Rūpniecības zeme un citi īpašie mērķi: apraksts, veidi un pazīmes

Art. LC 87. pantā ir definēti noteikumi, saskaņā ar kuriem var izmantot rūpniecības zemes un citus īpašus mērķus. Šādās jomās darbības parasti veic ražošanas uzņēmumi. Tālāk apsvērsim, kā var izmantot rūpniecības zemes un citiem mērķiem.

Tiesību izplatīšanas specifika

Teritoriju galvenie lietotāji ir organizācijas, iestādes. Iedzīvotāju zemes izmantošana dārzkopībai, ganību ierīkošanai, kā arī trešo personu (piemēram, lauksaimniecības uzņēmumu) izmantošana ir sekundāra. Primārie lietotāji šajā gadījumā darbojas kā administratori. Viņi veic teritorijas sadali, piešķir subjektiem vienu vai otru zemes gabalu. Rūpniecības zemes ir to struktūru rīcībā, kuras kontrolē ražošanu un veic citas atbilstošas ​​funkcijas.

Vispārīgi noteikumi

Rūpniecības, enerģētikas un transporta zemes tiek izmantotas atbilstoši nozares specifikai. Tikmēr šādu teritoriju pārvaldība notiek pēc vienotiem principiem:

1. Visām pārvaldes institūcijām (departamentiem, ministrijām) ir jāievēro valdības norādījumi. Dažos gadījumos viņiem ir pienākums saskaņot savu rīcību ar reģionālajām izpildinstitūcijām, Dabas resursu ministriju, Enerģētikas un rūpniecības ministriju un citām institūcijām. Administratīvās iestādes, kas atbild par teritoriju pareizu izmantošanu, var uzraudzīt to stāvokli un sniegt ieteikumus, lai nodrošinātu to racionālu izmantošanu un aizsardzību.
2. Pilnvarotās struktūras izstrādā iekšēju ražošanas kārtību zemes izmantošanai. Viņi pieņem lēmumus par dažādu nozaru uzņēmumu iekšēju resursu izmantošanas organizāciju. Citiem vārdiem sakot, pārvaldes institūcijām ir pienākums noteikt teritoriju atsevišķu daļu mērķvērtību, lai nodrošinātu optimālu būvniecības un ēku izvietojumu būvniecības stadijā. Piemēram, Satiksmes un komunikāciju ministrija izstrādā un apstiprina instrukcijas un noteikumus par dzelzceļa posmu izmantošanu, kārtību, kādā tos īslaicīgi piešķir lauksaimniecības uzņēmumiem un citām organizācijām, kā arī privātpersonām.
3. Administratīvajām struktūrām būtu jāorganizē arī teritoriju reģistrācija departamentā. Viņi pieņem lēmumus par piešķīrumu pārdali starp padotajiem uzņēmumiem un dienestiem, kā arī sniedz šiem pakalpojumiem palīdzību viņu tiesību izmantošanā un pienākumu izpildē.

Juridiskais statuss

Rūpnieciskās zemes atrodas ārpus apdzīvoto vietu robežām. Tas ir noteikts Art. 87 ZK. Tajā pašā laikā tās teritorijas daļas, kas atrodas robežu iekšpusē, tiek atzītas par apmetņu zemēm. Šis statuss tiek piešķirts neatkarīgi no mērķa, kādam tie tiek izmantoti. No tā izriet, ka to darbības raksturu nosaka divējādi. Tātad rūpniecības, transporta, komunikāciju zemes tiek izmantotas saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti apdzīvoto vietu teritorijām. Piemēram, tas var būt arhitektūras un plānošanas prasības. No otras puses, to izmantošana tiek noteikta saskaņā ar noteikumiem, kas reglamentē rūpniecības, enerģijas, transporta utt. Vajadzību nodrošināšanu. Praksē izstrādātā resursu izmantošanas procedūra obligāti tiek saskaņota ar pilsētas, ciemata vai citas pašvaldības vienības administrāciju.

Svarīgs punkts

Uzņēmumiem, kas izmanto rūpniecības zemes, sakarus utt., Ir pienākums izveidot savā sastāvā drošības, sanitāri aizsargājošās un citas zonas. Viņu robežās tiek noteikts īpašs lietošanas režīms. Vietnes, kas ietilpst šādās zonās, netiek konfiscētas no vienībām, kurām ir likumīgas tiesības uz tām. Tomēr noteikumi ierobežo viņu iespējas rīkoties vai veikt vienu vai otru darbību. Šādu zonu lielumu nosaka tiesību akti, kas regulē attiecības attiecīgajā ekonomikas nozarē.

