Daudzi cilvēki ir spiesti iegūt hipotēkas, lai iegādātos māju, jo viņu pašu uzkrājumi nav pietiekami šādai iegādei. Tas noved pie tā, ka aizņemti līdzekļi tiek izmantoti nekustamā īpašuma pirkšanas procesā. Banka cenšas pasargāt sevi no dažādām neparedzētām situācijām, kad aizņēmējs nevar vai nevēlas pārskaitīt līdzekļus, tāpēc iegādātajam mājoklim tiek noteikts ierobežojums. Hipotēkas sloga noņemšana ir atļauta tikai pēc pilnīgas aizdevuma atmaksas. Tāpēc kredītņēmējiem būtu jāzina, kā pareizi veikt šo procedūru, kādi dokumenti tam ir sagatavoti, kā arī kur pieteikties.
Apgrūtinājuma jēdziens
Hipotekārā aizdevuma iegūšanas procesā tiek sastādīts aizdevuma līgums, kurā norādīts, ka dzīvoklis, kas nopirkts uz bankas naudas rēķina, noteikti ir ieķīlāts šai iestādei. Procedūra ietver apgrūtinājuma uzlikšanu Rosreestr mājokļa reģistrācijas procesā aizņēmējam.
Apgrūtinājumu pārstāv noteikts pilsoņa tiesību ierobežojums, tāpēc ar šo mājokli nebūs iespējams veikt dažādas reģistrācijas darbības. Īpašnieki nevarēs to pārdot vai nodot citai personai, pamatojoties uz dāvanu, kā arī veiks līdzīgas darbības, kas novedīs pie īpašnieka maiņas.
Šī ierobežojuma dēļ aizdevējs ir pārliecināts, ka varēs atgūt visu naudas summu, kas pārskaitīta aizņēmējam. Ja nauda netiek pārskaitīta noteiktajā laikā, banka var iesniegt tiesā prasību, pamatojoties uz kuru aizņēmējs zaudēs savu īpašumu. Mājokļi tiks pārskaitīti uz banku, tāpēc iestāde varēs tos pārdot izsolē. Tas ļauj atgriezt visus iepriekš izsniegtos līdzekļus.
Apgrūtinājumu noņemšana hipotēkai ir atļauta tikai pēc parāda atmaksas bankā. Tāpēc kredītņēmēji cenšas pēc iespējas ātrāk tikt galā ar savām saistībām.
Kur tas tiek noņemts?
Apgrūtinājuma noņemšana no dzīvokļa ar hipotēku tiek veikta tāpat kā šī ierobežojuma uzlikšana. Tiešo procedūru īsteno tikai Rosreestr, bet procesu var pabeigt ar dažādu organizāciju starpniecību, kuras pārstāv starpnieki. Tāpēc jūs varat sazināties ar šādām institūcijām:
- tieši uz Rosreestr departamentu, kas atrodas katrā lielākajā pilsētā;
- Tiek ierosināts, ka MFC noņem hipotēkas apgrūtinājumus, un ir atļauts iepriekš norunāt tikšanos, lai netērētu daudz laika rindā;
- jūs pat varat izmantot Valsts dienestu vietni dokumentu iesniegšanai, kas ievērojami vienkāršo procedūru un arī samazina laiku, kas jums jāpavada ierobežojuma atcelšanai.
Visbiežāk iedzīvotāji dod priekšroku saziņai ar MFC, jo šādi centri vienmēr atrodas intensīvas satiksmes vietās. Viņiem ir daudz darba logu, un, ņemot vērā iespēju veikt iepriekšēju ierakstīšanu, jūs varat ierasties noteiktā laikā un operatīvi veikt visas nepieciešamās darbības. Bet sakarā ar to, ka MFC ir starpnieks, apgrūtinājumu noņemšana hipotēkām prasa nedaudz ilgāku laiku, nekā tieši piemērojot Rosreestr.
Procesa nosacījumi
Lai atceltu ierobežojumus mājoklim, kredītņēmējiem jāievēro noteiktas prasības. Tādēļ apgrūtinājumu noņemšanu no dzīvokļa ar hipotēku veic tikai ar šādiem nosacījumiem:
- banka iesniedz Rosreestr attiecīgu pieteikumu ar hipotēku;
- tiek saņemts kopīgs pieteikums no aizņēmēja un banku organizācijas pārstāvja;
- hipotēkas devējs patstāvīgi iesniedz reģistrācijas kamerā nepieciešamos dokumentus, kas ietver pareizi sagatavotu iesniegumu un hipotēku, uz kuriem ir bankas piezīme, ka aizņēmējs ir pilnībā atmaksājis saistības pret iestādi;
- ja tiek pieņemts tiesas lēmums par hipotēkas aizdevuma atcelšanu, piemēram, ja aizdevuma līgumā ir norādīti apstākļi, kas pārkāpj likumu, aizņēmējam ar šo dokumentu jāsazinās ar Rosreestr;
- Rosvoenipoteka iesnieguma saņemšana Rosreestr, ja tika izsniegta militārā hipotēka, saskaņā ar kuru mājokļa iegādei tiek izmantoti valsts līdzekļi;
- vērsieties pie iekasētāja reģistratūras, un tiesību reģistrācija bankā notiek automātiski, ja aizņēmējs nespēj tikt galā ar aizdevuma slodzi, tāpēc pārkāpj aizdevuma līguma noteikumus.
