Daugelis žmonių yra priversti įsigyti hipoteką būstui įsigyti, nes vien tik jų santaupų nepakanka. Tai lemia, kad skolintos lėšos naudojamos nekilnojamojo turto pirkimo procese. Bankas bando apsisaugoti nuo įvairių nenumatytų situacijų, kai skolininkas negali ar nenori pervesti lėšų, todėl įsigyjamam būstui yra taikomi apribojimai. Pašalinti hipotekos naštą leidžiama tik visiškai grąžinus paskolą. Todėl skolininkai turėtų žinoti, kaip tinkamai atlikti šią procedūrą, kokie dokumentai tam yra paruošti, taip pat kur kreiptis.
Apsunkinimo sąvoka
Gaunant būsto paskolą sudaroma paskolos sutartis, kurioje nurodoma, kad butas, įsigytas banko pinigų sąskaita, tikrai yra įkeistas šiai įstaigai. Procedūra apima apmokestinimo Rosreestr įvedimą registruojant būstą paskolos gavėjui.
Apsunkinimas atstovaujamas tam tikru piliečio teisių apribojimu, todėl atlikti įvairius registravimo veiksmus šiame būste nebus įmanoma. Savininkai negalės jo parduoti ar perduoti kitam asmeniui dovanos pagrindu, taip pat atliks panašius veiksmus, pakeisiančius nuosavybės teises.
Dėl šio apribojimo skolintojas yra tikras, kad galės grąžinti visus skolininkui pervestus pinigus. Jei pinigai nebus pervesti per nustatytą laiką, bankas gali pateikti ieškinį teisme, kurio pagrindu skolininkas praras savo turtą. Būstas bus perduotas bankui, todėl įstaiga galės jį parduoti aukcione. Tai suteikia galimybę grąžinti visas anksčiau išleistas lėšas.
Hipotekos naštą panaikinti leidžiama tik sumokėjus skolą banke. Todėl skolininkai stengiasi kuo greičiau susitvarkyti su savo įsipareigojimais.
Kur jis pašalinamas?
Įkeitimo pašalinimas iš buto hipoteka atliekamas taip pat, kaip ir nustatant šį apribojimą. Tiesioginė procedūra įgyvendinama išimtinai „Rosreestr“, tačiau procesą gali baigti įvairios organizacijos, atstovaujamos tarpininkų. Todėl galite kreiptis į šias institucijas:
- tiesiai į Rosreestr skyrių, esantį kiekviename didesniame mieste;
- Siūloma, kad MFC pašalintų hipotekos naštą, ir jam leidžiama iš anksto susitarti, kad nereikėtų daug laiko praleisti eilėje;
- netgi galite naudoti Valstybės tarnybų svetainę dokumentams pateikti, o tai labai supaprastina procedūrą ir taip pat sumažina laiką, kurį turite praleisti panaikindami apribojimą.
Dažniausiai piliečiai nori susisiekti su MFC, nes tokie centrai visada yra intensyvaus eismo vietose. Jie turi daug darbinių langų, ir dėl galimybės iš anksto įrašyti galite atvykti į paskirtą laiką ir operatyviai atlikti visus reikiamus veiksmus. Bet dėl to, kad MFC yra tarpininkas, hipotekos įkeitimų pašalinimas užtrunka šiek tiek ilgiau nei kreipiantis tiesiogiai į „Rosreestr“.
Proceso sąlygos
Norėdami panaikinti būsto apribojimus, skolininkai privalo laikytis tam tikrų reikalavimų. Todėl hipoteka iš buto naštos pašalinamos tik šiomis sąlygomis:
- bankas „Rosreestr“ pateikia atitinkamą prašymą su hipoteka;
- iš skolininko ir bankų organizacijos atstovo gaunama bendra paraiška;
- hipotekos kreditorius savarankiškai pateikia registracijos rūmams reikalingus dokumentus, įskaitant teisingai parengtą prašymą ir hipoteką, ant kurių yra banko pažyma, kad skolininkas visiškai grąžino įsipareigojimus įstaigai;
- jei priimamas teismo sprendimas dėl hipotekos paskolos panaikinimo, pavyzdžiui, jei paskolos sutartyje nurodytos įstatymus pažeidžiančios sąlygos, paskolos gavėjas turi susisiekti su „Rosreestr“ su šiuo dokumentu;
- gauti „Rosvoenipoteka“ prašymą „Rosreestr“, jei buvo išduota karinė hipoteka, pagal kurią būstui įsigyti naudojamos valstybės lėšos;
- kreipkitės į išieškotojo registratorių, o teisė į banką registruojama automatiškai, jei skolininkas negali susidoroti su paskolos apkrova, todėl pažeidžia paskolos sutarties sąlygas.
