Vienišai motinai nebus sunku gauti hipotekos paskolą, jei pajamos yra geros ir teigiama kredito istorija. Be to, moteris turi galimybę pasinaudoti valstybės subsidijų programa, gavusi statusą, kad jai reikia geresnių būsto sąlygų. Kai kuriais atvejais bankai teikia specialias tikslines skolinimo sąlygas su sumažintomis palūkanų normomis. Kaip imti hipoteką vienišai motinai ir kokie yra tokios paskolos dizaino bruožai, aptarsime šiame straipsnyje.
Būsenos patvirtinimas
Norėdami gauti galimybę naudotis lengvatinėmis kredito sąlygomis, skolininkas privalo turėti oficialiai patvirtintą vienišos motinos statusą. Remiantis Rusijos įstatymais, moteris, pagimdžiusi vaiką ne santuokoje ar praėjus 300 dienų nuo jo išsiskyrimo, pripažįstama tokia.
Pirmasis dokumentas, patvirtinantis vienišos motinos statusą, yra vaiko gimimo liudijimas, kurio tėvas stulpelyje turi brūkšnelį arba iš pačios moters žodžių yra užrašoma informacija apie antrąjį tėvą. Tada registro įstaigai išduodamas pažymėjimas Nr. 25 forma. Šiame dokumente nurodoma vaiko gimimo data, jo pilietybė ir pilietybė, kūdikio registracijos vieta ir informacija apie tėvą.
Šie du dokumentai, patvirtinantys, kad moteris tikrai yra vieniša motina, turi būti perduoti socialinės apsaugos institucijoms. Po jų įvertinimo oficialiai suteikiamas tinkamas statusas.
Ar galiu tikėtis paraiškos patvirtinimo?
Ar vienišai motinai suteikiama hipoteka, yra klausimas, aktualus daugeliui moterų. Iš tikrųjų dažniausiai baimės dėl atsisakymo patvirtinti priežastis yra nepakankamas atlyginimas. Paprastai tokios moterys turi auginti savo vaikus vienos. Tačiau net ir tokiu atveju nereikia niekinti ir verta pabandyti surinkti dokumentus ir kreiptis.
Be to, šios kategorijos asmenys turi teisę pasikliauti valstybės pagalba, kuri suteikia jums galimybę įsigyti savo būstą lengvatinėmis paskolos sąlygomis. Tačiau jūs turėtumėte iš anksto susipažinti su valstybinių programų nustatytais subsidijų reikalavimais.
Kokiu atveju jie patvirtins paraišką?
Be problemų vieniša motina gali susitarti dėl didelių ir stabilių pajamų įkeisdama butą. Tai turėtų patenkinti šeimos poreikius ir tuo pat metu užtikrinti skolinių įsipareigojimų vykdymą. Jei gaunamas atlyginimas ir išmokos suteikia pakankamą pajamų lygį, tada bankas labiau linkęs patvirtinti hipoteką.
Kredito įstaigos požiūriu, vienišos motinos neturi ypatingų pranašumų prieš kitus skolininkus. Pagrindinis kriterijus patvirtinant paskolą yra pajamų lygis. Todėl atsakymas į klausimą, ar vieniša motina gali imti hipoteką, dažniausiai priklauso ne nuo potencialaus kliento statuso, bet nuo jos finansinės būklės.
Esant tokioms aplinkybėms, ji gali naudotis tik jai nustatytomis subsidijomis. Jei sąlygos leidžia, yra galimybė pasinaudoti programomis, kuriomis siekiama sumažinti hipotekų palūkanų normas.
Dėl padidėjusios įmokos galite padidinti paraiškos patvirtinimo galimybes. Šiems tikslams galite naudoti motinystės kapitalą. Hipotekos vienišoms motinoms gali būti teikiamos pagal tikslinę programą su sumažinta norma.
Sprendžiant iš moterų apžvalgų, motinos kapitalas, kaip pradinis įnašas, tapo pagrindiniu kriterijumi, padėjusiu jiems gauti paskolą butui įsigyti.
Hipotekos subsidijos
Subsidijos skiriamos net neturint vienišos motinos statuso, jei moteriai ne daugiau kaip 35 metai. Priešingu atveju neveiks.
