Neviena banka neatsakās no hipotēkas klienta, piemēram, DeltaCredit Bank piedāvā hipotēkas refinansēšanu. Tā kā hipotēkas aizdevums ir ilgtermiņā, tas dod labu atlīdzību bankai procentos no hipotēkas summas un komisijas maksām. Un, tiklīdz ekonomiskajā vidē parādās pat neliels “atkusnis”, bankas mēģina mīkstināt kreditēšanas nosacījumus. DeltaCredit banka nav izņēmums.
Refinansēšana
Vienkārši sakot, DeltaCredit Bank hipotēku refinansēšana ir esošās parāda saistības aizstāšana ar jaunām. Citiem vārdiem sakot, tā ir hipotēku atkārtota kreditēšana, lai uzlabotu iepriekšējās kreditēšanas nosacījumus. Tie, kas ir gatavi spert šādu soli, ir tie, kuri ir nolēmuši, ka mūsdienu apstākļi ir izdevīgāki nekā tie, uz kuriem viņi parakstījās iepriekš.
DeltaCredit Bank refinansēšanas īpatnības
Katrs aizņēmējs vēlas samazināt savus izdevumus. Un, ja ir iespēja apiet procentu pārmaksu, tad tas ir jāizmanto. Klientiem, kuri ir reģistrējuši hipotēku citā kredītiestādē, citu banku DeltaCredit hipotēkas tiek refinansētas, pirms termiņa atmaksājot esošo aizdevumu ar līdzekļiem, kas saņemti saskaņā ar jauno līgumu. Tā rezultātā jauna pienākuma atmaksai tiek piemērota samazināta procentu likme. Aizņēmējiem, kas piesakās hipotēku refinansēšanai no trešo personu bankām, jāuzrāda dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu.
Visi nosacījumi hipotēku refinansēšanai DeltaCredit Bank (tās aizdevējiem vai citām finanšu institūcijām) tiek pārrunāti individuāli. Un šajā gadījumā liela uzmanība tiks pievērsta šādam faktoram kā klienta kredītvēsture, tiek analizēta aizņēmēja maksātspēja, kāds ir parāds pārsūdzēšanas laikā un citi jautājumi.
Nosacījumi
Ir vērts pievērst uzmanību reģistrācijas nosacījumiem. Galu galā kreditēšana ir arī aizdevums, tāpēc jums vēlreiz jāiziet reģistrācijas procedūra. Un šodien DeltaCredit Bank piedāvā hipotēkas refinansēšanas likmi 8,25% gadā. Aizdevuma termiņš var būt līdz 25 gadiem.
Piedāvātie nosacījumi refinansēšanai DeltaCredit Bank ietver jebkādu nodrošinājumu: jaunu ēku vai sekundāru fondu. Ja tiek pārdota jauna ēka, būs jāgaida īpašumtiesību iegūšana. Hipotēku refinansēšanas procedūras veikšanai DeltaCredit Bank ir nepieciešami šādi nosacījumi:
- maksājumu kavējumu trūkums;
- Nekustamajam īpašumam, kas iegādāts par hipotēkas naudu, jāatrodas reģionā, kurā atrodas DeltaCredit Bank.
DeltaCredit Bank sniedz iespēju refinansēt ne tikai darbiniekus, bet arī uzņēmumu īpašniekus. Tiek piedāvāta arī iespēja samazināt bāzes likmi algas klientiem un, maksājot komisiju bankā.
Dokumenti
Pareiza refinansēšanas gadījumā no klienta banka prasīs šādu dokumentu paketi:
- Pase ar obligātu lapu kopēšanu ar informāciju par aizņēmēju.
- Hipotēkas līgums (kopija), ko izdevusi banka, kurā izsniegta hipotēka.
- Sertifikāts, kas apliecina, ka pašreizējā hipotēkā nav parādu un nokavējuma naudas.
- Sertifikāts par īpašuma tiesībām, kas iegādāts par aizņemtiem līdzekļiem.
- Sertifikāts, kas apliecina klienta oficiālo nodarbinātību (ir iespējams iesniegt lapu apliecinātas kopijas).