Procedūra atliekama tik tada, kai reikalingi dokumentai yra perduodami „Rosreestr“ ar tarpinei organizacijai.
Proceso metodai
Pašalinti hipotekos naštą galima įvairiais būdais. Tai apima:
- bankas savarankiškai perduoda „Rosreestr“ išrašą ir hipoteką, kuriai pasitelkti yra naudojamas organizacijos atstovas;
- bendrą paraišką pateikia paskolos gavėjas ir banko atstovas;
- pilietis į įstaigą ateina vienas pats, tačiau jis privalo turėti hipoteką rankose su banko žyma apie skolos grąžinimą.
Įstatymas reikalauja, kad pareiškėjas turėtų tik hipoteką ir pareiškimą su savimi.
Kokių dokumentų reikia norint panaikinti hipotekos naštą?
Apribojimų pašalinimo procedūra laikoma gana paprasta, tačiau tam reikia atlikti keletą išankstinių veiksmų. Pagal įstatymą piliečiui reikalingi tik du dokumentai:
- teisingai surašytas pranešimas, kuriame pateikiama informacija apie poreikį pašalinti naštą;
- hipoteką, kurią skolininkas gavo tiesiogiai banke, o ant šio dokumento turėtų būti užrašas, kad skolą pilietis sumokėjo visiškai.
Bet kurios įstaigos darbuotojas gali reikalauti paso, kad pašalintų iš buto naštą hipoteka. Į aukščiau esantį sąrašą neįtraukti dokumentai „Rosreestr“ ar MFC darbuotojai neturi teisės reikalauti.
Jei hipotekoje nėra žymos, kad skolą faktiškai grąžino paskolos gavėjas, tokie dokumentai nebus priimami. Jei apribojimas panaikinamas dėl teismo sprendimo buvimo, tada atitinkamas nutarimas yra įtraukiamas į dokumentus dėl hipotekos naštos pašalinimo.
Žingsnis po žingsnio, kaip pašalinti apribojimus iš „Rosreestr“ arba „MFC“
Procedūra yra tokia pati, kai taikoma „Rosreestr“ ar MFC. Norėdami tai padaryti, jums nereikia atlikti jokių konkrečių ir sudėtingų veiksmų. Dažniausiai „Rosreestr“ atliekama hipotekos įkeitimų pašalinimas. Dokumentai yra standartiniai, todėl nereikia ilgai ruoštis procesui. Jį sudaro šie veiksmai:
- iš pradžių skolininkas turi visiškai grąžinti skolą bankui, kuriam laiku mokami mėnesiniai mokėjimai arba pervedama nemaža suma kaip išankstinis grąžinimas;
- bankui pateikiamas prašymas išduoti hipoteką su pastaba apie paskolos gavėjo atliktus visus įsipareigojimus;
- gavę šį dokumentą, turite įsitikinti, kad turite atitinkamą ženklą, kitaip turėsite kelis kartus apsilankyti banke ir „Rosreestr“ filiale;
- dažnai banko darbuotojai kartu su skolininkais vykdo apribojimo panaikinimo procesą, todėl paskirtą dieną jie atvyksta į „Rosreestr“ skyrių arba MFC;
- procedūrai supaprastinti naudojamas išankstinis įrašymas;
- paruošti dokumentai perduodami pasirinktai organizacijai, į kuriuos įeina paskolos gavėjo prašymas, taip pat hipoteka;
- pilietis privalo su savimi turėti asmens tapatybės kortelę, nes šio dokumento reikalauja pasirinktos įstaigos darbuotojai;
- apribojimų pašalinimo procedūra atliekama per tris dienas;
- pasibaigus nustatytam laikotarpiui, našta pašalinama;
- skolininkui patartina gauti USRN išrašą, kuriame nurodoma, kad butui nėra jokių apribojimų, jis taip pat yra tiesioginis šio būsto savininkas.
Tik pašalinus „Sberbank“ ar kitos įstaigos hipotekos naštą, pirkėjas turi teisę savarankiškai disponuoti turtu. Jis gali jį parduoti, paaukoti ar atlikti kitas operacijas, susijusias su nuosavybės pasikeitimu.
