Vientuļajai mātei nebūs grūti saņemt hipotēkas aizdevumu ar labu ienākumu līmeni un pozitīvu kredītvēsturi. Turklāt sievietei ir iespēja izmantot valsts subsīdiju programmas sniegtās iespējas, ja ir saņēmusi statusu, kurā viņai nepieciešami labāki dzīves apstākļi. Dažos gadījumos bankas nodrošina īpašus mērķtiecīgus kreditēšanas nosacījumus ar samazinātām procentu likmēm. Kā ņemt hipotēku vientuļajai mātei un kādas ir šāda aizdevuma dizaina iezīmes, tiks runāts šajā rakstā.
Statusa apstiprināšana
Lai iegūtu iespēju izmantot atvieglotus kreditēšanas nosacījumus, aizņēmējam ir jābūt oficiāli apstiprinātam vientuļās mātes statusam. Saskaņā ar Krievijas likumiem par tādu tiek atzīta sieviete, kura dzemdējusi bērnu ārpus laulības vai pēc 300 dienām pēc tā izbeigšanas.
Pirmais dokuments, kas apstiprina vientuļās mātes statusu, ir bērna dzimšanas apliecība, kurā tēva slejā ir domuzīme vai informācija par otro vecāku ir uzrakstīta no pašas sievietes vārdiem. Pēc tam dzimtsarakstu nodaļai tiek izsniegts sertifikāts Nr. 25 formā. Šajā dokumentā norādīts bērna dzimšanas datums, viņa tautība un pilsonība, vieta, kur reģistrēts bērniņš, kā arī informācija par tēvu.
Šie divi dokumenti, kas apstiprina, ka sieviete patiešām ir vientuļā māte, ir jānodod sociālās aizsardzības iestādēm. Pēc to izskatīšanas oficiāli tiek piešķirts atbilstošais statuss.
Vai es varu paļauties uz pieteikuma apstiprināšanu?
Tas, vai vientuļajai mātei tiek piešķirta hipotēka, ir jautājums, kas ir aktuāls daudzām sievietēm. Patiešām, visbiežāk iemesls bailēm par atteikumu apstiprināt ir nepietiekams algas līmenis. Parasti šādām sievietēm bērni ir jāaudzina vieni. Bet pat šajā gadījumā nav nepieciešams izmisumā, un ir vērts mēģināt savākt dokumentus un pieteikties.
Turklāt šai personu kategorijai ir tiesības paļauties uz valsts palīdzību, kas ļauj iegūt sev mājokli ar izdevīgiem kreditēšanas noteikumiem. Tomēr jums iepriekš vajadzētu iepazīties ar subsīdiju prasībām, kuras nosaka valsts programmas.
Kādā gadījumā viņi apstiprinās pieteikumu?
Bez problēmām vientuļā māte var noorganizēt dzīvokli hipotēkā ar augstiem un stabiliem ienākumiem. Tam jāaptver ģimenes vajadzības un vienlaikus jānodrošina parāda saistību izpilde. Ja saņemtā alga un pabalsti nodrošina pietiekamu ienākumu līmeni, tad banka, visticamāk, apstiprinās hipotēku.
No kredītiestādes viedokļa vientuļajām mātēm nav īpašu priekšrocību salīdzinājumā ar citiem kredītņēmējiem. Galvenais aizdevuma apstiprināšanas kritērijs ir ienākumu līmenis. Tāpēc atbilde uz jautājumu par to, vai vientuļā māte var ņemt hipotēku, visbiežāk ir atkarīga nevis no potenciālā klienta statusa, bet no viņas finansiālā stāvokļa.
Atrodoties viņas apstākļos, viņa var izmantot tikai tai noteiktās subsīdijas. Ja apstākļi to atļauj, ir iespēja gūt labumu no programmām hipotēku procentu likmju samazināšanai.
Paaugstinātās iemaksas dēļ jūs varat palielināt pieteikuma apstiprināšanas iespējas. Šiem nolūkiem jūs varat izmantot maternitātes kapitālu. Hipotēkas vientuļajām mātēm var nodrošināt mērķprogrammā ar samazinātu likmi.
Spriežot pēc sieviešu pārskatiem, tas bija mātes kapitāls kā sākotnējais ieguldījums, kas kļuva par galveno kritēriju, kas viņiem palīdzēja saņemt aizdevumu, lai nopirktu dzīvokli.
Hipotēku subsīdijas
Subsīdijas piešķir pat bez vientuļās mātes statusa, ja sieviete nav vecāka par 35 gadiem. Pretējā gadījumā tas nedarbosies.