Procedūra tiek veikta tikai tad, kad nepieciešamā dokumentācija tiek nodota Rosreestr vai starpnieku organizācijai.
Procesa metodes
Hipotēkas sloga noņemšanu var veikt dažādos veidos. Tie ietver:
- banka patstāvīgi pārsūta Rosreestr paziņojumu un hipotēku, kurai tiek izmantots organizācijas pārstāvis;
- kopīgu pieteikumu iesniedz aizņēmējs un bankas pārstāvis;
- pilsonis ierodas iestādē vienatnē, bet viņam rokās jābūt hipotēkai ar bankas atzīmi par parāda atmaksu.
Likums nosaka, ka pieteikuma iesniedzējam ir tikai hipotēka un paziņojums.
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai noņemtu hipotēku slogu?
Ierobežojuma atcelšanas procedūra tiek uzskatīta par diezgan vienkāršu, taču tas prasa dažus iepriekšējus pasākumus. Saskaņā ar likumu pilsonim nepieciešami tikai divi dokumenti:
- pareizi sastādīts paziņojums, kas satur informāciju par nepieciešamību noņemt slogu;
- hipotēka, kuru aizņēmējs saņēmis tieši bankā, un uz šī dokumenta jābūt norādei, ka parādu pilnībā samaksājis pilsonis.
Jebkuras iestādes darbinieks var pieprasīt pasi, lai noņemtu no dzīvokļa apgrūtinājumu hipotēku. Iepriekš minētajā sarakstā neiekļautos dokumentus Rosreestr vai MFC darbinieki nav tiesīgi pieprasīt.
Ja hipotēkā nav atzīmes, ka parādu patiesībā ir atmaksājis aizņēmējs, tad šāda dokumentācija netiks pieņemta. Ja ierobežojums tiek atcelts tiesas lēmuma klātbūtnes dēļ, tad attiecīgā rezolūcija ir iekļauta dokumentos par hipotēkas apgrūtinājuma noņemšanu.
Soli pa solim ierobežojumu noņemšanai Rosreestr vai MFC
Procedūra ir tāda pati, piemērojot Rosreestr vai MFC. Lai to izdarītu, jums nav jāveic īpašas un sarežģītas darbības. Rosreestr visbiežāk tiek veikta hipotēku apgrūtinājumu noņemšana. Dokumenti ir standarta komplektācijā, tāpēc sagatavošanās procesam neaizņem daudz laika. Tas sastāv no šādām darbībām:
- sākotnēji aizņēmējam ir pilnībā jāatmaksā savs parāds bankā, par kuru tiek veikti savlaicīgi ikmēneša maksājumi vai ievērojama summa tiek pārskaitīta kā pirmstermiņa atmaksa;
- bankā tiek iesniegts pieteikums, ka tiek izsniegta hipotēka ar piezīmi par aizņēmēja veikto visu saistību izpildi;
- saņemot šo dokumentu, jums jāpārliecinās, ka jums ir atbilstoša atzīme, pretējā gadījumā jums vairākas reizes būs jāapmeklē banka un Rosreestr filiāle;
- bieži bankas darbinieki kopā ar aizņēmējiem veic ierobežojuma atcelšanas procesu, tāpēc noteiktā dienā viņi ierodas Rosreestr filiālē vai MFC;
- lai vienkāršotu procedūru, tiek izmantota iepriekšēja ierakstīšana;
- sagatavotie dokumenti tiek pārsūtīti izvēlētajai organizācijai, kas ietver aizņēmēja pieteikumu, kā arī hipotēku;
- pilsonim jābūt līdzi identifikācijas kartei, jo šo dokumentu pieprasa izvēlētās iestādes darbinieki;
- ierobežojumu atcelšanas procedūra tiek veikta trīs dienu laikā;
- noteiktā perioda beigās slogu noņem;
- aizņēmējam ieteicams iegūt USRN izrakstu, kurā būs norādīts, ka dzīvoklim nav ierobežojumu, un viņš ir arī šī mājokļa tiešais īpašnieks.
Tikai pēc Sberbank vai citas iestādes hipotēkas sloga noņemšanas pircējam ir tiesības patstāvīgi rīkoties ar īpašumu. Viņš to var pārdot, ziedot vai veikt citas darbības, kas saistītas ar īpašnieka maiņu.
