Kas paėmė paskolą, kuria buvo užtikrintas nekilnojamasis turtas? Apžvalgos patvirtina, kad tokiu būdu gauti lėšas yra gana paprasta. Šį klausimą nagrinėsime išsamiau. Kredito organizacijos ir privatūs asmenys garantuoja įvairaus tipo paskolas. Norėdami naudotis šia paskolos rūšimi, asmuo turi turėti butą, namą ar žemę - bet kokio tipo nekilnojamąjį turtą.
Kam teikiama?
PFI ir asmenys teikia panašias paskolas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu, naudojant supaprastintą sistemą. Tam reikės minimalaus dokumentų paketo, garantų dalyvavimas nėra būtinas. Tokiu atveju specialistai skubiai eina į turto vietą ir daro išvadą apie jo vertę. Be to, sandoris gali būti vykdomas, net jei yra įsiskolinimų už komunalines paslaugas. Kredito davėjas nesidomi paskolos gavėjo pajamų lygiu ir mokumu, taip pat neprivalo išregistruoti būste registruotų piliečių. Be to, galima imti paskolą, užtikrintą nekilnojamojo turto, jei esate tik jos dalies savininkas.
Įkeitimo sutartis
Šis sandoris vykdomas įkeitimo sutarties forma, kurios sąlygos apima tai, kad turtą apsunkina kreditorius, o skolininkas nuo to momento neturi teisės atlikti jokių su šiuo turtu susijusių operacijų, pasibaigus tokios sutarties galiojimo laikui. Tačiau name gali gyventi šiame name ar bute. Kas yra tie, kurie paėmė paskolą, kuria užtikrintas nekilnojamasis turtas, apžvalgos? Apie tai toliau.
PFI pasiūlymai
Maždaug pusė visų mikrofinansų organizacijų asmenims siūlo paskolas, užtikrintas turtu. Tokios programos pritraukia klientus dėl registracijos proceso paprastumo, o nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą žymiai padidina pinigų sumą, kurią jiems galima suteikti kaip paskolą.
Norint įvykdyti tokią operaciją, reikės šių dokumentų:
- konkretaus objekto privatizavimo ar paveldėjimo, dovanojimo, pardavimo sutartis;
- nekilnojamojo turto registraciją patvirtinanti pažyma.
Sąlygos, kuriomis jūs galite gauti kredito paskolas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu, apima laikotarpį nuo 1 mėnesio iki 1 metų, palūkanų normas nuo 10%, pinigų sumą, kuri sudaro 80% turto vertės. Pinigų išleidimo terminas yra iki 7 dienų. Tokių paskolų grąžinimo grafikas gali būti nustatomas individualiai kiekvienam konkrečiam klientui, taip pat galima grąžinti skolą anksčiau laiko arba atidėti mokėjimą iki keleto metų. Nekilnojamu turtu užtikrinta paskola išduodama grynaisiais arba pervedant į gavėjo sąskaitą arba plastikine kortele.
Paskolos, užtikrintos turtu iš privačių investuotojų
Asmenų, teikiančių nekilnojamojo turto užstatą, paslaugos taip pat turi keletą privalumų. Tai apima:
- Gauti didelę sumą grynųjų, neatsižvelgiant į oficialias pajamas.
- Jei rizika yra padengta paskolos suma, tai nėra visų jos dydžio apribojimų.
- Skolintojo pagalba vykdant operaciją.
- Individualių paskolos grąžinimo sąlygų galimybė.
Sąlygos
Paskolos, užtikrinamos nekilnojamojo turto tarp asmenų, paprastai sudaromos tokiomis sąlygomis:
- palūkanų normos - 13-25% per metus;
- paskolos suma sudaro nuo 60 iki 90% turto rinkos vertės;
- paskolos terminas - iki 5 metų;
- paskolos sutartis yra pagrindinis tokio sandorio garantas.
Nepaisant visų šio tipo paskolų pranašumų, asmenims, norintiems imti paskolą, kuria užtikrintas nekilnojamasis turtas, yra didžiulė rizika tapti sukčiavimo aukomis. Todėl tokie sandoriai turėtų būti sudaromi dalyvaujant notarams, taip pat atidžiai įsigilinant į paskolos sutarties esmę.
