Ikvienam ir tiesības dzīvot optimālos dzīves apstākļos. Tāpēc jebkuram mājoklim ir noteiktas prasības. Šajā nolūkā tiek ņemtas vērā daudzas SanPiN normas un noteikumi. Ja tie tiek pārkāpti, tas ir pamats, lai pilsoņus, kas dzīvo šādos apstākļos, reģistrētu reģistrā kā tos, kuriem nepieciešams mājoklis. Tāpēc valstij ir jācenšas dažādos veidos novērst šāda mājokļa pieejamību. Prasības dzīvojamajām telpām ietver daudzus aspektus, tostarp:
- komunālo pakalpojumu pieejamība un stāvoklis;
- dzīvojamās telpas atrašanās vieta;
- vietējās teritorijas īpatnības.
Kur ir rakstītas prasības?
Izpētot katras istabas stāvokli, tiek ņemti vērā SanPiN 2.1.2.2645-10 noteikumi. Šie sanitārie standarti tika pieņemti 2010. gadā. Šis akts saucas "Prasības dzīves apstākļiem dzīvojamās telpās." Tieši viņus vada īpaša starpnozaru komisija, kas nosaka piemērotību konkrētas telpas dzīvošanai.
Dokumentā uzskaitīti pamatnosacījumi, kā arī pilsoņu drošības un ērtības prasības. Norādītas remontdarbu vai telpas dekorēšanas nianses. SanPiN regulē daudzus jautājumus, tostarp:
- nosacījumi, uz kuru pamata pilsoņiem tiek nodrošināts mājoklis pēc celtniecības darbu pabeigšanas;
- standarti, kurus māju īpašnieki ievēro telpās, un tie tiek izstrādāti ēkas projektēšanas procesā;
- prasības būvju rekonstrukcijas procesam;
- noteikumiem un noteikumiem, kas tiek ievēroti pirms būvniecības procesa;
- prasības, kurām darbojas uzņēmumiem jāatbilst.
SanPiN prasības attiecas ne tikai uz daudzdzīvokļu ēkām, bet arī uz dažādām viesnīcām vai hosteļiem, kā arī uz dzīvojamām ēkām ar īpašu mērķi.
Ko darīt, ja attīstītājs bankrotē?
Bieži vien ir situācijas, kad iedzīvotāji dod priekšroku nekustamā īpašuma pirkšanai no attīstītāja. Šajā gadījumā viņi veido samaksu būvniecības uzņēmumā DDU. Balstoties uz šo dokumentu, izstrādātājam ir jānodod gatavais dzīvojamais objekts pircējiem noteiktā laika posmā. Bet dažreiz uzņēmums pasludina sevi par bankrotējušu. Tajā pašā laikā māja jau var būt pabeigta, taču uzņēmumam nav laika to nodot ekspluatācijā.
Šādos apstākļos pircējiem ir optimāli iesniegt pieprasījumu par mājokļa nodošanu pircējam. Tas nonāk tiesā, kas izskata konkrētu bankrota lietu. Viņš veido prasību reģistru dzīvojamo telpu nodošanai. Tam tiek iesniegts īpašs visu kreditoru prasību saraksts. Šo dokumentu izskata tiesa, lai noteiktu, kādas prasības izvirza prasītāji. Tie jāapstiprina ar oficiāliem dokumentiem.
Dzīvojamo telpu prasību reģistrā ir iekļautas visu dzīvokļu pircēju prasības atbilstoši DDU. Šāds reģistrs tika ieviests, pamatojoties uz Federālo likumu Nr. 210. Šādos apstākļos tiek izmantota īpaša būvfirmas bankrota procedūra, tāpēc tiek pārdots ne tikai īpašums, bet arī gatavie priekšmeti tiek izsniegti klientiem. Prasība par telpu nodošanu būs piemērota un likumīga, ja attīstītājs būvniecību pabeidza pirms bankrota pasludināšanas.
Kas nepieciešams iekļaušanai reģistrā?
Sākumā izstrādātājam ir jāpasludina bankrots. Tad sākas uzraudzības procedūra, kuras laikā visi kreditori var iesniegt savus prasījumus.Tieši šajā laikā bija iespējams iekļaut prasības reģistrā par dzīvojamo telpu nodošanu. Lai to izdarītu, akcionāram ir jābūt tiesai iesniegtiem dokumentiem:
- pareizi noformēts pieteikums iekļaušanai telpu prasību reģistrā;
- DDU, sastādīts kopā ar bankrotējušu izstrādātāju;
- dokuments, kas apliecina mājokļa samaksu.