Sabiedrisko pakalpojumu izmantošanas nianses
Visbiežāk pilsoņi dod priekšroku, izmantojot MFC, apgrūtinājumu noņemšanu hipotēkām. Dokumenti šim procesam tiek nogādāti personīgi iestādes nodaļā. Procedūra neaizņem vairāk kā 5 dienas.
Bet daudzi cilvēki vēlas izmantot internetu, lai saņemtu daudzus valdības pakalpojumus. Tāpēc ieteicams atcelt ierobežojumu izmantot sabiedrisko pakalpojumu vietni. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:
- Jums būs iepriekš jāreģistrējas un jāpiesakās vietnē;
- tad jums jāgaida, līdz sistēma pārbaudīs visus ievadītos datus, un tikai pēc identifikācijas ir iespējams izmantot dažādus sabiedriskos pakalpojumus;
- personīgajā kontā tiek atlasīti visbiežāk izmantotie pakalpojumi;
- viņi atver Rosreestr teritoriālo biroju;
- tiek izvēlēts pakalpojums, kas sastāv no ierobežojuma atcelšanas esošajiem mājokļiem;
- tiek aizpildīta elektroniskā forma, par kuru tiek norādīta informācija par esošo dzīvokli, hipotēku un tiešo īpašnieku;
- pieteikumam ir pievienotas pieejamās dokumentācijas kopijas;
- visi dokumenti tiek apliecināti ar elektronisko parakstu.
Šādos apstākļos nav pat nepieciešams atstāt māju, lai noņemtu slogu. Procedūra ir ātra un vienkārša.
Vai tiek samaksāts valsts nodeva?
Informācija par valsts nodevām, kas jāmaksā par dažādu sabiedrisko pakalpojumu saņemšanu, ir ietverta Art. Nodokļu kods 333.33. Šajā normatīvajā aktā nav informācijas par nepieciešamību maksāt maksu par hipotēku apgrūtinājumu noņemšanu. Rosreestr ierobežojumu atcelšanu veic ātri un bez maksas.
Tāpēc visi īpašuma īpašnieki, veicot šo procesu, ir atbrīvoti no maksas maksāšanas.
Procesa grafiks
Trīs darba dienas tiek pavadītas, lai pēc iespējas palielinātu slogu. Šajā periodā reģistrā tiek ievadīta nepieciešamā informācija. Ja procedūra tiek veikta attiecībā uz dzīvokli, kas iegādāts, pamatojoties uz DDU, tad periods tiek nedaudz palielināts, tāpēc tas tiek tērēts sloga noņemšanai līdz 5 dienām.
Termiņš sākas ar brīdi, kad nepieciešamie dokumenti tiek pārsūtīti uz Rosreestr filiāli. Ja izmantojat MFC sniegto starpnieka palīdzību, periods palielinās par vairākām dienām. Tāpēc, ja vēlaties procesu pabeigt pēc iespējas ātrāk, ieteicams tieši sazināties ar Rosreestr.
Kā saņemt paziņojumu?
Saskaņā ar likumu Rosreestr darbiniekiem netiek prasīts patstāvīgi sagatavot un nosūtīt kredītņēmējiem paziņojumus par ierobežojumu atcelšanu. Tāpēc, ja pilsonim jāsaņem apstiprinājums par apgrūtinājuma neesamību, viņam būs jāizmanto sabiedriskie pakalpojumi.
Lai to izdarītu, trīs dienas pēc pieteikuma un hipotēkas nodošanas varat sazināties ar Rosreestr vai MFC, lai uzzinātu par ierobežojuma atcelšanu. Par to tiek pasūtīts izraksts no USRN. Ja jums vienkārši jāsaņem nepieciešamā informācija, tad šo dokumentu ieteicams pasūtīt elektroniskā veidā Rosreestr tīmekļa vietnē. Šajā gadījumā jūs varat saņemt elektronisku paziņojumu par 300 rubļiem.
Vai es varu izmantot pilnvaru?
Ja aizņēmējs dažādu iemeslu dēļ nevar patstāvīgi veikt procedūru, viņš var vērsties pēc pilnvarnieka palīdzības.Šim nolūkam pilnvara tiek sastādīta kompetenti, notariāli apstiprināta.
Tas ir pilnvarotais, kurš varēs veikt visas nepieciešamās darbības Rosreestr vai MFC. Bet šajā gadījumā palielinās dokumentu skaits, kas tiek pārsūtīti izvēlētās iestādes darbiniekam. Pilsonim jābūt līdzi pilnvarai un pasei.
Pilnvara var būt notariāli apstiprināta vai veikt vienu darbību.
Secinājums
Pēc hipotēkas aizdevuma nomaksas katram iedzīvotājam ir jārūpējas par sloga noņemšanu no iegādātā mājokļa. Lai to izdarītu, jūs varat pieteikties ar pieteikumu un hipotēku MFC vai Rosreestr, kā arī varat izmantot Valsts pakalpojumu vietni.
Par sloga noņemšanu jums nav jāmaksā valsts nodeva, un process tiek veikts trīs dienu laikā.
