumus pirms aizdevuma apstiprināšanas nosaka bankas vēlme strādāt tikai ar atbildīgiem un uzticamiem klientiem.
Refinansēšanas pozitīvie un negatīvie aspekti
Priekšrocības:
- Aizdevuma līgumu var noformēt jebkurā naudas ekvivalentā pēc klienta pieprasījuma.
- No bankas nekādas papildu maksas.
- Par personīgā konta uzturēšanu nav komisijas maksas.
- Nav slēptu maksu.
- Ja klients vēlas, ir iespējams izvēlēties minimālo samaksu, palielinot aizdevuma termiņu.
- Veicot lielāko maksājuma summu, netiek piemērota nekāda papildu komisija vai soda nauda.
- Ar pirmstermiņa atmaksu un līguma izpildi soda naudas un soda naudas nav.
- Aizņēmējs var sniegt vairākus galvotājus.
Negatīvas puses, lai noslēgtu refinansēšanas līgumu:
- Banka daudziem klientiem atsakās, ja hipotēka saskaņā ar sākotnējo līgumu netiek atmaksāta, vismaz 20 procenti.
- Pašam mājoklim ir prasības. Banka refinansēšanai var pieņemt tikai dzīvokli jaunā mājā. Banka nedarbojas ar dzīvokļiem un mājām otrreizējā tirgū.
- Dzīvības apdrošināšanas trūkums ietekmēs procentu likmi. Ja ir apdrošināšana, banka nepaaugstinās likmi, bet tās neesamības gadījumā tarifs pieaugs par vienu.
- Banka pieņem pieteikumu tikai tad, ja ir pieejami visi nepieciešamie dokumenti. Viņu prombūtnes laikā kreditors pieteikumu nepieņems. Visas dokumentācijas savākšana var aizņemt sešus mēnešus.
Daži klienti atstāj negatīvas atsauksmes par banku par hipotēku refinansēšanu Gazprombank. Aizņēmējiem nepatīk garas rindas birojos, kā arī dažādu papildu pakalpojumu ietekme uz galīgo likmi.
Atsauksmes par hipotēku refinansēšanu Gazprombank un uzņēmuma fotogrāfijas
Vai klientiem patīk bankas pakalpojumi? Atsauksmes par hipotēkas refinansēšanas aizdevumu Gazprombank ir atšķirīgas. Lielākajai daļai klientu patīk tiešsaistes bankas lietojumprogrammu izmantošanas vienkāršība, kvalificēts personāls, kurš ir gatavs palīdzēt atbildēt uz jautājumiem.
Starp bankas klientiem ir arī tādi, kuri palika neapmierināti. Negatīvas atsauksmes ir saistītas ar darbinieku profesionalitātes trūkumu, viņu klientu nolaidību. Arī neapmierinātību izraisīja procedūras ilgums, dažreiz līguma sastādīšanas process aizkavējās par sešiem mēnešiem, atkal bija jāsavāc dokumenti.
Atsauksmes par hipotēkas refinansēšanu Gazprombank Novosibirskā
Klientu viedokļi atšķiras, taču šī pakalpojuma priekšrocība ir spēja apvienot vairākus aizdevumus vienā. Klienti arī atzīmē, ka šajā bankā ir divu veidu maksājumi. Atsauksmes par hipotēku refinansēšanu Gazprombank Novosibirskā ir dažādas. Ir vērts viņus ieklausīties. Un pirms lēmuma pieņemšanas par līguma izpildi ir labāk iepriekš iepazīties ar visiem pakalpojumiem un kļūmēm, lai nerastos papildu pārpratumi.
Neapmierinātību rada papildu dokumentu kolekcija, kas iepriekš netika pieminēta. Tādēļ tiek pagarināts pieteikuma apstrādes laiks birojā. Lai izmantotu refinansēšanas priekšrocības, jums papildus jāiepazīstas ar šāda veida līguma priekšrocībām un trūkumiem. Vairumā gadījumu, izmantojot refinansēšanas pakalpojumu, aizņēmēji nezaudē lieko skaidru naudu, jo procentu likme kļūst zemāka.
