Dzīvē ir gadījumi, kad dzīvokļa saņemšanas un pārsūtīšanas akts ir vienkārši nepieciešams. Lai novērtētu šī dokumenta nozīmīgumu, jums jāiepazīstas ar šīm situācijām.
Darbības ar nekustamo īpašumu
Dzīvokļa pirkšana ir patīkams, taču grūts bizness. Ne mazāk problēmu šis jautājums rada arī pārdevējam. Pirms pārdošanas viņam jāsavāc cieta dokumentu pakete. Tas prasa daudz laika un pūļu. Kad abas puses vienojas par galīgo vienošanos, pienāk brīdis nekustamā īpašuma nodošanai. Daži to samazina līdz parastajam rokasspiedienam un atslēgu nodošanai. Bet neaizmirstiet, ka šajā gadījumā ir nepieciešams arī sastādīt dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Kas ir šis dokuments un kāpēc tas ir tik vajadzīgs? Šeit jums viss jāsaprot secībā.
Kļūdās tas, kurš uzskata, ka par dzīvokļa pārdošanu var lemt tikai ar parastu līgumu. Šis dokuments tikai apstiprina darījuma faktu saskaņā ar parasto shēmu “preces - nauda - preces”. Tam noteikti jāpievieno dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas akts, kurā būs norādīts, ka īpašums patiešām ir nodots no pircēja pārdevējam. Šis solis jāatspoguļo pašā līguma tekstā. Saskaņā ar šo dokumentu pircējs kopā ar īpašumtiesībām iegūst papildu pienākumus tā uzturēšanai un uzturēšanai. Jāatceras, ka pat pēc pirkuma līguma parakstīšanas pārdevējs ir atbildīgs par dzīvokļa drošību. Un pēc tam, kad viņam ir rokās akts, kuru parakstījušas abas puses, atbildība par šo īpašumu pāriet pircējam.
Kopīgas konstrukcijas iezīmes
Mūsdienās ļoti izplatīts mājokļa iegādes veids ir kopīga būvniecība. Protams, tam ir noteiktas priekšrocības. Tas galvenokārt attiecas uz maksāšanas jautājumiem. Pēc darbu pabeigšanas attīstītājam ir jānodod gatavais dzīvoklis īpašniekam, kas ir tā pilnībā īpašumā. Lai to izdarītu, viņam ir jānosūta paziņojums topošajam īpašniekam. Dažreiz tas tiek darīts pa tālruni vai nosūtot SMS, bet saskaņā ar likumu šāda veida ielūgums ir jāsaņem pa pastu. Pēc tikšanās ar attīstītāju, īpašniekam jāparaksta iepriekš sagatavots dzīvokļa pieņemšanas akts. Pēc tam dzīvoklis nonāk jaunā īpašnieka rokās, un tagad viņš būs atbildīgs par viņas stāvokli. Nesteidzieties un nekavējoties parakstiet šādu dokumentu. Īpašniekam ir tiesības rūpīgi izskatīt visu un atzīmēt esošos trūkumus. Un izstrādātājam ir pienākums saskaņotajā laikā novērst visas konstatētās problēmas. Pēc akta parakstīšanas tas vairs nebūs iespējams. Dzīvokļa īpašnieks kļūs par tā pilno īpašnieku, un šie pienākumi pilnībā gulstas uz viņu.
Papīra darbs
Lai kļūtu par jaunas mājas īpašnieku, vispirms no pārdevēja jāpieprasa visi nepieciešamie dokumenti dzīvokļa iegādei. Viņu nav tik daudz, taču tieši šie dokumenti palīdzēs vēlreiz pārbaudīt darījuma tīrību.
Iepriekšējam saimniekam jāuzrāda:
- Informācija par dzīvoklī reģistrēto cilvēku sastāvu.
- Laulātā (ja tāds ir) piekrišana darījumam.
- Sertifikāts, kas apliecina, ka nav kavēti maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem.
- Izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra, kas norādīs ne tikai uz īpašuma tiesībām, bet arī uz to, ka šim īpašumam nav nekādu apgrūtinājumu vai ierobežojumu.
Turklāt, lai iegādātos dzīvokli, būs nepieciešami citi dokumenti:
- Dzīvokļa īpašnieka pase.
- Īpašumtiesību pierādījums. Tas var būt dāvanu vai privatizācijas līgums, kā arī mantojuma apliecība. Tik nopietnā lietā nevar ne vārda.