- Sertifikāts, kas apstiprina aizņēmēja ienākumus (2-iedzīvotāju ienākuma nodoklis).
- Aizpildīta pieteikuma veidlapa un veidlapā, ko izsniedz DeltaCredit Bank speciālists.
Klīrenss
Ja klients ir izturējis maksātspējas pārbaudi, refinansēšanas procedūra norit vairākos posmos:
- Dokumentu sagatavošana objektam saskaņā ar DeltaCredit darbinieka iesniegto sarakstu.
- Pabeigtu un pareizi noformētu dokumentu nodošana izskatīšanai.
- Ar pozitīvu lēmumu par īpašumu tiek pārskaitīta nauda aizdevuma slēgšanai.
- Visbeidzot, ķīlas pārreģistrācija hipotēku refinansēšanai notiek DeltaCredit Bank.
Atteikuma iemesli
Parasti galvenais iemesls atteikumam refinansēt citu DeltaCredit banku hipotēkas ir klienta ienākumi. Tas ir, pēc saņemto dokumentu analīzes speciālists nolemj, ka pilsonis ir maksātnespējīgs un nav iespējas savlaicīgi samaksāt līdzekļus.
Šeit ir saraksts ar galvenajiem iemesliem:
- Slikta kredītvēsture.
- Zema klienta maksātspēja, kas apliecina ienākumu sertifikātu.
- Dzīvoklim samazinājās cena, tas ir, bija ievērojams nodrošinājuma vērtības kritums.
- Objekta (dzīvokļa) nelikumīga pārbūve.
- Apdrošināšanas trūkums. Obligāts bankas nosacījums ir aizņēmēja dzīvības un veselības apdrošināšana, kā arī īpašums.
- Iepriekšējā hipotēka tika sastādīta, izmantojot maternitātes kapitāla līdzekļus.
- Aizdevuma līgums netiek pieņemts saskaņā ar DeltaCredit Bank hipotēku refinansēšanas programmas noteikumiem.
Refinansēšanas plusi un mīnusi
Hipotēku refinansēšanas programmas DeltaCredit Bank ar samazinātām likmēm ir vērstas uz klientu piesaistīšanu. Bet, lai pieņemtu šo lēmumu, ir vērts iepazīties ar piedāvātajiem nosacījumiem - paaugstinātā termiņa dēļ tiek samazināta ikmēneša maksājuma summa. Bet, kad aizņēmējam ir stabili ienākumi, viņš ir ieinteresēts nomaksāt savu parādu īsākā laika posmā. Šajā gadījumā, samazinot aizdevuma termiņu, palielinās apgrūtinošā ikmēneša maksājuma puse. Veicot vairākus maksājumus par aizdevumiem, aizņēmējam ir izdevīgi tos apvienot vienā, jo viena aizdevuma samaksa ir mazāk traucējošs uzdevums.
Ķīlas priekšmeta maiņa - situācija ir reta, bet iespējama. DeltaCredit Bank aizņēmējam tiek dotas tiesības atmaksāt sākotnējo parādu, nodrošinot jaunajam aizdevējam atšķirīgu nodrošinājumu. Precīzi jānosaka nepieciešamība pēc noteiktas hipotekārās kreditēšanas iespējas:
- augsta procentu likme ar īsu aizdevuma termiņu;
- zema procentu likme ar pagarinātu aizdevuma termiņu.
Ir reizes, kad faktiski nav ietaupījumu. Un ne vienmēr ir vērts piekrist noteiktiem banku piedāvājumiem, kas cenšas piesaistīt klientus ar zemām likmēm.
Atsauksmes
Pašlaik banka ir gatava piedāvāt klientiem diezgan zemu procentu likmi, lai refinansētu hipotēkas DeltaCredit Bank. Klientu atsauksmes apstiprina šo faktu, kā arī runā par ērtībām, par īso pieteikumu izskatīšanas laiku, par darbinieku uzmanīgo attieksmi. Par visiem nosacījumiem, prasībām, izskatīšanas noteikumiem un dokumentu sarakstu varat uzzināt personīgā sarunā ar bankas speciālistu.