Nekilnojamojo turto registracija dėl saugumo: ką reikia žinoti
Yra daugybė niuansų, kuriuos turi žinoti piliečiai, norintys gauti tokią paskolą. Kai kurie iš jų yra šie:
- Nepilnamečiams ir teisiškai nekompetentingiems piliečiams priklausantis nekilnojamasis turtas yra labai problemiškas. Taip pat retas atvejis, kai paskolos įkeičiama, yra komunaliniai butai.
- Asmenys, įkeisdami savo turtą, turi atsižvelgti į papildomas išlaidas, susijusias su šių turto draudimu, kurių dažnai reikalauja skolintojai.
- Sudarydami tokią operaciją, turite pakviesti kvalifikuotą advokatą, kuris bus jos liudytojas ir galės atidžiai patikrinti visas sutarties sąlygas. Tai taip pat reiškia papildomas išlaidas skolininkui.
- Vertindami turtą, skolintojai dažnai neįvertina jo rinkos vertės. Norėdami to išvengti, skolininkas turi teisę pakviesti nepriklausomą vertintoją.
Kaip hipotekos paskola gali kelti grėsmę asmeniui?
Sandorių su PFI ypatybės
PFI patvirtins beveik 90 proc. Paskolų, užtikrintų nekilnojamuoju turtu, paraiškų. Taip yra dėl to, kad tokie sandoriai jiems yra labai pelningi. Čia nagrinėjama tokia tvarka:
- Kredito gavėjas privalo užpildyti klausimyną, pateiktą oficialiame organizacijos tinklalapyje, kuriame turite nurodyti paskolos sumą ir informaciją apie hipotekos turtą.
- Po to turėtų būti gautas atsakymas apie preliminarų kredito organizacijos sprendimą.
- Įvertinta turto rinkos vertė.
- Pasirašoma paskolos sutartis.
- Valstybinė šios sutarties registracija.
- Sudaro visus būtinus paskolos grąžinimo grafikus ir klientui suteikia pinigų sumą.
Remiantis apžvalgomis, paskolos, užtikrintos nekilnojamojo turto Tiumenėje, greitai išmokamos. Daugybė atsakymų patvirtina, kad ši praktika yra įprasta.
Dokumentai, kuriuos skolininkas privalo pateikti PFI, yra išrašai iš namų knygos, taip pat pažymėjimas apie nuosavybės teisę į tam tikrą nekilnojamąjį turtą. Šių dokumentų pateikimo dieną asmeniui gali būti išduota pusė paskolos sumos, o likusi dalis - po valstybinės paskolos sutarties registracijos.
Sandorių su privačiais investuotojais ypatybės
Asmenys, norintys gauti tokios rūšies paskolą, gali bendradarbiauti su privačiais investuotojais, ypač jei jų prioritetai yra skubumas gauti tam tikrą pinigų sumą į rankas, taip pat būtiniausias dokumentų paketas. Privatūs skolintojai gali pasiūlyti jiems atlikti panašų sandorį dviem būdais:
- Įkeitimo sutarties pagalba, kai turtas išlieka skolininko nuosavybėje, vis dėlto yra numatomi tam tikri šio turto realizavimo apribojimai.
- Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo ar dovanojimo sutartį su nuoma ir pirmumo teise ją įsigyti.
Privatūs investuotojai paprastai siūlo savo klientams pasirinkti tokių paskolų grąžinimo sąlygas - sutarties pabaigoje, kas ketvirtį, mėnesį ir pan.
Taigi, ką sako tie, kurie imasi paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu?
Piliečių atsiliepimai
Kartais, kreipiantis dėl nedidelių paskolų, nereikia patvirtinti asmens užstato ir pajamų. Tačiau piliečiai, kurie jau yra naudojęsi tokiomis paslaugomis, vieną kartą pastebi, kad jei paskolai gauti reikia didelių pinigų, tai nekilnojamojo turto užstatas yra vienintelis šios problemos sprendimas.Toks objektas gali būti butas arba privatus namas, arba žemės sklypas.
Bankų ir kitų kredito organizacijų klientų teigimu, visi skolinimo būdai, ypač naudojant paskolos gavėjų įkaito galimybes, turi ir privalumų, ir trūkumų.
Kokios dar apžvalgos? Kas paėmė paskolą, kuria buvo užtikrintas nekilnojamasis turtas ir ar liko patenkintas?
Užtikrinto skolinimo nauda
Taigi, kai kalbama apie paskolas, kuriose naudojamas užstatas, jos dažniausiai yra netinkamos. Kadangi už paskolą gautus pinigus klientas gali išleisti savo nuožiūra, tai patvirtinti nereikia.
