Mūsdienās privatizācija būtu jāsaprot kā noteikta objekta vai zemes nodošana pilsoņu īpašumā, pamatojoties uz brīvu un brīvprātīgu rīcību. Parasti šo pilsoņu izmantotās dzīvojamās telpas tiek pārvietotas gan valsts, gan pašvaldību dzīvojamajā fondā. Vai mājokļu privatizācija ir nepieciešama? Protams! Šī ir nekas vairāk kā lieliska iespēja iegādāties dzīvokli vai māju, kuru šobrīd īrējat no valsts.
Kam paredzēta privatizācija?
Apsverot, vai privatizēt mājokli vai zemi, jāņem vērā vairāki saistīti faktori. Kā jebkurā situācijā, ir plusi un mīnusi. Kas dod pilsoņu privatizāciju? Pirmkārt, tā ir viņa pārveidošana par īpašuma īpašnieku. Bet tieši no šī brīža cilvēkam ir iespēja to pārdot, apmainīt, iznomāt. Otrkārt, pēc privatizācijas pilsonis parasti kļūst par diezgan lielas naudas summas potenciālo īpašnieku. Tieši par šo naudu viņam ir iespēja pārdot mājokli vai zemi. Treškārt, ja vēlas, pilsonis var ievērojami uzlabot savu dzīves apstākļu kvalitāti. To var izdarīt, piemēram, pārdodot privatizētus mājokļus un papildinot saņemto summu ar dažiem līdzekļiem, lai nopirktu jaunu dzīvokli vai māju. Ceturtkārt, ir svarīga nianse: ja attīstītājs nodarbojas ar mājas pārvietošanu, privatizēto dzīvokļu īpašnieku rīcībā būs tieši tie dzīvokļi, kurus uzņēmums varēs viņiem iegādāties. Pārējie tiek norēķināti saskaņā ar Mājokļu kodeksu. Tādējādi privatizēto dzīvokļu īpašniekiem ir augstākas kvalitātes mājokļi.
Plusi un mīnusi
Kāpēc nepieciešama privatizācija? Papildus visām iepriekšējā nodaļā apskatītajām priekšrocībām var atzīmēt dažus punktus. Ir svarīgi, lai absolūti visi izdevumi, kas paredzēti dokumentācijas noformēšanai, būtu pilnīgi nesalīdzināmi ar cenu, kas būs jāmaksā, pērkot jaunu dzīvokli saskaņā ar standarta shēmu. Ja mēs apsvērsim šo jautājumu sīkāk, mēs varam secināt: īpašnieks var iegūt privatizētu mājokli gandrīz bez maksas.
Bet ir vērts atcerēties, ka privatizācijas darbība var izjaukt potenciālo īpašnieku, jo privatizēto māju vairs nevar apmainīt pret neprivatizēto. Šis fakts ir izskaidrojams ar to, ka šie ir divi pilnīgi atšķirīgi mājokļu veidi. Turklāt, ja vēlaties pamest īpašumu un nodot to atpakaļ valsts īpašumā, tas ir ārkārtīgi sarežģīti, jo dokumenti un viss process ir saistīts ar sarežģītību un īpašnieka ievērojama enerģijas daudzuma izmaksām. Ir svarīgi, lai attiecībā uz noteiktām pilsoņu kategorijām privatizācijas procedūrai būtu nepilnības. Kāpēc nepieciešama dzīvokļa privatizācija nabadzīgajiem un vai tas vispār ir vajadzīgs? Kas ir aiz tā? Vai pensionārs var privatizēt dzīvokli? Jūs varat atrast atbildes uz šiem un citiem jautājumiem turpmākajās nodaļās.
Vai ir vērts privatizēt dzīvokli trūcīgam iedzīvotājam?