Subsidija taip pat neteikiama vienišoms motinoms, kurių nuosavybė yra didesnė kaip 42 kvadratiniai metrai. metrų. Be to, ji nesiremia moterimis, kurios nėra oficialiai įdarbintos.
Taip pat turėtumėte patikrinti regioninės administracijos svetainę dėl subsidijų programų. Jei tokių yra, tuomet juos galima apibendrinti naudojant federalinius išteklius, kurie teikia paramą sprendžiant tokias problemas.
Norėdami gauti subsidiją, turite susisiekti su administracija. Ten vieniša motina bus įtraukta į eilę gauti subsidiją. Administracijos atstovas paprašys pateikti konkretų dokumentų paketą, kurį apsvarstys komisija. Būtent ši įstaiga nusprendžia, ar skirti subsidiją, ar ne.
Skolininko reikalavimai
Kad bankas patvirtintų hipoteką vienišai motinai, jis turi atitikti šiuos reikalavimus:
- turėti Rusijos pilietybę;
- paskolos gavėjo amžius yra nuo 21 iki 35 metų, jei ji teigia, kad naudojasi programa „Jauna šeima“, ir iki 75 metų, norint įregistruoti šeimos hipoteką;
- oficialus atlyginimas - to turėtų pakakti paskolos išlaidoms padengti ir šeimos poreikiams tenkinti;
- neigiamos kredito istorijos nebuvimas;
- Dabartinėje darbo vietoje tarnybos stažas turėtų būti ilgesnis nei 6 mėnesiai, o bendra tarnybos trukmė - daugiau nei 1,5 metų.
Hipoteka
Išsprendus klausimą dėl subsidijos, verta kreiptis į banką dėl hipotekos. Reikėtų nepamiršti, kad kredito įstaiga suteikia tik 85% buto kainos. Tačiau kai kurie bankai išleidžia hipoteką vienišoms motinoms pagal lengvatinę programą, kurioje numatyta 90% išlaidų suma, kaip rodo esamų skolininkų apžvalgos.
Visais kitais aspektais finansinė organizacija vadovaujasi bendra kredito suteikimo tvarka. Čia atsižvelgiama į oficialias paskolos gavėjo pajamas, nuo jos priklausomų vaikų skaičių. Bankas taip pat atsižvelgia į atvejį, jei moteris gyvena su savo tėvais arba jei globojama neįgaliojo giminaitė. Tokiomis aplinkybėmis bankas gali atsisakyti suteikti hipoteką.
Norint padidinti hipotekos patvirtinimo galimybes, leidžiama pritraukti laiduotojus. Dirbantys artimieji gali veikti kaip skolininkai. Tai padidins teikiamų lėšų sumą. Todėl bus galima įsigyti brangesnį ir erdvesnį butą.
Jei turite automobilį ar butą, jie gali būti naudojami kaip įkaitas bankui. Kadangi toks būstas gali būti bendrai besiskolinančių tėvų nuosavybė.
Taip pat pagal programą „Jauna šeima - įperkamas būstas“ vienišoms motinoms teikiamos nuolatinių išmokų subsidijos. Tačiau prieš juos gaunant reikės patvirtinti, kad pareiškėjo šeimai reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas.
Programoje „Jauna šeima“ numatyta galimybė mokėti hipoteką vienišų tėvų šeimoms. Ne tik vienišoms motinoms. Be to, hipotekos norma sumažinama 0,5%.
Norėdami dalyvauti šiame projekte, turite gauti socialinės apsaugos pažymėjimą, kad šeimai reikia pagerinti būsto sąlygas. Vietos valdžios institucijos priima sprendimą įtraukti moterį į programą. Remdamiesi šiuo sprendimu, bankai į subsidijų projektą įtraukia hipoteką vienišai motinai.
Paprastai moteris gali naudoti šias tikslines programas:
- Subsidijos ir sumažinta iki 6 proc. Norma, gimus antram ar trečiam vaikui po 2018 m. Sausio mėn.
- Motinystės paskola nuo 8,9 proc.
