Vai ir iespējams pārreģistrēt hipotēku citai personai ar viņa piekrišanu?

Kad cilvēkam ir tāda situācija, ka viņam kļūst grūti samaksāt aizdevumu par dzīvokli vai viņš vēlas pārdot ķīlu, rodas jautājums, vai ir iespējams atjaunot hipotēku citai personai? Kā tiek veikta atjaunošanas procedūra, kādas ir tās iezīmes? Kādas grūtības var rasties un kādiem kredītņēmējiem vajadzētu sagatavoties?

Kur sākt?

Ja cilvēks aizbrauc uz pastāvīgu dzīvesvietu citā pilsētā, nolemj vienkārši pārcelties uz citu teritoriju vai citu iemeslu dēļ vēlas pārdot ķīlu, viņam ir iemesls parādu nastu nodot citai personai. Pirmais, kas jādara, ir doties uz banku, kas viņam sniedza aizdevumu. Tur viņš varēs saņemt ekspertu konsultācijas jautājumā par to, vai konkrētajā gadījumā ir iespējams pārkārtot hipotēku citai personai.

Jūs varat nodot tiesības uz samaksu tikai tad, ja esat saņēmis kredītiestādes piekrišanu šai procedūrai. Bankai no šādiem darījumiem nav daudz labumu, bet viņi labprāt dodas pretī saviem klientiem. Gadās, ka bankas piekrišana šai atjaunošanai ir vienīgā iespēja saņemt naudu no parādnieka. Daudzi no kredītņēmējiem, tiklīdz viņiem ir grūtības ar naudu, dodas uz banku, kura izsniegusi aizdevumu, un mēģina noskaidrot, vai ar viņa piekrišanu ir iespējams atjaunot hipotēku citai personai. Ir nepieciešams rūpīgi izpētīt pārsūtīšanas kārtību, lai nākotnē nevienai no darījuma pusēm nebūtu problēmu.

Hipotēkas pārreģistrācijas kārtība citai personai

No pirmā acu uzmetiena varētu šķist, ka procedūra ir diezgan sarežģīta. Bet, ja jūs rīkojaties secīgi - līguma atkārtota izdošana nav grūta. Ir vairākas nepieciešamās darbības:

1. Aizņēmējs no bankas saņem ekspertu konsultācijas par to, vai ir iespējams pārreģistrēt citas personas hipotēku VTB 24, Sberbank, Krievijas Lauksaimniecības bankā vai citā finanšu iestādē, kur tika noslēgts parāda līgums.
2. Pašreizējais aizņēmējs raksta pieteikumu par līguma atjaunošanas iespēju. Tas obligāti norāda visu nepieciešamo informāciju par personu, kurai tiks nodotas tiesības samaksāt hipotēku. Banku organizācija pārbauda, ​​vai jaunam klientam nav sodāmības reģistra, slikta kredītvēsture, darba stāžs, algas līmenis un atmaksas iespēja. Un tikai pēc šīs personas identificēšanas banka ir gatava sniegt atbildi uz aizņēmēja paziņojumu.
   
3. Ja banka pieņem pozitīvu lēmumu jautājumā par to, vai ir iespējams atjaunot hipotēku citai personai, tad abi kredītņēmēji savāc nepieciešamo dokumentu paketi un iesniedz tos finanšu organizācijā.
4. Tālāk banka sastāda līgumu ar personu, kura noslēdz tiesības samaksāt hipotēkas parādu. Līgumā netiks norādīta īpašuma sākotnējā vērtība, bet atlikums, kuru nav samaksājusi pirmā persona. Kas attiecas uz iepriekš atmaksātu hipotēkas parādu, šis jautājums starp abiem kredītņēmējiem tiek atrisināts neatkarīgi.
5. Laiks, kas nepieciešams, lai veiktu hipotēkas atkārtotu izsniegšanu citai personai, visi pienākumi iemaksāt naudu par aizdevumu paliek pirmajam aizņēmējam. Parasti šis laikposms neaizņem vairāk kā mēnesi, lielās kredītorganizācijas precīzi nosaka šo darījuma pabeigšanas laiku.
6. Pēc visu pārbaužu veikšanas un hipotēkas dokumentēšanas ierobežota īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu un parādu tiek nodotas jaunajam aizņēmējam.

Kad var būt nepieciešama aizņēmēja nomaiņa?

Hipotēkas parāda nodošana citai personai var būt nepieciešama dažādu iemeslu dēļ, tostarp:

1. Veselības traucējumi, invaliditāte, invaliditāte. Fiziski cilvēks vairs nevar izpildīt savas saistības maksāt aizdevumu, tagad viņam ir svarīga veselība, un hipotēka ir nepanesams slogs. Šajā gadījumā hipotēkas nekustamā īpašuma pārdošana. Tas tiek veikts daudz ātrāk un vienkāršāk nekā aizdevuma saistību nodošana citai personai. Bet gadījumā, ja banka atsakās pārdot dzīvokli, tiek apsvērti jautājumi, vai ir iespējams atjaunot hipotēku citai personai Sberbank vai citā kredītiestādē. Ja, pārdodot nodrošinājuma dzīvokli, visi papīri gulstas uz pārdevēju un pircēju, un no bankas ir nepieciešama tikai piekrišana, tad, nododot tiesības atgriezt aizdevumu kredīta organizācijai, uzdevums ir verificēt jauno personu un citas nepatikšanas, un tikai pēc tam lēmumu var pieņemt.
2. Dzīvesvietas maiņa. Kad cilvēks reģistrēja hipotēku, viņš domāja, ka paliks šajā pilsētā visu mūžu, taču notika dažas izmaiņas un tika pieņemts lēmums atstāt pastāvīgu dzīvesvietu citā pilsētā vai valstī. Ja ir pašreizējais parāds, būs grūti aizpildīt pārcelšanās dokumentus, to pašu ārzemju pasi, tāpēc rodas jautājums, vai ir iespējams atjaunot hipotēku citai personai. Piemēram, sieviete, kurai tiek sastādīts parāda līgums, satikās ar ārzemnieku un nolēma atstāt viņu uz visiem laikiem. Šajā gadījumā jūs varat pārreģistrēt hipotēku vienam no radiniekiem - brālim, vecākiem, māsai. Viņiem pāries īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Dzīvesvietas maiņas iemesls ir nopietns arguments bankai, jo atrast šādu parādnieku citā valstī būs praktiski neiespējami, un, ja tiesības maksāt aizdevumu pāriet citai personai, parāda pieaugums tiks samazināts līdz minimumam.
   
