Nekustamā īpašuma nepamatota izmantošana: līgums, noteikumi, pieņemšanas sertifikāts

Pašlaik diezgan bieži sastāda biznesa vienības nepamatota vienošanās īpašuma izmantošana. Piemēram, ar tās palīdzību juridiskas personas izveido attiecības, kas saistītas ar nākotnē iegādājamo materiālo aktīvu izmantošanu pirkšanas un pārdošanas darījuma ietvaros. Tālāk apsvērsim, kas ir tiesības izmantot īpašumu bez kompensācijas.

Vispārīga informācija

Daudzi subjekti, kas piedalās aplūkotajās attiecībās, izvirza jautājumu par līguma formu un veidu, ar kuru palīdzību tiek veikta darbību likumīga reģistrācija. No pirmā acu uzmetiena darījumam ir tādas pašas īpašības kā nekustamā īpašuma īrei. Tomēr pēdējā ir paredzēta samaksa par materiālo aktīvu nodrošināšanu (Civilkodeksa 606. pants). Nekustamā īpašuma bezmaksas izmantošanu regulē Ch. 36 GK. Vienošanos, kuru dalībnieki noformē, sauc par aizdevumu, bet dalībnieki - par aizdevēju un aizņēmēju.

Attiecību būtība

Viena puse apņemas piegādāt otras puses materiālus aktīvus noteiktam laika posmam, un otra, savukārt, apņemas atgriezt preci tādā pašā stāvoklī, kādā tā tika saņemta, ņemot vērā parasto nodiluma pakāpi vai līgumā norādītajā formā. Juridiskas personas vai pilsoņi var darboties kā darījuma dalībnieki. Komerciālajiem uzņēmumiem ir noteikts ierobežojums materiālajiem aktīviem bez maksas piegādāt vadītājiem, dibinātājiem, kontroles vai pārvaldes struktūras locekļiem. Ja pašvaldības īpašumu izmanto bez atlīdzības, par aizdevēju var darboties:

1. Pārvaldes struktūras.
2. Vienības uzņēmumi.
3. Budžets, valdība, autonomās iestādes.

Objektu piegādei pēdējos divos gadījumos ir nepieciešama īpašnieka rakstiska piekrišana.

Nianse

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Civilkodeksa 690. pantu nekustamā īpašuma īpašnieks vai persona, kuru īpašnieks ir pilnvarojis vai kurai ir atbilstošas ​​tiesības, izmantojot tiešus likuma norādījumus, var darboties kā aizdevējs. Tātad saskaņā ar šādu normatīvo prasību struktūras, ēkas un uzņēmumi var darboties kā attiecīgā darījuma priekšmets. Šajā gadījumā iznomātājs var darboties kā aizdevējs bez iznomātāja piekrišanas (ja vien viņu starpā nav noteikts citādi). Līdztekus pēdējiem jāsaņem piekrišana pirmajam saskaņā ar Art. 615 st. 2 Civilkodekss, ja viņš nolemj kādu sagādāt kādam priekšmetu uz noteiktu laiku bez samaksas.

Līguma priekšmets

Tā kā tas ir individuāli definēts, nelietderīgas lietas. Šīm īpašībām atbilst daudzas pazīmes. Jo īpaši tie ietver telpas, struktūras, zemes gabalus. Tomēr šajos gadījumos neatbilstoša lietošana tiek veikta saskaņā ar noteiktiem noteikumiem. Pirmkārt, līgumā būtu skaidri jānorāda informācija, ar kuras palīdzību jūs varat noteikt konkrēto objektu, kas ir darījuma priekšmets. Ja dokumentā nav atbilstošas ​​informācijas, lietas stāvoklis tiek uzskatīts par neatbilstīgu. Tas, savukārt, padara līgumu par īpašuma bezatlīdzības izmantošanu neslēgtu. Piemēram, sniedzot ēkas vai telpas daļu, dokumentā jānorāda istabu numuri saskaņā ar tehnisko pasi vai jāsastāda pieteikums, kurā ir plāns ar piešķirtajām platībām.

