Diezgan izplatīta prakse ir bijusi dāvanu sertifikāta noformēšana dzīvoklim starp radiniekiem. Šis līgums spēj ātri un nesāpīgi atrisināt daudzas problēmas, kas galvenokārt saistītas ar kvadrātmetriem. Nav noslēpums, ka mantojuma dalīšana var iznīcināt pat visspēcīgākās un saliedētākās ģimenes. Lai tas nenotiktu, parasti cilvēki raksta dāvanas saviem mīļajiem. Tātad visi iegūst to, ko īpašnieks nolēma. Kādas nianses jāņem vērā? Kas jums jāzina par šo procesu? Kā, piemēram, izsniegt dāvanu sertifikātu par dzīvokli?
Kas ir
Sāksim ar vienkāršāko. Proti: kas vispār ir dāvana? Ne visi pilnībā saprot šī līguma nozīmi. It īpaši, kad rodas jautājums: kurš ir labāks - dāvana vai testaments?
Dāvanu līgums ir sava veida līgums starp namīpašnieku un saņēmēju par īpašuma tiesību nodošanu. Šajā gadījumā donoram ir pilnībā liegtas tiesības rīkoties, piederēt un izmantot mājokli. Tāda veida dāvana, kas tiek izgatavota uz neieinteresēta pamata. Galvenā priekšrocība ir tā, ka ziedojumos saņemtais nekustamais īpašums netiek sadalīts pēc šķiršanās vai laulības. Un arī starp mantiniekiem.
Kurš ir labāks
Dažreiz rodas jautājums, kas praksē ir labāks - dāvana vai testaments? Šeit ir vērts apsvērt daudz nianšu. Piemēram, cik jums ir mantinieku un nekustamo īpašumu. Galu galā, kā jau minēts, ar mājokli saistīti jautājumi var sabojāt pat visspēcīgākās attiecības.
Ja vecākiem ir tikai viens mantinieks, to var izdarīt ar vienkāršu gribu. Bet pretējā gadījumā ir vēlams izmantot dāvanas. Atteikties no mantiniekiem, kas viņiem ir piemēroti (it kā viņi paši vienojas ar bērniem un tuviem radiniekiem par nekustamo īpašumu), un mierīgi gulēt. Visi būs apmierināti, un nebūs karu, kas saistīti ar dzīvokļiem.
Starp citu, ir jādomā par to, kā izdot ziedojumu, kad jaunā ģimene, piemēram, atsakās dzīvot vecāku teritorijā un tur veikt remontu. Ļoti izplatīts gadījums. Lai šķiršanās laikā jums nebūtu jādala īpašumi, vecāki dāvanas aktu var rakstīt tikai savam bērnam. Un tad faktiski mājoklis kļūs par ģimeni, bet laulības šķiršanas gadījumā šķelšanās nenotiks. Pat pēc īpašnieka nāves. Tādējādi dāvanai ir daudz pozitīvu aspektu. Viņus nevajadzētu atstāt novārtā, ja nevēlaties, lai mantinieki nākotnē “cīnītos” virs dzīvokļa.
Aizveriet
Prakse rāda, ka visbiežāk starp radiniekiem tiek reģistrēta dāvana par dzīvokli. Un tuvu. Šim procesam ir viens būtisks pluss, kurš tiks pieminēts vēlāk. Kas var tikt attiecināts uz tuviem radiniekiem?
Šeit saraksts nav pārāk liels. Galu galā pie tuviem pieder:
- vecvecāki;
- dzīvesbiedri;
- bērni
- brāļi un māsas;
- mazbērni;
- vecākiem.
Šis ir saraksta beigas. Tēvamāte, vīramāte, vīramāte, vīramāte, brālim-vīram, krustmātes, tantes un onkuļi, kā arī citi radinieki vairs netiek uzskatīti par tuviem. Un kopā ar viņiem process būs nedaudz grūts. Ir viena iezīme, kas attiecas uz pilnīgi svešiniekiem, kā arī uz attāliem ģimenes locekļiem.
Nodokļi
Tas ir par nodokļiem. Dāvanas reģistrēšana dzīvoklim starp radiniekiem, kā arī jebkuram citam nekustamajam īpašumam ir saistīta ar nodokļu samaksu. Turklāt šis noteikums attiecas tikai uz tiem gadījumiem, kad dāvanu līgums tiek sastādīts ārējam, kā arī attāliem ģimenes locekļiem.
Bet tuvs radinieks ir pilnībā atbrīvots no nodokļu maksāšanas. Dāvanas akts no saņēmēja neko neprasa. Ja vien nav tieša dizaina. Un nekas vairāk.
Starp citu, nodokļu summa tieši ir atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Jo lielāks tas ir, jo lielāka izmaksa. Tāpēc ļoti bieži tiek reģistrēta dāvana dzīvoklim starp radiniekiem, kuri ir cieši saistīti. Tas novērš milzīgu skaitu problēmu. Ne vienmēr, bet ļoti bieži.
Dāvanas īpašības
Nu, tagad nedaudz par procesa iezīmēm. Viņu nav tik daudz, taču viņi spēj sabojāt dāvanas vispārējo iespaidu. Piemēram, dāvanu aktu var atsaukt. Gandrīz jebkurā brīdī. Bet tam ir jāizpilda daži nosacījumi. Izrādās, ka pat dāvanas akts ir dokuments, kas liek domāt par atcelšanu.