Būdai sumažinti palūkanų normas
Be standartinių palūkanų normos mažinimo būdų, galite sutaupyti ir naudodamiesi papildomais pasiūlymais. Pavyzdžiui, registruodamas hipoteką per „DomKlik“ paslaugą, klientas gaus 0,1 proc. Jei įsigijus butą buvo rasta ši paslauga, suma sumažės dar 0,3%.Kreipiantis dėl hipotekos su gyvybės draudimu, ji sumažinama 1 proc.
Tai taip pat nereikšminga, tačiau vis tiek tarifas bus sumažintas 0,1%, kai bus kreipiamasi dėl hipotekos vienišoms motinoms „Sberbank“.
Iš viso visų palūkanų ir specialių pasiūlymų mažinimo programų tarifas bus 4–6,9%.
Kaip gauti vienišų motinų hipoteką?
Pats procesas nesiskiria nuo kitų sutarčių dėl lėšų suteikimo butui įsigyti vykdymo ir jam taikomos bendrosios sąlygos. Hipotekos gavimo procedūra susideda iš šių žingsnių:
- Potencialus skolininkas surenka visus dokumentus, reikalingus kreiptis į banką.
- Paraiškos padavimas užpildžius būtinus duomenis. Tai galite padaryti internete oficialioje svetainėje arba asmeniškai apsilankę finansų įstaigos biure.
- Pateikti bankui surinktą reikiamų pažymėjimų paketą.
- Laukiama pateiktos paraiškos ir pateiktų Saugumo tarybos dokumentų svarstymo.
- Teigiamo sprendimo atveju atlikite pradinį mokėjimą (jei tai numatyta sutartyje).
- Objekto registravimas kaip įkaitas atitinkamoje institucijoje.
- Lėšų pervedimo įgyvendinimas.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Atsakymas į klausimą, ar vieniša motina gali imti hipoteką, labai priklauso nuo dokumentų, kuriuos ji gali pateikti finansinei organizacijai, paketo. Dažniausiai į bendrąjį sąrašą įeina:
- Asmens dokumentas.
- Vaiko / vaikų gimimo liudijimas.
- Nekilnojamojo turto dokumentai.
- Pagalba 2NDFL.
- Išmokų suteikimo pažymėjimas.
Turėdama šiuos dokumentus rankose, vieniša motina turėtų apsilankyti banko skyriuje ir užpildyti prašymą. Išanalizavę kliento pajamų lygį ir jos kredito istoriją, jie nustato paskolos grąžinimo laikotarpį ir mėnesinę įmoką.
Pasirašydami sutartį turite įsitikinti, kad prie jos pridėtos visos tinkamos galimybės. Išmokos taip pat turėtų būti numatytos hipotekos sutartyje vienišai motinai.
Socialinių programų trūkumai pagal klientų apžvalgas
Didelės subsidijų eilutės yra pagrindinis minusas. Mokėjimų pagal programą galite laukti kelerius metus. Dėl šios priežasties susidaro nepalanki padėtis, jei reikia skubiai įsigyti namą. Jei moteris neseniai pagimdė vaiką ir gyvena su tėvais dviejų kambarių bute, naujo būsto įsigijimo jai klausimas nebus greitai išspręstas.
Nepatogiausia yra tai, kad daugelis programų numato subsidijų naudojimą tik perkant butus naujuose pastatuose. Šioje situacijoje blogiausia yra mažų miestų, kuriuose nėra aktyvių gyvenamųjų pastatų statybų, gyventojams. Pasirodo, vieniša motina turės arba persikelti į didmiestį, kad pasinaudotų visais privalumais, arba nusipirkti gatavą butą turi naudoti minimalų turimų programų skaičių. Tokiu atveju ji turės sumokėti didesnį procentą už hipoteką ir pamiršti subsidiją pradiniam įnašui. Persikėlimas iš gimtojo miesto gali pareikalauti daug didesnių išlaidų, nei patiria moteris pirkdama butą.
Išvada
Kaip rodo daugelio moterų praktika, visiškai įmanoma gauti hipoteką vienišai motinai su vienu vaiku. Ir net mažos pajamos nebus kliūtis paskolai gauti. Svarbiausia yra suteikti bankui kitas garantijas, pavyzdžiui, užstatą, laiduotojus, kreditų gavėjus, turint reikiamą pajamų lygį arba padidintą įmoką.