Šio tipo skolinimo galimybės pranašumas yra tas, kad paskolos gavėjas tokiu atveju gali pasiskolinti gana didelę sumą finansinių išteklių, bet taip pat ir gauti pačias palankiausias kredito sąlygas, pavyzdžiui, tokias, kaip žemos palūkanų normos ir nekilnojamojo turto užtikrintos paskolos dokumentinės paramos nebuvimas.
Piliečių, kurie pasinaudojo šia galimybe, atsiliepimai rodo, kad tai yra labai patogu ir pelninga situacijose, kai neįmanoma pateikti visų dokumentų, reikalingų skolinimui banke, o pinigų reikia skubiai.
Paskolų su užstatu trūkumai
Piliečiams, kredituojantiems tokio tipo organizacijas, trūkumai yra laikomi ilgesne paskolų tvarkymo procedūra, papildomomis draudimo ir nekilnojamojo turto rinkos vertės draudimo paslaugomis ir kt.
Natūralu, kad jei yra užstatas, kliento galimybės patvirtinti paskolos paraišką žymiai padidėja, tačiau reikėtų suprasti, kad įkaitu laikomas turtas priklausys kredito įstaigai. Kol klientas negrąžins skolos ir nesudarys paskolos sutarties, jis negalės disponuoti šiuo turtu savo asmeninėmis teisėmis. Tai yra, jis negalės parduoti tokio turto, paaukoti jo trečiajai šaliai, pasikeisti, atlikti pertvarkymą ir pan. Tai taip pat yra tokio skolinimo minusas.
Kitas minusas yra tas, kad klientui praleidus paskolos įmokas kelis mėnesius, kredito įstaiga turi teisę į jį kreiptis į teismą ir pareikalauti areštuoti nekilnojamąjį turtą jo pardavimui. Todėl prieš pradėdami išduoti tokias paskolas, jūs tikrai turite įvertinti savo galimybes sumokėti skolą, kitaip galite patirti milžiniškų nuostolių, susijusių su turto praradimu.
Bankų, teikiančių paskolas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu, sąrašas
Remdamiesi informacija, pateikta bankų, kurie naudojosi panašiomis skolinimo programomis, klientų apžvalgose, bankai, teikiantys paskolas, užtikrintas nekilnojamojo turto, apima:
- „Orient Express Bank“. Čia galite pasiimti daugiau kaip 15 milijonų rublių paskolą 10% per metus laikotarpiui iki 20 metų.
- „Gazprombank“. Šioje organizacijoje yra programų, pagal kurias klientai gali išleisti daugiau kaip 30 milijonų rublių sumas laikotarpiui iki 15 metų, kurių palūkanų norma yra 11%. Čia neteikiami komisiniai už paskolas.
- Būsto finansų bankas. Čia galite sudaryti paskolos sutartį, užtikrinamą 13% per metus nekilnojamuoju turtu, kai maksimali tokios paskolos suma neviršija 6 milijonų rublių laikotarpiui iki 20 metų.
- Rusijos „Sberbank“. Paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu, traukia į kvito knygą. Remiantis apžvalgomis, ši galimybė yra pelningiausia klientams. Palūkanų normos čia yra nedidelės - nuo 13% per metus paskolos suma yra ne didesnė kaip 1 milijonas rublių maksimaliam 10 metų laikotarpiui. Paskolų šiame banke neigiama pusė yra ta, kad jie gali pasiūlyti pinigų sumą, kuri neviršys 50% konkretaus objekto rinkos vertės.
- Norėdami išduoti paskolą, užtikrintą nekilnojamojo turto, „Promsvyazbank“ gali. Čia yra Alternatyvi programa, pagal kurią jūs galite gauti paskolas iki 10 milijonų rublių, kurių palūkanų norma yra 14% per metus iki 15 metų. Komisiniai ir papildomi mokėjimai už šią programą nėra teikiami.
Išvada
Piliečių, kurie pasinaudojo šiomis ir kitomis skolinimo programomis prieš nekilnojamojo turto įkeitimus, atsiliepimuose yra daug įvairios informacijos apie tai, kaip vyksta paskolos gavimo procedūra konkrečiuose bankuose. Tačiau kiekviena įmonė turi savo reikalavimus tiek paskolų užtikrinimo objektui, tiek klientams, savo dokumentus ir įsipareigojimus sumokėti skolas. Tai yra, kiekviena kredito įstaiga turi savo niuansų ir sunkumų, į kuriuos taip pat reikia atsižvelgti.