Brīvās lietošanas līgums: paraugs

Civillikumā nav īpašu prasību attiecībā uz dokumenta formu. Praksē tā sagatavošana notiek pēc nomas piemēra uz periodu, kas ir ilgāks par gadu, vai uz jebkuru periodu, ja juridiska persona darbojas kā viena no darījuma pusēm. Federālais reģistrācijas dienests ir apstiprinājis dažādas instrukcijas par bezatlīdzības lietošanā nodota īpašuma reģistrēšanas kārtību. Noteikumi, kas saistīti ar kultūras mantojuma vietas, meža fonds utt.

Viens no būtiskajiem līguma nosacījumiem ir laika posms, kurā tiks veikta bezatlīdzības nekustamā īpašuma izmantošana. Šis periods var būt gan nenoteikts, gan specifisks. Pirmajā gadījumā līgumu var izbeigt vienpusēji. Šajā gadījumā attiecību izbeigšanas iniciatoram ir pienākums mēneša laikā paziņot otrajam dalībniekam par saviem nodomiem. Pats nolīgums var paredzēt atšķirīgu paziņošanas termiņu.

Zemes bezatlīdzības izmantošana vai cits objekts tiek sastādīts ar dokumentu, kurā ir rindkopas par darījuma priekšmetu, derīguma termiņu, darījuma pusēm. Vienošanās nosaka dalībnieku pienākumus un atbildību. Īrējot, dokumentā norādīts lielums un apmaksas kārtība. Aizdevuma līgumā šī klauzula trūkst. Tas norāda uz zemes gabala vai cita objekta neatbilstošu izmantošanu - darījumu galveno nosacījumu.

Atbildība

Aizdevējs ir atbildīgs par objekta defektiem, kurus viņš ar rupjas neuzmanības vai nodomu līguma izpildes laikā nav norādījis. Par nepilnībām, par kurām subjekts nezināja, ar kurām tika nodrošināta materiālo līdzekļu nodrošināšana, vai par kurām viņš zināja, bet viņš darījuma laikā uz tām norādīja vai kuras saņēmējam būtu jāidentificē pārbaudes vai pārbaudes laikā, viņš nav atbildīgs.

Ir vēl viens svarīgs noteikums, saskaņā ar kuru īpašumu var izmantot bez maksas. Uz laiku darbināmas telpas var ietekmēt trešo personu intereses. Aizdevējs ir atbildīgs par zaudējumiem, ko, lietojot lietu, ir nodarījusi trešā persona, ja viņš nevar pierādīt, ka kaitējums radies saņēmēja vai personas, kuras priekšmets bija ar šīs personas piekrišanu, rupjas neuzmanības vai nolūka dēļ. Citām organizācijām var būt tiesības uz īpašumu, kas paredzēts bezmaksas lietošanai. Attiecīgā līguma izpilde šīm vienībām neatņem to juridiskās iespējas.

Svarīgi punkti

Pabeidzot objekta nodošanas un pieņemšanas aktu, kreditora pienākums ir paziņot saņēmējam trešajām personām, kuru intereses ietekmē šis darījums. Pretējā gadījumā otra puse var pieprasīt izbeigt līgumu un atlīdzināt zaudējumus, kas tai nodarīti. Nekustamā īpašuma bezatlīdzības izmantošana neapstājas, kad priekšmets kļūst par citas personas īpašumu. Vienošanās ir spēkā arī pilsoņa aizdevēja nāves vai juridiskās personas, no kuras iegūts objekts, likvidācijas / reorganizācijas gadījumā. Šādās situācijās aizdevēja saistības un tiesības pāriet viņa tiesību pārņēmējiem. Aizdevēja, fiziskas personas vai organizācijas likvidācijas gadījumā nāves gadījumā ir atļauta arī līguma izbeigšana.

Priekšlaicīga izbeigšana

Līgumu par nekustamā īpašuma bezatlīdzības izmantošanu var izbeigt pirms kreditora termiņa beigām, ja saņēmējs:

1. Mehānisms darbojas, pārkāpjot darījuma noteikumus vai citiem mērķiem.
2. Nepilda saistības uzturēt materiālus aktīvus labā stāvoklī vai to uzturēšanu.
3. Īpašums nodeva trešai personai bez aizdevēja piekrišanas.
4. Ievērojami pasliktina materiālo vērtību stāvokli.