Teritoriju sadalījums

Rūpnieciskās zemes var izmantot dažādiem mērķiem. Tiesību aktos ir atvērts to darbību saraksts, kuras atļauts veikt ar tām. Tās noteikumi parasti nenosaka konkrētu teritoriju lielumu, ko var izmantot rūpnieciskiem (ražošanas) mērķiem. Vienlaicīgi nav iespējams standartizēt šādu teritoriju sadalījumu. Šajā sakarā tiesību akti paredz nosacījumus, saskaņā ar kuriem zemes gabalu lielums ir pamatots no ekonomiskā viedokļa, plānojot būvniecību vai citas darbības. Dažos gadījumos teritoriju nodrošināšanas noteikumi ir tieši noteikti tiesību aktos, kas regulē noteiktu uzņēmējdarbības veidu.

Īpašuma tiesības

Rūpnieciskās zemes lielākoties ir Krievijas Federācijas likumīgā valdījumā. Valsts īpašumā jo īpaši ietilpst teritorijas, kuras okupē:

1. Komunikācijas veidi.
2. Enerģētikas sistēmas, kodoliekārtas.
3. Objekti, kas nodrošina drošību, kosmosa aktivitātes, valsts robežas statusu un aizsardzību.
4. Aizsardzības nozares uzņēmumi.
5. Sakaru un informātikas objekti utt.

Lietošanas noteikumi

Rūpnieciskās zemes tiek nodotas uzņēmumiem, lai izvietotu:

1. Ražošanas telpas.
2. Veikali.
3. Piekļūšanas ceļi.
4. Iekšējie sakari.
5. Noliktavu telpas.
6. Citas būves un ēkas, kas vajadzīgas ražošanas darbību organizēšanai un veikšanai.

Uzņēmums tieši darbojas kā lietošanas tiesību subjekts. Tas būs atbildīgs par paredzēto teritorijas izmantošanu un stāvokli.

Projekti

Būvniecības plāns nosaka zemes daudzumu, kas tiek iegādāts vai nodots uzņēmumam (rūpniecības kompleksam, akciju sabiedrībai utt.). Šajā gadījumā tiek ņemta vērā teritorijas ekonomiskā izmantošana. Jauni uzņēmumi, kā likums, tiek būvēti rūpniecības vienībās (apgabalos). Šajās teritorijās tiek organizēta vispārējā palīgražošana, tiek liktas inženierkomunikācijas, apgādes sistēmas utt., Šajā sakarā uzņēmuma projekti ir saistīti ar teritoriju izkārtojumu, mezglu vispārīgajiem plāniem un, ja to nav, ar plānotajām būvēm, tīkliem un komunikācijām. Šo prasību izpilde veicina teritoriju aizsardzību un racionālu izmantošanu.

Vides aktivitātes

Tie jāveic visiem subjektiem, kas izmanto rūpniecības zemi. Visi vides pasākumi būtu jāparedz būvniecības projektā. Pirmkārt, tas attiecas uz ugunsdrošības standartu ievērošanu. Turklāt vides pasākumi ietver:

1. Racionāls lēmums nodrošināt ūdenstilpņu, atmosfēras, augsnes aizsardzību, lai notekas novadītu vai samazinātu to daudzumu.
2. Auglīgā slāņa noņemšanas un tam sekojošas glabāšanas, reģenerācijas un iepriekšējā zaudējuma atlīdzināšanas izmaksu plānošana.

Atkritumu, izgāztuvju, atkritumu akumulatoru un izdedžu vietas jāizvēlas teritorijās, kas nav piemērotas lauksaimnieciskai darbībai, ievērojot drošības noteikumus un standartus.

SNiP

Būvnormatīvos ir paredzēta virkne aizliegumu. Jo īpaši nav atļauts izvietot uzņēmumus vai to kompleksus, būves, ēkas un komunālos pakalpojumus:

1. Dabisko minerālu rašanās vietās bez ieguves iestāžu atļaujas.
2. Slānekļa un ogļu raktuvju izgāztuvju vai koncentrācijas rūpnīcu bīstamās vietās.
3. Aktīvās karsta zonās, dūņu, zemes nogruvumu, lavīnu apgabalos, kas apdraud ekspluatāciju un attīstību utt.

Uzņēmumiem, kas darbojas zonās, kuras paredzētas pagaidu lietošanai, būtu jānotiek tādā stāvoklī, kas ir piemērots darbībai uz sava rēķina.