- Šīs dzīvojamās telpas tehniskā pase, kurā būs norādītas visas šī objekta galvenās īpašības. Ja mēs runājam par sekundārajiem mājokļiem, tad diezgan bieži ir pārbūves gadījumi. Tas viss ir jādokumentē un jāsamaksā. Jauna pase jāsastāda, ņemot vērā rekonstrukciju.
Tikai tad jūs varat pāriet uz pēdējo pirkuma posmu.
Pagaidu nekustamā īpašuma nodošana
Mūsdienu apstākļos cilvēki bieži izmanto īres mājokļus. Tādējādi viņi iegūst iespēju brīvi atrasties dzīvoklī, bez īpašumtiesībām uz to. Līdzīgs darījums tiek veikts arī ar līguma palīdzību, kuram jāpievieno akts par dzīvokļa nodošanu. Īre ir ļoti ērts veids tiem, kas meklē pagaidu mājokli. Tas var būt garš ceļojums vai jebkura cita situācija.
Bet pat šajā gadījumā mājoklis ir jāpārvieto saskaņā ar visiem noteikumiem. Šāda akta sastādīšana ir izdevīga abām pusēm. Saimnieks būs pārliecināts, ka kāds uz laiku ir atbildīgs par viņa nekustamo īpašumu. Un jaunais īpašnieks iegūst tiesības oficiāli uzturēties izvēlētajā teritorijā. Šādas darbības galvenajai sastāvdaļai vajadzētu būt dzīvokļa faktiskā stāvokļa aprakstam. Dokumentā jānorāda visi trūkumi (nepareiza santehnika, problēmas ar elektroinstalāciju vai salauztas skapja durvis). Pirmkārt, tas ir izdevīgi īrniekam. Viņš var droši atrasties šajā telpā, nebaidoties, ka pēc pāris dienām īpašnieks parādīsies un piespiedīs viņu veikt remontu.
Atbilstība reģistrācijas noteikumiem
Abām pusēm jāparaksta dzīvokļa pieņemšanas akts. Tikai pēc tam darījumu var uzskatīt par galīgu. Ja kādam no dalībniekiem ir kādas pretenzijas pret otru, tad labāk to uzzināt iepriekš. Bet dažreiz kādas puses negodīguma dēļ rodas nopietnas problēmas.
Piemēram, cilvēks nolemj pārdot dzīvokli. Viņš tur veic daļēju remontu un parāda to klientiem. Un pēdējā dienā dzīvoklī ierodas jauni īpašnieki un redz, ka jaunās tapetes, izrādās, atradās tikai redzamās vietās, un aiz skapja un paklāja bija vecas un nolietotas. Šajā situācijā pircējs, protams, atsakās parakstīt ierosināto aktu. Galu galā viņš rēķinājās ar labu remontu, un tagad viņam viss būs jādara no jauna. Šajā gadījumā viņam kā jaunajam īpašniekam ir tiesības pieprasīt labot trūkumus vai apmaksāt jauno tapešu izmaksas. Un, ja dokuments jau būtu parakstīts, tad par pretenzijām nebūtu runas. Protams, tā kā paraksts parasti norāda uz pilnīgu piekrišanu.
Dokumenta tips
Saskaņā ar likumu pieņemšanas akta forma nav reglamentēta. To var veidot patvaļīgi, cik ērti abām pusēm.
Galvenais ir tas, ka tajā ir šāda informācija:
- Dokumenta nosaukums, kā arī tā sagatavošanas vieta un datums.
- Dati par darījuma dalībniekiem (F. I. O., pases dati un dzīvesvietas adrese).
- Pilns objekta apraksts. Tas ietver adresi, lielumu (platību) un tā faktisko stāvokli.
- Dati par dokumentu, kas kalpoja par pamatu objekta nodošanai (pirkuma līgums).
- Apstiprinājums par to, ka nav pretenziju viena otrai.
- Abu pušu paraksti.
Ja vēlaties, varat iepriekš sagatavot veidlapu, kurā atstāt brīvu vietu turpmākai aizpildīšanai. Šādi akti vienmēr tiek sastādīti 2 eksemplāros. Viens obligāti paliek pircēja ziņā, bet otro ņem pārdevējs. Katra no viņiem rokās būs oficiāls apstiprinājums, kas obligāti jānorāda līgumā.
Lejupielādējiet dzīvokļa pieņemšanas aktu