Subsīdija netiek piešķirta arī vientuļajām mātēm, kurām pieder īpašums, kuras platība pārsniedz 42 kvadrātmetrus. metri. Viņa arī nepaļaujas uz sievietēm, kuras oficiāli nenodarbina.
Jums arī jāpārbauda reģionālās administrācijas vietne, lai uzzinātu par subsīdiju programmām. Ja tādi ir, tad tos var apkopot ar federālajiem resursiem, kas sniedz atbalstu šādu problēmu risināšanā.
Lai saņemtu subsīdiju, jums jāsazinās ar administrāciju. Tur vientuļā māte tiks nostādīta rindā uz subsīdiju. Administrācijas pārstāvis lūgs jums iesniegt īpašu dokumentu paketi, kuru izskatīs komisija. Tieši šī institūcija izlemj, vai piešķirt subsīdiju vai nē.
Prasības aizņēmējam
Lai banka apstiprinātu vientuļās mātes hipotēku, tai jāatbilst šādām prasībām:
- ir Krievijas pilsonība;
- aizņēmēja vecums ir no 21 līdz 35 gadiem, ja viņa apgalvo, ka izmanto programmu “Jaunā ģimene”, un līdz 75 gadiem ģimenes hipotēkas reģistrēšanai;
- oficiāla alga - ar to vajadzētu pietikt, lai segtu aizdevuma izmaksas un kalpotu ģimenes vajadzībām;
- negatīvas kredītvēstures trūkums;
- Pašreizējā darba vietā darba stāžam vajadzētu būt vairāk nekā 6 mēnešiem, bet kopējam darba stāžam - vairāk nekā 1,5 gadiem.
Hipotēkas
Atrisinot jautājumu ar subsīdiju, ir vērts griezties bankā par hipotēku. Jāpatur prātā, ka kredītiestāde dod tikai 85% no dzīvokļa izmaksām. Tomēr dažas bankas saskaņā ar preferenču programmu izsniedz hipotēku vientuļajām mātēm, kas paredz nodrošināt 90% no izmaksām, par ko liecina esošo kredītņēmēju pārskati.
Visos citos aspektos finanšu organizācija vadās pēc vispārējās kredīta piešķiršanas procedūras. Tajā ņemti vērā aizņēmēja oficiālie ienākumi, no viņas atkarīgo bērnu skaits. Banka ņem vērā arī gadījumu, ja sieviete dzīvo kopā ar vecākiem vai ja aprūpē ir radinieks ar invaliditāti. Šādos apstākļos banka var atteikties piešķirt hipotēku.
Lai palielinātu hipotēkas apstiprināšanas iespējas, ir atļauts piesaistīt galvotājus. Darba radinieki var darboties kā līdzaizņēmēji. Tas palielinās piešķirto līdzekļu daudzumu. Līdz ar to būs iespējams iegādāties dārgāku un plašāku dzīvokli.
Ja jums ir automašīna vai dzīvoklis, tos var izmantot kā bankas nodrošinājumu. Tā kā šāds mājoklis var būt līdzaizņēmēju vecāku īpašums.
Arī programmas “Jauna ģimene - pieejamu mājokli” ietvaros vientuļajām mātēm tiek nodrošinātas subsīdijas regulāriem maksājumiem. Tomēr pirms to saņemšanas būs jāapstiprina, ka pieteikuma iesniedzēja ģimenei ir jāuzlabo viņu dzīves apstākļi.
Programma “Jaunā ģimene” nodrošina iespēju maksāt hipotēku vientuļajiem vecākiem. Ne tikai vientuļās mātes. Turklāt hipotēkas likme tiek samazināta par 0,5%.
Lai piedalītos šajā projektā, jums jāsaņem sociālās apdrošināšanas sertifikāts, ka ģimenei ir jāuzlabo mājokļa apstākļi. Lēmumu par sievietes iekļaušanu programmā pieņem vietējās varas iestādes. Šā lēmuma vadībā bankas subsīdiju projektā iekļauj hipotēku vientuļajai mātei.
Parasti sieviete var izmantot šādas mērķprogrammas:
- Subsīdijas un samazināta likme līdz 6%, ja pēc 2018. gada janvāra piedzimst otrais vai trešais bērns.
- Maternitātes aizdevums no 8,9%.