Vai dzīvokļa privatizācijai ir nepieciešams trūcīgs pilsonis? Šis jautājums ir ļoti diskutabls. No vienas puses, nabadzīgie var droši privatizēt dzīvokli, pēc tam to pārdot un iegādāties mazāku mājokli.Cenu atšķirība šajā gadījumā tiek izmantota brīvi. No otras puses, aiz privatizētiem mājokļiem ievērojami palielinās pilsoņu budžeta izdevumu pusi. Kopš privatizācijas brīža mājas īpašnieks apņemas maksāt ne tikai komunālos maksājumus, bet arī aktīvi piedalīties visas mājas uzturēšanā. Turklāt mājas īpašniekam ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis valsts fondā, kas pēdējā laikā strauji pieaug.
Kā minēts iepriekš, pilsonis, kļūstot par dzīvokļa īpašnieku, vairs nespēj uzlabot savus dzīves apstākļus bez izmaksām. Tātad, ja viņš vēlas mainīt dzīvokli uz lielāku, tas būs jārealizē uz sava rēķina.
Privatizācija un pensionāri
Kāpēc nepieciešama privatizācija nekustamā īpašuma pensionāri un vai tas vispār ir nepieciešams? Jāatzīmē, ka šai cilvēku kategorijai visas privatizācijas priekšrocības un trūkumi ir cieši saistīti ar viņu pašu komfortu dzīves procesā. Būdams mājokļa īpašnieks ar juridiskiem noteikumiem, pensionāram ir iespēja to novēlēt tuviniekiem. Starp citu, šajā gadījumā visi izdevumi var nokrist uz mantinieku pleciem, un pensionāriem ir tikai uzturēšanās tiesības.
Tomēr monētai ir arī viena puse: papildus izmaksu palielināšanai šajā gadījumā pastāv arī īpašuma atņemšanas risks. Ja dzīvoklis tiek iznīcināts dabas katastrofu vai ugunsgrēka rezultātā, valsts šos zaudējumus neatlīdzinās. Protams, jūs varat apdrošināt savu māju, bet atkal - tas nav nekas vairāk kā papildu izmaksas.
Vai ir iespējams izlikt parādnieku no privatizēta dzīvokļa?
Vai mājas parādniekam ir nepieciešama privatizācija? Kā mājas īpašniekam pilsonim jāpatur prātā, ka viņš ir īpašuma pilns īpašnieks. Tādējādi, ja viņam ir parādi (piemēram, par banku aizdevumiem), tad privatizētajam objektam var uzlikt arestu. Situācija pasliktinās, ja cilvēkam ir arī citi mājokļi. Toreiz bija liela iespēja pazaudēt privatizēto īpašumu.
Zemes privatizācija
Iepriekšējie punkti galvenokārt attiecas uz dzīvokļu un māju privatizāciju. Vai ir nepieciešama zemes privatizācija? Protams! Absolūti visas likumīgās darbības ar zemes gabaliem ir iespējamas tikai tad, ja tās ir likumīgi valdījumā. Tāpēc Krievijas Federācijas zemes kodekss noteica vispārīgus noteikumus par zemes privatizācijas procesu atkarībā no tā mērķa. Saskaņā ar to valstij piederošo zemi par īpašu samaksu var nodot īpašumā vai iznomāt gan juridiskām, gan fiziskām personām. Zemes privatizācija var būt bezmaksas un samaksāta.
Bezmaksas privatizācija
Kas nepieciešams privatizācijai bez maksas? Pozitīva atbilde uz šo jautājumu ir iespējama ar šādiem nosacījumiem:
- mantošanas vai dāvināšanas rezultātā iegūtā nekustamā īpašuma īpašnieki, kas atrodas uz noteiktiem zemesgabaliem, kuri nepieder;
- pilsoņi, kuri zemi izmanto uz nomas pamata ar mērķi uzkopt mājsaimniecību vai veidot sev mājokli;
- pilsoņi, kuriem valsts ir piešķīrusi zemi uz pastāvīgām lietošanas tiesībām;
- zemes privatizācija saistībā ar dārzkopības vai garāžu celtniecības kooperatīviem.
