Kopmītnes istabas pārdošana pēc prasībām un secības ir līdzīga citiem nekustamā īpašuma pārdošanas darījumiem. Bet joprojām ir dažas nianses, kas jāņem vērā, veicot procedūru. Kā pārdot kopmītnes istabu, ir aprakstīts rakstā.
Nianses
Atbildot uz jautājumu par to, kā pārdot istabu hostelī, jāpatur prātā, ka šādus darījumus nevar veikt ar mājokli, ja tas ir iekļauts specializētā fondā. Bet pat no šīs situācijas Krievijas Federācijas LCD ir izeja. Piemēram, izrādīsies, ka telpas pārdos ar nosacījumu, ka pēc tam tās kļūs par privātīpašumu un nebūs pašvaldības bilancē.
Vai ir iespējams pārdot kopmītnes istabu, ja tas ir īpašums? Šāds darījums ir iespējams tikai tad, ja ir sagatavoti dokumenti un līgumi. Ja istaba ir pašvaldība, īpašniekam ir jāsastāda sociālās īres līgums, kas būs par pamatu īpašumtiesību sertifikāta izsniegšanai Rosreestr. Darījumus var noslēgt tikai ar pierādījumiem. Jūs varat pārdot istabu kopmītnē starpniekiem, kuri parasti savus īpašumus pārdod izdevīgāk.
Reģistrācijas sākums
Saskaņā ar likumu tiesības privatizēt telpu, kas nepieciešama pārdošanai, tiek izmantotas, ja:
1. Viesnīcā ir pašvaldības bilance.
2. Sākumā tas bija valsts īpašums.
3. Īpašums tiek ekspluatēts kā paredzēts.
Ja ir izpildīti 3 nosacījumi, indivīdam jāsazinās ar pašvaldību un jānoslēdz sociālā aizdevuma līgums, ja tas nav izpildīts agrāk. Tad istaba ir jāprivatizē. Procedūra ir līdzīga jebkura nekustamā īpašuma klasiskajai privatizācijai.
Došanās uz tiesu
Kā pārdot istabu kopmītnē, ja nevarat istabu privatizēt? Šajā gadījumā jums jāvēršas tiesā. Būs jāizstrādā prasība un jāpievieno dokumentācija:
1. Tehniskais plāns un pase.
2. sertifikāts no Vienotā valsts reģistra, kas apstiprina privatizācijas pamatu.
Ja prasība tiks apmierināta, pašvaldības iestāde nevarēs neievērot tiesas lēmumu. Pēc tam īpašnieks var iesaistīties mājokļu pārdošanā.
Sagatavošana
Kā ātri pārdot kopmītnes istabu, ja tā ir reģistrēta kā īpašums? Šim darījumam nepieciešams obligāts dokumentu saraksts:
1. Sertifikāts par istabu, bez kuras izpārdošana nedarbosies.
2. Izraksts no mājas grāmatas par reģistrētām personām.
3. Īpašumtiesību iegūšanas pamats.
4. Personīgā konta kopija, ja naudas līdzekļi tiek pārskaitīti ar bankas pārskaitījumu.
5. Apliecība par parādu trūkumu par komunālajiem pakalpojumiem.
6. Pārdošanas pilnvarnieku padomes atļauja, ja telpā ir reģistrēts nepilngadīgs vai nekompetents pilsonis.
Visi šie dokumenti ir jāsaņem apzināti, jo katra noformēšana prasa 5–30 dienas. Pēc dokumentu savākšanas jums jāmeklē pircējs. Lūdzu, ņemiet vērā, ka daži dokumenti ir ierobežota termiņa, piemēram, mājas grāmatas izraksts ir derīgs mēnesi no tā izdošanas dienas.
Praktiski padomi
Kā izdevīgi pārdot kopmītnes istabu? Ir nepieciešams sagatavot ne tikai dokumentus, bet arī izmitināšanu:
1. Izņemiet mēbeles, kuras netiks pārdotas kopā ar nekustamo īpašumu. Tas ir nepieciešams telpas vizuālai palielināšanai.
2. Neliela kosmētiskā remonta veikšana.
3. Atbrīvojums no nevajadzīgām balkona lietām, ja tādas ir.
4. Telpas, ieskaitot vannas istabas, tīrīšana.
Dzīvojamo platību vēlams parādīt, kad mājās nav kaimiņu. Tam nepieciešama mierīga atmosfēra.Par izmaksām jārunā ar pircēju. Lūdzu, ņemiet vērā, ka līgumā ierakstītā summa pēc parakstīšanas nemainās.
Kopmītnes istabas pārdošana nav viegls darījums, par kuru jums jāņem vērā visas nianses. Pirmkārt, tas attiecas uz dokumentāciju. Tikai tad to būs iespējams pareizi un par izdevīgu cenu realizēt.
Pārdošana kaimiņiem
Jūs varat pārdot kopmītnes istabu bez starpniekiem. Lai to izdarītu, jums jāpaziņo kaimiņiem par gaidāmo darījumu. Saskaņā ar likumu viņi ir prioritārie pircēji. Ja atlikušo istabu īpašnieki vēlas iegādāties mājokļa pārdošanu, darījums jāveic ar viņiem, nevis ar trešajām personām. Bet tiesības noteikt cenas un nosacījumus paliek pārdevējam.