Ir svarīgi nenokavēt pieteikuma iesniegšanas termiņu, jo no brīža, kad tiek publicēta informācija par izstrādātāja bankrotu, procesu var pabeigt tikai divu mēnešu laikā. Dokumenti tiek iesniegti šķīrējtiesā, kas izskata konkrētu bankrota lietu. Ja ir pamats iekļaušanai reģistrā, akcionāru ieskaita kreditoros. Ar tiesas lēmumu tiek apmierinātas kreditoru prasības, tāpēc akcionārs var iegūt gatavu dzīvokli, bet tajā pašā laikā tam jāatbilst daudzām sanitārajām prasībām. Arī ar tiesas lēmumu māju var pabeigt, ja tā vēl nav nodota ekspluatācijā. Bieži vien tas tiek pārdots jaunam izstrādātājam.
Vienkāršākais veids ir iegūt mājokli, ja māja tika pabeigta, bet paliek tikai to nodot ekspluatācijā. Šādos apstākļos tiesa ieceļ komisiju, lai pārbaudītu struktūras atbilstību SanPiN prasībām. Ja pārkāpumu nav, dzīvokļi tiek nodoti kapitāla daļu turētājiem, pamatojoties uz viņu prasībām.
Sadzīves apstākļi
Lai jebkurš dzīvoklis būtu ērts un ērts, tam jāatbilst daudziem nosacījumiem. Prasības dzīvojamajām telpām attiecas ne tikai uz dzīvokļiem un pašu māju, bet arī uz apkārtni. Tie ietver:
- katrai daudzdzīvokļu ēkai jābūt blakus esošai teritorijai, un tās platība iepriekš jāsaskaņo ar reģionālo pārvaldi;
- uz zemes nedrīkst novietot bīstamas vai kaitīgas ķīmiskas vai bioloģiskas vielas;
- Izstrādātājiem vispirms jāveic augsnes analīze, lai noteiktu, vai tā sastāvā ir kādi mikroorganismi vai elementi, kas varētu būt kaitīgi cilvēkiem;
- gaisa sastāvam teritorijā jāatbilst likumos noteiktajiem standartiem, tāpēc jonizācijas līmenim jābūt pieņemamam;
- teritorijā nav atļauts uzstādīt dažādus fiziskus objektus, kas var ietekmēt veselības stāvokli un cilvēku dzīves komfortu, un tas ietver dažādas trokšņainas iekārtas, kas var ne tikai skaļi darboties, bet arī kaitēt infrasarkanajam starojumam, spēcīgām vibrācijām vai elektromagnētiskā lauka izveidošanai.
Vietējā teritorijā vajadzētu būt iespējai izveidot ainavu zonu. Prasībās attiecībā uz dzīvojamām ēkām un telpām ir ietverta vajadzība izveidot bērnu un sporta laukumu, cilvēku atpūtas zonas un autostāvvietas pie mājas. Turklāt ir jāorganizē ekonomiskā zona.
Higiēnas prasības
Būvējot daudzstāvu ēku, izstrādātājiem jāņem vērā higiēnas standarti. Ja tos pārkāpj, māju vienkārši nevar nodot ekspluatācijā. Dzīvojamo telpu sanitārās un epidemioloģiskās prasības ietver daudzus dzīves apstākļus. Starp tiem ir:
- nav atļauts izvietot dzīvojamās telpas pagrabos vai pagrabā;
- pagrabā ir atļauts uzstādīt tikai dažādas tehniskas vienības vai aprīkojumu, kas nodrošina ar māju savienoto komunālo pakalpojumu efektīvu darbību;
- no pagraba un pagraba dzīvojamās telpās nedrīkst iekļūt skaļš troksnis, kas rodas no iekārtas darbības;
- pagrabā ir atļauts izgatavot autostāvvietu, ja tiek izveidots šiem nolūkiem piemērots pārklājums, kā arī ir jāizveido speciāli kanāli, kas paredzēti izplūdes gāzu noņemšanai;
- teritorijā, kas atrodas netālu no daudzdzīvokļu mājas, nav atļauts ierīkot atsevišķas stāvvietas automašīnām, kas paredzētas tikai jebkuras organizācijas darbiniekiem;
- pagrabā un pagrabā nevajadzētu būt dažādiem darbnīcām vai ražošanas uzņēmumiem;
- ja autostāvvieta tiek veikta pagrabā, tad tā ir jāatdala no telpām ar papildu stāvu, un uz tā tiek izgatavotas tikai nedzīvojamās telpas.