Kas tam var kalpot par pamatu? Pirmkārt, savtīgs motīvs. Parasti tas izrādās praksē, bet neviens to neapgalvo. Otrkārt, ja bijušais īpašnieks krasi pasliktina savu veselību vai finansiālo stāvokli. Treškārt, pēc dzīvokļa izspiešanas atzīšanas. Vai arī, ja līgumā ir kādas būtiskas kļūdas. Principā tas ir viss. Dāvināt dzīvokli starp radiniekiem ir atbildīga lieta. Un tas ir jāuztver nopietni.
Vai man ir nepieciešams notārs?
Milzīgu lomu līguma noslēgšanā spēlē notārs. Dāvanu aktam viņa klātbūtnē būs juridisks spēks, un jūs arī saņemsit apstiprinājumu, ka process notika bez piespiešanas un oficiāli.
Principā ļoti bieži iedzīvotāji atsakās sazināties ar šādiem cilvēkiem. Ja, slēdzot līgumu, jums ir iespēja sazināties ar valsts notāru, dariet to. Process neaizņems daudz laika, taču būs daudz pozitīvu aspektu. Ar notariālu apstiprinājumu visi darījumi tiek ātri atzīti par derīgiem. Šāda tehnika ietaupīs jūs no nevajadzīgām nepatikšanām, sazinoties ar Rosreestr.
Dāvanu līgums
Ziedojuma paraugs ir redzams zemāk. Šim līgumam ir milzīga loma īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu (mūsu gadījumā - dzīvokli) nodošanā radiniekiem un visiem citiem pilsoņiem. Ja ir kļūdas, kā jau tika teikts, nolīgumu var atsaukt, un tas nav spēkā.
Ziedojuma dokumentus ir diezgan viegli savākt. Bet ir vērts sākt ar pašu līgumu. Ir jānorāda pilna īpašuma adrese, tā materiāli un raksturojums. Turklāt šeit tiek ierakstīti arī dati par īpašnieku, kā arī par saņēmēju. Visi nolīguma galvenie punkti ir jānorāda arī dokumentā.
Notārs šeit palīdzēs izprast apkopojuma pareizību. Ja viņš apstiprina vienošanos, būs iespējams savākt pilnīgu visu dokumentu sarakstu (labāk to izdarīt nekavējoties un uzrādīt, parakstot līgumu) un doties ar tiem uz Federālo reģistrācijas dienestu īpašumtiesību nodošanai. Parasti atbilde nāk pēc 10–14 dienām. Vidēji process ilgst 2 nedēļas.
Pienākums
Otrais jautājums, kas būs jāņem vērā, ir valsts nodevu samaksa. Viņa ir iekļauta arī nepieciešamo dokumentu sarakstā. Nav svarīgi, vai ir uzrakstīts akts par dāvanu bērnam vai pieaugušajam. Pašreizējam īpašniekam ir jāmaksā 2000 rubļu valsts nodeva par 2016. gadu.
Ja tomēr ir nepieciešams grozīt vai atkārtoti izsniegt ziedojuma līgumu, būs jāveic arī atbilstošs maksājums. Tikai tagad tas ir daudz zemāks. Tikai 200 rubļu. Maksā tikai ziedotāja vārdā. Saņēmējs nemaksā nekādu maksu. Tikai nodoklis, ja uz to neattiecas šī nosacījuma ierobežojumi.
Piekrišana
Svarīgs punkts ir arī visu māju īpašnieku piekrišana ziedojumiem. Mūsdienu pasaulē tā ir ļoti izplatīta prakse, kad dzīvoklim ir vairāki īpašnieki.
Bez visu īpašnieku piekrišanas dāvanu aktu nevar parakstīt.Un dāvanai šajā gadījumā nav juridiska spēka. Izrādās, ka, neskatoties uz to, ka kāds atdos savu daļu no dzīvokļa īpašuma, tas nedarbosies. Tas tika izgudrots, lai aizsargātu visu īpašumu īpašnieku tiesības.
Ja esat vienīgais īpašuma īpašnieks, jūs esat atbrīvots no šī dokumenta. Ziedot dzīvoklim starp radiniekiem būs vieglāk, nekā tas varētu būt.
Citi dokumenti
Papildus iepriekšminētajiem dokumentiem jums un saņēmējam būs nepieciešams diezgan pienācīgs saraksts ar to, kas palīdzēs parakstīt dāvanu līgumu un nodrošinās tā likumīgu darbu. Tātad ņemiet nodevas samaksu, visu īpašnieku piekrišanu, kā arī pašu līgumu. Pievienot šo:
- pases (jūsu un darītā persona, ar kopijām);
- izziņas no izziņām, kurās norādītas mājokļa izmaksas;
- izraksts no mājas grāmatas;
- laulības / šķiršanās apliecības (gan dāvinātājam, gan saņēmējam);
- bērnu dzimšanas apliecības (ja tādas ir, abām pusēm);
- īpašumtiesību dokumenti;
- sertifikāti par parāda neesamību (ja tāds ir, tas vispirms jāsamaksā);
- nodokļu kvīts (ja nepieciešams);
- aizbildnības iestāžu atļauja darījumam (ja tas attiecas uz bērniem un attiecas uz viņu īpašumu);
- laulātā piekrišana nekustamā īpašuma dāvanai.
Tad nāc pie notāra un paraksti dāvanu aktu. Tagad visi dokumenti kopā ar dāvanu aktu tiek iesniegti ar abu pušu personīgu klātbūtni Rosreestr turpmākai pārreģistrācijai. Atliek tikai gaidīt. Ja viss tika izdarīts pareizi, pēc 10–14 dienām jūs varat saņemt īpašumtiesību dokumentus uz saņēmēja vārda. Process ir pabeigts. Atcerieties, ka dāvanu viena vai otra iemesla dēļ var atsaukt jebkurā laikā. Praksē šādi gadījumi nenotiek ļoti bieži.