Saņēmējs var lauzt līgumu pirms termiņa, ja:

1. Tika atklāti objekta trūkumi, kuru dēļ tā normāla darbība nav iespējama vai ir apgrūtinoša, ar nosacījumu, ka viņš, zinot par līguma noslēgšanu par īpašuma bezatlīdzības izmantošanu, par tiem nezina un nevarēja zināt.
2. Lieta apstākļu dēļ, par kuriem tā nav atbildīga, bija stāvoklī, kas nav piemērots darbībai.
3. Sniedzot vienošanos, aizdevējs nebrīdināja par trešo personu tiesībām uz īpašumu.
4. Priekšmets, no kura lieta tika paņemta, neizpildīja pienākumu to piegādāt, piederumus vai ar to saistītos dokumentus.

Darbības iezīmes

Izsniedzot pārsūtīšanas-pieņemšanas sertifikātu, aizņēmējs uzņemas noteiktus pienākumus. Proti, iekārta jādarbina saskaņā ar nolīguma noteikumiem. Ja tie dokumentā nav precīzi aprakstīti, lieta tiek izmantota atbilstoši tās mērķim. Tiek prasīts, lai saņēmējs uztur labklājību labā stāvoklī. Cita starpā tajā ietilpst kapitālais remonts un visi lietas uzturēšanas izdevumi, ja vien līguma noteikumi neparedz citādi. Visi neatdalāmi uzlabojumi kuru saņēmējs ir apņēmies, darbojas kā viņa īpašums, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Ja tie tika veikti bez aizdevēja piekrišanas, tad par to izmaksām netiks atlīdzināta. Pusēm vienojoties, var noteikt atšķirīgu nosacījumu.

Nodokļi

Regulas 8. panta 8. punktā Nodokļu kodekss 250 noteica, ka bez atlīdzības iegūtais īpašums attiecas uz izdevumiem, kas nav saistīti ar saimniecisko darbību. Paskaidrojumus par šo tēmu sniedza Augstākās šķīrējtiesas prezidijs 2005. gada 22. decembra informatīvajā vēstulē Nr. 98. Tajā teikts, ka, darbojoties citplanētiešiem, uzņēmums saņem īpašuma tiesības. Līdz ar to rodas ieguvums. Aprēķinot ienākuma nodokli, jāņem vērā ienākumi, kas gūti no īpašuma izmantošanas, kas iegūts saskaņā ar bezatlīdzības lietošanas līgumu. Aprēķinot obligātā maksājuma summu budžetā, izmaksās var iekļaut objekta uzturēšanas izmaksas. Šajā gadījumā ir jāizpilda noteikti nosacījumi:

1. Uzņēmuma darbībām ar materiālo aktīvu izmantošanu jābūt vērstām uz peļņas gūšanu.
2. Izmaksām jāatbilst raksturlielumiem, kas definēti 5. pantā. 252 nodokļu kods.

Novērtēšanas iespējas

Peļņa tiek aprēķināta, pamatojoties uz tirgus vērtību (saskaņā ar Nodokļu kodeksa 40. panta noteikumiem) par līdzīga īpašuma nomu. Šis paziņojums ir ietverts Finanšu ministrijas 2006. gada 19. aprīļa vēstulē Nr. 03-03-04 / 1/359. Citā skaidrojumā maksātājiem tika atļauts patstāvīgi noteikt kārtību, kādā tiks veikts ienākumu novērtējums, kas saistīts ar īpašuma tiesību bezatlīdzības iegūšanu. Turklāt Finanšu ministrija atgādina, ka šādu nodokļu ieņēmumu aprēķināšanas shēma nav izveidota. Turklāt vēstulē norādīts, ka ienākumu novērtēšana ir līdzīga pakalpojumu, produktu, darbu tirgus cenas noteikšanas procedūrai, kas darbojas kā uzņēmuma tiesības, nevis pienākums. Tomēr jebkurā gadījumā informācija par izmaksām aizņēmējam ir jāapstiprina, izmantojot atbilstošus dokumentus vai veicot neatkarīgu novērtējumu. Objektu identitātes pierādīšana ir diezgan problemātiska. Lai to izdarītu, nodokļu administrācijai jāpārbauda cena, kas ir izveidojusies līdzīgu pakalpojumu tirgū ar salīdzināmiem ekonomiskiem nomas noteikumiem. Turklāt jāsalīdzina līdzīgas īpašības un līdzīgas sastāvdaļas, ļaujot objektam veikt tās pašas funkcijas.