Ja šie standarti tiek pārkāpti, māja vienkārši nedarbosies. Tāpēc dzīvojamo telpu sanitārās prasības ir obligātas.
Kādi ir ierobežojumi mājokļu jomā?
Pat mājokļu kvadratūrai ir ierobežojumi. Tas ietver arī noteikumus par dažādu objektu izvietojumu telpās. Tāpēc dzīvojamo ēku un telpu sanitārās prasības ir šādas:
- saskaņā ar sanitārajiem standartiem minimālā mājokļa platība uz vienu cilvēku ir 6 kvadrātmetri. m;
- Tualetes un vannas istabas nav atļauts uzstādīt virs citām dzīvojamajām istabām, piemēram, virs virtuves vai guļamistabas, bet divu līmeņu dzīvokļi būs izņēmums;
- sanitāro aprīkojumu nevar uzstādīt uz iekšējām iekšējām starpsienām;
- durvis, kas ved uz tualeti, nevar atrasties virtuvē;
- obligāti dzīvojamās ēkās, kurās ir vairāk nekā 5 stāvi, ir uzstādīts pasažieru lifts, un dažos gadījumos ir nepieciešams kravas lifts, kas paredzēts ne tikai dažādu iekārtu pacelšanai, bet arī lietošanai cilvēkiem ar invaliditāti.
Visi šie standarti ir paredzēti ne tikai dzīves komforta palielināšanai, bet arī dzīves drošības garantēšanai nekustamajā īpašumā.
Apkures sistēmas veidošanas noteikumi
Istabu var atzīt par dzīvojamo tikai ar augstas kvalitātes apkures sistēmu. Bez tā nav iespējams dzīvot nevienā nekustamajā īpašumā. Tāpēc SanPiN prasības attiecībā uz dzīvojamām ēkām un telpām ietver galvenās iezīmes šīs inženierkomunikācijas veidošanā:
- mikroklimats telpās ir atkarīgs no apkures un ventilācijas sistēmas stāvokļa;
- apkures sezonā sistēmai vajadzētu darboties bez traucējumiem;
- no tā nedrīkstētu rasties nepatīkama smaka;
- apkures sistēmas veidošanā nav atļauts izmantot bīstamas vielas, jo tas var novest pie tā, ka, sildot sistēmā esošo ūdeni, iekštelpu gaisu piesārņos kaitīgi izgarojumi;
- ņem vērā trokšņa līmeņa prasības, kas rodas iekārtas darbības laikā;
- sistēmai jābūt brīvai piekļuvei apkopei un remontam;
- dzesēšanas šķidrums nedrīkst sakarst virs 90 grādiem, un pats aprīkojums nedrīkst pārsniegt 75 grādus.
Ja sildīšanas radiatori tiek uzkarsēti 70 grādu robežās, tad drošai korpusa darbībai ir nepieciešams uzstādīt īpašas aizsargājošās restes. Šo prasību par dzīvojamām telpām pārbauda arī īpaša komisija, kas lemj par mājas nodošanas lietderību.
Kādai jābūt ventilācijai?
Veidojot ventilācijas sistēmu, tiek ņemtas vērā prasības:
- diviem dzīvokļiem paredzēto sistēmu nav atļauts pārveidot tā, lai pēc procesa tā tiktu izmantota tikai vienam nekustamajam īpašumam;
- virtuves un tualetes izplūdes kanālus nevar apvienot vienā elementā;
- ja tiek būvēta papildu istaba, tad tam tiek izveidota atsevišķa sistēma;
- ir iespējams savienot koplietošanas telpas izplūdi ar dzīvojamās ēkas ventilāciju, taču tajā pašā laikā sistēmā nedrīkst iekļūt jebkādas kaitīgas emisijas;
- virs jumta kores ventilācijas iekārtām vajadzētu izvirzīt vismaz 1 m;
- mājas nodošanas ekspluatācijā procesā nav pieļaujama augsta kaitīgo vielu koncentrācija.
Iepriekšminētās dzīvojamās istabas sanitārās prasības pirms mājas nodošanas ekspluatācijā pārbauda speciālisti.Iegūtie rezultāti tiek ierakstīti īpašā aktā, bez kura nebūs iespējams nodot dzīvojamos dzīvokļus kapitāla daļu turētājiem.