Lai ievērotu recepti, mēnesi pirms pārdošanas datuma ir jānosūta paziņojumi kaimiņiem ar piegādes kvīti. Tas tiek darīts, izmantojot ierakstītu pastu, un vēl labāk - pie notāra. Nākotnē būs jāpierāda, ka neviens negribēja iegūt īpašumu. Paziņojumā ir noteikti nosacījumi, izmaksas, raksturojums, adrese.
Paziņot par nekustamā īpašuma pārdošanu vajadzētu būt citu istabu īpašniekiem, un ne visiem, kas tur ir reģistrējušies. Ja starp iemītniekiem ir nepilngadīgi bērni, paziņojumi jānosūta aizbildnības iestādēm. Lai pārdotu istabu hostelī, jums pat nav jāsaņem kaimiņu piekrišana, bet jums jāpiedāvā viņiem mājokļa iegāde.
Pircēju meklēšana
Mājokļa pārdošanā var izmantot:
1. Nekustamā īpašuma kompānijas. Lai arī starpnieki iekasē līdzekļus par darbu, viņu palīdzība parasti atvieglo īpašuma pārdošanu.
2. Sociālie tīkli. Jūs varat publicēt ziņojumus populārās vietnēs, grupās.
3. Īpašas vietnes. Sludinājumi tiek publicēti bez maksas, kā arī saziņa. Nekustamā īpašuma pārdošanai ir daudz vietņu. Par naudu jūs varat pasūtīt papildu pakalpojumus.
4. Kontekstuālā reklāma. Ja korpuss ir elitārs, tad ir nepieciešami meklētājprogrammas. Tie parāda konkrēta pieprasījuma priekšlikumu. Jūs varat konfigurēt izdošanu vēlamajai pilsētai un reģionam.
5. Tradicionālās metodes. Mazajās pilsētās tiek izmantoti regulāri paziņojumi, avīzes, mutiski.
Paziņojumu skatīs daudzas ieinteresētās puses, tāpēc tam vajadzētu piesaistīt uzmanību. Tāpēc ir svarīgi novērtēt mājokļa stāvokli, norādīt ieguvumus.
Ir daudz faktoru, kas ietekmē pircēja meklēšanas ātrumu. Daudz vieglāk ir pārdot istabu, kas atrodas apgabalā ar attīstītu infrastruktūru. Pircēju būs vieglāk atrast pat tad, ja īpašums ir aprīkots ar visām ērtībām. Lai istabu izdevīgāk pārdotu, jāveic remonts. Liela nozīme ir skatam no loga. Ja vēlaties, jūs varat pārdot mēbeles un ierīces par zemākām izmaksām. Bet jums nevajadzētu samazināt istabas cenu, jo tad tiks zaudēti pienācīgi līdzekļi.
Pārdošanas pasūtījums
Pēc 30 dienām jūs varat īpašumu pārdot. Pircējs var būt gan kaimiņš, gan trešā puse, ja pārējie īrnieki nevēlas pirkt. Ja īpašnieku atteikumus saņemat agrāk nekā mēnesi, pēc šo dokumentu saņemšanas istabu var pārdot. Gadās arī, ka vairāki cilvēki vēlas iegādāties mājokli. Tiesības izvēlēties pircēju ir pārdevējam.
Pārdevējam nav pienākuma informēt par radinieku un ģimenes locekļu plāniem, ja viņi nav līdzīpašnieki, bet tikai dzīvo / ir reģistrēti. Bet tas ir ētikas un cilvēku attiecību jautājums. Nepieciešama īpašnieku rakstiska piekrišana. Tādā veidā jūs varat pārdot divas kopmītnes istabas.
Kas pārdevējam būtu jāņem vērā?
Ir nepieciešams atcerēties dažas procedūras iezīmes:
1. Līguma noslēgšanas laikā nav nepieciešams sniegt tehnisko pasi, jo kadastrālais dokuments kalpo par tā aizstāšanu.
2. Sertifikāts, kas apliecina parādu neesamību par komunālo pakalpojumu rēķiniem, pircējam ir nepieciešams tikai, lai viņu nomierinātu.
3.Mājas grāmatas atsauce un ekspertu novērtējuma ziņojumi netiek uzskatīti par neierobežotiem, tāpēc ieteicams tos saņemt pēc vienošanās par darījuma detaļām un pārdevēja avansa maksājuma saņemšanas.
4. Ja vārdi dokumentos nesakrīt laulības reģistrācijas vai tās izbeigšanas dēļ, jāiesniedz dokumenti, kas apstiprina oficiālo vārda maiņu.
5. Pirms līguma parakstīšanas ieteicams to parādīt notāram un nepieciešamības gadījumā reģistrēt izmaiņas.
Protams, katrai situācijai ir savas īpašības. Bieži vien ir grūti tikt galā ar viņiem bez pieredzes šajā jomā. Tad jums vajadzētu meklēt palīdzību no speciālistiem. Viņu darbs ir daudz lētāks nekā riski, kurus cilvēki uzņemas nepamatotu ietaupījumu dēļ.