Procentu likmju pazemināšanas veidi
Papildus standarta metodēm procentu likmju samazināšanai jūs varat ietaupīt naudu, izmantojot papildu piedāvājumus. Piemēram, reģistrējot hipotēku, izmantojot pakalpojumu DomKlik, klients saņems likmes samazinājumu par 0,1%. Ja pirkšanas dzīvoklis tika atrasts, izmantojot šo pakalpojumu, summa samazināsies par vēl 0,3%.Piesakoties hipotēkai ar dzīvības apdrošināšanu, tā tiek samazināta par 1%.
Tas arī nav mazsvarīgi, taču, piemērojot Sberbankas vientuļās mātes hipotēku, likme tiks samazināta par 0,1%.
Kopumā visām programmām procentu un īpašo piedāvājumu samazināšanai likme būs 4-6,9%.
Kā saņemt vientuļās mātes hipotēku?
Pats process neatšķiras no citu līgumu izpildes par līdzekļu piešķiršanu dzīvokļa iegādei un ir pakļauts vispārējiem nosacījumiem. Hipotēkas iegūšanas procedūra sastāv no šādiem soļiem:
- Potenciālais aizņēmējs savāc visus nepieciešamos dokumentus pieteikšanai bankā.
- Iesniedzot pieteikumu, aizpildot nepieciešamos datus. To var izdarīt, izmantojot internetu oficiālajā tīmekļa vietnē vai personīgi apmeklējot finanšu iestādes biroju.
- Nepieciešamo sertifikātu paketes iesniegšana bankā.
- Gaidīsim iesniegtā iesnieguma un iesniegto Drošības padomes dokumentu izskatīšanu.
- Pozitīva lēmuma gadījumā sākotnējā maksājuma veikšana (ja to paredz līgums).
- Objekta reģistrācija kā nodrošinājums attiecīgajā iestādē.
- Līdzekļu pārskaitījuma īstenošana.
Kādi dokumenti jums jāiesniedz?
Atbilde uz jautājumu, vai vientuļā māte var ņemt hipotēku, lielā mērā ir atkarīga no dokumentu paketes, ko viņa var iesniegt finanšu organizācijai. Visbiežāk vispārējā sarakstā ietilpst:
- ID dokuments.
- Bērna / bērnu dzimšanas apliecība.
- Dokumenti nekustamajam īpašumam.
- Palīdziet 2NDFL.
- Apliecība par pabalstu piešķiršanu.
Ar šiem dokumentiem rokās vientuļajai mātei vajadzētu apmeklēt bankas filiāli un aizpildīt iesniegumu. Izanalizējuši klienta ienākumu līmeni un viņas kredītvēsturi, viņi nosaka aizdevuma atmaksas termiņu un ikmēneša maksājumu.
Parakstot līgumu, jums jāpārliecinās, ka tam ir pievienotas visas piemērojamās iespējas. Pabalsti būtu jānosaka arī hipotēkas līgumā vientuļajai mātei.
Sociālo programmu mīnusi pēc klientu atsauksmēm
Liels subsīdiju līnijas ir galvenais mīnuss. Programmas maksājumus var gaidīt vairākus gadus. Tādēļ rodas nelabvēlīga situācija, ja jums steidzami jāiegādājas māja. Ja sieviete nesen ir dzemdējusi bērnu un dzīvo kopā ar vecākiem divu istabu dzīvoklī, jautājums par jauna mājokļa iegādi viņai netiks ātri atrisināts.
Neērtākais ir tas, ka daudzas programmas paredz subsīdiju izmantošanu tikai dzīvokļu iegādei jaunbūvēs. Šajā situācijā vissliktākais ir to mazo pilsētu iedzīvotāji, kurās neveic aktīvu dzīvojamo ēku būvniecību. Izrādās, ka vientuļajai mātei būs vai nu jāpārceļas uz dzīvi lielā pilsētā, lai izmantotu visas priekšrocības, vai arī jāizmanto minimālais pieejamo programmu skaits, lai nopirktu gatavu dzīvokli. Šajā gadījumā viņai būs jāmaksā lielāks procents par hipotēku un jāaizmirst par subsīdiju iemaksai. Un, pārceļoties no dzimtā pilsētas, var rasties daudz lielāki izdevumi, nekā sievietei rastos, pērkot dzīvokli.
Secinājums
Kā liecina daudzu sieviešu prakse, ir pilnīgi iespējams saņemt hipotēku vientuļajai mātei ar vienu bērnu. Un pat nelieli ienākumi nebūs šķērslis aizdevuma iegūšanai. Galvenais ir bankai sniegt citas garantijas, piemēram, ķīlu, galvotājus, kredītņēmējus ar nepieciešamo ienākumu līmeni vai palielinātu iemaksu.