Kādam jābūt apgaismojumam?
Katrā mājā jābūt aprīkotai ar atverēm logu uzstādīšanai, kas nodrošina dabiskā apgaismojuma iekļūšanu telpās. Turklāt šim parametram nevajadzētu būt mazākam par 0,5%.
Visi dzīvokļi un koplietošanas telpas ir papildus aprīkoti ar mākslīgiem gaismas avotiem. Mājas izkārtojumam jābūt tādam, lai nav šķēršļu saules gaismas iekļūšanai korpusā. Ja logu priekšā atrodas žogs vai augsta ēka, tad netiks izpildītas prasības attiecībā uz dzīvojamām telpām, tāpēc šādu ēku būs grūti nodot ekspluatācijā.
Trokšņa un vibrācijas prasības
Ikviens vēlas dzīvot ērti un droši, tāpēc dažādu iemeslu dēļ nevajadzētu pārkāpt prasības attiecībā uz trokšņa līmeni, vibrācijām un pat ultraskaņu. Tāpēc, veidojot inženierkomunikācijas, tiek ņemti vērā to nozīmīgie parametri.
Saskaņā ar SanPiN prasībām telpām ir šādas funkcijas:
- ja māja atrodas netālu no šosejas, tad ir jāuzstāda speciāli stikla pakešu logi, lai novērstu skaņas viļņu iekļūšanu korpusā;
- diena nedrīkst pārsniegt dažādu iekārtu darbības radīto troksni - 55 decibeli;
- ultraskaņai arī nevajadzētu pārsniegt noteiktās vērtības, turklāt to mēra ne tikai dzīvojamās telpās, bet arī uz balkona.
Pērkot aprīkojumu, kas nepieciešams dažādu inženierkomunikāciju veidošanai, ir jāņem vērā tā radītais vibrācijas līmenis.
Apdares un kanalizācijas prasības
Daudzas higiēnas prasības attiecas pat uz dzīvojamo telpu iekšējo apdari. Lai to izdarītu, ir atļauts izmantot tikai drošus materiālus, kas nesatur kaitīgas sastāvdaļas. Tas ņem vērā dažādu ķīmisku vai citu vielu koncentrāciju.
Materiālu izvēles standarti:
- mērot virsmu, kurai tika izmantoti dažādi dekoratīvie maisījumi, elektrostatiskais lauks nedrīkst pārsniegt 15 kV / m ar mitrumu 30 līdz 60 procentu līmenī;
- radionuklīdu aktivitāte javā jābūt mazākam par 370 Bq / kg;
- kanalizācijas sistēma jāattīsta pat dzīvojamās ēkas projektēšanas procesā: tā sastāv no lietus ūdens, santehnikas iekārtām katrā dzīvoklī un citiem elementiem;
- ja nav kanalizācijas sistēmas, tad māju stāvu skaits nedrīkst pārsniegt divus;
- vannas istabā iestatītajai temperatūrai nevajadzētu būt zemākai par temperatūru citās dzīvojamās telpās.
Tiek pārbaudītas dažādas caurules un mezgli, jo komisijai jāpārliecinās, ka notekūdeņu sistēma ir noslēgta sistēma.
Noslēgumā
Pirms jebkura mājas nodošanas ekspluatācijā noteikti tiek veiktas daudzas pārbaudes. To mērķis ir identificēt dažādus struktūras trūkumus. Komisija, kas veic šo procesu, nosaka, vai māja ir piemērota dzīvošanai. Šajā nolūkā tiek ņemtas vērā daudzas prasības attiecībā uz dzīvojamām ēkām un telpām. Ja ir nopietni pārkāpumi, pirms dzīvokļu nodošanas kapitāla daļu turētājiem, tie ir jānovērš.
Tādējādi jebkuram korpusam jābūt ērtam un drošam. Šim nolūkam tiek ņemts vērā, vai tas atbilst SanPiN 2.1.2.2645-10 normām un noteikumiem. Pārbaudi veic īpaša komisija pirms mājas nodošanas ekspluatācijā vai konkrētas mājas negadījumu līmeņa noteikšanas procesā. Tam tiek novērtētas dažādas inženierkomunikācijas, apgaismojuma līmenis, troksnis un vibrācija, kā arī izpētīti izmantotie apdares materiāli un blakus esošās teritorijas labiekārtošanas pareizība.