Dauguma žmonių gali sau leisti būstą tik per hipoteką. Panaši paslauga leidžia mokėti dalimis. Tačiau daugelis nežino, kiek kartų galite pasiimti hipoteką vienam asmeniui. Atsakymas į klausimą pateiktas straipsnyje.
Operacijų skaičius
Kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui? Įstatyme tam nėra jokių apribojimų. Vienas asmuo gali suteikti paslaugą neribotą skaičių kartų. Teisine prasme šis sandoris laikomas finansiniu sandoriu, kuris nustato abipusius skolininko ir kredito įstaigos įsipareigojimus. Tokiu atveju abiem šalims reikia materialinės naudos - klientui yra suteikiami pinigai už būstą, o bankas gauna pelną.
Ir kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui, jei anksčiau buvo išduota ir sumokėta paskola? Jei įmokos buvo sumokėtos laiku, paraiškai apribojimų nėra. Bankas gali sudaryti sandorius su patikimu klientu dėl žemų palūkanų normų arba suteikti kitų privalumų. Tuomet sutartis sudaroma dešimtmečiams, o pelnas gali pasiekti nekilnojamojo turto kainas, o tai yra nepalanku klientui.
Sberbanke
Kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui „Sberbank“? Ši problema išspręsta individualiai. Kredito inspektorius analizuoja situaciją, skolų naštą. Jei mokėjimai sudaro daugiau kaip 40% pajamų, tada gauti antrą hipoteką neveiks. Svarbu klientų atsiskaitymo drausmė. Jei mokėjimo terminai buvo pažeisti, paraiška atmetama.
Teigiamas dalykas yra antrojo darbo buvimas ar papildomos pajamos. Antroji ir paskesnė galimybės suteikiamos, kai yra papildomas likvidumas. Naujos hipotekos dydis negali būti didesnis kaip 80% įkeisto buto kainos.
Į laiko faktorių atsižvelgiama vertinant finansines galimybes. Visiško apmokėjimo dieną klientui neturėtų būti daugiau kaip 65 metai. Jei norite susitarti dėl antrosios hipotekos, svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Išlaidos, nesusijusios su palūkanų norma, žymiai padidina paskolos kainą.
Dvi hipotekos
Kiek kartų galite imti hipoteką vienam asmeniui, jei turite galiojančią paskolą? Tokiu atveju situacija yra sudėtinga. Hipoteką galima išduoti dar kartą, tačiau turėtumėte būti pasirengę atšiaurioms sąlygoms. Lėšas teikiančiai partijai ši galimybė yra rizikinga.
Išleidus 2 hipotekas, dokumento galiojimo laikas pailgėja daugelį metų, o rizika, kad skolininkas negali reguliariai mokėti paskolos, yra didelė. Bet jei bankas įsitikins operacijos patikimumu, išduota 1 paskola netrukdys išduoti antrosios.
Reikalavimai
Kiekvienas bankas gali turėti skirtingas taisykles. Kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui? Sąlygos ir reikalavimai taip pat gali būti skirtingi. Vis dėlto visoms įmonėms galioja bendrosios taisyklės:
- Skolininko ir bendro paskolos gavėjo pajamos turi būti stabilios ir pakankamos reguliariai mokėti dalimis už visas paskolas. Tai turi būti patvirtinta dokumentais.
- Lėšos turėtų būti skirtos ir naudingos paskolos gavėjui. Antrinė hipoteka gali būti išduodama, kai ji išleidžiama komerciniam nekilnojamajam turtui su nuomojamu būstu. Alternatyva - pirmoji paskola išduodama nuomojamam butui.
- Klientas turi būti suaugęs ir darbingas.
- Reikalingas oficialus įdarbinimas.
- Reikia Rusijos pilietybės.
- Būtina teigiama kredito istorija.
Tai yra pagrindiniai reikalavimai.Kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui? Beveik kiekviename banke šiai sąskaitai galioja maždaug tos pačios taisyklės. Kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui, jei jau sumokėta 40% paskolos? Tokiu atveju paraiška dėl 2 paskolų bus atmesta. Ir sumokėję skolą vėl galite kreiptis dėl būsto pirkimo.