Apmaksāta privatizācija
Kāpēc nepieciešama privatizācija, un vai ir kāda jēga to organizēt uz apmaksātiem noteikumiem? Ja jūsu gadījums neattiecas uz tiem, kas uzskaitīti iepriekšējā nodaļā, tad operācija tiek apmaksāta. Pirmkārt, tajā jāiekļauj zemes, kas saņemtas pēc 2001. gada (saskaņā ar izdotajiem likumiem).Zemes privatizācijas procesā jāatceras, ka pirkuma cena tiek aprēķināta, pamatojoties uz minimālo zemes nodokļa likmi atbilstoši noteiktai zemes kategorijai (laikā, kad tika iesniegts privatizācijas pieteikums). Tādējādi jautājumu par noteiktas nodevas iekasēšanu par privatizācijas procedūru izlemj vietējās pašvaldības. Parasti to pamatā ir likumdošanas akti.
Zemes privatizācija un ar to saistītā dokumentācija
Zemes privatizācijai nepieciešamie dokumenti ir uzskaitīti zemāk:
- valsts līmeņa akti, zemes nomas līgums
- dokumentācija absolūti visām ēkām, kas atrodas šajā teritorijā (ir lietderīgi iesniegt pirkuma līgumu, sertifikātu un dāvinājuma vai mantojuma tiesības);
- kadastrālais plāns, kura nepieciešamība rodas, ja zeme ir kadastrālo zemju reģistrā;
- telpu tehniskās pases;
- izraksts no reģistrācijas kameras;
- zemes īpašnieka pase.
Dzīvokļa privatizācija. Kādi dokumenti nepieciešami (2017)?
Pamatdokumentu sarakstā, kas šodien nepieciešami dzīvokļa privatizācijai, ir iekļauti šādi dokumenti:
- orderi vai nekustamā īpašuma sociālās nomas līgumu (ja īpašniekam nav šīs dokumentācijas, to var iegūt vienā informācijas un norēķinu centrā);
- mājokļa tehniskā pase, kur tās tehniskais un stāvu plāns ir obligāts (šo dokumentu varat pasūtīt tehniskās inventarizācijas birojā, ja dzīvoklis tika pārveidots, tas ir jālegalizē bez izgāšanās);
- dzīvokļa kadastrālā pase, kurā norādīta šāda informācija: plānojums, platība, grīda un cita tikpat svarīga informācija (šo dokumentāciju var iegūt kadastrālajā birojā vai MFC, kā likums, papīra izgatavošana prasa piecas dienas);
- izraksts no mājas grāmatas, kurā iekļauta informācija par personām, kas šobrīd reģistrētas dzīvoklī (dokumentu var saņemt pasu birojā, šim nolūkam jums ir jānodod darbiniekam pase un īpašuma orderis vai sociāls darba līgums).
Kas vēl?
Papildus iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem veiksmīgai dzīvokļa privatizācijai ir jāsagatavo šādi dokumenti:
- Paziņojumi vai USRN trešajā formātā, kas izdoti par katru personu, kas piedalās privatizācijas procesā. Izraksti parasti satur informāciju par dažu nekustamo īpašumu esamību starp iesaistītajām pusēm un informāciju, uz kura pamata tas tika iegādāts.
- Sertifikāts par dalības privatizācijā izslēgšanu, noformēts saskaņā ar otro formātu. Šis dokuments ir sastādīts arī par katru personu, kas piedalās privatizācijā. Viņš norāda, vai pilsonis agrāk ir izmantojis tiesības privatizēt.
- Personīgais konts nekustamajam īpašumam. Šis dokuments norāda parādus par komunālo pakalpojumu rēķiniem, kas jāsamaksā.
- Personīgā dokumentācija, ja ir nepieciešamas pases (gan oriģināli, gan fotokopijas), laulības apliecība, ja tāda ir, un bērnu dzimšanas apliecības.