3. Laulības šķiršanas process. Diemžēl mūsdienu pasaulē pāru šķiršanās ir ļoti izplatīta parādība. Parasti hipotēku izsniedz pēc kāzām nevis vienai personai, bet gan diviem uzreiz - vīram un sievai, kuri kļūst par līdzaizņēmējiem. Saskaņā ar statistikas datiem parāda atmaksas periods bieži pārsniedz laulībā dzīvojošu cilvēku ilgumu. Tāpēc var rasties jautājums, vai šķiršanās laikā ir iespējams pārreģistrēt citas personas hipotēku Sberbank. Parasti parādsaistības uzņemas viens no laulātajiem, kuram paliek dzīvoklis. Ne vienmēr šajā gadījumā cilvēki vienojas par to, kurš iegūs hipotēkas nekustamo īpašumu, tāpēc viņi vēršas tiesā. Tiesas lēmums tiek iesniegts bankai, un viņam šajā gadījumā nav tiesību atteikt pārreģistrāciju. Hipotēkas tiesību nodošanas procedūra nav grūta - līgumā paliek tikai viena persona, kura atmaksās aizdevumu, un otrā tiek izsvītrota. Bet galvenais ir tas, ka atlikušā persona ir maksātspējīga un noteiktā laikā var atmaksāt parādu bankai.

Aizdevuma pārskaitījums uz citu banku

Ja bankas, kas izsniedz hipotēku, aizdevuma nosacījumi vairs nav apmierinājuši aizņēmēju, viņš var padomāt par aizdevuma atkārtotu izsniegšanu citā bankā ar izdevīgākām likmēm. Šo procedūru sauc par refinansēšanu. To var izdarīt arī ar aizņēmēja nomaiņu.

Procedūra aizdevuma pārskaitīšanai uz citu banku

Parasti par to ir ieinteresēta jauna līguma puse, kas plāno uzņemties parāda saistības. Vai es varu atjaunot hipotēku citai personai Gazprombank? Lai pārskaitītu parādu uz citu kredītiestādi, jums:

1. Rūpīgi izpētiet apstākļus, šajā gadījumā - Gazprombank, un novērtējiet, cik tas ir izdevīgi.
2. Ja lēmums ir pozitīvs, iesniedziet nepieciešamos dokumentus: aizdevuma līgumu, visus dokumentus, kas apliecina klienta identitāti, maksātspēju un nodarbinātību.
3. Pēc jaunā aizņēmēja identitātes pārbaudes un apstiprināšanas hipotēka tiek atmaksāta vecajā bankā, izmantojot Gazprombank. Ja atmaksātā parāda summa ir mazāka nekā jaunā banka pārskaitīja līdzekļus, starpība paliks klienta personīgajā kontā. Aizdevuma summa jaunajā bankā tiks aprēķināta, pamatojoties uz atmaksātu parādu un starpību no pārskaitītās naudas atlikuma.

Hipotēkas pārskaitījums uz citu dzīvokli

Ja, piesakoties hipotēkai, dzīvokļa lielums bija piemērots aizņēmējam, bet vēlāk bija iemesli iegūt lielāku īpašumu, varat šo slogu pārkārtot citai personai un ņemt jaunu aizdevumu no bankas, kuru nodrošina jauns nekustamais īpašums.

Lai veiktu šādu procedūru, ir nepieciešams:

1. Sazinieties ar savu banku, lai saņemtu atļauju pārdot esošo dzīvokli.
2. Savākt nepieciešamo dokumentu komplektu un pārsūtīt tos uz banku.
3. Ja banka dod apstiprinājumu, tiek noslēgts jauns līgums.

Vai ir iespējams pārreģistrēt hipotēku citai personai Lauksaimniecības bankā?

Spriežot pēc klientu atsauksmēm, šī organizācija visbiežāk dodas uz klientu sapulci un piekrīt pārskaitīt parādu. Lai to izdarītu, jums:

1. Uzrakstiet paziņojumu un saņemiet bankas apstiprinājumu.
2. Pārsūtiet datus par personu, kas būs jaunais aizņēmējs.
3. Sastādiet jaunu līgumu.

Secinājums

Atjaunot hipotēku citai personai ar viņa piekrišanu nav grūti. Galvenais ir savākt nepieciešamos dokumentus, nogādāt tos bankā un gaidīt pozitīvu lēmumu. Dažreiz finanšu iestāžu klientiem rodas jautājums, vai ir iespējams pārkārtot hipotēku citai personai bez aizņēmēja dalības. Bet, lai sāktu parāda saistību nodošanas procesu, nepietiek tikai ar jauna līguma dalībnieka piekrišanu. Pašreizējam parādniekam jāpiesakās bankā ar paziņojumu, tāpēc viņa dalība procesā ir obligāta.