Padidėję šansai
Kiekvienas bankas gali turėti savo niuansų. Kiek kartų galiu imti hipoteką vienam asmeniui? Daugelio kredito organizacijų sąlygos yra vienodos. Klientai turi galimybę padidinti savo galimybes patvirtinti paraišką:
- Jei nėra kredito istorijos, tuomet būtina ją užpildyti. Ir kai tai nėra visiškai teigiama, tuomet turėtumėte pašalinti neigiamus aspektus ir sumokėti turimas skolas.
- Reikėtų paruošti daugiau dokumentų, patvirtinančių materialinę gerovę.
- Būtina patvirtinti, kad yra užstatas, kurio pardavus užteks sumokėti skolas bankui iškilus finansiniams sunkumams.
- Reikia patikimų garantų ir kreditų gavėjų.
- Galite kreiptis į keletą bendrovių, o tai padidina patvirtinimo tikimybę.
Jei reikia kreiptis dėl 2 hipotekų tuo pačiu metu, geriau kreiptis į kelis bankus. Nors yra galimybė pakartotinai išduoti būsto paskolą, pirmiausia turite pasverti visus teigiamus ir neigiamus šios situacijos aspektus.
Pakartotinių paraiškų trūkumai
Kreipiantis dėl pirmosios hipotekos, tam tikroms gyventojų grupėms numatomos lengvatos. Tačiau jie netaikomi pakartotinėms paraiškoms:
- Jaunoms šeimoms ir jauniems specialistams nebus pranašumų, jei bankas išmokės lėšas pagal įprastą palūkanų normą ir trumpesnį laikotarpį, jei prieš tai paskola buvo išmokėta anksčiau nei numatyta.
- Šiuo atveju nėra atskaitoma 13 proc. Bet jei ankstesnis pirkinys buvo mažesnis nei 2 milijonai rublių, tada yra tikimybė pateikti mokesčių prašymą.
Kiek paskolų gauti, nusprendžia skolininkas. Bet kuri paraiška gali būti patvirtinta arba atmesta. Tačiau daugialypis bendradarbiavimas su finansų įstaigomis nėra draudžiamas. Tik reikia atsižvelgti į kliento mokumą ir atsakomybę.
Papildoma informacija
Nėra specialių nuostatų, kurios nustatytų išduotų hipotekų skaičių. Tai priklauso nuo klientų mokumo. Pajamas sudaro ne tik atlyginimai, bet ir išmokos, pensijos, papildomos pajamos. Visų rūšių uždarbis turi būti patvirtintas 2 asmenų pajamų mokesčio pažymėjimu: tai taikoma tiek ne visą darbo dieną dirbantiems asmenims, tiek gaunantiems pelną.
Perregistruojant hipoteką, ypač jei ankstesnė paskola nėra visiškai sumokėta, atsižvelgiama į tai, kad mokėjimai bankui negali viršyti 40% visų pajamų. Jei norite įsigyti būstą už jo nuomą, turite apie tai pranešti skolintojui. Butas iki visiško apmokėjimo priklauso bankui, o už jo būklę atsako paskolos gavėjas. Paprastai bankas atsisako suteikti paskolą būstui įsigyti, kuri bus nuomojama.
Hipotekos išduodamos daugiausiai bankų, teikiančių vartojimo paskolas gyventojams. Pirmiausia turėtumėte susipažinti su kelių organizacijų reikalavimais, ir tik tada verta paduoti paraiškas.
Iš naujo paskolos
Antrinė hipoteka išduodama taip pat, kaip pirmą kartą. Reikalavimai nesiskiria. Skolininkams reikia surinkti visą dokumentų paketą. Sumokėkite pirmąją įmoką, jei paskolos programos sąlygos nenurodo kitaip.
Jūs turite palikti prašymą ir laukti sprendimo. Jei tai teigiama, tada mums reikia dokumentų, su kuriais vykdoma operacija. Galite susisiekti su banku neribotą skaičių kartų. Tik būtina, kad pajamos leistų mokėti paskolas.
Lengviausias būdas gauti hipoteką sumokėjus ankstesnę paskolą. Taigi labiau tikėtina, kad patvirtins paraišką. Sąlygos ir reikalavimai skolininkams bus vienodi. Bet jūs vis tiek galite kreiptis dėl paskolos ir jei turite registruotą hipoteką.Šiuo atveju svarbu pajamos, kurių turėtų pakakti sumokėti visas išmokas.