Objekta iegūšana no dibinātāja

Saskaņā ar 1. punkta apakšdaļu Nodokļu kodeksa 11. panta izpratnē, aprēķinot nodokļa bāzi, netiek ņemti vērā ienākumi īpašuma veidā, kas saņemti no dalībnieka uzņēmumā, kuram pieder vairāk nekā 50% no hartas kapitāla. Bet šajā situācijā mēs runājam par iegūtajām materiālajām vērtībām. Tas neattiecas uz īpašuma bezatlīdzības izmantošanu.Šajā sakarā aprēķinos jāņem vērā peļņa. To apstiprina Finanšu ministrijas vēstule Nr. 03-11-04 / 3/88.

Īpašie nodokļu veidi

Uzņēmumi, kas darbojas pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas, gūst ienākumus saskaņā ar Art. 250 un 249 NK. Saskaņā ar to, pamatojoties uz 8. punktu. Kad šādus objektus saņem bezmaksas lietošanai, šādos uzņēmumos ar 250 nodokļu kodiem parādās ienākumi, kas nav saistīti ar darbību. Uzņēmums var iesniegt pieteikumu UTII laikā. Finanšu ministrijas vēstulē Nr. 03-11-04 / 3/83 teikts, ka ekonomiskās peļņas aplikšana ar nodokļiem nav nepieciešama. Tas ir saistīts ar faktu, ka saskaņā ar Art. 250 NK ieņēmumi no neatbilstošas ​​izmantošanas ir saistīti ar ienākumiem, kas nav pamatdarbības. Tajā pašā laikā uzņēmumi, kas darbojas ar UTII izmantošanu, nav saistīti ar ienākuma nodokļa izdevumiem.

Objektu nodrošināšanas kārtība no pašvaldības (valsts) īpašuma

Lēmumu par īpašuma nodošanu pieņem izpildvaras vadītājs. Objekts, kurš ir ieinteresēts objekta saņemšanā, vadības struktūrai nosūta pieteikumu. 30 dienu laikā pēc apelācijas un nepieciešamo dokumentu saņemšanas izpildvaras struktūras vadītājs pieņem vienu no lēmumiem:

1. Noslēgt līgumu par īpašuma bezatlīdzības izmantošanu par konkursu.
2. Noraidiet pieteikumu.
3. Noslēdziet atbilstošu līgumu bez solīšanas.

Pirmajā gadījumā konkurss (izsole) notiek saskaņā ar konkurences likumos noteikto kārtību. Bez solīšanas īpašums var tikt piegādāts:

1. Saskaņā ar starptautiskajiem līgumiem Federālais likums nosaka atšķirīgu kārtību priekšmetiem, tiesas lēmumiem, valsts prezidenta rīcībai.
2. Valsts struktūrām, teritoriālās varas struktūrām, ārpusbudžeta fondiem un Centrālajai bankai.
3. Pašvaldību un valsts institūcijas, valsts korporācijas, valstij piederoši uzņēmumi.
4. Bezpeļņas asociācijas, kas izveidotas kā arodbiedrības un asociācijas (darba devēji, darba ņēmēji utt.), Sabiedriskas un reliģiskas organizācijas, māju īpašnieku asociācijas un citas, ar nosacījumu, ka tās veic darbības, kuru mērķis ir sociālo problēmu risināšana un pilsoniskās sabiedrības attīstība Krievijas Federācijā.
5. Tirdzniecības palātas, notāri, juristi.
6. Uzņēmumam, kam ir tiesības izmantot / piederēt inženierkomunikāciju tīklam, ja nodotais īpašums ir tā daļa, un citos gadījumos.

Līguma sagatavošanas pamats ir izpildinstitūcijas vadītāja rezolūcija vai konkursa galīgais protokols.

Līgums par nekustamā īpašuma bezatlīdzības izmantošanu