Naudojimosi viešosiomis paslaugomis niuansai
Dažniausiai piliečiai nori, kad per MFC būtų panaikintos hipotekos suvaržymai. Šio proceso dokumentai asmeniškai pristatomi į įstaigos skyrių. Procedūra trunka ne ilgiau kaip 5 dienas.
Tačiau daugelis žmonių nori naudotis internetu norėdami gauti daugybę vyriausybės paslaugų. Todėl patartina panaikinti apribojimą naudotis viešųjų paslaugų svetaine. Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:
- Turėsite iš anksto prisiregistruoti ir prisijungti prie svetainės;
- tada jūs turite palaukti, kol visus įvestus duomenis patikrins sistema, ir tik po identifikavimo bus galima naudotis įvairiomis viešosiomis paslaugomis;
- asmeninėje sąskaitoje parenkamos dažniausiai pasitaikančios paslaugos;
- jie atidaro Rosreestr teritorinį skyrių;
- pasirinkta paslauga, kurią sudaro esamo būsto apribojimo pašalinimas;
- užpildoma elektroninė forma, kurioje nurodoma informacija apie esamą butą, hipoteką ir tiesioginį savininką;
- prie paraiškos pridedamos turimų dokumentų kopijos;
- visi dokumentai patvirtinami elektroniniu parašu.
Esant tokioms sąlygoms, net nebūtina išeiti iš namų, norint pašalinti naštą. Procedūra yra greita ir lengva.
Ar yra mokama valstybės rinkliava?
Informacija apie valstybės rinkliavas, kurios turi būti sumokėtos norint gauti įvairias viešąsias paslaugas, yra nurodytas 3 str. 333.33 mokesčių kodas. Šiame norminiame akte nėra informacijos apie būtinybę mokėti mokestį už hipotekos įkeitimų pašalinimą. „Rosreestr“ panaikina apribojimus greitai ir nemokamai.
Todėl visi turto savininkai atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo vykdydami šį procesą.
Proceso laikas
Trys darbo dienos yra praleidžiamos kuo labiau pakeliant naštą. Būtent per šį laikotarpį į registrą įrašoma reikiama informacija. Jei procedūra atliekama buto, įsigyto remiantis DDU, atžvilgiu, tada laikotarpis šiek tiek pailgėja, todėl jis išleidžiamas naštos pašalinimui iki 5 dienų.
Terminas prasideda nuo to momento, kai reikalingi dokumentai yra perduoti „Rosreestr“ filialui. Jei naudojatės tarpininko, kurį teikia MFC, pagalba, laikotarpis padidėja keliomis dienomis. Todėl, jei norite kuo greičiau užbaigti procesą, patartina susisiekti tiesiogiai su „Rosreestr“.
Kaip gauti pranešimą?
Pagal įstatymą „Rosreestr“ darbuotojai neprivalo savarankiškai rengti ir siųsti pranešimų skolininkams apie apribojimų panaikinimą. Todėl, jei pilietis turi gauti patvirtinimą, kad nėra apsunkinimo, jis turės naudotis viešosiomis paslaugomis.
Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su „Rosreestr“ arba MFC praėjus trims dienoms po prašymo ir hipotekos perdavimo, kad sužinotumėte apie apribojimo panaikinimą. Už tai užsakomas išrašas iš USRN. Jei jums tiesiog reikia gauti reikalingos informacijos, patartina užsisakyti šį dokumentą elektronine forma „Rosreestr“ svetainėje. Tokiu atveju galite gauti elektroninį pareiškimą už 300 rublių.
Ar galiu naudoti įgaliojimą?
Jei skolininkas dėl įvairių priežasčių negali savarankiškai atlikti procedūros, tada jis gali kreiptis į patikėtinį.Tam įgaliojimas sudaromas kompetentingai, patvirtinamas notaro.
Būtent patikėtinis galės atlikti visus reikiamus veiksmus „Rosreestr“ ar MFC. Bet tokiu atveju padidėja pasirinktos įstaigos darbuotojui perduotų dokumentų skaičius. Pilietis privalo turėti įgaliojimą ir pasą.
Įgaliojimas gali būti patvirtintas notariškai arba atlikti bet kurį vieną veiksmą.
Išvada
Sumokėjęs būsto paskolą, kiekvienas pilietis privalo pasirūpinti, kad nuo įsigyto būsto būtų pašalinta našta. Norėdami tai padaryti, galite kreiptis su paraiška ir hipoteka į MFC arba „Rosreestr“, taip pat galite naudotis Valstybės tarnybų svetaine.
Už naštos pašalinimą nereikia mokėti valstybinio mokesčio, o procesas atliekamas per tris dienas.
